Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- Рудольф: Цытата: Якія цяперашнія разліковыя выдаткі на будаўніцтва дома на м². Гэта залежыць толькі ад таго, якім патрабаванням вы адпавядаеце
- Джоні БГ: У 50-80-х/90-х гадах галандская ежа, якая рэгулярна вырошчваецца, таксама ўтрымлівала яд, і тым не менш у Нідэрландах і ў Тайланды 20% пажылых людзей таксама адносіцца да гэтага.
- Джоні БГ: Перакладчык абапіраецца на шэраг крыніц, але гэта, вядома, значна больш. У Ісаане з 50-60 гадоў назад р
- рабаваць: У сярэднім я знаходжуся ў Тайландзе ад 6 да 8 месяцаў у год і кожны дзень атрымліваю асалоду ад ежы. Людзі ніколі, ніколі, ніколі не скажуць мне
- Эрык Кайперс: Роберт, ты ведаеш, які вялікі Isaan? Скажыце NL тры разы, так што будзе разумна, калі вы дасце невялікі напрамак, як прафесіянал
- РоніЛатЯ: Так, я кажу, што Канчанабуры - гэта толькі прыклад, і вы можаце гэта змяніць. Вы таксама можаце зрабіць гэта на самой вэб-старонцы і потым паглядзець
- вільям-корат: У засушлівы перыяд лінія знаходзіцца ўнізе Бангкока і ніжэй і на ўсход ад яго, крыху вышэй за Нацыянальны парк Кхао Яй, звычайна мы
- Эрык Кайперс: Калі вы зменіце камандны радок, напрыклад https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, вы атрымаеце іншы горад ці рэгіён. Але ты
- Карнэліс: Ну, Герт, я абсалютна не прыхільнік брусельскай капусты і не наркаман Red Brand, але гэта не значыць, што я не люблю тайскую кухню.
- Рудольф: Гэта залежыць ад таго, што вы шукаеце ў Тайландзе, але, шчыра кажучы, на мой погляд, у вас не так шмат выбару. Вялікія гарады развальваюцца
- РоніЛатЯ: Таксама паглядзіце на гэта. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Таксама пракруціце крыху ўніз, і яны таксама дадуць вам некаторыя тлумачэнні
- Пётр (рэдактар): Я таксама люблю тайскую ежу, і так, кошт вельмі прывабны. Але гэта проста факт, што тайскія фермеры неверагодныя
- джэк: Лепш за ўсё ехаць у перыяд з лістапада па люты. Хворым на астму катэгарычна нельга прыязджаць сюды з сакавіка па май
- ГертП: Дарагі Рональд, я цалкам згодны з вашай гісторыяй, я таксама атрымліваю асалоду ад тайскай кухні кожны дзень і нават пасля 45 гадоў тайскай
- Эрык Кайперс: Вільма, дрэннае паветра не ва ўсім Тайландзе. Тайланд больш чым у 12 разоў больш, чым Нідэрланды! Гэта буйныя гарады (рух) і некаторыя
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Тайланд наогул » Пытанне чытача: Стварыце кампанію па куплі дома
Пытанне чытача: Стварыце кампанію па куплі дома
Апублікавана ў Тайланд наогул
Ключавыя словы: кампанія, Купіць зямлю, Пабудаваць дом
Дарагія чытачы,
У мяне ёсць пытанне аб стварэнні кампаніі з мэтай куплі зямлі для будаўніцтва дома. Я таксама шмат чытаў пра гэта ў гэтым блогу. Ведаю, што выкарыстоўваць так званых «вылучэнцаў» фактычна незаконна. У гэтай канструкцыі ўлада цалкам належыць Фарангам, і таму гэта разумны прыём, каб па-ранейшаму валодаць зямлёй.
Але які законны шлях? Замежнік можа валодаць 49% кампаніі.
- Выкажам здагадку, што ў мяне і майго галандскага партнёра ёсць добрыя сябры, якімі мы валодаем на 51%, і яны таксама складаюць завяшчанне на наша імя на выпадак смерці.
- Яны павінны даказваць, адкуль яны ўзялі гэтыя грошы, каб валодаць 51%?
- Напрыклад, я магу даць ім на гэта крэдыт на паперы?
- Тады я ўсё яшчэ з'яўляюся ўладальнікам 49% кампаніі, якая валодае зямлёй, таму я валодаю зямлёй, гэта дазволена?
Калі гэта законна, ці мае гэты метад сэнс, ці лепш выбраць лізінг або ўзуфрукт?
З павагай,
Пітэр
«У гэтай канструкцыі ўлада цалкам належыць Фарангу і, такім чынам, з'яўляецца хітрым прыёмам, каб па-ранейшаму валодаць зямлёй».
Тут усё пачынаецца з таго, што вы пераацэньваеце сябе... Я думаю, вы яшчэ дакладна не зразумелі правілы.
так... марыць пра гэты дом асляпляе папярэджанні...
Хочацца будоўлю зрабіць так, каб яна была цалкам законнай.
Калі я валодаю толькі 49%, а тайцам 51%, і ў мяне няма поўнай магутнасці, ці магчыма гэта?
Такім чынам, ніякай канструкцыі, у якой я ў канчатковым рахунку таемна маю поўны кантроль. Няўжо тайцу стаць рэжысёрам, напрыклад?
Я не баюся за сяброў, але я баюся за сям'ю, калі яны памруць, таму я склаў завяшчанне, каб у такім выпадку я атрымаў у спадчыну іх долю.
Пятра,
Мая тайская жонка стварае кампаніі, а таксама складае гадавыя справаздачы і паўгадавую падатковую дэкларацыю.
Таксама рэклама ад кампаніі кожны год у Дзяржаўным весніку (гэта абавязкова, але многія гэтага не робяць)
У нас яшчэ засталася 1 кампанія, галандзец хоча яе прадаць, цалкам пустую і з усімі справаздачамі, даступнымі для праверкі, так што вам больш не трэба нічога даказваць грашыма. Хутка і лёгка прыняць.
Вы можаце напісаць мне [электронная пошта абаронена]
З павагай, Роэль
добра,
Паглядзіце на кампанію, у вас павінны быць тайскія акцыянеры і тайскія супрацоўнікі, і, вядома, мець гадавыя паказчыкі, якія кожны год прадстаўляе бухгалтарская фірма. Проста пачніце.
Ужо было некалькі спраў, калі суддзя палічыла, што гэтае будаўніцтва злоўжывае, і зямлю канфіскоўвалі (тады даецца год, каб зняць пабудовы).
Вядома, вам неабавязкова працаваць ва «ўласнай» кампаніі, але калі вы нават фарбуеце і даглядаеце сад, чым можа займацца і таец, вы павінны мець дазвол на працу.
Я думаю, што тая дарога цяпер тупіковая, з глыбокім ярам ззаду.
Прывітанне Honsrug
Пятра,
Што магчыма, так гэта калі вы ствараеце кампанію і адразу дадаеце некалькі бунгала для адпачынку, тады кампанія мае абарот, і вы наймаеце тайскага персаналу. Без абароту, бухгалтар здае пустую фірму і тут жа пачынаюць званіць.
Такім чынам, як і ўсе астатнія, яна купляе зямлю, за якую вы плаціце, і вы ставіце на ёй дом, і пасля вялікай сваркі вы ідзяце і напіваецеся ў мясцовым пабе, а калі вяртаецеся, усе вашы рэчы ляжаць за агароджай і домам цалкам тайская, калі вам не пашанцуе. Але ў Тайландзе ёсць некалькі вельмі доўгатэрміновых адносін, таму справы таксама могуць ісці добра.
Лаксі,
Гэта зусім не абавязкова, як вы мяркуеце, кампанія па вызначэнні не павінна мець абарот.
Калі ў вас ёсць дом у кампаніі, дзе часта жыве дырэктар кампаніі, то дырэктар арандуе дом, напрыклад, за 5 ці 10.000 150.000 бат у месяц, так што кампанія мае абарот у той час, але не павінна плаціць падатак, таму што гэта знаходзіцца пад бясплатным падаткам.падае ад XNUMX XNUMX бат.
Што iOS — гэта незаконная забудова.
На сённяшні дзень рэпрэсій па гэтым пытанні не было, але гэта, безумоўна, магчыма. Гэта павінна быць дзейная кампанія, інакш гэта расцэньваюць як фіктыўнае будаўніцтва.
Я купіў дом у кампаніі ў 2012 годзе. Здзелка куплі і расследаванне былі здавальняюча праведзены Джэйн Рыа Хэддаў з Chavalit and Partner з Хуа Хіна.
Я заплаціў цану пакупкі прадаўцу, і ніхто не запытаўся, адкуль грошы ў 51% тайскіх партнёраў. Каб мець поўны кантроль, каэфіцыент правоў голасу маіх акцый у 10 разоў большы, чым у тайскіх партнёраў. Такім чынам, я маю 490 / (490 + 51) = 90.5% у кіраванні кампаніяй. Вядома, я фармальна з'яўляюся дырэктарам прадпрыемства.
Тайскіх акцыянераў часта просяць неадкладна падпісаць згоду на продаж акцый, але я не ведаю, ці можна таксама непасрэдна дамовіцца аб прызначэнні кошту рэалізацыі. Калі так, то можна абысціся без крэдытнага дагавора з тайскім партнёрам. І так, кампанія можа валодаць зямлёй і размеркаванне акцый, на мой погляд, не гуляе ролі.
Гадавая справаздачнасць павінна складацца штогод, і я даручаю гэта спецыялізаванай бухгалтарскай фірме. Каштуе 15.000 5555 бат, на што, вядома, скардзіцца мая тайская дзяўчына, але я вельмі шчаслівы, што стырно кіравання ў мяне, а не ў яе (1). Трэба зрабіць і паведаміць да XNUMX чэрвеня. Я ніколі не адчуваў ніякіх праблем з домам у кампаніі. У маім раёне жыве шмат замежнікаў з такой жа сітуацыяй, і я ніколі не чуў ад іх аб праблемах у кампаніі.
Вы можаце змяніць завяшчанне, дазвол дзейнічае, пакуль ён не быў адкліканы. Не асляпляйцеся тымі магчымасцямі, якія, на вашу думку, вам адкрыюцца. Вы не будзеце першымі, хто застанецца ні з чым.
Пракансультуйцеся з добра зарэкамендаваным юрыстам. Звярніце ўвагу, што вы можаце атрымаць зямлю ў спадчыну толькі на кароткі перыяд часу, і перадаць яе іншаму грамадзяніну, які не з'яўляецца тайцам, немагчыма. Ці ёсць у Тайланда акцыі з асаблівымі правамі? Шукайце яго ў гэтай атмасферы. Каштуе грошай, але ваш дом каштуе ў разы даражэй.
Або знайдзіце надзейнага тайца, няхай ён купіць зямлю і ўстанавіць адно з правоў, якія прапануе вам Закон аб зямлі з рэгістрацыяй на чануце. Гэта таксама не на 100% воданепранікальна (можна закрыць кангсі, даць іпатэку, не плаціць працэнты, і ў выніку вы атрымаеце шмат пакут...), але, на мой погляд, гэта лепш, чым надуманае будаўніцтва з людзьмі, якія уцягнутыя ў Першы лепшы аргумент можа кінуць к… супраць ложачка і пакінуць вас ні з чым.
Лічу, што гэтае будаўніцтва забаронена законам. Цяперашняя ўлада рупіцца, каб згарнуць гэтыя будоўлі. Я б не рызыкаваў.
І памятайце: у цяперашні час кампаніі павінны плаціць падатак на нерухомасць. Гэта было ўведзена ў 2014 годзе, а затым неадкладна ўступіла ў сілу ў 2012 годзе. Гэта можа каштаваць некалькі дзясяткаў тысяч бат штогод.
Ці не разумней і прасцей узяць зямлю ў арэнду на 30 гадоў і пабудаваць там дом?
Стварэнне кампаніі для куплі зямлі не з'яўляецца законным, нягледзячы на тое, што некаторыя могуць сцвярджаць
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
і асабліва прачытаць гэта
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Ніколі не мог зразумець, чаму вы хочаце плаціць 100% за тое, што вам належыць толькі 49%. Будаўніцтва кампаніі акружана разнастайнымі заканадаўчымі абмежаваннямі і насамрэч прызначана для набыцця зямлі, калі яна вам патрэбна, таму што вы хочаце пачаць/наладзіць бізнес.
Той факт, што кампанія выкарыстоўваецца для забеспячэння занятасці, на самай справе супярэчыць сэнсу/намеру адпаведнага заканадаўства. Вось чаму выкарыстанне так званых намінантаў больш не дапускаецца, трэба прадстаўляць гадавую справаздачнасць і існуе абавязак рэгістрацыі. Гадавы рахунак ужо азначае, што мяркуецца, што ёсць гаспадарчы абарот. Ні ад адной сям'і не будзе прапанавана зрабіць што-небудзь падобнае, калі толькі гэта не ўключае вашу штогадовую падатковую дэкларацыю. У канчатковым выніку гэта выклікае шмат клопатаў, таму што дзейнічае прынцып: у Тайландзе нетаец не можа і не можа валодаць зямлёй.
Мая парада - падумаць, перш чым скакаць. Мы часта прымаем рашэнні на эмацыйным узроўні, таму што мы вельмі хочам, каб гэты дом быў на нашае імя і г.д. Тайланд у гэтым плане не прыязны да замежнікаў. Зямля святая і належыць тайцам. Некаторыя рэчы можна зрабіць з пэўнай канструкцыяй, але для многіх яна застаецца фіктыўнай канструкцыяй, таму што ўмовы фактычна не выконваюцца. Нават калі гэта зроблена адной з "аўтарытэтных" кампаній, вы ўсё роўна несяце адказнасць, калі справы пойдуць не так. Глядзіце даволі нядаўнія судовыя рашэнні. Вы хочаце зрабіць гэта законна, таму што ў вас добрасумленнасць. Гэта вам падыходзіць. Многія не такія і, відаць, могуць жыць спакойна, нягледзячы на падман. Калі вы не такі, то не рабіце гэтага. Вы насамрэч павінны наняць трох чалавек, і вы ўсё роўна павінны ім плаціць. Многія плацяць толькі аператару/пасярэдніку і не ведаюць, што будзе далей. Вашы партнёры па злачынстве, вядома, павінны быць надзейнымі, і хто гэта ў Тайландзе, калі справа даходзіць да грошай. Часта справы ідуць не так.
Многія англічане ўжо звярнуліся да маёй жонкі, каб яна была адной з гэтых трох на паперы, таму што яны ўжо не маюць даверу да існуючай структуры і людзей. Стрэс ва ўсім. Мая жонка ў гэтым не ўдзельнічае, але мне ўдалося яе пераканаць. Усё мае наступствы. Я тут дзеля свайго спакою і каб не хвалявацца на старасці гадоў. Жыццё занадта кароткае для гэтага.
Дарэчы, Тайланд не адзіны ў правілах, непрыязных для замежнікаў. Мой былы калега, які таксама на пенсіі, далучыўся да сваёй дзяўчыны ў Інданезіі. Ён павінен наняць двух чалавек для свайго штогадовага дазволу і, такім чынам, фактычна плаціць за яго. Мінімум 200 еўра з чалавека. Такім чынам, ён плаціць 400 еўра са сваёй пенсіі. Даволі непатрэбная страта і атака на прыбытак.