Купля кватэры ў Паттайе ад нябожчыка без спадчыннікаў
Хто ведае юрыста ў Паттайе, які ведае рашэнне наступнай праблемы: ёсць кватэра, якая пуставала 5 гадоў ад чалавека, які памёр 5 гадоў таму і не мае спадчыннікаў. Што павінна адбыцца, каб купіць гэтую кватэру?
Колькі каштуе купіць дом у Тайландзе і на што варта звярнуць увагу пры куплі нерухомасці?
Замежнікі, зацікаўленыя ў набыцці дома ў Тайландзе, выявяць, што існуюць пэўныя абмежаванні і ўмовы. Якія сапраўдныя правілы куплі дома ў Тайландзе? Гэта здаецца простым пытаннем, але адказ даволі складаны. У адрозненне ад Нідэрландаў, напрыклад, як замежнік у Тайландзе вы не можаце проста купіць дом з зямлёй, проста падышоўшы да агента па нерухомасці, уклаўшы грошы і падпісаўшы кантракт. У гэтым артыкуле давайце больш падрабязна разгледзім, што менавіта можна, а што нельга.
Замежныя інвестары ўцякаюць на рынак нерухомасці Тайланда
У 2023 годзе ў сектары нерухомасці Тайланда назіраўся значны рост колькасці здзелак з жылой нерухомасцю, здзейсненых замежнымі інвестарамі, з рэкорднымі 49.250 10,2 адзінак, прададзеных ад дэвелаперскіх праектаў. У прыватнасці, продаж кватэр замежнікам, які склаў 31,601% ад агульнай колькасці з уражлівым агульным коштам продажаў у XNUMX мільярда бат, азначае новую вяху на рынку. Гэтая тэндэнцыя падкрэслівае стабільнасць і прывабнасць рынку нерухомасці Тайланда, а таксама падкрэслівае рост цікавасці замежнікаў жыць і інвеставаць у Тайландзе.
Шукаеце кватэру ў цэнтры Паттайе?
Я збіраюся ў Патаю праз 3 тыдні на 6 тыдняў (з 26 лютага па 8 красавіка) і шукаю кватэру, пажадана размешчаную ў Цэнтральнай Патаі (Soi Buakhao) або ў іншым выпадку ў Паўднёвай Патаі. Калі я гляджу на Airbnb, я бачу, што кватэры такія ж дарагія, як і гасцініцы.
Арэнда дома ў Тайландзе на больш працяглы перыяд гучыць прывабна, але часам гэта даволі скачок у невядомасць. Таму неабходная добрая падрыхтоўка. У гэтым артыкуле вы можаце прачытаць, колькі каштуе арэнда дома ў Тайландзе, куды паехаць, на што звярнуць увагу і іншыя карысныя парады.
Мы прыязджаем у Джомцьен як мінімум на два месяцы ў год на працягу 20 гадоў, а потым здымаем двухмесныя кватэры ў «высокім цэнавым сегменце», паколькі агенты рэкламуюць гэтыя кватэры. Апошнія шэсць гадоў у VT5C. Заўсёды цяжка знайсці прыгожую кватэру; На вэб-сайце агентаў шмат кватэр, але калі вы праявіце цікавасць, гэтая кватэра больш не будзе даступная. Але тое, што адбылося з намі ў мінулым годзе і цяпер у 2024 годзе, вельмі дзіўна!
Тайскі рынак кватэр квітнее: замежныя пакупнікі ў руля
Рынак кватэр у Тайландзе назірае надзвычайны рост, калі замежныя пакупнікі масава інвесціруюць ва ўласнасць. Попыт павялічыўся, асабліва ў такіх турыстычных кропках, як Бангкок, Паттайя і Пхукет. За першыя дзевяць месяцаў 2023 года продажы павялічыліся на 38%, у першую чаргу за кошт кітайскіх і расійскіх інвестараў, якія моцна дамінуюць на рынку.
Прама насупраць маёй кватэры, на Thappraya Road, вядзецца будаўніцтва самага высокага жылога дома ў Паттайе: Grand Solaire. Гэта будзе кватэра не менш чым у 67 паверхаў плошчай 14,5 Рай (прыкладна 23.200 8 квадратных метраў). Зараз працуюць на XNUMX паверсе, і ён ужо высокі, так што гэта абяцае нешта.
Інвестыцыі ў нерухомасць - добрая інвестыцыя ў Тайландзе?
Зараз Тайланд зноў перажывае бум. У гэтую выдатную краіну зноў сцякаюцца турысты. Цікава, ці выгадна купляць некалькі кватэр і здаваць іх на працяглы тэрмін? Напрыклад, у Паттайе або Джомтьене?
Розніца паміж кватэрай і кватэрай у Тайландзе
Калі вы прыедзеце ў Тайланд на больш працяглы перыяд часу, вы можаце арандаваць жыллё ў так званым шматкватэрным доме замест гасцініцы або пансіяната. Шматкватэрны дом у Тайландзе называецца кватэрай або кватэрай, і гэтая гісторыя пра розніцу ў гэтых двух назвах.
За апошнія два кварталы цэны на жыллё ў Вялікім Бангкоку выраслі з індэксам цэн у 129,7 за 2021 год, павялічыўшыся на 1,9. Цэны на аднакватэрныя і таунхаусы істотна выраслі, у той час як індэкс коштаў на новыя кватэры дасягнуў 155,1, што азначае прырост у 2,2 за год. Тым не менш, цэны на кватэры ў правінцыях, якія мяжуюць з Бангкокам, упалі, нягледзячы на зніжкі, прапанаваныя забудоўшчыкамі.
Пытанне пра Тайланд: вопыт кватэр у Чыангмаі
Мы з тайскай жонкай пераязджаем з Паттайі ў Чангмай у канцы верасня. Мы арыентуемся на тое, каб зняць там кватэру на больш працяглы тэрмін. У нашых пошуках падыходнага жылля мы ў канчатковым выніку знайшлі 3 кватэры, якія мы аддалі перавагу з пункту гледжання размяшчэння не занадта далёка ад старога горада.
Мая кватэра з'яўляецца часткай тайскай кампаніі, для якой павінна быць падрыхтавана гадавая справаздачнасць. Мяне не задавальняе цяперашні бухгалтар. Хто ведае добрага бухгалтара ў Паттайе, які таксама (магчыма, таксама) размаўляе па-ангельску?
Пытанне ў Тайландзе: тайскі сайт для арэнды кватэры
Я шукаю добры, надзейны тайландскі сайт (не еўрапейскі), каб арандаваць дом або кватэру на адзін-два месяцы. Большасць вэб-сайтаў, якія я знаходжу, звычайна пачынаюцца з 6 месяцаў.
Пра тайландскую кампанію і пра «пасрэднікаў», якія не так пільна сочаць за правіламі...
У мінулым месяцы Дэпартамент спецыяльных расследаванняў Тайланда (DSI) правёў рэйд у кансалтынгавай фірме на Пхукеце ў сувязі з абвінавачаннямі ў тым, што фірма ўдзельнічала ў незаконнай дзейнасці, напрыклад, была "даверанай асобай" для замежнікаў. «Давераная асоба» азначае «ўпаўнаважаны прадстаўнік».
Пытанне ў Тайландзе: колькі павінна каштаваць арэнда кватэры?
Я хачу зняць кватэру ў жніўні на адзін год. У кватэры павінна быць як мінімум 1 спальня і памер прыблізна 40 квадратных метраў. Месца можа быць Паттайя або Джомтьен, мне ўсё роўна. Безумоўна, гэта не павінна быць выдатным месцам.
Пытанне ў Тайландзе: знайсці кватэру на 3 месяцы ў Паттайе
Я шукаю кватэру ў Паттайе (пажадана не далей за 3-ю дарогу) на тэрмін 3 месяцы (пачынаючы прыкладна з 11/06/2023).