Арэнда дома ў Тайландзе: колькі гэта каштуе і якія плюсы і мінусы?

Арэнда дома ў Тайландзе: колькі гэта каштуе і якія плюсы і мінусы? (smilepoker / Shutterstock.com)

Тайланд з яго трапічным кліматам, захапляльнымі краявідамі і багатай культурнай спадчынай з'яўляецца прывабным месцам для многіх, якія жадаюць змяніць абстаноўку або атрымаць новы жыццёвы вопыт. Рашэнне мець а дом у арэнду у гэтай чароўнай краіне можа паўстаць па розных прычынах: адных прыцягвае прыгода жыцця ў экзатычнай краіне, іншыя шукаюць эканомнага ладу жыцця, у той час як трэція жадаюць спазнаць цішыню і прыгажосць тропікаў.

Арэнда дома ў Тайландзе прапануе унікальную магчымасць акунуцца ў культуру Тайланда. Аднак працэс пошуку і арэнды жылля ў Тайландзе можа адрознівацца ад таго, да якога прывыклі многія людзі. Рынак нерухомасці вар'іруецца ад вельмі сучасных кватэр у горадзе да традыцыйных драўляных дамоў у сельскай мясцовасці, а таксама кватэр з састарэлым інтэр'ерам і пратэрмінаваным абслугоўваннем.

Цэны на арэнду часта значна ніжэй, чым у многіх заходніх краінах, што робіць жыццё ў Тайландзе даступным варыянтам для многіх. Гэта ў спалучэнні з адносна нізкім коштам жыцця робіць Тайланд прывабным выбарам для эмігрантаў і турыстаў.

Разабрацца ў юрыдычных і практычных аспектах арэнды жылля ў Тайландзе можа быць даволі складана. Важна разумець мясцовыя законы і правілы, асабліва ў дачыненні да дагавораў арэнды і візавых патрабаванняў. Моўныя бар'еры таксама могуць стаць праблемай, асабліва ў менш турыстычных раёнах. Таму важна правесці дбайнае даследаванне або папрацаваць з надзейным брокерам або кансультантам, каб пераканацца, што ўсе транзакцыі праходзяць гладка.

Навошта арандаваць дом у Тайландзе?

Калі вы хочаце застацца ў Тайландзе на больш працяглы перыяд часу, скажам, ад 1 да 6 месяцаў, часам лепш арандаваць дом, чым браніраваць гатэль. Напрыклад, калі вырашылі зіма ў тайландзе Арэнда дома можа зрабіць жыццё больш прыемным.

Арэнда дома ў Тайландзе дае некалькі пераваг у параўнанні з пражываннем у гатэлі:

• Больш прасторы і прыватнасці: Арэндны дом часта прапануе больш месца, чым гасцінічны нумар. Гэта асабліва выгадна, калі вы падарожнічаеце з вялікай групай або спыняецеся на больш працяглы перыяд часу. Акрамя таго, вы атрымліваеце больш канфідэнцыяльнасці, бо вам не трэба мець справу з іншымі гасцямі або персаналам гатэля.
• Зніжэнне выдаткаў: Пры працяглым знаходжанні арэнда жылля можа быць больш эканамічна выгаднай, чым штодзённая аплата гатэляў. Асабліва калі вы падарожнічаеце сям'ёй або групай, выдаткі на чалавека могуць быць значна ніжэй.
• Кухня: Дом звычайна мае цалкам абсталяваную кухню, якая дае вам магчымасць самастойна гатаваць ежу. Гэта не толькі танней, чым есці па-за домам, але і дае магчымасць паэксперыментаваць з падрыхтоўкай мясцовых тайскіх страў.
• Аўтэнтычны вопыт: Знаходжанне ў доме дазваляе атрымаць больш сапраўдны вопыт паўсядзённага жыцця ў Тайландзе. Вы жывяце ў мясцовым раёне, а не ў турыстычным гасцінічным раёне.
• гнуткасць: У арэндным доме ў вас больш свабоды і гнуткасці. Вы можаце самастойна вызначаць свой графік, не ўлічваючы, напрыклад, час уборкі або харчаванне ў гатэлі.
• рысы: У залежнасці ад дома, які вы здымаеце, вы можаце мець доступ да такіх выгод, як прыватны басейн, сад або тэраса, якіх у многіх гатэлях у вас няма або вы павінны дзяліцца з іншымі гасцямі.
• Месцазнаходжанне: Дамы часта даступныя ў розных частках краіны, у тым ліку ў менш турыстычных раёнах. Гэта дае вам магчымасць даследаваць тыя часткі Тайланда, якія вы б інакш не пабачылі.

Аднак кожны выбар таксама мае недахопы. Напрыклад, здымаючы жыллё, вам не хапае штодзённай уборкі, абслугоўвання нумароў і іншых выгод, якія прапануюць гатэлі. Акрамя таго, працэс арэнды дома можа быць больш складаным, чым простае браніраванне нумара ў гасцініцы. Важна ўлічваць гэтыя меркаванні на аснове вашых асабістых пераваг і патрэбаў у паездках.

Мой уласны вопыт арэнды кватэры

Я здымаю кватэру ў Паўднёвай Паттайе больш за 2 гады і плачу 10.000 40 бат у месяц. За гэтыя грошы ў мяне ёсць кватэра з асобнай спальняй, абсталяванай кухняй з халадзільнікам, акуратным санвузлом з трапічным душам і двума кандыцыянерамі на агульнай плошчы каля 10 квадратных метраў. Гэта не вельмі шмат, але для нас нармальна. Для жыхароў ёсць вялікі басейн з шэзлонгамі і сонечнай тэрасай, а таксама фітнес-зала з абсталяваннем. Я сам усталяваў хуткі інтэрнэт, які каштаваў нядорага. Будынку кватэры каля 24 гадоў і ён дагледжаны. Маецца свая тэхнічная служба, кругласутачная ахова, штодзённая ўборка цэнтральных тэрыторый. І, што немалаважна, мы знаходзімся на галоўнай дарозе, па якой штохвіліны праходзіць аўтобус з бат.

Мая тагачасная дзяўчына праглядала прапановы агентаў па нерухомасці ў Фэйсбуку, мы наведалі каля чатырох кватэр і нарэшце выбралі гэтую. Да сённяшняга дня не пашкадаваў.

У Паттайе гэта працуе даволі проста, чым далей ад цэнтра, тым танней становіцца арэнда кватэр. Такім чынам, вы можаце зрабіць гэта так дорага ці танна, як хочаце. Вы можаце выбраць сядзенне ў Джомтьене.

Колькі каштуе арандаваць дом у Тайландзе?

Цэны на арэнду дамоў у Тайландзе моцна адрозніваюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання, тыпу дома і якасці. У цэлым кошт арэнды простых кватэр або бунгала пачынаецца прыкладна ад 200 еўра ў месяц. Цэны могуць быць вышэй на поўдні Тайланда ў параўнанні з поўначчу краіны. У Бангкоку, адным з самых дарагіх гарадоў, арэнда кватэры-студыі ў цэнтральных раёнах каштуе каля 352 долараў (каля 330 еўра) у месяц, у той час як падобныя кватэры на ўскраіне горада могуць каштаваць каля 147 долараў (каля 138 еўра) у месяц.

Вось некаторыя паказанні коштаў на арэнду кватэры;

• Паттайя, Чонбури: кватэру з 2 спальнямі ў Нортпойнт, На Клуэа, Паттайя, можна арандаваць за ฿70,000 XNUMX у месяц.
• Бангкок, Клонг Сан: У Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Бангкок, кватэра з 2 спальнямі даступная за ฿25,000 XNUMX у месяц.
• Бангкок, Сатон: кватэру з 2 спальнямі ў асабняку Сэнт-Луіса, Тунг Ват Дон, Сатон, Бангкок, можна арандаваць за ฿25,000 XNUMX у месяц.
• Бангкок, Клонг Тоэй: У Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Бангкок, кватэра з 1 спальняй каштуе ฿20,000 XNUMX у месяц​​.
• Бангкок, Клонг Тоэй: Кошт арэнды кватэры з 2 спальнямі ў Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei складае ฿60,000 XNUMX у месяц.
• Бангкок, Ваттана: 1-пакаёвая кватэра па адрасе Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Бангкок, арэндная плата за ฿30,000 XNUMX у месяц.
• Бангкок, Патхум Ван: Па адрасе 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, можна арандаваць кватэру з 1 спальняй за ฿52,000 XNUMX у месяц.
• Бангкок, Ваттана: Арэндная цана 2-пакаёвай кватэры ў Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Бангкок, складае ฿40,000 XNUMX у месяц.

Вось некаторыя бягучыя цэны на арэнду кватэр у Паттайе, Тайланд:

• Гарадскі сад Алімп (студыя): Арэнда за ฿12,000 318 у месяц (прыблізна €XNUMX).
• Laguna Heights (2 спальні): Даступна за ฿35,000 928 у месяц (прыкладна XNUMX еўра).
• Гарадскі сад Алімп (1 спальня): Арэнда за ฿12,000 318 у месяц (прыблізна €XNUMX).
• Star Beach Condotel (1 спальня): Даступна за ฿14,000 371 у месяц (прыкладна XNUMX еўра).
• Jomtien Plaza Condotel (студыя): Арэнда за ฿18,000 477 у месяц (прыблізна €XNUMX).
• Tudor Court (1 спальня): Даступна за ฿20,000 530 у месяц (прыкладна XNUMX еўра).
• EDGE Central Pattaya (1 спальня): Арэнда за ฿38,500 1,020 у месяц (прыблізна €XNUMX).
• Баан Суан Лалана (студыя): Даступна за ฿9,000 238 у месяц (прыкладна XNUMX еўра).
• Кіенг Талай (1 спальня): Арэнда за ฿13,500 358 у месяц (прыблізна €XNUMX).
• Pattaya Beach Condo (студыя): Даступна за ฿20,000 530 у месяц (прыкладна XNUMX еўра).
• Кандамініюм Пік (студыя): Арэнда за ฿15,000 397 у месяц (прыблізна €XNUMX).
• Jomtien Plaza Condotel (студыя): Даступна за ฿19,950 528 у месяц (прыкладна XNUMX еўра).
• EDGE Central Pattaya (Студыя): Арэнда за ฿35,500 941 у месяц (прыблізна €XNUMX).

Вось бягучыя цэны на арэнду і размяшчэнне канкрэтных кватэр у Хуахіне, Тайланд:

• Dusit D2 Residences, Нонг Кае, Хуахін: Кватэра-студыя ў арэнду за ฿14,000 XNUMX у месяц.
• Баан Ку Кіанг, Нонг Кае, Хуахін: Кватэра-студыя даступная ад ฿8,000 да ฿10,000 у месяц.
• Марвест, горад Хуахін, Хуахін: Арэнда кватэры з 1 спальняй за ฿18,000 XNUMX у месяц.
• Mykonos Condo, горад Хуа Хін, Хуа Хін: кватэра з 1 спальняй даступная ад ฿30,000 35,000 да ฿XNUMX XNUMX у месяц.
• Рэзідэнцыі Маракеша, Нонг Кае, Хуахін: Арэнда кватэры з 1 спальняй за ฿35,000 XNUMX у месяц.
• Хін Нам Сай Суай, горад Хуа Хін, Хуахін: кватэра з 1 спальняй даступная за ฿9,000 у месяц.
• Брыз Хуа Хін, Нонг Кае, Хуа Хін: Арэнда кватэры з 3 спальняй за ฿50,000 XNUMX у месяц.
• Veranda Residence Hua Hin, Нонг Кае, Хуа Хін: кватэра з 3 спальняй даступная за ฿134,000 у месяц.
• Mykonos Condo, горад Хуа Хін, Хуа Хін: Арэнда кватэры з 1 спальняй за ฿28,000 XNUMX у месяц.
• Сірыдж, Нонг Кае, Хуахін: кватэра з 2 спальняй даступная за ฿27,000 у месяц.
• Las Tortugas Condo, Нонг Кае, Хуахін: Арэнда кватэры з 2 спальнямі ад ฿25,000 32,000 да ฿XNUMX XNUMX у месяц.
• Maysa Condo, горад Хуа Хін, Хуа Хін: кватэра з 2 спальняй даступная за ฿25,000 у месяц.

• Space Condo Mueang Phuket: кватэра з 1 спальняй даступная за ฿16,000 у месяц.
• Цэнтральны выгляд на пагорак Кату: Кватэра-студыя ў арэнду за ฿14,000 XNUMX у месяц.
• Zen Space Kathu: 2-пакаёвая кватэра за ฿50,000 XNUMX у месяц.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: 1-пакаёвая кватэра на 7-м паверсе за ฿24,000 XNUMX у месяц.
• Тэлефануйце ў Air Panwa, Mueang Phuket: Арэнда кватэры з 2 спальняй за ฿50,000 XNUMX у месяц.
• Палуба Патонг, Кату: кватэра з 1 спальняй даступная за ฿22,000 у месяц.
• Раскошны кватэра на пляжы, Таланг: 2-пакаёвая кватэра за ฿65,000 XNUMX у месяц.
• Freehold Condo з выглядам на мора, Кату: 2-пакаёвая кватэра за ฿32,000 XNUMX у месяц.
• Кондо з доступам да басейна, Кату: Арэнда кватэры з 2 спальняй за ฿40,000 XNUMX у месяц.
• The Title Residencies, Таланг: кватэра з 1 спальняй даступная за ฿25,000 у месяц.
• Палац Пхукет, Кату: 1-пакаёвая кватэра за ฿35,000 XNUMX у месяц.
• Panora Phuket Condo, Таланг: Арэнда кватэры з 1 спальняй за ฿35,000 XNUMX у месяц.

Для таунхаусов цэны на арэнду значна адрозніваюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання і памеру. Некаторыя прыклады цэн на арэнду таунхаусов ў розных рэгіёнах:

• Кхонкэн: ฿12,000 330 (каля 4 еўра) у месяц за таунхаус з XNUMX спальнямі.
• Пхукет: ฿60,500 1.690 (прыкладна 2 еўра) у месяц за цалкам абсталяваны таунхаус з XNUMX спальнямі.
• Бангкок (Don Mueang): ฿18,500 515 (прыкладна 3 еўра) у месяц за таунхаус з XNUMX спальнямі.
• Бангкок (Банг Кхен): ฿6,500 (каля 180 еўра) у месяц за таунхаус з 2 спальнямі.
• Chiang Mai: ฿22,000 610 (каля 4 еўра) у месяц за таунхаус з XNUMX спальнямі.

Цэны на арэнду кватэр і асобных дамоў моцна адрозніваюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання, памеру і выгод дома. Рэкамендуецца пракансультавацца з аб'явамі канкрэтнай нерухомасці або звязацца з мясцовым агентам па нерухомасці для атрымання больш падрабязнай інфармацыі аб гэтых тыпах нерухомасці.

Дзе можна зняць жыллё ў Тайландзе?

У Тайландзе шмат домаўладальнікаў, якія прапануюць дом у арэнду праз пасярэднікаў. Мінімальны тэрмін арэнды звычайна складае адзін месяц. Чым даўжэй вы арандуеце, тым большую зніжку вы можаце атрымаць. Калі вы хочаце арандаваць дом, зазірніце на некалькі вядомых сайтаў.

• Інтэрнэт -платформы: Такія сайты, як Airbnb, Agoda і Booking.com, прапануюць мноства варыянтаў кароткатэрміновай арэнды. Гэтыя платформы простыя ў выкарыстанні і часта даюць падрабязныя фатаграфіі і водгукі папярэдніх арандатараў.
• Мясцовыя сайты нерухомасці: Такія вэб-сайты, як Thailand-Property, DDProperty і Thai Visa, могуць прапаноўваць пэўныя варыянты кароткатэрміновай арэнды ў розных рэгіёнах Тайланда.
• Сацыяльныя сеткі і форумы: Групы ў Facebook і форумы для эмігрантаў могуць быць карыснымі рэсурсамі. Удзельнікі часта дзеляцца даступнай арэнднай нерухомасцю або могуць параіць надзейных арэндадаўцаў.

Што варта прыняць да ўвагі?

• Арэндная плата звычайна ўзрастае, чым бліжэй дом знаходзіцца да цэнтра або пляжу.
• Заўсёды пытайцеся, што ўваходзіць, а што не ўваходзіць у штомесячную арэнду. Звычайна за кабельнае тэлебачанне, інтэрнэт, электрычнасць і ваду трэба плаціць асобна.
• Пацікаўцеся, як арганізавана ўборка і ці ўваходзіць яна ў кошт арэнды.
• Звычайна вы плаціце месячную арэнду ў якасці дэпазіту.
• У перыяд водпуску тайцаў прапанова арэндных дамоў нашмат менш. Гэта датычыцца і высокага сезона з лістапада па студзень.

і акрамя таго:

• Дагавор арэнды: Пераканайцеся, што ў дагаворы арэнды дакладна ўказаны перыяд арэнды, кошт арэнды і любыя дадатковыя выдаткі (напрыклад, камунальныя паслугі).
• Месцазнаходжанне: Уважліва абдумайце месцазнаходжанне. Блізкасць да выгод, грамадскага транспарту, а ў некаторых выпадках і турыстычных славутасцяў можа быць важнай.
• рысы: Праверце, якія выгоды ўключаны. Некаторыя арэндныя аб'екты могуць быць цалкам мэбляванымі, у той час як іншыя могуць не мець асноўных выгод.
• Доступ у інтэрнэт: Калі вы плануеце шмат працаваць або займацца анлайн, пераканайцеся, што ў вас ёсць надзейны доступ у Інтэрнэт.
• бяспеку: Даследуйце бяспеку наваколля. Гэта асабліва важна, калі вы плануеце заставацца ў гэтым раёне на больш працяглы перыяд часу.
• гнуткасць: Кароткатэрміновая арэнда часта прапануе большую гнуткасць, але можа быць даражэйшай, чым доўгатэрміновая арэнда. Будзьце гатовыя плаціць прэмію за больш кароткія перыяды арэнды.
• Мясцовыя законы і правілы: У некаторых раёнах могуць быць абмежаванні на кароткатэрміновую арэнду. Пажадана праверыць гэта, перш чым браць на сябе абавязацельства.

Перавагі арэнды дома ў Тайландзе

• Даступнасць: У цэлым кошт арэнды ў Тайландзе ніжэй, чым у многіх заходніх краінах. Гэта робіць больш даступным арэнду больш прасторнага дома або дома з лепшым размяшчэннем.
• гнуткасць: Кароткія ўмовы арэнды часта даступныя, што карысна для людзей, якія даследуюць Тайланд або тых, хто не гатовы пасяліцца дзе-небудзь на працяглы тэрмін.
• Лад жыцця: Арэнда дае магчымасць жыць у суполках або месцах, якія немагчыма набыць, напрыклад, у элітных кандамініюмах або на пляжах.
• Тэхнічнае абслугоўванне і рамонт: У большасці дагавораў арэнды абслугоўванне і рамонт з'яўляюцца абавязкам арэндадаўца, што забяспечвае зручнасць для арандатара.
• Няма падаткаў на нерухомасць: Як арандатару, вам не трэба турбавацца аб выплаце падатку на нерухомасць.

Недахопы арэнды дома ў Тайландзе

1. Прававая абарона: Арандатары могуць мець меншую юрыдычную абарону, чым у некаторых іншых краінах. Важна ўважліва прачытаць і зразумець дагавор арэнды.
2. Бяспека: Пры арэндзе менш доўгатэрміновай бяспекі, бо арэндадаўца можа вырашыць не падаўжаць дамову або павялічыць арэндную плату. Бывае і так, што яго часова выстаўляюць у арэнду, пакуль не знойдзецца пакупнік. Пасля таго, як дом будзе прададзены, вас ласкава просяць спакаваць свае рэчы і пакласці іх.
3. Карэкціроўкі абмежаваныя: Магчымасць адаптацыі або рэканструкцыі дома абмежаваная, бо гэта павінна быць зроблена па ўзгадненні з гаспадаром.
4. Няма назапашвання капіталу: У адрозненне ад пакупкі дома, пры арэндзе вы не ствараеце ўласнага капіталу.

Зменлівасць якасці: Могуць быць шырокія адрозненні ў якасці арэнднай нерухомасці, і некаторыя аб'екты могуць быць дрэнна дагледжанымі або менш сучаснымі.

Парады па арэндзе дома

• Калі вы прыехалі за цішынёй і спакоем, здымайце домік не ў цэнтры, а на дарожцы Му.
• Паглядзіце, ці ёсць у вашым доме вялікі бак для вады (або некалькі). Водазабеспячэнне ў некаторых месцах з'яўляецца вялікай праблемай.
• Чым даўжэй вы арандуеце, тым большую зніжку вы можаце дамовіцца. Аднак часам бывае лепш арандаваць спачатку на месяц. Дапусцім, у вас шумавое забруджванне або вам не падабаецца наваколле, вы ўсё роўна можаце пашукаць нешта іншае.
• Заўсёды зірніце на дом і наваколле, перш чым прыняць рашэнне. Папрасіце чалавека, які жыве ў Тайландзе, агледзець дом для вас. Калі гэта немагчыма, спачатку забраніруйце гатэль на некалькі дзён і самі паглядзіце некалькі дамоў, перш чым вырашыць, што рабіць.
• Будзьце асцярожныя з некаторымі так званымі брокерамі/пасярэднікамі. Вядомыя выпадкі, калі поўная арэндная плата была аплачана загадзя, і агент па нерухомасці сыходзіў са шчаслівай усмешкай. Таму не плаціце арэнду больш чым за месяц наперад.

Заключэнне

Нягледзячы на ​​тое, што арэнда дома ў Тайландзе прапануе такія прывабныя перавагі, як даступнасць і гібкасць, важна ведаць аб магчымых недахопах, такіх як меншая бяспека і абмежаванні ў мадыфікацыі дома. Таму добрая падрыхтоўка і ўважлівы разлік вашых патрэбаў і пажаданняў таксама важныя, каб забяспечыць прыемны вопыт арэнды ў Тайландзе, а не браць у арэнду парася ў мяшку.