Пытанне чытача: інвеставаць ці не інвеставаць у нерухомасць у Тайландзе?

Ян, мне таксама цікава. Па ўсёй бачнасці, сітуацыя зменіцца ў 2562 г. (гэтак цягам 2 гадоў).
«obbetoh і prataan obbetoh» будуць адменены. адміністрацыя вакол нерухомасці будзе рэфармавана. Вы можаце пачакаць і паглядзець на сітуацыю?
Цімпе

Дарагі Ян Яап
Толькі калі ваша жонка тайка, яна можа атрымаць яго на сваё імя. Іншаземец ніколі не атрымлівае зямлю на сваё імя
Вам амаль 70.
Проста арандуйце і марнуйце грошы на іншыя цікавыя рэчы, а не купляйце
Гр Пётр

Паважаны Ян Яап, вам ужо споўнілася 82 гады, перш чым вы вярнулі цану пакупкі 7-га бунгала праз прыбытковасць 2% у год. З пункту гледжання даступных сродкаў, мне здаецца, што няма сэнсу ўкладвацца ў 2-е бунгала. Вядома, вы таксама можаце падумаць, што вы прадаеце бунгала за гэты перыяд у 14 гадоў, пытанне ў тым, ці зможаце вы атрымаць большы даход, чым цана пакупкі, што можа быць, але ў Тайландзе існуючы дом не заўсёды так лёгка прадаць .
Вы таксама, відаць, не задумваліся аб тым, што вы не можаце валодаць зямлёй у Тайландзе, таму я не ведаю, як вы хочаце набыць бунгала 1 і 2. Вы можаце стварыць кампанію, але гэта таксама цягне за сабой выдаткі, якія ідуць за кошт прыбытку. Пытанне таксама ў тым, ці можаце вы валодаць 2 бунгала ў гэтай кампаніі, не сутыкнуўшыся з тым, што вам патрэбны дазвол на працу, што не адпавядае знаходжанню на пенсіі ў Тайландзе і знаходжанню па пенсійнай візе. 1 бунгала ўсё яшчэ можа быць магчымым, спытайцеся ў эксперта ў Тайландзе, гэта заходзіць занадта далёка, каб прапрацаваць усё ў дэталях тут, глядзіце астатнюю частку майго выступу.
Я мог бы працягваць, але мой вопыт у Тайландзе не з'яўляецца станоўчым, што тычыцца такіх планаў. Ваш сябар дае вам слушную параду, але я веру, што якасныя турысты будуць працягваць прыязджаць у Тайланд. Я не лічу наступствы хунты і нестабільнасці настолькі актуальнымі, каб раіць вам гэтага не рабіць. Мне 68 гадоў, і інвеставанне ў такі бізнес не здаецца мне добрым планам. Знойдуцца іншыя, хто думае пра гэта зусім інакш, але гэта мая парада: не рабіце гэтага.
Калі вы ўсё яшчэ хочаце мець бунгала, і вы абодва не тайцы, я раю вам гэтага не рабіць.
Спадзяюся, мой ход думак будзе для вас карысным, падумайце, перш чым скакаць.

Ваш знаёмы мае рацыю! Не!
У нашай краіне ёсць шмат магчымасцей з добра дыверсіфікаваным партфелем
для разумнай прыбытковасці.Рызыка значна большая ў Тайландзе з-за нявызначанасці
будучыя чаканні.
Я жадаю вам шмат мудрасці

Як вы хочаце гэта зрабіць, як замежнік, вы не можаце набыць зямлю ў прыватным парадку, таму будаўніцтва дома не здаецца карысным. Я б настойліва раіў супраць гэтага.

Паважаны Ян Яап,

Калі вы хочаце купіць другое бунгала ў Тайландзе, гэта нядрэнная ідэя ў якасці інвестыцый.
Але я думаю, што кандамініюм на беразе мора будзе лепшай інвестыцыяй, таму што яго лягчэй здаваць у арэнду, і вы таксама можаце паставіць гэтую кватэру на 100% на сваё імя, што немагчыма з домам з зямлёй, толькі з будаўнічая кампанія ... .
Калі вы збіраецеся інвеставаць у Тайландзе, уважліва паглядзіце на месцазнаходжанне.
Я таксама купіў некалькі кватэр, каб здаваць іх у арэнду, і гэта праўда, што кажа ваш сябар, еўрапейцаў амаль няма, але вы проста здаяце ў арэнду гэтым кітайцам ці расіянам, таму што я таксама гэтым займаюся.
Пакласці грошы ў банк каштуюць грошай, і калі вы добра ўкладзеце іх у патрэбную нерухомасць у Тайландзе, вы часам можаце атрымаць больш за 7% прыбытку.
Я ўжо дапамог многім людзям з добрымі інвестыцыямі, таму, калі вы хочаце ШЧЫРНУЮ ПАРАДУ, вы можаце напісаць мне па адрасе:
[электронная пошта абаронена]

З найлепшымі пажаданнямі,

Джос.

Тайланд палітычна нестабільны? Так, так і застанецца пакуль.
Ва ўладзе хунта? так.
Гэта непрадказальна? Гэта цяжка прадказаць.
Ці шмат тут c/r/a/i турыстаў? так.
Гэта адпужвае еўрапейскіх турыстаў? Больш за ўсё за дзень трацяць кітайцы, менш за ўсё — еўрапейцы. Глядзіце: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Акрамя таго, вы, вядома, павінны спачатку вызначыць месцазнаходжанне, у рэшце рэшт, вы павінны жыць там самі, а месцазнаходжанне з'яўляецца найбольш важным фактарам, які вызначае кошт нерухомасці.
Выкажам здагадку, бунгала на 4.000.000 35.000 70, якое вы можаце здаваць у арэнду за 7.35 XNUMX у месяц, з запаўняльнасцю XNUMX%. Тады валавы даход складае XNUMX%.
Я пакіну ў баку, як вы абыходзіцеся з уласнасцю і падаткамі.
Калі вы мяркуеце, што выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне складаюць 2% у год, у вас застанецца 5.35% брута.
Пры інвестыцыях у 100.000 445 еўра, гэта значыць XNUMX еўра ў месяц. З усімі звязанымі з гэтым рызыкамі вы тады амаль пастаянна жывяце побач са сваімі арандатарамі, якім, вядома, ніколі няма на што скардзіцца.
Дом яшчэ трэба застрахаваць? Вы самі арганізуеце арэнду?
Калі сітуацыя ў Тайландзе пагоршыцца, маёмасць ужо нельга здаваць у арэнду, не кажучы ўжо пра продаж. Вы страціце свае 200.000 XNUMX еўра за два дамы, не спаўшы дрэнна?
У вас добрыя веды.

Калі вы інвестуеце ў нерухомасць на працягу 5 гадоў на мінімальную суму 10 мільёнаў бат, вы маеце права на 1 рай зямлі, якой вы можаце валодаць. На працягу 2 гадоў вы павінны пабудаваць дом на гэтай зямлі Rai, які можна выкарыстоўваць толькі для ўласнага выкарыстання.
Пытанне ў тым, якія вашы правы праз 5 гадоў...

У мяне склалася ўражанне, што ўдзельнікі гэтай тэмы, якія адказваюць станоўча, - гэта ўдзельнікі, якія арандуюць, і тыя, хто раіць супраць гэтага, з'яўляюцца ўдзельнікамі, якія не арандуюць і, такім чынам, не з'яўляюцца «экспертамі вопыту». Прывяду прыклад з сябе. У канцы мінулага года мы (мой партнёр і я арандуем) купілі занядбаны дом для здачы ў арэнду ў трапічнай вёсцы Паттайя. 3 спальні, 2 ванныя пакоі, заходняя кухня, прасторная гасцёўня і сталовая, басейн, тэрыторыя 396 м2. Кошт пакупкі склала 3,500,000 1,45 50,000 бат. Калі мы пакладзем гэтую суму ў банк на год, пры чыстай прыбытковасці 27,000%, гэта дасць 189,000 3 бат. Дом быў арандаваны ў гэтым годзе са студзеня па ліпень за 3 27000 бат = 81000 270,000 бат. У гэтым месяцы мы малявалі, а тыдзень таму зноў здалі ў арэнду. Тым часам было тры магчымыя зацікаўленыя бакі. Выкажам здагадку, што мы здаём яго ў арэнду яшчэ на 50,000 месяцы ў гэтым годзе = (20000 x 240,000) XNUMX бат. Разам: XNUMX XNUMX арэнда супраць XNUMX XNUMX у банку. Выкажам здагадку, што мы сапраўды хочам здаваць у арэнду без прыпынкаў і просім нізкую цану арсі: XNUMX XNUMX у месяц, гэта значыць плата за ўваход у XNUMX XNUMX бат.

Майце на ўвазе, што ў далейшым давядзецца плаціць «падатак на нерухомасць».
Урад пакуль не ўзгадніў, з якой сумы гэта будзе прымяняцца; дата ўступлення ў сілу з'яўляецца папярэдняй
яшчэ не выпраўлена.

У 2000 годзе мы купілі кватэру ў Паттайе. Першыя 2 гады здавалі ў гадавую арэнду і зараблялі добрыя грошы. Большую частку года быў кантроль з боку суайчыннікаў, якія жылі па суседстве. Калі кантроль стаў менш, таксама сталі ўсё радзей здаваць у арэнду. Калі мы прыехалі ў Паттайю, яе, вядома, заўсёды здавалі ў арэнду, таму што быў высокі сезон. Напрыклад, у нас была кватэра больш за 10 гадоў, у якой мы ніколі не спыняліся. У нас заўсёды было добра скарбонка на нашым рахунку ў тайскім банку. Але паколькі былі выдаткі (увесь гэты час ніколі не плацілі зборы ў 1 бат) і мы не збіраліся жыць у ёй некалькі месяцаў, мы вырашылі прадаць яе. Прадаецца па цане пакупкі (нязначная рамонт уключаны) без праблем. Адзіным недахопам было тое, што ў 2000 годзе бат быў значна вышэйшы, чым калі мы прадалі. Такім чынам, мы страцілі б шмат у выдатках на абмен. Таму мы вырашылі пакінуць грошы ў Тайландзе. Атрымалі добрыя працэнты ў дадатак пяць-шэсць гадоў таму. Калі мы цяпер ідзём у адпачынак, я плачу толькі за квіткі, і на месцы здаецца, што ўсё бясплатна, толькі не забывайце своечасова падысці да банкамата. У заключэнне: я рады Я зрабіў інвестыцыі адзін раз, але я таксама рады, што зноў прадаў і магу паехаць у адпачынак на доўгія гады БЯСПЛАТНА

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97