Дарагія чытачы,
У мяне ёсць пытанне аб праве на жыхарства ў Тайландзе. Брат маёй тайскай жонкі атрымаў у спадчыну кавалак зямлі каля 25 гадоў таму. На тым кавалку зямлі яны з сястрой пабудавалі дом. У кожнага свой дом.
Цяпер ён хоча пабудаваць там новы дом, і яго сястра павінна ад яго пазбавіцца! Таму яе проста адпраўляюць у лес. Маё пытанне: гэта магчыма?
Можа, ёсць нехта, хто ў гэтым разумее?
Загадзя дзякуй за адказ.
Выканана:
Дзякуй за вашы адказы. Зараз я дам больш падрабязнасцей па гэтым пытанні.
Зямля перайшла ў рукі брата маёй цяперашняй жонкі 25 гадоў таму. Потым яе брат пабудаваў там дом на грошы бацькі. Праз некалькі гадоў яго сястра (не мая жонка) вярнулася ў родную вёску. Некаторы час жыла ў свякроў. Хаты ў яе не было, а бацька пабудаваў ёй хату з дазволу гаспадара, яго сына. Яна жыве там ужо 20 гадоў.
Ніякіх дамоваў аб арэнднай плаце і арэнднай плаце не заключалася. Нічога не заплачана. А цяпер дзеці таго брата хочуць пабудаваць яму там хату, дык ён загадаў сваёй сястры пакінуць свой дом, каб ён знёс і пабудаваў новы дом.
Дык вось пра сястру маёй жонкі. Паўгода мы жывем там, а другую палову ў Нідэрландах
З павагай,
Адры
Некаторы час таму я чуў, што калі камусьці даюць дазвол жыць на ўчастку зямлі, праз некаторы час ён дае правы на гэты ўчастак зямлі.
Больш за тое, можна чакаць, што ён павінен будзе заплаціць за пабудаваны дом, калі ён калі-небудзь дасць дазвол на яго будаўніцтва.
Але не, я не ведаю, як працуе закон Тайланда, і гэта, верагодна, прыйдзецца вырашаць у судзе.
Калі гэтая сястра проста пракансультуецца з юрыстам, то за 10 хвілін (і за 300-500 бат) яна даведаецца пра свае правы і зможа атрымаць параду, што рабіць.
Дарагі Адрыян,
гэта ваша жонка тая сястра. І вы таксама зацікаўлены бок, таму што вы таксама жывяце там.
Я думаю, што брат валодае толькі зямлёй, і таму, калі няма пагадненняў/кантрактаў, вы не маеце права на ногі.Асабліва, калі не выплачваецца арэнда, арэнда або арэнда/
з павагай Антоній
Калі я вас правільна разумею, тая сястра (ваш партнёр?) пабудавала свой дом на зямлі, якая належыць яе брату. Таму многае залежыць ад таго, як гэта ўсё апішуць у зямельным упраўленні. Тая сястра арандуе той кавалак зямлі ў брата? Колькі гадоў? У яе таксама ёсць доказы таго, што яна аплаціла будаўніцтва свайго дома? Ці гэта ўсё аформлена па-тайску, без нічога на паперы?
Брат з'яўляецца ўласнікам зямлі на паперы, ці гэта сямейнае спадчыннае права - розніца ёсць.
Усё не так складана, калі б не тое, што Адры не паведамляе, у якім годзе яго жонка пабудавала свой дом на зямлі брата. Каб зрабіць гэта цяжка, я мяркую! Усё роўна паспрабую: калі брат у той час атрымаў у спадчыну зямельны ўчастак, то ў яго на чаноце будзе напісана: пацверджанне права ўласнасці на зямельны ўчастак. Калі брат можа паказаць такі шанот, то зразумела, што ён законны гаспадар і гаспадар. Пакуль зразумела.
Тэрмін даўніны ў заканадаўстве Тайланда, акрамя прадугледжанага законам, складае 10 гадоў! (ThaiCiciCode: раздзел 193/10)
Яго сястра-жонка Адры ў той час пабудавала дом на гэтай зямлі. Мы не ведаем, калі. Адры пра гэта не паведамляе5. Цяпер брат хоча вярнуць увесь участак. Гэта магчыма, але тады ён павінен будзе кампенсаваць ёй, калі не пазначана іншае. Пра гэта Адры таксама не паведамляе.
Іншымі словамі: калі дом стаіць на зямлі брата больш за 10 гадоў, то ў сястры ёсць законныя правы, якія яна можа пацвердзіць у судзе. Гэта разумна? Я так не лічу, таму што цяпер стасункі парушаныя і шмат канфліктаў.
Калі яна на гэтай зямлі менш за 10 гадоў, ёй менш нагі, каб стаяць, але тое, што яна калісьці так жа добра пабудавала, азначае, што ён у той час пагадзіўся з гэтай пабудовай. Цяпер яна таксама можа звярнуцца ў суд, каб або спагнаць кампенсацыю (якую я рэкамендую!), або з патрабаваннем дазволіць ёй застацца (чаго я не раю!)
Важна праверыць тое, што было дамоўлена ў той час, ці былі сведкі, ці ёсць гэта на паперы, напрыклад, у якасці дадатку да ханота/зямельнай службы? Дамаўляйцеся аб памеры кампенсацыі, а калі не - выклікайце адваката і перадайце справу ў суд.
Карацей кажучы, яна павінна зрушыцца з месца, не ў лес ісці, але ведаць пра свае правы!
Ruudb. Вы робіце спробу, але спачатку прачытаеце толькі палову твора, спроба, калі мала што зразумела, можа выклікаць толькі непаразуменні з-за няпраўды, і гэта нікому не дапаможа. Адры піша, што брат атрымаў у спадчыну зямлю 25 гадоў таму НЕКАЛЬКІ гадоў праз з'яўляецца сястра, і ў адпаведнасці з добрым тайскім звычаем дасягаецца толькі невялікая вусная дамоўленасць. Сястра (не Юджын, не партнёр Адры, і гэта таксама ясна паказвае, што ніякіх пагадненняў не заключана або што нічога не плаціцца). жыць там праз некалькі гадоў (так скажам, больш за 20 гадоў таму)
Ва ўсіх прыведзеных вышэй дакументах ёсць толькі 1, які можа дапамагчы Адры і які паходзіць ад Стывена (пракансультуйцеся з юрыстам). Астатнія толькі адводзяць Адры далей ад дома.
У мінулым у мяне таксама была спрэчка за зямлю з нявесткай. Затым мы запісаліся на прыём у Зямельны аддзел (kom tee din), дзе кіраўнік Зямельнага аддзела зрабіў заяву аб гэтым.
Дарэчы, пасярэднікам у такой спрэчцы можа быць і стараста вёскі (поэ яй бан).
Права на пражыванне прадугледжана правіламі Тайланда. Ён зарэгістраваны зямельнай службай на адваротным баку дакумента аб праве ўласнасці (чанота). Права на жыхарства можа быць прадастаўлена на 30 гадоў або пажыццёва.
Гэта можа быць юрыдычна бяспечным рашэннем, калі вы хочаце, каб хтосьці жыў на вашай тэрыторыі бясплатна.
Для ўласніка, які «перадумаў», прадастаўленае права на жыхарства можа паўплываць на прадажнасць маёмасці.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Мой вопыт паказвае, што за ўзуфруктам вы таксама можаце звярнуцца ў мясцовы зямельны аддзел без спецыяльнай дапамогі (дарагога) юрыста. Там жа кампетэнтны чыноўнік зможа аформіць заяўку на афармленне права жылля. Аднак можа здарыцца так, што ўпаўнаважаныя службовыя асобы не ведаюць пра «карпаратыўныя прававыя формы» (узуфрукт, суперфіцый, права на пражыванне і г.д.), прадугледжаныя грамадзянскім і гандлёвым кодэксам Тайланда.
Ёсць верагоднасць, што ваш запыт будзе «адхілены», таму што яны паспяшаюцца сказаць, што гэта немагчыма па няведанні або нежаданні выконваць дадатковую невядомую працу. Перагляд пасады, якую займае афіцэр, нават уключна з законамі, застаецца цяжкім, не выклікаючы страты твару.
Часам патрабуецца добра падрыхтаваны рашучы дыпламатычны падыход 🙂
Я думаю, што было б лепш, калі б уся сям'я сабралася разам, каб пагаварыць, нават, калі трэба, са старастай вёскі, тайцы ўсё яшчэ паважаюць гэта. У тым ліку бацька, брат, сястра, ваша жонка і дзеці брата павінны прысутнічаць на сумоўі. Кажуць, у Тайландзе сямейныя сувязі - гэта самае галоўнае. Ну, я думаю, яны павінны мець магчымасць выбрацца адсюль. У адваротным выпадку гэта сапраўды будзе судовы працэс, і я баюся, што брат або той, хто мае больш грошай (так у Тайландзе працуе), выйграе працяглы працэс. І тады адносіны цалкам парушаюцца, гэтага ніхто не хоча, але тады гэта адбудзецца.
Паважаныя блогеры,
Я чытаю паведамленні ў блогу Тайланда кожны дзень, пакуль не прапускаю іх адразу як цэлюлозу/недарэчнасць. Таму што я ездзіў па краіне некалькі разоў. Выдатна. Мае дзеці і іх дзеці бяруць з мяне прыклад. Таму я адчуваю ўдзел.
Часта ў гэтым блогу - і рэдактары, відаць, заўсёды гэта дазваляюць - уздымаюцца праблемы складанага прававога характару, з якімі сутыкаюцца наведвальнікі Тайланда і/або іх адносіны і/або партнёры, нават калі яны пераязджаюць у краіну ЕС.
Назаву толькі некалькі.
– Тайская жанчына знаходзіцца ў Бельгіі з праблемай разводу. Тут існуе вельмі складаная праблема бельгійскага грамадзянскага права;
– Канфлікты права ўласнасці на нерухомасць (зарэгістраваная ўласнасць);
– праблемы маёмаснага права сужэнцаў;
– Праблемы спадчыннага права.
Праблемы, пра якія ідзе гаворка, уздымаюцца на гэтым форуме з пэўнай рэгулярнасцю. І, на маё вялікае здзіўленне, ускоквае вялікая група зацікаўленых людзей і раіцца. З самымі цікавымі парадамі.
Я выкрываю сябе. Я былы натарыус. Падчас доўгага сяброўскага абеду я абмяркоўваў з юрыстамі, якія займаюцца заканадаўствам аб цялесных пашкоджаннях, захапляльнае нідэрландскае спадчыннае права - маёмаснае права сужэнцаў і маёмаснае права. Яны не разумеюць, пра што я. І тады мы гаворым пра галандскае заканадаўства.
Як вы думаеце, ці будзе таец у Тайландзе з галандскім партнёрам, які ўвязваецца ў канфлікт, які падпадае пад дзеянне тайскага заканадаўства, выставіць сваю праблему на гэты форум, папрасіўшы галандскіх/бельгійскіх чытачоў параіць яму? Не, вядома, не.
Такім чынам, я лічу, што прававыя пытанні, якія рэгулююцца законам Тайланда, і пытанні, звязаныя з тайцамі ў ЕС, не разглядаюцца на гэтым форуме. У рэшце рэшт, гэта тое, што Google або іншыя пошукавыя сістэмы!
Юрыдычным пытаннем павінны займацца спецыялісты ў гэтай галіне. У Тайландзе. Або ў ЕС. Суперспецыялістамі. Таму што вы не ведаеце законаў Тайланда. Таксама не робіць права ЕС. Ні міжнароднае прыватнае права. Вы не ведаеце аб дагаворах. Гэтага не ведаюць і агульныя галандскія/бельгійскія юрысты. Акрамя таго, не публікуйце сваю праблему на гэтым форуме, калі вы не запытваеце даведку, таму што вы не змаглі знайсці яе праз Google.
Вам будзе шкодна, калі вы будзеце прыслухоўвацца да меркаванняў разнастайных добразычлівых форумчан бог ведае якіх дысцыплін.
Тэма засяроджваецца на юрыдычнай праблеме, якая называецца: Набыццё рэцэпту. Хто з заходнееўрапейцаў ведае пра гэта толк? Не кажучы ўжо пра тое, што той жа заходні еўрапеец мае хоць якое паняцце аб грамадзянскім праве Тайланда ў частцы тэрміну даўнасці. І гаворка ідзе пра размову са старастамі вёсак!
І не забывайце! Ні адзін эксперт і/ці прафесіянал не высоўваецца на гэтым форуме, калі раіць калегам па форуме. Ён адразу ж уступае ў прафесійную адказнасць. Такім чынам, вы не чытаеце паведамленне ад прафесіянала / жанчыны. Ён глядзіць.
Засталіся свавольныя парады. Што табе ні да чаго. Якія шкодзяць вам.
Дык не трэба!