Пытанне чытача: Рамонт дома ў Тайландзе
Дарагія чытачы,
У гэтым месяцы я ўжо ў сёмы раз паеду ў Тайланд, але не толькі дзеля задавальнення або адкрыцця. У мяне ёсць тайская сяброўка Самут Пракан, яна задумала набыць і адрамантаваць бацькоўскі дом. Знаходзіцца там.
Паколькі я заўсёды быў кіраўніком будоўлі, а таксама падрадчыкам, цяпер у мяне ёсць пэўны вопыт, я таксама цікавіўся метадамі працы тайскіх будаўнікоў падчас папярэдніх візітаў. Аднак, не паглыбляючыся ў гэта асабліва, бо я ніколі не думаў так глыбока ўцягвацца ў гэта.
Мой першы візіт да яе бацькоў цяпер будзе галоўным чынам даследчы ў сувязі з тым, што магчыма, і наколькі ўстойлівы і структура разгляданага будынка. Аматары Тайланда зразумеюць, што я не магу цалкам ці дакладна пачуць гэта ад сваёй дзяўчыны ці сям'і (я яшчэ не быў там з ёй, таму што сустрэў яе ў Германіі, дзе яна жыла ўдавой). Згодна з інфармацыяй, якую я маю, і некаторымі фотаздымкамі, якія я перадаў, у мяне ўжо ёсць некаторыя ідэі ў галаве.
Гаворка ідзе пра аднапавярховы дом, які складаецца з бетонных стоек і мура, над вокнамі і дзвярыма будуць бэлькі, астатняе не чую, а пабачым. Мая ідэя - пашырыць існуючы першы паверх дадатковай кухняй плошчай 10 м2 і крытай тэрасай. Пераўтварэнне спальні ў лесвіцу, зняцце даху, а затым размяшчэнне пліты падлогі, якая злёгку выступае на існуючыя сцены, з неабходнымі бетоннымі бэлькамі або без іх, каб пабудаваць другі паверх зверху, маладзёжныя пакоі з верхнімі шпаламі пад канструкцыяй даху. Вонкавыя сцены і апорныя ўнутраныя сцены, верагодна, выкананы з газабетону са тынкам. Таксама падумайце аб драўлянай канструкцыі, але ці трэба мне правяраць на месцы, ці адпавядае гэта нашым пажаданням!
Цяпер маё пытанне, ці ёсць у каго-небудзь вопыт рамонту? Як адбываецца супрацоўніцтва (абавязкова ці не з архітэктарам) горадабудаўнічай або любой іншай кантралюючай арганізацыі?
Якія дазволы павінны быць, іншымі словамі, якая адміністрацыйная арганізацыя павінна гэтаму папярэднічаць? Ці мы робім тое, што хочам?
Маё другое пытанне: ці ёсць вядомыя падрадчыкі або людзі, якіх можна прызначыць для выканання такога роду работ і якія пераважна зразумелыя фламандцам з абмежаваным веданнем англійскай мовы? Так што выкарыстанне майго перакладчыка можа быць абмежавана, пажадана далей ад Самут Пракан!
Магчыма, калі хтосьці захоча падзяліцца сваім вопытам, я застануся ў Бангкоку, але таксама паеду на некалькі дзён на Да Чанг - Чонбуры - Джомцьен і Хуа Хін. І не саромейцеся сустрэцца ў бары за півам
Паслухайце тут.
З павагай,
Эрык
Колькі грошай вы хочаце выдаткаваць на гэта, як мне здаецца, прыстойнае ўкладанне, а потым і куплю самога дома. Магчыма, падумайце аб тым, каб пабудаваць новы дом, тады ў вас будзе ўсё новае і, магчыма, танней. Поспехаў ва ўсім
папярэджанне: гэтыя «бетонныя калоны» з'яўляюцца зборнымі калонамі або заліты на месцы.
Цяпер вы збіраецеся дадаць дадатковую вагу існуючай канструкцыі. Хутчэй за ўсё гэтыя калоны не прызначаны для гэтага, як і падмурак. Паглядзіце, ці можна атрымаць чарцяжы ў муніцыпалітэце. Сцены проста запаўняюць прабелы і не пераносяцца.
Глеба ў Самут Пракане прыкладна тая ж, што і ў Бангкоку, таму гразевая. Калі ёсць ворс, гэта не азначае. У Бангкоку мне прыйшлося заваліць 30-метровую кучу, каб шаша атрымала цвёрдую зямлю.
Таксама з прыбудовамі не забудзьцеся ўсталяваць добрае развядзенне, перад новым будаўніцтвам зноў будзе ўляганне.
Савадзікрап Эрык,
напішыце мне, я ў сярэдзіне капітальнага рамонту” Доўгая гісторыя і не магу адправіць фатаграфіі.
Вітаю Пятра [электронная пошта абаронена]
Прывітанне, Эрык,
Майце на ўвазе наступнае:
1. Вы можаце купіць гэты дом толькі на імя сваёй дзяўчыны;
2. Калі гэта дастасавальна, вы не маеце права на спадчыну;
3. Калі ў вас толькі абмежаваныя веды англійскай мовы і вы не размаўляеце па-тайску, гэта будзе няпростая праца... Ні ў якім разе не рэкамендуецца!
4. Звярніце асаблівую ўвагу на свае фінансы (каб вы не аддавалі занадта шмат!);
6. Я асабіста ведаю фаранга, які ўжо страціў шмат грошай, не маючы нічога асабістага ў Тайландзе і які ўсё яшчэ жанаты ... !
7. Можаце таксама праверыць, якую працу працавала ваша дзяўчына ў мінулым...?
7. Як фаранг вы можаце купіць толькі кватэру ў Тайландзе, але не зямлю ... ;
8. Звярніце ўвагу - гэта паведамленне і не дазваляйце сябе запалохаць!
1. Зямлю можна купіць толькі на яе баам, жыллё можна зарэгістраваць на імя замежнікаў.
2. Няправільна, у вас ёсць правы.
3. Згодны з вамі, складана, але магчыма.
4. Я з вамі згодны.
5. Я ведаю шмат замежнікаў, якія «валодаюць домам»; і будзьце вельмі шчаслівыя.
7. Звычайныя інсінуацыі.
7. Зямля не можа, дом ёсць, 1 гл.
8. Так, звярніце ўвагу.
Вы маглі б пайсці ў SCG. Гэта вялікая кампанія, філіялы якой можна ўбачыць паўсюль, асабліва ў раёне Бангкока. Яны праектуюць, рэалізуюць і клапоцяцца пра ўсе дазволы.
Вядома, вам будзе даражэй, чым наняць мясцовага падрадчыка.
Мы самі робім рэканструкцыю ў Бан Круце і выбралі мясцовага падрадчыка, таму што бэлечную канструкцыю мы не мянялі.
Усе нашы змены былі ў рамках правілаў, таму нам не патрэбныя дазволы.
Мы паглядзелі на іх у SCG, але, як я ўжо згадваў, яны былі нашмат даражэйшыя.
Дазвольце мне спачатку заявіць, што я проста абывацель і маю больш стаўленне «шклянка напаўпустая».
Я мяркую, што гэта асобны дом.
Я падазраю, што ён быў пабудаваны як большасць тайскіх жылых дамоў: каркасная канструкцыя. Такім чынам, каркас з бетону (падлога і калоны) з мурам сцен паміж калонамі. Апорных сцен няма.
Хата стаіць на мяккай зямлі. Бангкок і Самут Пракан павольна спускаюцца.
Калі дом добра абапіраецца (на палі/клеевыя палі дастатковай даўжыні), можна падумаць аб падлозе. Калі няма, дадатковы паверх амаль напэўна прывядзе да апускання ўсяго дома (калі гэтага яшчэ не адбылося).
Я б узяў адвес і ўзровень, каб убачыць, ці ўсё роўна па адвесе.
Калі не, я б вельмі старанна ўсё абдумаў.
У мяне склалася ўражанне, што пры выкананні будаўнічых работ «тайцы» (я не ведаю, іх не існуе) імкнуцца даручыць працу камусьці са сваёй сеткі (сям'і, сябрам, знаёмым), хто гатовы зрабіць гэта. Экспертыза / майстэрства мае другаснае значэнне.
Выберыце меркаванага падрадчыка на падставе бягучага стану работ, выкананых ім/ёй прыкладна 5 гадоў таму.
@ François: іншаземец можа валодаць домам, але не зямлёй (але арэнда/узуфрукт).
Зараз у вас ёсць дом, пабудаваны ў Лоі, заставайцеся там увесь час, пакуль над ім вядуцца работы, каб сачыць за ўсім, інакш усё не пойдзе добра.
Матэрыялы я купляю сам, а рабочым плачу кожныя 3 дні, у мяне ёсць нейкі брыгадзір, які кіруе астатнім, вядома, я яму плачу крыху больш.
Інструментаў у іх няма, большасць станкоў купіў сам, зварачнае абсталяванне, пілу і г.д.
Няхай увесь бетон ідзе з завода, а то доўга пойдзе, уручную ўсё робяць, бетонамяшалкі таксама няма.
Камунікацыя складаная, я не размаўляю па-англійску, і з тайскай мовай таксама дрэнна.
Мяне больш за ўсё турбуе запуск электраэнергіі, яшчэ трэба знайсці каго-небудзь, каб гэта зрабіць, я хачу, каб усё было праведзена па трубах, і захаваўся каляровы код, а не важдаўся з ізаляцыйнай стужкай, каб хлюпаць рэчы разам.
Я магу зрабіць большасць рэчаў сам, але гэта падпадае пад працу, а мне забаронена гэта рабіць у Тайландзе. Проста будзьце спакойныя і ветлівыя, таму што яны хутка сыдуць, а потым ідзіце шукаць іншых людзей. Канец працы тыдзень я купляю скрыню піва і бутэльку віскі, што ацэнена.
Тое, што вы кажаце пра тое, што вас не пускаюць на працу, у дадзеным выпадку няпраўда. У вашым доме або доме вашага партнёра і вакол яго вы можаце выконваць усе віды работ. Фактычна дапамога суседзяў, што ў Тайландзе нармальная з'ява, таксама дазволена. Пра гэта паведамляе юрыдычная фірма Siam Legal. Такім чынам, вы можаце без праблем выконваць сваю працу.
Прывітанне, Эрык,
На зборных палях нельга ўсталёўваць падлогу, палі не глыбей 50 см з бетонам у арматуры паміж палямі, назва падмурак мець не павінна. Тое, пра што ўжо гаварылася, — спілаваць і пабудаваць новае — танней. І купіць увесь матэрыял самастойна вы можаце купіць жалеза і жалеза. Шмат поспехаў Мы будавалі дом, студыю і краму самі, ці, прынамсі, куплялі ўсё самі і заўсёды прысутнічалі пры будаўніцтве
Прывітанне Cees Roi-et
Ну,
Увогуле, вы можаце сказаць, што кожны цэнт, які вы выдаткуеце ў Тайландзе, страчаны, вы ніколі не будзеце валодаць нерухомасцю самі, толькі ваша дзяўчына. Выкажам здагадку, што вашы адносіны ідуць добра, але яна памрэ, не варта спадзявацца, але гэта можа здарыцца ў любым выпадку. Потым прыходзіць сям'я, каб усё падзяліць, і вы можаце трахацца.
І, паглядзіце на сайт, як; royalhouse.co.th, яны будуюць новыя дамы па ўсім Тайландзе з 2 мільёнаў (€ 50.000 XNUMX, =) без зямлі, але цалкам, уключаючы электрычнасць і ванныя пакоі. Гэта нашмат лепш, чым будаваць далей, з рызыкай прасадкі. Гэтыя людзі таксама займаюцца дазволамі і даюць гарантыі. (да ўваходных дзвярэй)
Поспехаў Ніка
Няправільная інфармацыя пра зямлю, вы можаце дамовіцца са сваёй дзяўчынай праз добрага юрыста, што калі яна памрэ раней, вы захаваеце права карыстання зямлёй да вашай смерці, так што сям'я павінна проста пачакаць, калі толькі яны не дапамогуць вам!
Для гэтага не патрабуецца адвакат, гэта можна зрабіць праз узуфрукт, які пазначаны на чаноце ў зямельным ведамстве.
добрая парада не рабіць рамонт пачынаць з 0 будзе танней і лепш
У мінулым годзе я пабудаваў цалкам новы будынак у Бурыраме, архітэктар, дазвол на будаўніцтва і г.д.. Не ўсё неабходна.. Стварыце цвёрды план самастойна, не прымайце да ўвагі тайскія традыцыі, набудзьце ўсе матэрыялы самастойна, спытайце цану ў некалькіх фурнітуры крамы, заключыце дамову з падрадчыкам.. Плаціце 10-15% толькі праз 1 год… калі на сценах няма расколін і расколін, то вы больш-менш упэўненыя, што ён робіць цэмент і бетон дастаткова трывалымі, і… важна… прысутнічаць падчас рамонту… што ў вас ёсць усё, можна прасачыць.толькі калі ўсё будзе амаль гатова..падаць заяўку на электрасетку+вадаправод,гатова праз 2-3 дні,толькі потым паведамляць у ратушу…я зрабіў рамонт, і….Не майце ніякіх ілюзій…гэта ніколі не будзе вашым.Укладвайце толькі тое, што вы можаце зэканоміць….памерці жонку…забудзься, ад цябе нічога няма.
Вам не патрэбны дазвол на будаўніцтва
см: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Той факт, што праверкі праводзяцца не занадта часта, не азначае, што дазвол не патрабуецца. Будаўніцтва без дазволу можа прывесці да штрафу, турэмнага зняволення і зносу будынка.
Дарагі Эрык,
З вашага аповеду я зразумеў, што гэтая сяброўка хоча купіць і адрамантаваць гэта сама, і папрасіла вашай парады ў эксперта. Мне здаецца, гэта нармальна, пакуль вам не трэба ўкладваць у гэта грошы самастойна. Калі так, то я б разгледзеў гэта вельмі ўважліва, таму што адносіны па-за = да пабачэння грошы. Нават з узуфруктам вы не будзеце мець якасці жыцця ў яе роднай вёсцы. Будаўніцтва майго сябра заключаецца ў тым, што яго дзяўчына купіла дом, і ён уносіць 10,000 XNUMX бат у месяц на жыллё, газ і святло. Цудоўнае рашэнне.
Што тычыцца існуючых будынкаў: вельмі часта будуецца толькі бетонная пліта, на грунце, які асеў за 1 год. Акрамя таго, калоны і г.д. часта будуюцца ў адпаведнасці з максімальна лёгкімі характарыстыкамі, каб знізіць выдаткі, выкарыстоўваецца горшы матэрыял, а суадносіны цэменту/пяску/глебы ў сумесі безадказна.
Пакласці падлогу на гэта - напрошвацца на непрыемнасці. Папярэджаны чалавек лічыцца за 2!!
Мы з жонкай таксама гадамі таму планавалі пабудаваць дом. Купляйце зямлю, матэрыялы, найміце будаўнікоў. Я зрабіў дызайн сам.
Усё гэта правалілася. Падчас паездкі па правінцыях Накхон-Наёк і Прачын-Буры мы наткнуліся на невялікі новы будаўнічы праект.
Дванаццаць бунгала на ціхай вуліцы. Дамы будаваліся пад кіраўніцтвам разумнай жанчыны, яна была інвестарам, пакупніком, выканаўцам, ведала пра гэта. Мы вырашылі купіць такое бунгала. Гасцёўня, 3 спальні, 2 ванныя пакоі, кухня і гаспадарчае памяшканне. Усе спальні з спліт-блокамі (кандыцыянер). Зямлі не так шмат, але дастаткова, каб прыпаркаваць машыну на ўласным участку і час ад часу ладзіць барбекю з сябрамі. Садоўніцтва - не маё хобі.
У мяне 1,7 мільёна. заплачаны бат. Зрабіў некаторыя іншыя выдаткі (2 тоны бат) на ўстаноўку рашотак, прыстасаванне ванных пакояў і кухні.
Мы з вялікім задавальненнем жывем у гэтым доме ўжо 6 гадоў. Аглядаючыся заднім чыслом, мы рады, што не перабудавалі / пабудавалі самі.
Вышэй у каментарах прачытаў: асабліва асцярожна і рэзка. Сапраўды. Таму што часта важна тое, што існуючы дом бацькоў вашага партнёра адрамантаваны за ваш кошт. На іх густ. І часта ёсць намер, каб гэтыя бацькі таксама працягвалі там жыць. Калі вы не супраць гэтага, добра. Я не павінен пра гэта думаць.
Мая парада: добра агледзець наваколле. На дадзены момант у Тайландзе вядзецца шмат новага будаўніцтва. І не ўсё ўжо прададзена загадзя. Ёсць шмат прыгожых, не занадта дарагіх, дамоў для продажу.
У Тайландзе не прынята купляць бацькоўскі дом. Гэта своеасаблівае гняздзечка для ўсіх дзяцей, якія, калі не могуць ці не хочуць нідзе жыць, могуць вярнуцца ў бацькоўскі дом.
Я добра падумаю, ці хочаце вы купіць гэты дом, і, магчыма, як было сказана раней, было б разумней купіць кавалак зямлі і пабудаваць на ім дом на свой густ. Калі ў вас будзе дастаткова зямлі, я б зрабіў усё ў адзін паверх, а не ў два. З узростам становіцца лягчэй.