Дарагія чытачы,
Мая дзяўчына хацела б, каб я зрабіў Жоўты буклет (Tabien Baan). Яна думае, што я буду лепш абаронены, калі з ёй што-небудзь здарыцца і яе сям'я прыйдзе патрабаваць дом, у якім мы жывем. Гэта ў яе імя (так, я ведаю).
Я чытаў, што гэта зусім не дапамагае. Гэта толькі рэгістрацыйная кніжка, і яна можа быць карысная для магчымай пакупкі аўтамабіля або іншых акцый, дзе вы павінны пацвердзіць свой адрас.
Адзіная форма «абароны ад прагнай сям'і», якую я бачу на дадзены момант, - гэта ажаніцца з ёй. У выпадку разводу частка дома пяройдзе мне. І, канечне, бланк дамовы арэнды, дзе можна арандаваць участак зямлі, на якім стаіць дом, на 30 гадоў…
Як вы гэта бачыце? Як запытаць жоўты буклет? Яна зарэгістравалася ў Пранбуры, і яны хочуць убачыць ліст ад маіх бацькоў, які паказвае, што я больш не жыву ў Нідэрландах. Мне гэта проста дзіўна.
Зараз перада мной пасведчанне на жыхарства з галандскай амбасады. У мяне таксама ёсць доказ эміграцыі ў Тайланд (на мой стары адрас у Тайландзе) і пацверджанне іміграцыйнага офіса ў Хуахіне, што я жыву па гэтым адрасе.
Вы можаце знайсці нешта пра жоўтую кнігу ў інтэрнэце, але я не сустракаў сапраўднага апісання патрабаванняў.
Што вам трэба было зрабіць, каб атрымаць гэта?
З павагай,
Джэк С.
Вам лепш забраць у зямельнай службы пажыццёвае права карыстання зямлёй і домам.
Гэта не робіць дом вашым, але ніхто не можа выкінуць вас, пакуль вы не памрэце.
Прынамсі, не законнымі сродкамі.
У Тайландзе ёсць некалькі спосабаў юрыдычна замацаваць сваё права на карыстанне домам (пажыццёва). Усе яны маюць пэўныя якасці і недахопы.
Вы пішаце маёй дзяўчыне, што сведчыць аб тым, што вы не (законна) жанатыя.
Закон аб шлюбе ў Тайландзе дае права карыстання сямейным домам таму, хто перажыў мужа. Гэта першая магчымасць юрыдычна замацаваць вашу «жыллёвую бяспеку».
Іншая магчымасць - зарэгістраваць пагадненне аб узуфрукте (set tee kep kin) у «зямельным ведамстве» (tee din) на яе праваўстанаўленчы дакумент (Chanotte або іншы (чытай слабейшы) «тытул уласнасці»). У гэтым пагадненні вы і ваша дзяўчына можаце вызначыць, што вы маеце права карыстацца «пабудовамі» (будынкамі, домам, сямейным домам) на гэтым участку зямлі на працягу пэўнага перыяду часу ці нават да таго часу, пакуль вы жывяце. Гэта другі цалкам юрыдычна бяспечны спосаб юрыдычна замацаваць вашу «жыллёвую бяспеку» ў Тайландзе, нават калі вы не ў законным шлюбе.
Ёсць шмат іншых магчымасцей. Некаторыя з іх рызыкоўныя.
Напрыклад, вы можаце скласці са сваёй дзяўчынай дагавор доўгатэрміновай арэнды і зарэгістраваць гэты дагавор. Гэта толькі забяспечвае абмежаваную юрыдычную пэўнасць адносна жыцця, асабліва калі вы расстаецеся або калі яна памрэ першай.
Вы таксама можаце размясціць дом у кампаніі, ТАА. Па сутнасці, пры такой юрыдычнай канструкцыі вы «неправамерна выкарыстоўваеце заканадаўства Тайланда, таму што яно было створана заканадаўцам для іншых мэтаў.
Рана ці позна адміністрацыі Тайланда будзе даручана «ачысціць» «злоўжыванні» гэтым заканадаўствам. Гэта дае шмат захапляльнага чытання ў блогах і на форумах farrang і выклікае галаўны боль у farrang, чые правы раптам аказваюцца ілюзорнымі.
Іншыя юрыдычныя пабудовы, такія як кандамініюм, выглядаюць дастаткова юрыдычна надзейнымі.
Заўсёды майце на ўвазе, што як фарранг у Тайландзе вы з'яўляецеся і застанецеся «ЧУЖЫМ». Прабачце, але гэта афіцыйны тэрмін «іміграцыя». А што такое прававая бяспека для ЧУЖЫНЯ на Зямлі?
І што вы можаце зрабіць, нават калі ў вас ёсць права жыць у доме, за які вы заплацілі, таксама юрыдычна замацаваным, наколькі гэта магчыма, пасля смерці вашага партнёра/жонкі, калі вашы суседзі або сям'я з Тайланда хочуць, каб вы выбраліся адтуль магчымыя сродкі?(чытай здзекі)?
Шлюб і зарэгістраванае ўзуфрукт, на мой погляд, найменш нявызначаныя магчымасці ... але абсалютнай упэўненасці няма. Гэта жыццё.
Проста каментую асацыяцыю паміж «фаранг» і «іншапланецянін».
Здаецца, сярод фарангаў існуе памылковае разуменне таго, што "фаранг" можна перакласці як "іншапланецянін" з усімі негатыўнымі асацыяцыямі, якія гэта цягне за сабой.
На тайскай мове «фаранг» азначае заходнік. Нічога больш і не менш.
Чый учынак!
Я замужам за тайцам. Я заўсёды разумеў, што калі памрэ жонка, я павінен прадаць дом на працягу года. Цяпер я прачытаў у гісторыі Марка, што ў шлюбе ёсць тая перавага, што ты можаш працягваць жыць у доме. Якая цяпер праўда! Я таксама чытаў пра Узуфрукт. Я хачу быць упэўнены, што калі мая жонка памрэ, я змагу жыць без праблем, бо я ўсё заплаціў.
Узуфракт (пажыццёвае права карыстання, таму што існуюць розныя варыянты працягласці) - самы просты.
Гэта значыць, калі няма нікога, да каго б хацелася пакінуць дом.
Бо пасля тваёй смерці ўсё за гаспадаром зямлі.
Узуфракт каштуе некалькі еўра, калі ніхто ў зямельным ведамстве не можа падняць руку.
(У маім выпадку ніхто не працягнуў руку, і мяне абслужылі вельмі ветліва і добразычліва.)
Вы можаце дамовіцца з жонкай у зямельнай канторы.
Калі ваша жонка памерла і вам давядзецца прадаць маёмасць, ваша права карыстання застанецца да вашай смерці.
Таксама часта выклікаюць юрыста, каб аформіць узуфрукт, але я б спачатку сам пайшоў у зямельны аддзел.
Я зрабіў гэта, і гэта не было праблемай.
Але гэта можа адрознівацца ў залежнасці ад офіса краіны.
Пры ўзнікненні праблем заўсёды можна звярнуцца да юрыста.
Акрамя ўзуфруктавага будаўніцтва, дагавора пазыкі на куплю зямлі і арэнды на 30 гадоў, у мяне таксама быў завяшчанне, складзенае ёю і мной. Прыгожая сям'я, якая - прынамсі законным шляхам - прыйдзе ў мой дом, калі мая дзяўчына памрэ раней за мяне. А паколькі пабудовы мае, то калі сям'я лічыць, што працуе нелегальна, я заўсёды магу прывесці дом (пабудовы) у непрыдатны для выкарыстання. Ім гэта таксама не на карысць.
Жоўтая кніга ў гэтым плане мала дапамагае. Але зручна мець пад дэвізам "лепш я, чым сарамлівы".
Аднойчы я недзе чытаў, што немец так раззлаваўся на сваю былую жонку/дзяўчыну і яе сям'ю, што сабраў рэчы і пераехаў. Затым ён даручыў кампаніі па зносу зраўняць дом з зямлёй. га. ха.ха. (што будзе плакаць яго жонка/сяброўка і яе сям'я (тады ў тайскім стылі)
Гэта менавіта тое, што я маю на ўвазе! Кавалак зямлі, але без дома. Хахахахахаха! Ці будуць яны (=сям'я) вучыцца!
Ці проста выконваць дамоўленасці. Гэта таксама варыянт.
Жоўтая кніга ў мяне ўсяго некалькі дзён. Гэта ставіць маю кватэру на маё імя. MijnThai parten з'яўляецца маім спадчыннікам, і гэта ў маім завяшчанні..
Патрэбныя былі:
Іміграцыйны від на жыхарства
Пераклад пашпарта на тайская. (Гэта важна, галандскае імя перакладзена на тайскую мову ў жоўтым буклеце і павінна быць сапраўды такім жа, як у пашпарце.
Дагавор куплі-продажу
3 пас фота
2 сведкі.
запыт у мэрыі
Джэк,
Жаніцца насамрэч позна. У выпадку разводу вы маеце права на 50% маёмасці, назапашанай за час шлюбу. Паколькі ваш дом зараз знаходзіцца на яе імя, ён не ўключаны і аўтаматычна належыць ёй. Максімум, што вы можаце падаць у суд і пераканаць суддзю распіскамі, але ў прынцыпе, калі гэта належала ёй да шлюбу, яно належала ёй і пасля разводу.
Перадача - іншая гісторыя. Я не ўпэўнены, але я думаю, што дом, які ён памёр, заканчваецца на вас, але вы павінны прадаць яго на працягу года.
Дарагі Джэк,
Што тычыцца ўпэўненасці ў захаванні дома, "гэта Тайланд, эй"
Але ў мяне таксама ёсць жоўтая кніжка, і для гэтага трэба прыкласці шмат намаганняў.
1/ у амбасаду Нідэрландаў у Бангкоку з копіяй старонкі вашага пашпарта.
затым консул паставіць пячатку + подпіс на копіі на суму 1200 бат.
2/ Потым з копіяй і вашым пашпартам у іміграцыйны офіс на дарозе Чыанг Ваттана ў Бангкоку (Lak-Si) перавядзіце копію ў бюро перакладаў у падвале, каштуе 300 батаў (таксама спытайце імя вашага перакладчыка бацька на тайскую мову).
3/ Затым легалізуйце копію ў іміграцыйным офісе на 1-м паверсе, каштуе 500 бат.
пфф. ты яшчэ тут? Можна спыніцца на начлег у суседняй гасцініцы.
Затым вы ідзяце ў райаддзел з жонкай і, магчыма, яе маці і чырвоным дакументам на права ўласнасці на ваш дом.
На стойцы пераправяць вас да загадчыка аддзялення, ён спытае ў вас пянькі цела вашага і вашай жонкі, ён хоча ведаць усё, абсалютна ўсё (гэта ўсё трапляе ў кампутар)
да; хто твой бацька і чым твой бацька займаецца на працы і г.д., і г.д. дай высокі штомесячны даход, больш за 100.000 XNUMX бат, тады ты падвысішся ў прэстыжы.
Калі ён скончыць, ён просіць вас падысці да яшчэ вышэйшага начальніка, які прачытае гісторыю (на тайскай мове) і задасць яшчэ некалькі пытанняў у сяброўскай атмасферы, але будзьце пільныя і раскажыце дакладна тое ж самае, што вы сказалі яго падначаленаму .
Затым ён паставіць пячатку і распішацца ў жоўтай кнізе і працягне яе вам стоячы.
(гімн яшчэ не гучыць).
Што вы можаце з ім зрабіць; фактычна толькі купля мапеда, аўтамабіля або самалёта на сваё імя, і гэта таксама адкрывае дзверы пры адкрыцці банкаўскага рахунку.
Спадзяюся, вы зможаце з гэтым нешта зрабіць
прывітанне Ніка
Будзьце асцярожныя з бульдозерамі, у вас ёсць права ўзуфрукта, але пасля вашай смерці палова належыць спадчыннікам, а ўвесь будынак. Так што ў выпадку зносу пераканайцеся, што вы знаходзіцеся за межамі Тайланда, таму што вы можаце заплаціць яшчэ раз і атрымаць турэмны тэрмін. Так лепш шлюб, і воля да самага доўгага жыцця.
Поспех
Рууд,
Пераканаўшыся, што будынак з'яўляецца вашай уласнасцю (бо ён таксама аплачваецца), вядома. Такім чынам, вы таксама можаце рэканструяваць, зносіць і г.д. Вы арандуеце зямлю, а арэндная плата роўная працэнтам і пагашэнню пазыкі сяброўцы на куплю зямлі.
Такім чынам, у выпадку папярэдняй смерці сяброўкі яе сям'я можа прэтэндаваць на зямлю, але таксама павінна будзе заплаціць за яе, паколькі крэдыт на куплю гэтай зямлі яшчэ не вернуты. Бо: не толькі льготы, але і цяжар — на спадчынніках.
Гэта моцна адрозніваецца ў залежнасці ад Амфура, нам патрэбны былі 2 сведкі, 2 фатаграфіі на пашпарт, арыгінал доказу аплаты на імя заяўніка (рахунак за тэлефон, электрычнасць або UBC) 100 бат і гадзіна часу. Некалькі пытанняў, але яны змаглі самі перакласці імёны (яны ўжо мелі з рэгістрацыі шлюбу), імёны бацькоў і іх прафесіі. І скончыў! Некалькі знаёмых таксама дапамаглі з заявамі і ўсё было вельмі проста.