Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- Тэа: Дзякуючы простай тэхналогіі на рысавых палях, вырошчванне рысу стала вельмі дарагім. Ўсталяваць 10 рай. У нас было апошняе
- Уільям Корат: Хуткі погляд, Герман, часткова ты маеш рацыю, у агульным заліку сёння на шостым месцы ў мясцовым маштабе на адзін, неахайны вынік
- Роб В.: Амаль цалкам згодны, Грынга, проста паводзіць сябе нармальна ў адносінах да тых, хто адрозніваецца, не можа быць так складана. Размова
- Дрыкес: Я згодны з абодвума адказамі, але павінны быць дастатковыя рэсурсы, і фінансы з'яўляюцца найважнейшай праблемай у Тайландзе і
- Крыс: За нармальны камфартабельны дом вы павінны чакаць ад 13.000 16.000 да XNUMX XNUMX бат за квадратны метр. (усё ў, малюнкі,
- Герман: Нават калі спальванне ў Тайландзе будзе кантралявацца, гэта не вырашыць праблему, пакуль суседнія краіны не будуць выконваць патрабаванні.
- Герман: Уільям-Корат, Чыангмай, вядома, не ўваходзіць у тройку лепшых у свеце, як тут часта кажуць, але Чыангмай -
- Уільям: Дарагі грынга, сапраўды вельмі зразумелая гісторыя, я шмат у чым пазнаў, што дзяўчаты заслугоўваюць павагі, а не кожны фаранг
- ян: Наўрад ці праходзіць месяц, каб Тайланд не называў сябе «цэнтрам» нейкага… «цэнтра» медыцыны
- Карла: Едзьце на астравы, мы робім гэта гадамі. Парада: калі вы хочаце спакою і цішыні і цудоўнай расслабленай атмасферы, адпраўляйцеся на Да Фаям!
- Карнэліс: Ха-ха Сяак, дзеля ALOHA вам трэба паехаць на Гаваі. Цяпер яны ўводзяць у школы ўсе гэтыя абрэвіятуры. У Th
- Куйліц Ян: Прабачце, ежа ў Тайландзе мне стала сумнай пасля 3 тыдняў, і я заўсёды адчуваў яе на смак аднолькавай. Эфектыўная вулічная ежа была лепшай за большасць рэстаранаў
- Роб В.: Ну, не ўсё так дрэнна, праўда? Вы часта бачыце вясёлкавы сцяг, які паказвае сэксуальнасць, пол і арыентацыю
- Ганс: Мы пабудавалі бунгала плошчай 20 м140 у 2 км ад Кантаралак (Сісакет). Мы пачалі гэта ў 2016 годзе, і яно было гатова ў 2020 годзе. Omd
- Маціяс: Ну, Рэнэ, я згодны з вамі на 100% у гэтым пытанні. Усюды, куды б вы ні пайшлі, або ва ўсіх СМІ ў Інтэрнэце, нам гэта ўпіхваюць у горла
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Пытанне чытача » Пытанне чытача: у каго ёсць досвед куплі-продажу дома ў Тайландзе?
Пытанне чытача: у каго ёсць досвед куплі-продажу дома ў Тайландзе?
Дарагія чытачы,
У каго ёсць досвед куплі-продажу дома ў Тайландзе?
Мы купілі дом у пачатку гэтага года за 750.000 350.000 бат. Пасля вялікай працы электрычнасць, сад, вада, дах, новы кандыцыянер і г.д. каштавалі 1.200.000 XNUMX бат, мы можам прадаць яго за XNUMX XNUMX XNUMX бат.
Мы ўжо заплацілі 50.000 50.000 бат пры куплі, і, згодна з зямельным кадастрам, мы павінны заплаціць яшчэ XNUMX XNUMX бат пры продажы, таму што ён будзе прададзены на працягу года.
У каго на гэта ёсць адказ?
З павагай,
Дзік
Ahoi Dick, у адрозненне ад Нідэрландаў, пры куплі і продажы часта дамаўляюцца аб падзеле кошту 50/50 паміж пакупніком і прадаўцом. У Нідэрландах гэта 100% K.K, як мы гэта называем. Гэта ўсё, што я пра гэта ведаю, для мяне гэта не гучыць навінкай. Поспехаў ! Ad Koens
Вы таксама можаце адхіляцца ў Нідэрландах, напрыклад: бясплатна на імя, пакупнік нічога не плаціць, г. зн. уваходзіць у кошт, ха-ха
У Тайландзе пакупнік або прадавец каштуюць аднолькава, але часта 50/50
Ну, пытанне аб пакупках у тым, што вы спазніліся, гэта зразумела, і продажу на працягу 1 года каштуюць даражэй,
гэта нармальна.
Сума магла быць значна большай з-за трансакцыйных выдаткаў, часам адвольна ў зямельным ведамстве
У наступны раз я б сказаў арандаваць і атрымаць інфармацыю аб гэтым, перш чым арандаваць.
Будзьце шчаслівыя, што цяпер вы можаце пакрыць выдаткі, справы ідуць не так добра, калі справа даходзіць да продажу дамоў.
Поспехаў у "гандлі"
Па-першае, я не разумею, чаму вашыя выдаткі былі такімі высокімі, я думаю, што вы страцілі б 2% ад кошту пакупкі, па-другое, калі вы прадаеце, вы можаце пакінуць выдаткі на пакупніка.
Падатак складаецца не толькі з 2%.
Гавораць і пра прагрэсіўны падатак, хаця гэта для мяне незразумела.
Глядзіце спасылку:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Я баюся, што Дзік не паглыбіўся дастаткова ў тэму рэканструкцыі дамоў на продаж, перш чым пачаць.
Калі ласка, паглядзіце сюды http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html Тут вы можаце ўбачыць, як разлічыць кошт трансферу.
Для гэтага вам трэба ведаць прадажную цану, ацэначны кошт (гэта значыць кошт, які кожныя пяць гадоў вызначаецца зямельным упраўленнем і падатковай службай) і тое, як доўга прадаецца маёмасць знаходзіцца ва ўласнасці. Гэтыя тры рэчы важныя для разліку агульных выдаткаў на трансфер.
У Тайландзе няма стандартаў адносна таго, хто і што плаціць за кошт трансферу, гэта прадмет перамоваў.
2% выдаткаў на пераход складаюць толькі частку агульных выдаткаў на перавод.
Але калі казаць у цэлым, то агульныя выдаткі на трансфер складаюць дзесьці 5-6 працэнтаў.
Аднак я здзіўлены, што вы нешта купляеце і не ведаеце, як разлічваюцца аплачаныя вамі выдаткі на перадачу. Людзі могуць пытацца, што заўгодна, калі вы не ведаеце, як яны атрымліваюць гэтую суму.
Існуюць выдаткі на перадачу як пры куплі, так і пры продажы. Паколькі вы заплацілі гэта пры пакупцы, цяпер я хацеў бы, каб гэта аплаціў пакупнік, але гэта прадмет перамоваў.
Я таксама купіў і атрымаў рахунак. Указваецца па відах падатку. Нічога таямнічага, усё акуратна на паперы. Таксама выдаткі на рэгістрацыю права карыстання на маё імя, я атрымаў рахунак і квітанцыю.
50 тысяч бат, якія Дзік заплаціў, складаюць 6,6 працэнта ад 750 тысяч бат. Гэта вельмі падобна на тое, што я заплаціў, хаця вы плаціце 2 віды падаткаў, і абодва яны не заснаваны на цане пакупкі.
Я ніколі не чуў аб дадатковай аплаце, калі вы прадаеце на працягу года, але я выказваю сваё меркаванне за лепшае. Я б параіў, каб пакупнік аплачваў выдаткі. Або дамаўляешся з пакупніком, таксама бывае 50/50. А калі ўстаноўлены падатковы тэрмін у год, ці можна адтэрмінаваць продаж?
Нарэшце, пытанне ў тым, ці з'яўляюцца кандыцыянеры нерухомымі. Вы можаце хутка яго выняць, так? У такім выпадку вы можаце не ўключаць гэта ў цану пакупкі нерухомасці; што эканоміць 6,6 працэнта падатку.
Калі я гляджу разлік па спасылцы з siam legal. здаецца, што адзін з падаткаў памяншаецца, чым даўжэй дом знаходзіцца ва ўласнасці.
Стол не ўваходзіць.
Калі вы прадасце на працягу года, падатак, верагодна, не зменшыцца.
Каб удакладніць,
Падатак на перадачу 2%: Ад ацэначнага кошту.
Спецыяльны падатак на прадпрымальніцкую дзейнасць 3,3%: у залежнасці ад таго, якая сума вышэй, ацэначны кошт або цана пакупкі/продажу.
Падаходны падатак з фізічных асоб: разлічваецца з ацэначнага кошту прагрэсіўна на працягу колькасці гадоў, што аб'ект знаходзіўся ва ўласнасці, максімум 8 гадоў. Для разліку частка года разглядаецца як цэлы год.
Калі аб'ект знаходзіўся ва ўласнасці 5 гадоў і больш, дзеянне спецыяльнага падатку на прадпрымальніцкую дзейнасць скончыцца і будзе заменена падаткам у памеры 0,5%.
Такім чынам, відавочна, што калі вы купляеце тое, што знаходзілася ва ўласнасці ўладальніка больш за 5 гадоў, і прадаеце гэта зноў на працягу 5 гадоў, агульныя выдаткі на перадачу будуць зусім іншымі. Маёмасць таксама пераацэньваецца кожныя некалькі гадоў, што прыводзіць да больш высокіх выдаткаў на перадачу.
Большасць не ведае, што дом у Тайландзе лічыцца рухомай маёмасцю, а не нерухомасцю, як у Нідэрландах.
Прывітанне, чытачы, таксама Піт і Руд
Дзякуй за адказ, я хацеў напісаць наступнае.
Калі маёмасць прадаецца на працягу ад 1 да 5 гадоў, прадавец плаціць больш высокі падатак, каб прадухіліць спекуляцыі
Пакупнік таксама павінен заплаціць падатак на куплю.
Гэтае пытанне было прызначана для ўсіх, хто хоча купіць гэта
Дзіўная рэч, што зямельны аддзел сам усталёўвае цану, нават калі вы прадаеце танней, цана Tw фіксаваная, як і колькасць забудаваных м2, але набудзьце добрага «рэгулятара», і вы будзеце ў шоку ад таго, што гэта можа зрабіць да выдаткаў.
Перадача рысавых палёў каштавала ўдвая даражэй, я не мог паверыць, што ў зямельным ведамстве гэта каштавала ўсяго 50 бат за рай
Мая дзяўчына купіла 9 раі і каштавала 540 бат
Тут, у Паттайе, у зямельным офісе, я зноў на вуліцы праз 10 хвілін, а мая жонка чакае паўгадзіны, пакуль усё будзе падпісана; не тое, хто вы ёсць, а тое, каго вы ведаеце, часам добрая карупцыя 😉
І так, усё на імя спадарыні, я жанаты, таму магу пакінуць палову, калі (канешне) што-небудзь пойдзе не так 🙂
У маім рукаве ёсць хітрыкі, але я не буду згадваць іх тут