Пытанне чытача: Купля кватэры на Джомтьене

€ 25.000 900,000 = прыблізна бат. 2 51. За гэта шмат не купіш. Не ў Джомцьене таксама і, вядома, не так шмат м1. У любым выпадку, ваша пытанне: вы ніколі не становіцеся ўладальнікам у гэтым сэнсе гэтага слова, але вы з'яўляецеся ўладальнікам/карыстальнікам. Вы ўдзельнічаеце ў калектыве. Гэты калектыў складаецца з 49% уладальнікаў з Тайланда (гэта таксама можа быць 3, а менавіта будаўнік, які цалкам зацікаўлены ў захаванні такой сітуацыі) і 51% з прадстаўнікоў іншых нацыянальнасцей. Свайго роду акцыянеры, такім чынам, са сходам і праўленнем хаця б раз на год. Вы можаце купіць кватэру трыма спосабамі: на тайскае імя, але партнёр павінен быць тайцам (з некаторымі рызыкамі, калі партнёрства пойдзе не так). Тады вы ўваходзіце ў гэты 10,000%. У так званай кампаніі, якая фактычна здае ў арэнду ўладальніку/арандатару. Кампанія павінна падрыхтаваць штогадовую справаздачу з бухгалтарам, каштуе ад 15,000 51 да 49 XNUMX бат і зноў гэты каэфіцыент XNUMX/XNUMX. Патрабуецца больш падрабязнае тлумачэнне пераваг і недахопаў. Я магу даць вам гэта, але гэта зойме занадта шмат часу. Трэцяе - распродаж фаранга (не тайскага). Увогуле, за такую ​​​​кватэру трэба плаціць больш. Да гэтага няма ніякіх дадатковых умоў, пры ўмове, што кватэра можа быць дастаўлена. Звярніце асаблівую ўвагу на прадстаўленыя дакументы і прыцягніце натарыуса для правільнага курсу.
У цяперашні час у Паттайе-Джомтьене вядзецца вялікая колькасць існуючых і новых будынкаў. Я б не рэкамендаваў яго на дадзены момант і, вядома, не з такімі невялікімі грашыма. [email protected]

Калі ласка, трымайце мяне ў курсе

Не больш за 49% замежнікаў могуць валодаць кандамініюмамі. Купля тады называецца правам уласнасці, тады вы з'яўляецеся поўным уладальнікам. Гэта не мае нічога агульнага з 30 гадамі, 30 гадоў азначае арэнду ўчастка зямлі, таму што іншаземец не можа купіць зямлю ў Тайландзе.
Калі 49% прадаюцца замежнікам у комплексе, ёсць агенты па нерухомасці, якія кажуць вам, што купля ўвогуле не праблема. Затым вы павінны стварыць кампанію, асабіста я б ніколі гэтага не зрабіў.
Таксама ніколі не купляйце па-за планам (будаўніцтва яшчэ не пачата або пачата), вы не ведаеце, ці будуць будаваць, калі будуць будаваць, калі будзе скончана і як будзе ісці будаўніцтва і аздабленне.
За 25.000 тысяч еўра мала што прададуць, ад гэтага звычайна стартуюць кошты. Але гэта з таго часу — студыя ў комплексе, дзе не павярнешся. Я сам жыву ў кватэры на Самуі, якая прадаецца, буду шчаслівы, калі атрымаю столькі ж, колькі заплаціў за яе 7 гадоў таму. Я ніколі не разглядаў гэта як інвестыцыю. Калі я атрымаю тое ж самае ўзамен, я жыў бясплатна, акрамя платы за абслугоўванне і фонд паглынання.
Калі вы рэгулярна ездзіце ў адпачынак у Тайландзе, а потым здаяце жыллё ў адно і тое ж месца паміж імі, гэта варта падумаць.

Пры набыцці права ўласнасці на замежнае імя кошт пакупкі ў замежнай валюце павінен быць пераведзены забудоўшчыку, калі ён будуецца або з існуючай кватэрай, на ўласны банкаўскі рахунак у Тайландзе з указаннем пакупкі для атрымання выпіскі на Форексе. Можа быць прадастаўлена як забудоўшчыкам, так і банкам. Разумна ведаць тонкасці прапанаванай кватэры, напрыклад, калі дзейнічае існуючая кватэра або таварыства ўласнікаў. Многія праекты, якія не плануюцца, маюць праблемы і рэкламуюцца з праектамі на паперы, за якія збіраюцца першапачатковыя плацяжы, але пазней яны не будуюцца, у выніку чаго змена назвы кампаніі для адмовы ад адказнасці адбываецца рэгулярна. Агенцтвы нерухомасці, якія рэкламуюць праекты, збіраюць камісійныя, калі набіраюць пакупнікоў, але пазней адмаўляюцца ад любой адказнасці, калі высвятляецца, што гэта прывідны праект або невыкананне абяцання бясплатнага мэблевага пакета і іншых у дамове пакупкі. Калі ў Тайландзе існуюць законы аб такіх незаконных прысваеннях, на практыцы мала што адбываецца на карысць ашуканых пакупнікоў. Проста страцілі свае грошы. Судовыя цяжбы па справядлівасці доўжацца гадамі, каштуюць дорага, і ў рэшце рэшт грошы губляе толькі фаранг.

Прававая інфармацыя, прадстаўленая тут, правільная, але я лічу асабістыя парады даволі негатыўнымі, калі шчыра.

1) За 25.000 XNUMX еўра, калі пашанцуе і ўважліва пашукае, вы напэўна зможаце купіць прыгожую сучасную кватэру ў новай пабудове ў будынку з мноствам выгод! Хаця вельмі маленькая студыя, яна суперсучасная.
2) Калі б вы адвярнуліся ад Тайланда і самі больш не карысталіся ім, вы б проста здалі гэтую студыю ў арэнду. Вашы грошы заўсёды будуць прыносіць больш, чым у банку.
3) Вы валодаеце сваёй кватэрай на ўсё жыццё, у рэшце рэшт, гэта не дом з зямлёй

Дык чаму б вам не зрабіць гэта, калі ў вас ёсць такая сума, калі гэта, вядома, не вашыя апошнія цэнты.

Я б параіў станоўча.

дарагі,

Спачатку арандуйце, а потым ўбачыце, ці падабаецца вам гэтае месца. Ёсць што купіць. рабаваць.

Дарагія Роб і Анук,

Чаму вы хочаце купляць у Джомтьене??
І гэта няпраўда, што вы чулі пра страту кватэры.
Важна, каб вы куплялі ад свайго імя, а не ад імя сваёй кампаніі.
І купляць варта ў надзейнага забудоўшчыка.
Я жыву ў Тайландзе на працягу 15 гадоў, і я агледзеўся па меншай меры 12 гадоў, перш чым я купіў кватэру pasr.
Што вы хочаце з гэтым зрабіць? Вы збіраецеся жыць самі ці ў арэндзе?
Калі вы хочаце нешта купіць, я магу даць вам слушную параду, таму што я таксама купіў кватэры за 26000 XNUMX еўра.
І я іх усе зараз здаў у арэнду.
Вы можаце напісаць мне электронны ліст, і я дашлю вам некалькі фотаздымкаў гэтых кватэр, якія ў мяне ёсць.

[электронная пошта абаронена]

З найлепшымі пажаданнямі,

Джошуа.

Ужо зроблена шмат рэалістычных ацэнак. Я лічу, што за такі бюджэт у названым раёне можна купіць кватэру. Джомтьен - нядрэнны выбар: мора заўсёды будзе папулярным, а яго блізкасць да аэрапорта Суварнабумі робіць яго цікавым для замежнікаў, якія прылятаюць туды. Акрамя таго, для доўгатэрміновага захавання каштоўнасці важныя аспекты: якасць і месцазнаходжанне. Не купляйце кватэру за грошы, якія вам могуць спатрэбіцца праз 10 гадоў, таму шукайце доўгатэрміновую перспектыву. І не проста глядзіце на магчымыя фінансавыя даходы, таму што яны нявызначаныя, але асабліва паглядзіце на тое, на што вы любіце праводзіць (доўгія) адпачынак. Тады вы не памыліцеся. Ідзіце афіцыйным шляхам і купіце галандскі эквівалент права на кватэру, якое можна зарэгістраваць на імя замежнікаў.

Знайдзіце час, каб зрабіць выбар. Найміце мясцовага брокера, які не залежыць ад буйных распрацоўшчыкаў. Калі вы збіраецеся на новае будаўніцтва, то выбірайце забудоўшчыка з добрай рэпутацыяй, а таксама глядзіце ўжо рэалізаваны праект гэтага забудоўшчыка.

Калі вы зацікаўлены, я магу паказаць вам шлях да надзейных і празрыстых кансультантаў. Дайце мне ведаць.