Тайланд мае намер пакласці канец незаконнаму будаўніцтву замежнікамі, якое дазваляе ім стаць уласнікамі зямлі ў в Тайланд. Парушальнікаў трэба дэпартаваць з краіны. Гэтыя грозныя словы паходзяць ад ст Тайская амбудсмэн Сіраха Чараенпаній.
Ён мае намер выкараняць злоўжыванні «на корані» і збіраецца ўнесці адпаведны законапраект.
Валоданне зямлёй іншаземцам забаронена
Згодна з дзеючым заканадаўствам Тайланда, замежнікі не могуць валодаць тайскай зямлёй. З іншага боку, на пэўных умовах можна купіць дом, напрыклад кватэру.
Можна набыць асобную вілу, але замежнік купляе толькі дом. Зямля не можа быць уласнасцю. Зямельны ўчастак пад забудову можна арандаваць толькі ў арэнду на тэрмін да 30 гадоў.
Будаўніцтва ў абыход закону
Каб пазбегнуць гэтых законаў, многія эмігранты ўступілі ў складаныя канструкцыі. Напрыклад, заснаваць кампанію і, такім чынам, па-ранейшаму мець магчымасць валодаць зямлёй. Затым выкарыстоўваецца марыянетка, якая мае грамадзянства Тайланда і валодае большасцю акцый. Аднак на самой справе гэты чалавек не мае фінансавай зацікаўленасці ў кампаніі.
Урад Тайланда хоча заняцца менавіта гэтымі канструкцыямі. Чараэнпаній нават паабяцаў узнагароду – 20 працэнтаў ад кошту зямлі на момант продажу – тым, хто інфармацыі інфармацыя аб незаконным валоданні зямлёй замежнікамі. У яго планы таксама ўваходзяць санкцыі для юрыстаў або кансультантаў, якія раяць замежным пакупнікам заключаць такія дамоўленасці.
Прадухіліце пакупнікоў ад падману
Рычард Пентрыт, уладальнік Accent Overseas, міжнароднага агента па нерухомасці, кажа, што закрыццё шчылін у заканадаўстве на самай справе добра для замежных пакупнікоў. «Гэта прадухіляе падман пакупнікоў. Нейкія «пасрэднікі і юрысты» раяць людзям уступаць у такія будоўлі, але калі хтосьці памірае, у яго нічога не застаецца».
«Замежным пакупнікам жылля не варта ствараць фірму або прыдумляць ценявыя будоўлі. Трэба проста прытрымлівацца літары законаў Тайланда.
Маркус Колінз, менеджэр юрыдычнай фірмы па нерухомасці DFDL, кажа, што не ўсе будоўлі павінны быць адменены, таму што некаторыя з іх цікавыя тайландскім інвестарам. «Зразумела, што некаторыя будоўлі незаконныя. Але ёсць таксама прыклады, калі тайскія асобы або тайскія кампаніі ўклалі грошы ў акцыі нерухомасці і атрымалі ўзгоднены прыбытак. Гэтыя будоўлі ў інтарэсах эканомікі Тайланда».
«Мы таксама хочам яснасці адносна таго, што можна, а што нельга. Спадзяюся, што гэта адбудзецца ў бліжэйшы час, калі гэтае пытанне будзе вынесена на разгляд парламента».
Законапраект па гэтым пытанні амбудсмен плануе ўнесці ў парламент яшчэ ў гэтым годзе.
Крыніца: The Telegraph
Многія «нелегальныя» ўладальнікі дамоў будуць намаўляць сябе на смеласць у духу «гэта не пойдзе так хутка, яны гаварылі пра гэта так доўга, і нічога не адбылося». Але можна паспрачацца, што некалі (не ведаю калі) шчыліны ў заканадаўстве зачыняць, і тады шмат людзей застанецца з печанымі грушамі. Адзначце мае словы!!
З іншага боку, пра тое, што фарангі могуць купляць зямлю, гавораць даўно.
На тайскім тэлебачанні была размова, паводле Маема, што Фаранг можа валодаць 70%...
Я думаю, што калі б закон быў зменены, каб фаланг мог валодаць максімум 1 раем, то купля і продаж дамоў павялічыліся б.
Гэта таксама было магчыма ў Іспаніі ў пэўны момант, што прывяло да вялізнага росту.
Добра, што бяруцца за незаконныя будоўлі (кшталту марыянетак), але тады было б так добра, калі б замежныя прыватнікі маглі проста купіць дом з зямлёй (дапусцім, памерам максімум з 1 футбольнае поле). Я таксама магу зразумець, што людзі баяцца, каб фірмы ці багатыя замежнікі скуплялі вялізныя кавалкі зямлі, але ж вы так паставілі закон, каб гэтага не было?
Але яны таксама могуць чакаць яшчэ 5-10 гадоў, таму што я не магу дазволіць сабе зямлю / дом на дадзены момант. :с
Цікава, ці возьмуцца тайцы і за японцаў, якія жывуць у Тайландзе. Я так не думаю, таму што без японскіх інвестыцый Тайланд апынуўся б на 20 гадоў назад у мінулым.
Акрамя таго, я думаю, што мае сэнс, калі Галандыя таксама ўвядзе некаторыя дадатковыя абмежаванні для тайцаў. Напрыклад, 5-дабл-прызы для Keukenhof, гэта толькі некаторыя з іх. Або таксама ўстанавіце для трымальнікаў тайскіх картак выдаткі на пін-код 5 еўра за транзакцыю.
Мая канструкцыя воданепранікальная, таму мне няма чаго баяцца зменаў у заканадаўстве, але я стамляюся ад усіх тых хітрыкаў, якія яны прыдумляюць, каб справіцца з фарангамі. Малайзія, напрыклад, значна больш прывабная для пакупкі дома, чым Тайланд, і неўзабаве Бірма таксама стане канкурэнтам.
Я ведаю некалькіх генеральных дырэктараў транснацыянальных карпарацый у Тайландзе, якія таксама набылі вялікія дамы праз будаўніцтва. Б'юся аб заклад, што гэтыя спадары заўсёды будуць занадта хуткімі для заканадаўчага органа Тайланда. Хабар сюды, канверт туды і зноў усё вырашаецца на 10 гадоў.
Дарагі Піт,
Як і чаму Кекенхоф павінен спаганяць 5 падвойных коштаў для тайцаў
пазбягае мяне...
Мне таксама вельмі цікавая ваша «воданепранікальная» канструкцыя.
А наконт стомленасці ад хітрыкаў, каб справіцца з фарангам? Ці можа гэта быць таму, што фаранг, і, безумоўна, фаранг «us ben zuni», робіць усё, каб не плаціць за звычайныя рэчы?
Ці не было б цалкам нармальна, калі фаранг, які хоча купіць/пабудаваць тут дом і г.д.
згодны з добрым! адвакат размаўляе? , але так, гэта каштуе грошай, так?
Дональд, калі вы хочаце паехаць да тайскага вадаспаду або прыроднага запаведніка (або шведскага стала ў Bayoke sky-hotel) як белы турыст, вы таксама плаціце падвойную, а часам і 5-падвойную цану. Яны лічаць, што ў Тайландзе гэта нармальна. Хацелі б і самі ў Кёкенхоф, дык давайце папросім іншы кошт і на тайскую мову. Або мы просім у іх плату за ўваход, калі яны хочуць паглядзець нашы вадаспады (цюльпанавыя палі).
Я амаль кожны дзень размаўляю з добрымі юрыстамі, таму жыву побач з сям'ёй юрыстаў. І не, гэта нават не каштуе мне грошай, таму што добрыя суседзі дапамагаюць адзін аднаму, дзе трэба.
А наконт стомленасці ад хітрыкаў, каб справіцца з фарангам? Ці можа гэта быць таму, што фаранг, і, безумоўна, фаранг «us ben zuni», робіць усё, каб не плаціць за звычайныя рэчы?
— Я гатовы заплаціць за ўсё, але не адчайвайцеся, таму што ў мяне белая скура, я гэта называю чыстай дыскрымінацыяй. Я жанаты на тайскай жанчыне, дык чаму я павінен плаціць, каб убачыць яе краіну, а яна можа ўбачыць вадаспад бясплатна.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Глядзіце тут цану на шведскі стол Baiyoke. Вышэйзгаданая стаўка не прымяняецца для ўнутранага (тайскага).
Дарагі Піт,
дзіўна га? што калі я пакажу сваё пасведчанне, тайскія вадзіцельскія правы, я магу ўехаць за тую ж цану, што і тайцы, на вадаспад, напрыклад.
Іншая справа, ці захачу я гэта зрабіць і/ці зраблю: таец з яго так званым заробкам (мы ўсе ведаем, што гэта значыць) танней на вадаспадзе ці нечым кшталту багатага турыста
гэта, прынамсі для мяне, цалкам нармальна!! Ян з кепкай прыязджае ў Тайланд і хоча, каб яго неадкладна і неадкладна паставілі ў адзін шэраг з тайцам, што за глупства! NL'er не толькі хоча, каб мультыкультурны клуб у NL адаптаваўся да NL, не! галандзец хоча, каб увесь свет падладжваўся пад настаўніка!
Я магу доўга расказваць пра тое, чаму, але мне не хочацца.
Гэта як галандзец у сваёй "уласнай" краіне ў Кёкенхофе і музеях і г.д
цалкам выдалены, мы забудзем? Ці за паркоўку ў цэнтры
трэба плаціць 4 еўра за гадзіну і 30 еўра, каб прыпаркавацца ў адзіночку! на заансе шанс!
Не кажучы ўжо пра дыскрымінацыю NL'er ва "ўласнай" краіне!
Мы прыехалі сюды, таму што нам падабаецца клімат, таннасць, добрая ежа, добрае медыцынскае абслугоўванне і г.д
і асабліва ў немцаў і NL'ers я бачу на ўсялякіх форумах скаргі і ныццё і стогны пра ўсё і што-то, пастаянныя спробы зрабіць усё яшчэ танней!!
або пажадана атрымаць яго бясплатна! пастаянная спроба раззлаваць і падмануць тайца, нашага гаспадара! Генерал І садоўнік прыходзяць да мяне дадому на сняданак на тэрасе, і я атрымліваю запрашэнні ад тайскіх сем'яў на ўсё і на ўсё, і так яно і павінна быць!
(і я не маю "перавагі" мець жонку-тайку)
Прабачце, прабачце!! Але гэта час ад часу можна сказаць у так званым блогу тайландскіх "энтузіястаў"! А вам гэта не падабаецца? EVA, KLM і ChinaAir штодня лётаюць у дарагую, халодную, утульную краіну, хвалю хвалі….
Мадэратар: Пра сыстэму падвойных узнагарод мы ўжо пісалі. Гэта не па тэме. Каментары, якія не адносяцца да тэмы паведамлення, будуць выдаляцца.
Генерал і палкоўнік таксама наведвалі мяне рэгулярна, пакуль не даведаліся, што ім ад мяне няма чаго.
Я часта атрымліваю рэчы ад Садоўніка і іншых беднякоў і наадварот.
Гучыць так.
Вядома, нешта не так з маім вадзіцельскім пасведчаннем, калі я яго пакажу, мне ўжо трэба было заплаціць цану фаранга 3 разы.
Не кажучы ўжо пра дарожныя праверкі, дзе як фаранг, асабліва каля Кората, вы павінны ўлічваць, што праз некалькі кіламетраў вас зноў спыняць.
Хлопцы далі зразумець, што здабыча ўжо ў дарозе.
Вы занадта доўга ехалі справа.
Паведамленне за гэта здарылася са мной: у красавіку мне дазволілі заплаціць штраф у памеры 800 батаў, каб зноў мець магчымасць працягваць ездзіць.
Яны сказалі, што мая страхоўка скончылася праз 1 дзень.
Гэта ўжо было дзіўна, калі мне дазволілі заставацца без страхоўкі.
Аглядаючыся заднім лікам, цяпер у мяне ў якасці страхавога агента ёсць галандзец, які паказвае, што я быў застрахаваны да канца мая.
Весялецеся са сваім генералам, але будзьце ўважлівыя.
Павінен дзейнічаць закон узаемнасці, як у Тайвані, Турцыі і Паўднёвай Карэі. Тайцы не могуць купіць там зямлю. І апраўдвацца, што гэта не для таго, каб падняць цэны на зямлю, — гэта вялікая лухта. Я бачу тут, у Чыангмаі, як зямля паступова становіцца недаступнай для мясцовых жыхароў, таму што многія багатыя бангкокцы ўцякаюць сюды і купляюць зямлю.
Як звычайна, сюжэт у Тэлеграфе не завершаны. Будаўніцтва праз кампанію, якая была створана толькі з мэтай валодання зямлёй, больш не выкарыстоўваецца або амаль не выкарыстоўваецца. Так, калі гаворка ідзе аб дзеючай кампаніі, якая развівае і іншыя віды дзейнасці. Тады гэта цалкам законна. Акрамя таго, кампанія павінна адпавядаць мінімальнай колькасці акцыянераў, пры гэтым 51 працэнт акцый знаходзіцца ў руках Тайланда.
Цікава, што ніхто не згадвае аб узуфрукт-будаўніцтве, пры якім дагавор арэнды заключаецца на жыццё людзей, якія падпісваюцца. Няхай вашы дарослыя дзеці (ці нават унукі) падпішуцца, і зямля застанецца ў вас значна даўжэй, чым на 30 гадоў. Цалкам законна, але рэдка выконваецца, таму што замежнікі не ведаюць тонкасцяў.
Пры пэўных абставінах BOI, Савет па інвестыцыях, можа таксама дазволіць 100-працэнтную замежную ўласнасць на ўчастак зямлі.
Дарэчы: Маркус Колінз - галандзец...
Мінімальная колькасць акцыянераў кампаніі ў цяперашні час складае 4 чалавекі
з 51 працэнтам у руках Тайланда.
Яны павінны збірацца раз на год для «сустрэчы» і a
складаюць “справаздачу”, тым асобам за гэта плацяць.Колькі наперад
кансультаваліся.
Зямля пераходзіць ва ўласнасць праз перыяд 3 х 30 гадоў.
Першыя 30 гадоў гэта будаўніцтва «выкуп» з правам на наступныя
прамежак часу.
Гэта тое, што я зразумеў да гэтага часу, каб мець магчымасць купляць зямлю як замежніку.
Калі не, я хацеў бы пачуць пра гэта.
Яшчэ адна магчымасць - папрасіць вашага тайскага партнёра купіць зямлю.
(магчыма арэнда)
прывітанне,
Луіс
Я ніколі не чуў пра тое, каб зямля пераходзіла ва ўласнасць праз 3 разы па 30 гадоў. Падазраваны выпадак выдавання жаданага за сапраўднае.
Утрыманне кампаніі каштуе каля 10.000 XNUMX бат штогод. З-за забароны намінантаў канструкцыя практычна не выкарыстоўваецца або не выкарыстоўваецца.
Першыя трыццаць гадоў больш-менш гарантаваныя, пасля трэба толькі пачакаць і паглядзець, што хоча ці робіць гаспадар зямлі.
Містэр Піт, воданепранікальных канструкцый не бывае!! Інакш вы б узялі ў арэнду на трыццаць гадоў. Вы стаміліся ад усіх хітрыкаў, якія яны вынаходзяць, каб справіцца з фарангамі? Што ж, Тайланд стамляецца ад гэтых хітрыкаў, якія фаранг выдумляе, каб праскочыць праз шчыліны законаў. Фаранг проста павінен выконваць закон, а не плакаць, калі яго «зловяць», калі ён не выконвае дзеючыя правілы!!!
Дарагі Пётр,
мне здаецца вельмі дзіўным, што вы раптам захацелі прадстаўляць тайскія законы, гэта для краіны, дзе законы па вызначэнні звязаныя з карупцыяй і самавольствам
Магчыма, вам варта пашукаць, што праца тут з урадам можа быць вельмі выгаднай у вашым выпадку
Калі вы чытаеце, я крыху раззлаваны вашай рэакцыяй маральнага рыцара, і гэта нават як чалавек, у якога няма дома ў так званай будоўлі!
Цалкам нармальна, што людзі заўсёды карыстаюцца шчылінамі ва ўсім свеце і не жадаюць укладваць свае грошы без гарантый.
Калі вы лічыце, што гэта нармальна, вы проста паставіце дом з арандаванай зямлёй
mvgr Тона
Тон, што дрэннага ў жаданні паважаць законы. Пасля 10 гадоў тут у мяне ніколі не было вартых згадак праблем з уладамі, я проста прытрымліваюся правілаў, сука?
У законе мяне турбуе тое, што ён прадугледжвае, што кожны замежнік з'яўляецца зямельным спекулянтам. П'ет'е, які жанаты на Му, не можа купіць дом разам з зямлёй. Чаго баяцца тайцы? Што П’ецье, калі шлюб не ўдасца, бярэ ў рукі рыдлёўку, зграбае зямлю ў сваім чамадане і вязе яе ў Розендаль? Вядома, абсурд, асабліва калі ўлічыць, што тайцы могуць проста купіць зямлю і дом у Еўропе, Амерыцы і Аўстраліі, і што многія ўжо зрабілі гэта.
Я разумею, што тайцы неахвотна ставяцца да зямлі ў турыстычных раёнах, зямлі, кошт якой можа вырасці ў кароткі час. Калі гэта паступіць у продаж, вялікая верагоднасць таго, што заможныя замежнікі скупяць усё ўзбярэжжа Тайланда. Але цяпер баяцца П'етжэ, які не хоча нічога больш, чым пасяліцца з Му ў Ісаане, але таксама не хоча рызыкаваць тым, што Му выкіне П'етжэ на вуліцу пасля кухоннай спрэчкі, - гэта поўнае ідыёцтва.
Гэта, верагодна, вынікае з дурнога нацыяналізму і недарэчнага гонару за тое, што Тайланд ніколі не быў каланізаваны.
Не забывайце, што дзеючы закон дазваляе багатым тайцам скупляць зямлю па нізкіх коштах, папярэдне пазычыўшы фермерам грошы па рабаўніцкіх цэнах. Сырой капіталізм на практыцы.
@Hans,
Гэта таксама нешта. Многія тайскія фермеры і рыбакі (на астравах) атрымалі чаявыя за сваю зямлю ад кітайска-тайскіх спекулянтаў і цяпер працуюць афіцыянтамі за чаявыя на курорце, пабудаваным на зямлі, якая раней належала ім. Падлічыце свой прыбытак. Або кітайскія тайцы, якія скупляюць сельгасугоддзі па 50.000 XNUMX бат за рай, а потым пакідаюць іх пад паром. Не, выдатны закон для абароны насельніцтва Тайланда.
Прынцып, паводле якога законы прымаюцца ў карысць буйных карпарацый, не мае нічога агульнага з капіталізмам (свабодным рынкам), а з карпаратыўнасцю і fasicme (супрацоўніцтвам дзяржавы і карпарацый). Калі ласка, ведайце, пра што вы кажаце, калі кажаце пра капіталізм, загадзя дзякуй.
Хто кажа пра буйныя кампаніі? Гэта заможныя тайландскія сем'і, якія могуць купіць зямлю за невялікія грошы ў фермераў, якія пагружаюцца ў даўгі. Гэта капіталізм: права самых заможных, магчыма, нават эксплуатацыя самых слабых. Я паняцця не маю, якое дачыненне маюць карпаратыўнасць і фашызм (так вы пішаце) да скупкі зямлі. Ведаеце, пра што я?
Ммм, не спрачайцеся, хлопцы! Калі ўвогуле ёсць -ізм, вінаваты тут недарэчны нацыяналізм!
Хлопчык, калі ўсе проста выконваюць закон, тады ўсё зроблена. Чаму мы, галандцы, заўсёды павінны прыдумляць канструкцыі, каб быць гаспадарамі. Як карчмар, ён давярае гасцям. Параўнанне з цэнамі на Кекенхоф таксама ўхіляецца ад мяне. Калі вы не можаце абыйсціся мінімумам, які атрымліваеце ад штата Нідэрланды, вам варта застацца дома і не скардзіцца.
Ва ўсялякім разе, удакладняе, што можна, а што нельга.
«Чаму мы, галандцы, заўсёды павінны прыдумляць пабудовы, каб быць уласнікамі»… Ну, я дам вам важкую прычыну. Калі вы кладзеце мільёны бат на стол, каб нешта купіць, прыемна ведаць, што вы бачыце нешта ўзамен, а не проста расплывістую структуру арэнды. Таму. Гэта тычыцца ўсіх пакупнікоў, а не толькі галандцаў.
Усе павінны выконваць закон, так, у мяне арэнда на 30 гадоў.
Дом знаходзіцца на зямлі 2 рай, якая належыць маёй тайскай сям'і.
Даволі нармальна арганізаваць, арэнда не можа быць! І асобная дамова арэнды, у зямельнай інспекцыі, падатак заплачаны, усё нармальна!
Усе гэтыя складаныя рэчы пра закон, гэта павінна быць такім, а потым прытрымлівацца гэтага.
@Вольга,
Калі б вы паглыбляліся ў тое, як і чаму гэты закон, вы маглі б не быць такімі выпадкова. Трыццацігадовая арэнда - гэта не што іншае, як трыццацігадовая арэнда. Калі б тайцы ў Еўропе мелі такі «асобны статус», многія заможныя тайцы былі б «не ў захапленні». Божа, яны абыходзяцца з намі так, як мы абыходзімся з фарангамі ў Тайландзе. Snie fair” (плач, плач)
У мяне, як і ў Вольгі, дагавор арэнды на 30 гадоў з правам падаўжэння,
Зараз я працую на сваім 4-м доме (будынку)
Я магу прадаць з гэтым «кантрактам арэнды»,
Я магу завяшчаць, каму заўгодна
Я магу падоўжыць яго
Я магу аднавіць яго,
Я магу выбраць уладальніка, у якога я здаю ў арэнду, сяброў, напр.
гаспадар не можа абцяжарыць яго даўгамі,
уладальнік не можа прадаць яго,
так што з гэтым не так? нічога!
Напрыклад, дагавор арэнды існуе ў NL, ці магу я прадаць? не!
я магу праваліцца? не!
Вось гэта арэнда!
Акрамя таго, плануецца падоўжыць тэрмін арэнды і/або ўключыць фарангі
купіць максімум 1 раі, а не! не кажыце, што мы чулі гэта дзесяць гадоў!, гэтыя планы зараз ёсць!
І калі ў вас ёсць добры юрыст, які склаў дагавор арэнды, у вас ёсць дастаткова добрая гарантыя.
Такія факты, і як паўсюль у сьвеце, тыя, хто думаюць, што могуць самі «крыху» арганізаваць і такім чынам танна зэканоміць адваката і іншыя неабходныя рэчы, так, яны прыходзяць з вадой да доктара і плачуць рабіць!
Не зусім поўны. вы сапраўды можаце прадаць свой дом з зямлёй, але з пакінутай арэндай. Уладальнік зямлі вырашае, ці захоча ён падоўжыць яе да 30 гадоў пры продажы.
Тое ж самае тычыцца і пропускаў.
Для перабудовы сапраўды патрэбны дазвол уласніка зямлі. Калі ў вас добрыя адносіны з вашым тайскім партнёрам, гэта не праблема, але добра, калі гэта не так.
І, вядома, вы можаце выбраць уладальніка, на імя якога вы аддаеце зямлю, і, вядома, уладальнік не можа прадаць яе або абкласці падаткам.
Астатняе - выдаванне жаданага за сапраўднае. Я больш не буду бачыць зямлю Тайланда ў чужых руках, інакш праз будаўніцтва BOI. савет па інвестыцыях. у Тайландзе.
У майго сябра быў выдатны адвакат, але ён больш за год вядзе судовую цяжбу з-за арэнды, таму што яго дзяўчына выгнала яго. Спадзяюся, ты ніколі не плачаш.
Ханс Бос,
абсалютна не так!
Дагавор арэнды, які прадстаўляецца ў зямельны аддзел і з'яўляецца афіцыйным, змяшчае пункты
што выключае памешчыка загадзя!
Сам дасведчаны на практыцы, пры продажы сваіх першых 3-х дамоў уладальнік нават не ўдзельнічаў!
Па-другое, калі я прадаў свае першыя 2 дамы, быў 3 пакупнік, які хацеў пачаць новую арэнду на 1 гадоў, тая ж гісторыя, што і вышэй!
уласнік зямлі не ўдзельнічаў, усё, што ўдзельнічае, - гэта карпаратыўны падатак, які трэба заплаціць ад заяўленага кошту дома, і ён выплачваецца толькі ў тым выпадку, калі вы прадаеце на працягу 5 гадоў!
Па-трэцяе, калі вы працягваеце жыць у сваім доме і набліжаецеся да, скажам, 3-гадовага тэрміну арэнды, вы можаце проста аднавіць дамову арэнды ў зямельным аддзеле! памешчык там таксама не ўдзельнічае!
замыканні ў дагаворы арэнды простыя і афіцыйныя, уладальнік зямлі дае сваю згоду загадзя і без умяшання!
Як я ўжо казаў тут некалькі разоў, атрымайце добры!!! юрыст!!, і пасля больш чым 30 гадоў працы ў міжнародным бізнэсе нерухомасці я ўсё яшчэ не разумею самадзейнасці пакупніка або агента па нерухомасці! Калі я чую, што робяць, а дакладней, не робяць пакупнікі і куды яны пералічваюць грошы за пакупку, напрыклад, у мяне валасы ўстаюць дыбам!
Калі вы купляеце машыну ў NL, вы атрымліваеце кантракт і на што? гога 20 ці 30 тысяч еўра? А за мяжой, купляючы дом ці што за 1,5, 2, 3 тоны і болей еўра, фарангі «самі ўладкуюць»
каб зэканоміць 120000 бат (у маім апошнім выпадку да юрыста)??
Як гэта яшчэ называюць англічане? пені мудры фунт дурны, ці нешта ў гэтым родзе.
BOI, я ведаю тут кагосьці, хто валодае шматлікімі раі, фаранг, гэта магчыма! але з інвестыцыямі больш за 40 мільёнаў бат і некаторымі іншымі строгімі ўмовамі,
Ці гэта рэакцыя, ці прадажная размова, каб знайсці новага «пакупніка».
Дарагі Пётр,
а/ У мяне была будаўнічая кампанія і агенцтва нерухомасці!
на працягу амаль 40 гадоў,
б/ таму што я цяпер на пэнсіі і не хачу сядзець за пальмамі
Я шмат падарожнічаю і час ад часу будую новы дом, каб я
Я зноў адчуваю сябе ў «старой прафесіі»! хадзіць вакол будаўніцтва
выбраць плітку, мэблю і кухні і г.д
в/ не варта думаць аб продажы галандцу, яны хочуць усё за бесцань
дык не! няма продажаў!
@ кар,
Не, я не лаканічны, месца, дзе мой дом, мне ідэальна! І мая тайская сям'я з'яўляецца маімі спадчыннікамі, і так, «кантракт арэнды» - гэта толькі невялікая ўбудаваная для мяне бяспека!
І я павінен сказаць, што я не плачу, а жыву тут штодня з шырокай усмешкай, без фалангаў вакол мяне! Калі я хачу размаўляць па-нідэрландску, я напішу скайп у Нідэрланды!
На шчасце, для мяне гэта не здаецца "асобным статусам".
Ps Lakoniek вы пішаце з C (выкарыстоўвайце праверку правапісу).
@Вольга,
Справа зусім не ў тым, што вы адчуваеце. Сэнс гэтага артыкула ў тым, што ўрад Тайланда вядзе падвойную гульню. Многія палітыкі валодаюць зямлёй у Новай Зеландыі, Англіі, Аўстраліі і многіх краінах Еўропы (Чарнагорыя раптоўна ўспыхвае).
Тое, што замежнікам не дазваляецца валодаць зямлёй, нават паловай рая, каб пабудаваць дом, не мае нічога агульнага з думкай, што ўсе гэтыя страшныя замежнікі інакш скупяць усю краіну, а з ідыёцкім нацыяналізмам, які ўзнік з ідэі, што Тайланд ніколі не быў каланізаваны і што іншаземец, які купляе дом з зямлёй у Накхонсаване, разглядаецца як пасяленец.
Тое, што тайцы сапраўды былі каланізаваныя (Японіяй), а зусім нядаўна кітайцамі, якія пасяліліся тут два-тры пакаленні таму і цяпер маюць усю ўладу - праверце гэта, кожны тайскі палітык або кожная тайская ўплывовая бізнэс-сям'я на 100% кітайцы .
Вядома, карычневыя дзеці не чытаюць, што ў падручніках па гісторыі ў школе, таму што інакш можа паўстаць зусім іншы Тайланд.
Парада Вользе. Перш чым вы пачнеце паказваць іншым на дурныя арфаграфічныя памылкі, я хацеў бы спачатку зірнуць на гэты дагавор арэнды. Хто ведае, можа вас чакае яшчэ адзін сюрпрыз.
Паважаны Кар, я не часта смяюся з усіх гэтых каментарыяў, але цяпер я палічыў неабходным адказаць. Хто ці што крэміравана ў гэтым дагаворы арэнды?
Кор,
Прабачце, але гэтая вашая гісторыя сапраўды бессэнсоўная, зусім не тая гісторыя каланізацыі,
было б акупавана японцамі, было б лепш, што там вялікі працэнт тайскіх кітайцаў, слова гаворыць за ўсё, рэч каланізаваная?
Колькі рас/груп/падобных жыве ў Бірме? Лаос? і ў нас ёсць кітайцы, якія пасяліліся тут сотні гадоў таму, вандроўнікі, качэўнікі ці як вы хочаце іх называць, так званыя тайскія кітайцы, і я таксама ведаю 100% тайцаў, якія брудна багатыя.
У чым можна папракнуць тайцаў, так гэта ў тым, што яны не былі каланізаванымі, таму маюць разумны недахоп, напрыклад, з замежнымі мовамі, з якіх англійская з'яўляецца самай важнай, асабліва ў краіне з дзясяткамі мільёнаў турыстаў.
А яшчэ таму, што яны не сталі калоніяй, яны збольшага «мірскія»
Але я магу жыць з гэтым вельмі добра, я жыву за межамі NL больш за 40 гадоў, у розных краінах, таму мой правапіс таксама пацерпіць 🙂
@ кар,
Тым часам я цяпер ведаю, колькі аўтараў блогаў, а таксама некаторых чытачоў, але асабліва мадэратары думаюць пра палітыку ў Тайландзе, у многіх выпадках я цалкам згодны.
Але прызнанне таго, што «ёсць закон», які забараняе замежніку валодаць зямлёй, для мяне ясна як божы дзень! І большасць замежнікаў жанатыя на тайскім партнёры, тады для гэтых замежнікаў і іх тайскага партнёра не праблема купіць палову раі і пабудаваць там свой дом.
А большасць замежных пар, якія купляюць тут домік, любяць трымацца разам на курортным мерапрыемстве, з усё тым жа гусаком перад кухонным акном. Не, гэта не мая справа, адсюль мая рэакцыя "як я гэта зладзіў", а потым я зноў узбуджаюся вакол сябе, што можа мяне раздражняць, таму што так, з падручніка па гісторыі я гэта ведаю. Як вы таксама памятаеце, я таксама ведаю галандца з тайскай адукацыі, і я дастаткова чую пра гэта, і, вядома, я з гэтым не згодны.
Але прызнаць, што ў заканадаўстве ёсць прабелы, а потым проста імі злоўжываць, не, гэта не мая справа!
І так, вы, як мадэратар і выкладчык, вядома, павінны быць добрым прыкладам у плане галандскай мовы, асабліва пасля абмеркавання заявы тыдня аб мадэрацыі гэтага блога, якое было спынена вельмі хутка з-за вялікай колькасці адказаў!
Але, нягледзячы на гэтыя адрозненні ў меркаваннях, я па-ранейшаму лічу гэты блог адукацыйным і чытаю яго з задавальненнем, і я шчаслівы, калі каля 15.00:XNUMX у Тайландзе мая паштовая скрыня зноў запоўнена апошнімі навінамі і вясёлымі гісторыямі, зробленымі членамі рэдакцыі гэтага блог!
@ Вольга, мадэратараў толькі два: Іван і Пётр. Гэта два рэдактары. Кор не мадэратар, а запрошаны блогер і не мае нічога агульнага з заявай, яна зыходзіць з майго капелюша (Пітэр)
У паведамленні гаворка ішла не пра галандскую мову, а пра ўзровень на многіх форумах. На жаль, гэта вырадзілася ў так / не пра сталіцы і кропкі. Як і многія дыскусіі тут, мы ўвесь час адхіляемся ад тэмы. Гэта раздражняе чытачоў. Нагода для мяне спыніць дыскусію. Ніхто не піша бездакорна, памылкі ў каментарах дапускаюцца. Але мы адганяем лайдакоў і лайдакоў. Тады яны павінны абмеркаваць гэта ў іншым месцы.
Справа не ў выкананні закону, а ў прынцыпе роўнасці ў прававых рамках. Падобна таму, як усе ў свеце спрабуюць праскочыць праз існуючыя шчыліны ў прапускной здольнасці закона, так робяць і замежнікі ў Тайландзе. Нічога страшнага ў гэтым няма.
Між іншым, дагавор арэнды ў Тайландзе зусім не з'яўляецца надзейным, як сведчыць вопыт аднаго галандскага сябра з дагаворам арэнды, які ўжо больш за год вядзе судовую цяжбу, каб дамагчыся свайго.
І яшчэ: калі арэнда скончылася, вы страцілі дом і ачаг. Улічваючы ваш узрост, гэта можа вас не цікавіць, але хіба хто-небудзь з спадчыннікаў думае пра гэта так лёгкадушна?
Што нетрывалага ў дагаворы арэнды?
так, гэта ўцечка, калі гэта не сабрана належным чынам, таму добрым юрыстам!
У мяне ніколі не было 1 праблемы за ўсе гэтыя гады, глядзіце мой адказ вышэй.
Тая ж гісторыя, калі арэнда скончылася, вы можаце гэта зрабіць!! падоўжыць тэрмін!
І яшчэ адно: у мяне больш не заканчваецца тэрмін арэнды, а ён проста пераходзіць да спадчыннікаў, і гэта ўсё фіксуецца і таксама афіцыйна ў зямельным аддзеле!
Прачытайце мой адказ у іншым месцы адказу. Вы сапраўды можаце падоўжыць арэнду да яе заканчэння, але вам заўсёды (!) патрабуецца супрацоўніцтва з афіцыйным уладальнікам. І больш за тое, я жадаю вам шмат мудрасці і стабільных адносін.
Што добрага ва ўласнасці зямлі? Калі я куплю ўчастак зямлі на імя сваёй дзяўчыны, а затым «арэнду» зямлю ў яе на наступныя 30 гадоў (я ніколі нідзе не жыў так доўга), мне будзе 85 гадоў, калі скончыцца дагавор арэнды. Калі я дасягну гэтага ўзросту.
Тым часам мы можам пабудаваць дом нашай мары (або даць яго пабудаваць).
Мне здаецца, гэта законны і даволі бяспечны спосаб, ці не так?
тут вы таксама рызыкуеце: ваша дзяўчына можа патрапіць у аварыю або расстацца.
Кантракт скончыўся, і астатняя частка яе сям'і валілася ў (іх) дом. Дзень Фаранга!
Лепш арандаваць (існуючы) дом, тады ад яго заўсёды можна пазбавіцца, калі сусед завядзе дыскатэку, ці рамонтную майстэрню, ці яшчэ што.
Я ўсё яшчэ не атрымліваю гэта валоданне; вы робіце азартную гульню, што ўсё пойдзе добра, і ў той жа час губляеце частку або ўвесь свой капітал, калі хочаце чагосьці іншага ў будучыні.
Ці не пра тое, каб жыць, а не валодаць?
Фрэнк Ф
Таму трэба не толькі заключаць дагавор арэнды, але і складаць завяшчанне. Калі ваша дзяўчына/жонка/уладальнік зямлі памрэ да гэтага часу, вы ўсё яшчэ можаце працягваць жыць.
Галандцам падабаюцца правілы, таму мы яшчэ раз спасылаемся на законы, якіх у нас відавочна занадта шмат, а ў тайцаў занадта мала.
У кожнага сваё меркаванне, а што толку? Гэта страх? Ці баяцца тайцы, што мы забярэм іх зямлю? Іншаземец можа мець зямлю ў Нідэрландах, пабудаваць дом і пакінуць яго спадчыннікам. Нідэрландам у выніку стала горш?
Між тым, калі, да прыкладу, цэлы востраў вырубяць для будаўніцтва курортаў і гатэляў, гэта зусім не праблема, пакуль грошы цякуць.
Цалкам правільна, калі карыстацца шчылінамі ў заканадаўстве. Калі закрыюць гэты, то знойдуць іншы. Зноў нічога не даведаўся.
Сёння на форуме па тайскай візе быў артыкул, што 30% Тайланда належаць замежным грамадзянам. Паверце, гэта не можа працягвацца вечна. Як бы яны адчувалі сябе ў Нідэрландах, калі б 30% Нідэрландаў належалі замежнікам?
Я чытаю Thaivisa некалькі разоў на дзень, але не магу знайсці гісторыю. Ці можаце вы даць URL.
Дарэчы, гэтая гісторыя ўжо хадзіла ў Тайландзе шмат месяцаў таму. Атрымліваецца вар'яцкая гісторыя. Адна траціна Тайланда... Вы ведаеце, якая вялікая краіна?
Дарагі Пётр,
Калі вы на імгненне падумаеце лагічна, вы зразумееце, што гэта не можа быць праўдай. Наколькі я ведаю, там пражывае каля 65 мільёнаў тайцаў. Выкажам здагадку, што ёсць яшчэ 10% замежнікаў. Такім чынам, гаворка ідзе пра 6,5 мільёнаў замежнікаў усіх нацыянальнасцяў.
Таму перш за ўсё трэба думаць пра бірманцаў, лаосцаў, камбоджыйцаў і кітайцаў. І – за выключэннем, магчыма, апошняй групы – я не думаю, што іншыя згаданыя групы будуць мець шмат нерухомасці.
Хацелася б тады пабачыць абгрунтаваньне гэтых працэнтаў у 30%. Нават у значна больш ліберальных (?) Нідэрландах з каля 1,5 мільёна (= каля 10% насельніцтва) замежнікаў, гэта, вядома, не так, што 10% галандскай тэрыторыі знаходзіцца ў чужых руках.
І ў мяне ёсць пэўныя цяжкасці з надзейнасцю такіх даных, калі 30% знаходзіцца ў руках замежнікаў. Агульная плошча Тайланда складае прыкладна 515.000 2 км155.000. Гэта азначала б, што прыкладна 2 XNUMX кмXNUMX знаходзіцца ў чужых руках.
Тады кожнаму (!) замежніку належала б 100.000 2 мXNUMX зямлі. (таксама кожны камбаджыец, бірманец і г.д.). Гэта проста не можа быць праўдай. І калі гэта праўда, то абгрунтуйце, калі ласка, гэтую бязглуздую здагадку.
Я таксама бачу, што гэта адбываецца тут, у CM, зямлю прадаюць танна ў асноўным пажылыя людзі, дзе 1000 bth - гэта вялікія грошы ў іх вачах. А потым вы бачыце, што на ёй будуецца даволі шмат дамоў. Мільён bth для людзей з Бангкок.
У мяне ёсць 1 пытанне па гэтай праблеме. -Калі мая тайская жонка купляе зямлю ў Тайландзе, ці павінна яна даказваць, што грошы паходзяць не ад «фаранга»? І ці праўда, што нехта іншы можа атрымаць гэтую зямлю, калі мая жонка мала прысутнічае
на яе кавалку зямлі? Дзякуй за ваш адказ.
Дазвольце мне пералічыць гэта яшчэ раз (Sunbelt Asia праз Thaivisa):
Замежнікам юрыдычна забаронена валодаць зямлёй, хоць за некаторымі выключэннямі яны могуць валодаць адным раем зямлі, якая не перадаецца ў спадчыну.
Тым не менш, многія замежнікі заснавалі таварыствы з абмежаванай адказнасцю, у большасці якіх належаць Тайланду, з адзінай прычынай куплі зямлі, і цяпер гэтая шчыліна закрываецца, бо ўсё больш зямельных службаў рэпрэсуюць неактыўныя кампаніі, якія купляюць зямлю. Урад Тайланда выдаў рэкамендацыі, якія павінны прытрымлівацца мясцовым зямельным службам у дачыненні да часткова замежных кампаній, якія купляюць і захоўваюць зямлю. Выкарыстанне намінальных акцыянераў адмяняецца, і гэта неразумны спосаб атрымаць зямлю.
Дзеючыя правілы патрабуюць, каб кампанія актыўна гандлявала з грашовымі сродкамі, павінны праводзіцца сходы акцыянераў, складацца пратаколы і праводзіцца штогадовы аўдыт. Акрамя таго, кампанія павінна мець законную камерцыйную мэту, зарэгістраваную ў Дэпартаменце рэгістрацыі бізнесу.
Зямельнае ведамства правядзе расследаванне ўсіх тайскіх акцыянераў кампаніі, якія жадаюць набыць зямлю, і пераканаецца, што яны з'яўляюцца законнымі інвестарамі з дастатковай колькасцю фінансавых рэсурсаў, каб рэальна ўкласці неабходную суму капіталу ў кампанію.
Тайская жонка іншаземца можа набыць зямлю, але ён або яна павінны паказаць, што на гэтыя грошы няма замежных прэтэнзій. У той час як замежны муж можа перадаць грошы свайму тайскаму мужу, ім, хутчэй за ўсё, трэба будзе падпісаць паперу ў зямельным упраўленні аб тым, што яны не прэтэндуюць на грошы ці зямлю, што гэта асабістая ўласнасць (Сін Суан Туа), а не агульная ўласнасць (Sin Som Rot).
Гэта таксама можа быць запісана ў амбасадзе Тайланда за мяжой, калі замежны муж знаходзіцца за мяжой, або ў кваліфікаванага натарыуса.
Тайская жонка з'яўляецца адзіным уладальнікам зямлі і можа закладваць, перадаваць або прадаваць яе, не патрабуючы дазволу замежнага мужа, паколькі гэта не з'яўляецца сумеснай уласнасцю шлюбу. Гэта правіла распаўсюджваецца толькі на краіну, а не на любыя структуры, пабудаваныя сумесна на маёмасці.
Замежнікі могуць атрымаць кіраванне маёмасцю альбо праз 30-гадовую арэнду, якая можа быць прадоўжана па меркаванні ўладальніка, альбо праз узуфрукт, які можа быць перададзены на ўсё жыццё.
Пры 30-гадовай арэндзе замежны арандатар не валодае ніякай доляй у зямлі. Як правіла, гэта цалкам прымальна для ўрада Тайланда, і замежнік можа мець шырокі спектр правоў на зямлю на працягу тэрміну арэнды. Іншаземец можа, калі гэта прадугледжана дагаворам арэнды, нават мець магчымасць валодаць любой будаўнічай пабудовай на зямлі на сваё імя.
Калі Арандатар арандуе незабудаваны зямельны ўчастак і мае намер пабудаваць на выдзеленым зямельным участку ўласнае будаўнічае будынак (дом), лепш за ўсё пазначыць права ўласнасці на будынак у першапачатковым дагаворы. Калі ён не пазначаны і тэрмін арэнды скончыцца, то будынак будзе лічыцца ўласнасцю ўласніка зямлі.
Калі арандатар жадае перадаць свае правы на зямлю, ён будзе абмежаваны перадачай гэтых правоў на зямлю трэцяй асобе (калі гэта дазволена арэндадаўцам або дагаворам арэнды). Для таго, каб быць сапраўдным, любы дагавор арэнды на тэрмін больш за тры гады павінен быць зарэгістраваны ў мясцовым зямельным ведамстве, дзе знаходзіцца зямля. Дамовы арэнды на тэрмін да трох гадоў могуць быць заключаны на аснове простага дагавора і не патрабуюць рэгістрацыі. Любая арэнда на тэрмін больш за 3 гады будзе зарэгістравана ў мясцовым зямельным ведамстве і на адваротным баку дакумента аб праве ўласнасці або пасведчання аб выкарыстанні. Рэгістрацыя дамовы арэнды ў мясцовым зямельным упраўленні дазваляе любым патэнцыйным трэцім асобам, якія набываюць зямлю, ведаць аб правах арандатара на зямлю на працягу перыяду арэнды. Калі яго набудзе трэці бок, правы арандатара будуць набыты на астатні тэрмін арэнды.
Многім замежнікам прадаўцы або забудоўшчыкі кажуць, што яны могуць атрымаць першапачатковую 30-гадовую арэнду плюс другі тэрмін 30 гадоў плюс дадатковы трэці тэрмін 30-гадовай арэнды. Аднак у адпаведнасці з Грамадзянскім камерцыйным кодэксам толькі першыя 30 гадоў гарантуюцца правы арандатара на арэнду (пасля рэгістрацыі дагавора арэнды ў мясцовым зямельным ведамстве). Ёсць судовыя рашэнні, якія паказваюць, што пункт аб аднаўленні з'яўляецца асабістым для арэндадаўца і, такім чынам, не можа быць абавязковым для яго спадчыннікаў або будучых арэндадаўцаў (арэндадаўца).
Таксама дагавор арэнды можа звязаць арэндадаўца згодай на другі тэрмін у 30 гадоў, але зноў жа гэта можа быць выканана толькі пасля таго, як уладальнік зямлі пойдзе з арандатарам у зямельны аддзел і зарэгіструе другі тэрмін у 2 гадоў. Калі ўладальнік зямлі не жадае рэгістраваць другі тэрмін у трыццаць гадоў, арандатар можа падаць іск у грамадзянскі суд супраць уласніка, прычынай якога з'яўляецца парушэнне дагавора паміж двума асобамі.
Арэнда для прамысловых або камерцыйных мэтаў можа быць прадастаўлена на тэрмін да 50 гадоў, і гэта таксама можа ўключаць магчымасць падаўжэння на наступныя 50 гадоў.
Узуфрукт - гэта права, прадастаўленае ўладальнікам зямлі на карысць узуфруктуарыя, дзе ўзуфруктуарый мае права валодаць маёмасцю, карыстацца ёю і карыстацца ёю. Узуфруктуарыя таксама можа мець права кіравання маёмасцю.
Узуфрукт можа быць створаны для вашага натуральнага жыцця. Вы таксама можаце здаць зямлю ў арэнду трэцяй асобе, якая не скончыцца, калі вы памрэце. Прыклад: калі вы памерлі, вы можаце здаць маёмасць у арэнду трэцяй асобе да вашай смерці ў адпаведнасці з пастановай Вярхоўнага суда 2297/1998; «арэндадаўца не абавязкова павінен быць уласнікам маёмасці. Такім чынам, узуфруктуарыя можа здаваць зямлю ў арэнду. У выпадку смерці ўзуфруктуарыя на працягу тэрміну арэнды спыняецца толькі ўзуфрукт, але не і арэнда». Аднак любыя дагаворы арэнды на тэрмін больш за 3 гады павінны быць зарэгістраваны ў зямельным упраўленні і з актам аб праве ўласнасці.
Узуфрукт таксама можа быць дадзены больш чым 1 чалавеку адначасова. З узуфруктам вы зарэгістраваны ў праве ўласнасці. Зямля ніколі не можа быць прададзена або перададзена ўласнікам зямлі да спынення сервітуту. Вы таксама можаце атрымаць жоўтую кнігу, якая з'яўляецца дамашняй рэгістрацыяй
Валоданне 1 раем зямлі, якая не перадаецца ў спадчыну, азначае інвестыцыі ў Тайландзе ў памеры не менш за 40 мільёнаў бат. Амаль ніколі не бывае…
Sunbelt Asia - гэта бізнес, лепш, бізнес з нерухомасцю, і кожны брокер/агент/сетка ўстанаўлівае закон? розныя, іншымі словамі, у кожнага сваё тлумачэнне(я)
тое, што ёсць у маёй дамове арэнды, у цэлым адпавядае, але з некаторымі закрыццямі, якія, такім чынам, афіцыйна зарэгістраваны ў зямельным аддзеле!
яны даказалі сваю карыснасць у апошнія гады, а значыць, і ганарар адваката!
Пасля 3 продажаў у мяне няма права ўласнасці, і ў мяне няма тайскага партнёра, які здае мне зямлю ў арэнду! Дом на маё імя, і ў Chanote (тытул зямлі Nor Sor 4.Jor) таксама ёсць маё імя. Гэта абсалютна адзіная назва краіны, якая атрымала! Усе астатнія яшчэ рызыкуюць, бо перасякаюць «дзяржаўную зямлю»!
Без жоўтай кніжкі таксама можна зарэгістраваць свой дом у арэндзе І асобна, у зямельным аддзеле, многія гэтага не робяць, таму што потым трэба плаціць невялікі падатак. Тая ж гісторыя з заяўкай на жоўтую кніжку.
І сваю мудрасць я пакідаю свайму адвакату ва ўсіх такіх выпадках,
хто бярэ з мяне велізарную суму, але што гэта ў параўнанні з купляй або будаўніцтвам дома коштам у некалькі сотняў тысяч?
Я даўно забыўся пра дурныя цэны, і пасля 40 гадоў нерухомасці і будаўніцтва я ўсё яшчэ нічога пра гэта не ведаю? гэта сумна 🙂
Сутнасць у тым, што пасля аплаты зямлі вы адмаўляецеся ад сваіх правоў. Грошы павінны зыходзіць ад вас. Глядзіце мой адказ у іншым месцы. Я ніколі не чуў пра апошнюю праблему.
У арэнду вы плаціце пэўную суму ў месяц за арэнду, так?
Вы не плаціце суму пакупкі, а потым спадзяецеся, што зможаце яе выкарыстоўваць.
Тады законны ўладальнік зацікаўлены ў тым, каб вы выбраліся адтуль.
Таму што тады ён можа зноў гуляць у гульню.
Чаму замежнікі не спыняюць гэтыя (бязглуздыя?) практыкі.
Людзі перастаньце выкідваць свае добрыя грошы на (незаконныя) будоўлі.
А калі справы ідуць не так, людзі часта трымаюць язык за зубамі ад сораму.
Калі ўсе замежнікі ў Тайландзе перастануць аддаваць грошы на тое, што яны называюць "я купляю адзін на імя іншага чалавека", або я ўкладу іх у тайскую кампанію, вы ўбачыце, як хутка зменіцца закон. Або, як і для замежных кампаній, вы атрымаеце рэгіён, дзе замежнікам дазволена валодаць уласнасцю. Таму што ўрад Тайланда (як і любы ўрад), натуральна, хоча, каб грошы цяклі ў іх краіну.
Вельмі часта ў мяне пытаюцца мясцовыя жыхары, чаму б не купіць дом на чужое імя.
Мой адказ: я не магу купіць зямлю, я магу толькі аддаць свае грошы.
Калі я потым прашу аформіць на маё імя новую кватэру ці новы аўтамабіль, які яны хочуць купіць, яны выглядаюць вельмі здзіўленымі. Калі я кажу, калі яны не афармляюць машыну ці кватэру на маё імя, што я ім, вядома, не падабаюся ці не давяраю, яны раздражняюцца. Дзіўна, я ім так спадабаўся (калі я патраціў грошы).
Мне цікава, ці ёсць у Азіі немусульманскія краіны, дзе іншаземец можа законна валодаць зямлёй. хто-небудзь ведае?
Вельмі негатыўная рэакцыя. Вядома, вы не аддаеце свае грошы. Вы пазычаеце цану пакупкі зямлі свайму тайскаму партнёру/жонцы. Затым вы згаджаецеся з тым, што возьмеце зямлю ў арэнду (на 30 гадоў + магчымасць 30 гадоў шляхам выкарыстання яе без згоды вашай жонкі/партнёра).
Вы таксама згаджаецеся з тым, што арэндная плата за зямлю будзе кампенсавацца працэнтамі, выплачанымі па крэдыце. І нарэшце: вы згаджаецеся, што можаце адмовіцца ад крэдыту ў любы момант.
Зразумела, гэта не вусныя дамоўленасці, а дагаворныя пагадненні.
І, нарэшце, вы згаджаецеся з тым, што - у выпадку, калі вы памраце раней вашага партнёра/жонкі - яна можа працягваць жыць у доме да сваёй смерці.
У сваім завяшчанні яна абвяшчае пакінуць зямлю вашым спадчыннікам (дзецям). Затым яны могуць прадаць дом + зямлю.
Усе шчаслівыя.
добра,
гэта не цяжка даваць дурныя каментары, асабліва калі вы проста не хочаце ведаць лепш!
арэнда - гэта не арэнда! аднак круціш!
Здаю ўчастак зямлі ў арэнду на 30 гадоў і плачу за гэта! У 1 спробе!
Тады я дазволіў юрысту скласці дамову арэнды, дзе мне і так хапае
напісаў пра гэта вышэй і гатова!
Я магу «ўзяць» арэнду ў каго заўгодна, у мяне няма тайскага партнёра, жонкі ці дзяўчыны!
Я арандую ў землеўладальніка і вышэй, зноў жа, як гэта працуе!
Такім чынам, перш чым вы зноў адрэагуеце негатыўна, я б спачатку пагугліў на розных сайтах, як гэта сапраўды працуе!
Я думаю, што вы проста гандляр.
Так, проста паглядзіце на Google.nl і пашукайце: арэнда азначае Вікіпедыю, тады вы чытаеце
«У строгім сэнсе паняцця лізінгу, дагавор утрымлівае магчымасць пакупкі, якая дае лізінгаатрымальніку магчымасць без абавязацельстваў па цане, вызначанай пры заключэнні дагавора (рэшткавы кошт), вярнуць арандаванае абсталяванне ў канцы тэрміну купіць.
Калі гэтая опцыя не прадугледжана, значыць, гэта датычыцца арэнды (дзе права ўласнасці не пераходзіць ад лізінгадаўца да лізінгаатрымальніка ў канцы)
Так, вы правільна прачыталі, калі такая опцыя не прадугледжана, значыць, гэта датычыцца ДАГАВОРА АРЭНДЫ !!
Тут вы знойдзеце добрую інфармацыю http://www.samuiforsale.com/
Зірніце, сярод іншага, на Lease-law, тады вы зможаце прачытаць.
Выкананне арэнды з фіксаваным тэрмінам і паслядоўных дагавораў арэнды
Тайская рэгістрацыя арэнды
РЭГІСТРАЦЫЯ ДАГАВОЎ АРэнды
У адпаведнасці з заканадаўствам аб арэндзе маёмасці ў Тайландзе любая арэнда маёмасці (арэнда з фіксаваным тэрмінам) на тэрмін больш за 3 гады павінна быць аформлена пісьмова і зафіксавана ў дакуменце аб праве ўласнасці (дакуменце аб праве ўласнасці на зямлю або кандамініюме), які захоўваецца ў рэестрах правінцыйнага або мясцовага зямельнага ведамства. раздзел 538 Грамадзянскага і Гаспадарчага кодэкса. Калі дагавор арэнды паміж бакамі не зарэгістраваны ў зямельным дэпартаменце, дагавор арэнды падлягае выкананню толькі на 3 гады. Тэрмін зарэгістраванага дагавора арэнды не можа перавышаць 30 гадоў (раздзел 540) і аўтаматычна анулюецца ў канцы зарэгістраванага тэрміну (раздзел 564). Кароткатэрміновы дагавор не павінен быць зарэгістраваны, але павінен быць у пісьмовай форме, каб уключыць у кантракт тэрмін дзеяння арэнды
Тэрмін дагавора арэнды нерухомасці ў Тайландзе не можа перавышаць 30 гадоў. Любы больш працяглы тэрмін будзе скарочаны да 30 гадоў у адпаведнасці з раздзелам 540 Грамадзянскага і Гандлёвага кодэкса. Загадзя ўзгодненыя падаўжэнні, папярэдне падпісаныя паслядоўныя кантракты або нават зарэгістраваныя кантракты, якія прадугледжваюць больш працяглы тэрмін, не падлягаюць прымяненню ў судовым парадку ў адпаведнасці з дагаворным правам Тайланда з-за канфлікту з раздзелам 540 Грамадзянскага і Гандлёвага кодэкса. Можна ўключаць такія ўмовы на аснове агульнай свабоды дагавора паміж бакамі, але пісьмовае афармленне нічога не кажа аб магчымасці выканання такіх умоў у будучыні.
Я думаю, вы не хочаце ведаць нічога лепшага, чаму? Як вы згадалі, вы будуеце і прадаеце
Тыя, хто хоча прадаць нерухомасць, іх інтарэс прадаваць.
Наколькі я ведаю, у гэтым рэгіёне ёсць адна краіна, а менавіта Малайзія, дзе вы можаце валодаць нерухомасцю як замежнік, так што гэта не варыянт для тых, хто сапраўды хоча валодаць чымсьці тут у якасці ўласнасці! Я б у такім разе хутка зьехаў, людзей ужо шмат зьбіраецца, няхай тыя тайцы ў сваёй краіне страляюць у нагу, у бліжэйшы час можа быць так, што ім будзе вельмі цяжка, давядзецца крычаць пра сучасныя падзеі ў суседніх краінах. У суседніх краінах шмат чаму можна навучыцца на памылках Тайланда, што яшчэ можа прынесці карысць нам, замежнікам.
сіямскі,
не ўпэўнены, разнастайныя супярэчлівыя паведамленні.
калі вы можаце купіць гэта а/ не так проста б/ пэўныя віды нерухомасці,
працяглы і складаны, c/ Я лічу, што «ніжняя мяжа» таксама складае не менш за 50.000 XNUMX еўра
арэнда ёсць 99 гадоў, і вы атрымаеце, з дастатковым даходам і / або банкаўскі рахунак
віза на 10 гадоў
але вы хочаце жыць у мусульманскай краіне?
Малайзія таксама не Іран, я думаю, я яшчэ не быў там, але я чуў шмат пазітыўных рэчаў пра гэта, што я ведаю, што гэта ўсё крыху даражэй і больш развіты там. І што вельмі важна, на мой погляд, зыходзячы з таго, што я ведаю менш дыскрымінацыі фарангаў, так цікава.
Дональд, у адваротным выпадку вам варта пагугліць праграму Malaysia my second home, або MM2H у ангельскай Вікіпедыі, таксама даступнай пад гэтай назвай, я думаю, тут вы знойдзеце найбольш праўдзівую інфармацыю, я думаю, удачы, калі яна вас зацікавіць. Салют.
сіямскі,
Дзякуй!
Але я быў там шмат разоў, прыгожая краіна, недарагая і добрая інфраструктура і даволі добрыя людзі.
Але я не хачу там жыць, застануся тут 😉
Нават калі ў вас жорсткі кантракт і ў вашых адносінах усё пойдзе не так, таму што тайская сям'я становіцца занадта прагнай і вашы адносіны разбураюцца, не мае значэння, ёсць у вас 10 адвакатаў ці ніводнага, яны проста здзекуюцца з вашага законна занятага памяшкання дом. Аднойчы няма вады, назаўтра няма электрычнасці, суседзі больш не глядзяць на цябе, і гэта толькі пачатак.
Так што ніколі не купляйце ў Тайландзе больш, чым тое, што змяшчаецца ў вашым чамадане, вы страціце астатняе.
Пасля продажу ўласнага дома, у якім я ўсё яшчэ вярнуў каля 80 працэнтаў сваіх інвестыцый, я шчаслівы ў сваім арандаваным доме, і для мяне немагчыма ўявіць, што я калі-небудзь пачну тут займацца ўласным домам.
Вядома, гэта крыху залежыць ад таго, дзе вы купляеце, але з кандамініюмам, які мае права ўласнасці, у вас няма ўсіх гэтых пакут. Але ў сельскай мясцовасці Ісан у вас, вядома, няма такога выбару.
Мне сапраўды цікава, наколькі вялікая праблема ў Тайландзе. Колькі замежнікаў валодаюць зямлёй праз нейкія будоўлі? І колькі гэта з агульнай плошчы Тайланда.
А колькі тайцаў не могуць купіць зямлю, таму што зямля ёсць у замежнікаў? Я чуў, што гэта менш за 0,5% ад агульнай тэрыторыі Тайланда.
І тое, што цэны на зямлю могуць апынуцца высокімі, вядома, звязана не з замежнікамі, а з тайскімі дэвелаперамі, якія ў асноўным будуюць праекты дамоў. Акрамя таго, прыкладна 98% прадаецца тайцам. Дык хто насамрэч павышае цану?
Нарэшце. Урад Тайланда мог бы разгледзець пытанне аб дазволе купляць зямлю толькі тым іншаземцам, дзе тайцы таксама могуць набыць зямлю ў краіне свайго паходжання.
Мадэратар: не смаліць усіх тайцаў адной шчоткай, гэта недапушчальна ў нашых правілах.