Купля кватэры ў Тайландзе

Куды б ні паглядзеў вакол Паттайе - і ў іншых турыстычных месцах гэта не будзе інакш - будуецца ўсё больш і больш кватэрных комплексаў. Вялікія будынкі з вялікай колькасцю паверхаў, якія падзелены на мноства кватэр, напрыклад, кватэр або кватэр.

Купля кватэры з'яўляецца прывабнай для многіх замежнікаў як у якасці інвестыцый, так і для ўласнага пражывання. Pattaya Trader нядаўна апублікаваў гісторыю ангельца, у якой ён апісвае, як купіў кватэру і праз якія працэдуры прайшоў. Не для ўсіх гэта будзе аднолькава, але я падумаў, што было б прыемна і цікава расказаць тут яго гісторыю.

«Я вырашыў купіць кватэру і праехаў даволі шмат кіламетраў на сваім матацыкле, каб убачыць злева і справа будоўлі кватэр. Некаторыя з гэтых праектаў маюць офісы продажаў, і я таксама наведаў некаторыя з іх для атрымання інфармацыі. У адным з такіх гандлёвых офісаў, дзе я нарэшце дабіўся поспеху, мяне ветліва сустрэлі рэгістратар, а потым прадавец. Ён паказаў мне карту розных кватэр у комплексе, які яшчэ будаваўся.

Мяне цікавіў кватэра пэўнага тыпу, якая павінна была каштаваць каля 1,6 мільёна бат. У той момант я змог выбраць патрэбны паверх і месцазнаходжанне - сонечны або цяністы бок. Калі я хацеў купіць, я павінен быў неадкладна заплаціць 10.000 50.000 бат у якасці «камісіі за браніраванне» і яшчэ 15 30.000 бат у якасці «камісіі за кантракт» на працягу тыдня. Гэтыя грошы не былі дадаткам да цаны кватэры, а былі яе часткай. Праз тыдзень я павінен быў падпісаць кантракт, а потым уносіць штомесячны плацёж. Яны прадставілі мне план выплаты 1,1 30.000 бат за XNUMX месяцаў - столькі часу заняло будаўніцтва. У канцы гэтага перыяду я павінен быў заплаціць астатнюю суму, якая складала каля XNUMX мільёна бат. Апошняя сума ўключала некаторыя дадатковыя выдаткі на трансфер і падаткі, але не больш за прыблізна XNUMX XNUMX бат.

Кватэра, якую я выбраў, была «агрэгатам», у якім яшчэ трэба было паставіць падлогу, кухню і мэблю. Ванная пакой была гатовая, але мне яшчэ трэба было падлічыць, колькі мне абыдуцца іншыя выгоды і мэбля, каб зрабіць яе прыдатнай для жыцця. Сам комплекс будзе абсталяваны басейнам, крамамі і рэстаранам. Я ўважліва вывучыў размяшчэнне маёй кватэры ў будынку, уважліва паглядзеў на яе сонечнае ўздзеянне, а потым выбраў кватэру на больш высокім паверсе з відам на мора з цяністага боку.

Пасля гадзіны размовы з персаналам, які добра адказаў на ўсе мае пытанні, я прыняў рашэнне і заплаціў 10.000 10,000 бат браніравання. Я аддаў свой пашпарт, каб атрымаць копію, якая была неабходная для кантракту, і падумаў, што ўсё яшчэ можа пайсці не так, пакуль кантракт не будзе заключаны, і я страчу "толькі" XNUMX XNUMX бат. Я выйшаў з офіса з прыемным пачуццём і ўвечары весела адсвяткаваў куплю.

На наступную раніцу я пайшоў у мясцовы банк, у маім выпадку TMB, каб адкрыць рахунак. Прайшло без праблем, трэба было толькі паказаць пашпарт. Уся працэдура ў банку заняла каля дваццаці хвілін, пасля чаго я выйшаў з банкаўскай кніжкі, банкаматнай карткі, нумара рахунку і банкаўскага кода Swift для пераводу грошай са сваёй краіны ў Тайланд. Кошт быў усяго 500 бат, і, вядома, мне прыйшлося ўнесці невялікую суму на свой рахунак пры адкрыцці рахунку.

Наступным крокам было звязацца са сваім банкам у Англіі, каб арганізаваць перавод на мой рахунак у тайскім банку. Мяне ўсё яшчэ спыталі, ці павінны яны адправіць грошы ў тайскіх батах або брытанскіх фунтах, але я хутка скончыў з гэтым. Вядома, вы не купляеце баты ў Англіі, а пераводзіце фунты, якія потым тайскім банкам канвертуюць у баты па значна больш выгадным курсе. Я загадаў перавесці суму ў фунтах стэрлінгаў, якая складала б прыблізна 150.000 XNUMX бат, каб я мог аплаціць першапачатковыя выдаткі па кантракце, а таксама некалькі штомесячных плацяжоў.

Грошы прыбылі на працягу некалькіх дзён, і калі я вярнуўся ў офіс продажаў праз тыдзень, каб завяршыць справу, у маім распараджэнні былі неабходныя грошы. Кантракт (на шчасце, на англійскай мове) быў гатовы да падпісання, што я і зрабіў, праверыўшы ўсе дэталі. Дамова яшчэ патрабавала ад мяне, як ад замежнага пакупніка, заявы аб тым, што грошы за пакупку сапраўды паступілі з-за мяжы. Гэтая выпіска, неабходная для выканання фармальнасцей у зямельным упраўленні, была выдадзена банкам без праблем. Я рабіў усю здзелку без адваката, таму што сам ужо правяраў забудоўшчыка і вызначыў, што ў яе добрая рэпутацыя. Я выйшаў з офіса з кантрактам і змог запланаваць далейшую аплату.

У мяне быў штомесячны пераклад з Англіі ў Тайланд на наступныя 15 месяцаў, каб я мог плаціць штомесячны ўзнос у 30.000 55.000 бат. Гэтая сума была для мяне не занадта вялікай, і я таксама мог зэканоміць такім чынам, каб зрабіць апошні плацёж пазней. Для гэтага я павінен быў адкладаць 15 1,1 бат кожны месяц. Пасля гэтых XNUMX месяцаў я сабраў непагашаную суму ў XNUMX мільёна.

У канцы 15 месяцаў будынак быў завершаны, а басейн і навакольны сад былі завершаны. Я магу агледзець сваю кватэру і знайшоў усё ў ідэальным парадку, як было дамоўлена загадзя. Я заплаціў нявыплачаную суму, а таксама перадаў з банка дакумент Tor Tor 3 як доказ таго, што выплачаныя грошы паступілі з-за мяжы.

Забудоўшчык арганізаваў усё з зямельным упраўленнем, і на наступны дзень у мяне былі дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці, і мне ўручылі ключ ад кватэры. Я жыву там ужо тры гады і мяне гэта цалкам задавальняе»