Уладальнікі кватэр і дачных дамоў: асцярожна!
У Phuket News мы чытаем, што ўладальнікаў кватэр, якія здаюць кватэру ў якасці дома для адпачынку, папярэджваюць аб рызыцы вялікага штрафу або турэмнага зняволення, калі тэрмін арэнды складае менш за 30 дзён.
Зямельны офіс правінцыі Пхукет выдаў афіцыйнае папярэджанне ўладальнікам шматкватэрных дамоў, забудоўшчыкам і менеджэрам аб тым, што штодзённая або штотыднёвая здача кватэр у арэнду з'яўляецца парушэннем Закона аб гасцініцах Тайланда 2004 года.
Паведамленне, выдадзенае ўсім 234 зарэгістраваным кватэрам, якія ахопліваюць 26.071 9 юрыдычна зарэгістраваную кватэру на востраве, было выпушчана XNUMX чэрвеня XNUMX г. і гучыць прыкладна так:
«Кіраўнікам/распрацоўшчыкам кандамініюмаў,
Мы даведаліся, што адзінкі ў кандамініюмах, якімі кіруюць забудоўшчыкі або ўладальнікі, здаюцца ў арэнду замежнікам або турыстам на сутачнай аснове для атрымання значнага даходу, як гэта робіць гатэль.
Гэты від арэнды стварае нязручнасці арандатарам у адным комплексе і стварае небяспечныя зоны для турыстаў, што, у сваю чаргу, можа прывесці да гібелі людзей і маёмасці.
Гэта супярэчыць Закону аб гасцініцах 2004 г. і таму непрымальна мець a кіраваць нелегальным гатэлем. Пакаранне за гэта - турэмнае зняволенне на тэрмін да аднаго года або штраф у памеры да 20,000 XNUMX бат або абодва».
Мера важная для Пхукет і асабліва для гасцінічнай індустрыі. На Пхукет зарэгістравана 2090 гатэляў з агульнай колькасцю больш за 120.000 100.000 нумароў. Колькасць нелегальных гасцінічных нумароў ацэньваецца амаль у XNUMX тысяч, што ўяўляе сур'ёзную пагрозу для афіцыйна зарэгістраваных гатэляў. Прапанова нумароў перавышае попыт, што цісне на цэны.
Таму кватэра (кватэра або шматкватэрны дом) павінна быць пазначана як такая і здадзена ў арэнду не менш чым на 30 дзён ці больш. Гэта не нумар у гасцініцы, які можна арандаваць на адзін або некалькі дзён.
Чытайце поўны артыкул на сайце Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Артыкул быў пераняты Thaivisa, які атрымаў даволі шмат рэакцый. Асноўная крытыка заключалася ў тым, што людзі цікавіліся, як урад хоча гэта кантраляваць. Што адбудзецца, калі сям'я або сябры прыедуць пажыць? Як наконт арэнды праз Airbnb?
Вядома, закон распаўсюджваецца не толькі на Пхукет, але і на ўвесь Тайланд. Я магу сабе ўявіць думку, што гэта цяжка кантраляваць, але рызыка не зніжаецца. Вас папярэдзілі!
Крыніца: Phuket News
Ну добра, як чытачы Thaivisa раптам занепакоеныя праблемамі, якія нібыта ёсць у тайскага ўрада з кантролем. Няхай урад разбіраецца сам.
Сям'я і сябры прыязджаюць застацца? Калі вы прадастаўляеце ім цэлую кватэру, а самі знаходзіцеся ў іншым месцы, гэта не месца для пражывання.
У арэндзе праз Airbnb няма нічога асаблівага. Дзейнічаюць тыя ж правілы.
Акрамя таго, не так складана праверыць, ці прапануе хтосьці месца толькі на месяц ці таксама на больш кароткі перыяд. Проста спытайце або паглядзіце ў інтэрнэце.
Калі ў людзей, якія арандавалі нешта ў вас, ёсць толькі штамп пра 30 дзён, цяжар доказу можа быць зменены ў тым сэнсе, што існуе прававая прэзумпцыя, што пагадненне было заключана менш чым на месяц, дзе арэндадаўца можа прадаставіць доказы адваротнага.
Заўсёды скардзяцца, што закон у нас не выконваецца, а потым, калі нешта робіцца, то надвор’е не спрыяе.
Я думаю, кантроль для ўрада Тайланда не будзе такім складаным.
Верагодна, яны проста прымяняюць зваротны цяжар даказвання.
Дык пакажы мне, што ты не здымаў кватэру на два тыдні.
Верагодна, гэтая арэнда пачне дзейнічаць цяпер, бо ўсё больш нумароў у гасцініцах на Пхукет застаюцца пустымі з-за павелічэння колькасці турыстаў.
Ускладняе задачу тым, хто ўспрымае гэта лёгка ці не занадта сур'ёзна.
У абодва бакі гэта прывядзе да населеных пунктаў, а не…
Пэўныя ўладальнікі буйных тайскіх гатэляў (сеткі) будуць скардзіцца, і тады трэба будзе прызначыць аднаго казла адпушчэння. Так што займіцеся Airbnb, але вы часам чуеце такія гукі ў Нідэрландах ад нервовых уладальнікаў гатэляў. На мой погляд, гэта прыкмета таго, што мы не можам паспяваць за бягучым часам толькі праз airbnb, uber, booking.com, tripadvisor, вы іх усіх называеце. І стаяць на месцы - гэта вяртанне назад, у рэшце рэшт, мы цяпер жывем у тым, што адбылося 1 гадоў таму ў фільме "Назад у будучыню" (гэты фільм усё яшчэ паўтараецца на галандскім тэлебачанні праз 30 гадоў, таму што гэта прыгожа і танна, ці не так; ).