Пытанне чытача: хто ведае спосаб атрымаць 100% іпатэку?
Дарагія чытачы,
Я жыву ў Тайландзе ўжо 5 гадоў, жанаты на Буды, і хутка я выйду замуж па законах Тайланда, таму што мая прыгожая жонка цяжарная і яна хацела б насіць маё імя. Нядаўна мы вярнуліся з Лопбуры ў Хуа Хін і цяпер часова жывём у мэбляваным доме ў Хін Лек Фаі. Аднак шукаюць (новы) дом каля 2.500.000 XNUMX XNUMX бат. Майце на ўвазе, але тайскія рэкамендацыі па атрыманні іпатэкі пакуль што робяць для нас гэта немагчымым!
Але мы, мая тайская жонка і я, як фаланг, не можам атрымаць 100% іпатэчны крэдыт, нягледзячы на дастатковы даход, калі ў маёй жонкі няма даходу, які можна паказаць з дапамогай даведак аб зарплаце і банкаўскіх пераводаў, бо банк хоча бачыць не менш за 30.000 XNUMX бат у месяц.
Вы ўжо думалі, ці адважыцца хто-небудзь пайсці на такую "рызыку", аформіўшы ўсё на ПАПЕРЫ, у выніку чаго ўкладзеная сума будзе вяртацца кожны месяц, але гэта будзе відавочна сапраўдным прыбыткам у банкаўскіх выпісках.
Арэнда жылля азначае адпраўку грошай кожны месяц, не атрымліваючы нічога ўзамен, не, мы шукаем прыгожы двух- або трохпакаёвы новы дом у Хуа Хіне і ваколіцах, Пранбуры і ваколіцах у ціхім раён, з добрымі магчымасцямі для нашага будучага сына, які з'явіцца ў свеце ў верасні.
Хто ведае ці мае рашэнне нашай праблемы?
З павагай,
Ганс
Такім чынам, вы НЕ ў законным шлюбе. Гэта азначае, што для банка вы проста фарранг, які жыве з сябрам у Тайландзе і таму не мае ніякіх абавязацельстваў. Гэта не з'яўляецца гарантыяй для банка выдаць іпатэку. Такім чынам, ваша дзяўчына будзе вымушана сама даказваць дастатковы даход, чаго яна, верагодна, не зможа зрабіць.
У сувязі з вашай прапановай: «Ці думалі вы ўжо, ці адважыцца хто-небудзь на такую «рызыку», аформіўшы ўсю справу на ПАПЕРЫ, пры якой унесеная сума будзе вяртацца кожны месяц, але гэта будзе відавочна сапраўдным прыбыткам у банку заявы?», адказ на самай справе той жа.
Eugeen, bedankt voor je reactie, edoch ik schreef ” we zijn NOG niet wettelijk getrouwd ” maar zijn in afwachting van de papieren uit Nederland om dit daarna os huwelijk óók voor de Thaise wet te laten registreren.
У любым выпадку, дзякуй, што знайшлі час, каб адказаць.
Гучыць лагічна, вы можаце пакінуць свой скарб у любы момант і з'ехаць у Нідэрланды. У такім выпадку банк сутыкаецца з магчымымі стратамі паміж цаной ліквідацыі і часткамі, якія яшчэ трэба аплаціць.
Я не думаю, што вы можаце атрымаць 100% у Тайландзе.
Рууд Н.К.,
A) Я спадзяюся застацца са сваім любімым і будучым сынам вельмі доўга, "пакуль смерць не разлучыць нас", ці гэта занадта ідылічна, на вашу думку і іншых людзей, якія павысілі вашу ўдзячнасць?
Б) Я ніколі не з'еду ў Нідэрланды, мне няма чаго і няма каго там шукаць.
C) таму здагадкі мала дапамагаюць
Таксама дзякуй, што знайшлі час, каб напісаць каментар.
Прывітанне Ганс,
калі я думаю пра цябе...
Калі вы знойдзеце чалавека, які зробіць гэта за вас.
Ці можаце вы самі пачаць пералічваць суму грошай гэтаму чалавеку. У такім выпадку вы заўсёды атрымаеце вяртанне вашых уласных грошай, і іншы бок не будзе рызыкаваць.
поспех
Падзяліцеся, не праблема, калі гэта рашэнне!
Дачакайцеся дакументаў з Нідэрландаў, тады мы таксама зможам ажаніцца па законах Тайланда!
Дзякуй.
Дарагі Ганс,
Цалкам зразумела, што тайскі банк не хоча фінансаваць у вашым выпадку.
Арэнда - гэта сапраўды раздача грошай кожны месяц, але вы таксама не рызыкуеце.
Вы ведаеце, што як фаранг вы не можаце купіць дом на сваё імя.
Нават калі вы заплаціце яго цалкам, ён заўсёды будзе 51% на імя вашай жонкі і 49% на ваша імя.
Калі паміж вамі калі-небудзь пойдзе не так, і ваша жонка выкіне вас, у вас няма нагі, каб стаяць.
І тады вы губляеце не толькі арэнду кожны месяц, але і ўвесь дом.
І не кажыце, што са мной гэтага не здарыцца, у мінулым ужо шмат гісторый.
Таму добрая парада: проста працягвайце арандаваць жыллё, і вы не рызыкуеце.
Лепш за ўсё з ім.
Джыно.
Таксама жыву ў Тайландзе 5 гадоў, але мне параіла тайская дама ў бельгійскай амбасадзе. Ніколі не спрабуйце купляць што-небудзь за 80%. Вы страцілі грошы? Суседзі могуць змяніцца, калі вы
павінны прадаць назад, у вас таксама вялікая рызыка, калі яны даведаюцца, што вы хочаце сысці, вы не атрымаеце шмат назад
і не вельмі вясёлкавы на дадзены момант. Страцілі грошы ў арэндзе, але ў вас не так шмат праблем
капітальны рамонт трэба рабіць, якасць зборкі не тут, калі вы не можаце самі кожны дзень за гэта стаяць
дрэнна, але няшчасна.
Крус Джыно,
Усё жыццё - гэта адна вялікая рызыка, калі ты застанешся дома, у дом можа ўехаць грузавік, калі ты паедзеш у адну з паўночнаафрыканскіх краін на сонечны адпачынак, цябе жорстка выкошаць ад сонечнай ванны.
Я аддаваў усё сваё жыццё, цяпер я хачу зрабіць што-небудзь добрае для маёй будучай жонкі-тайкі і майго сына, які яшчэ не нарадзіўся.
Усё будзе на яе імя, дурань, эй, НЕ, я так упэўнена ў нашых адносінах.
Я ведаю гісторыі, якія вы мелі на ўвазе, але ці пішаце вы таксама гісторыі, у якіх справы ідуць добра ў адносінах?
Нягледзячы на вашы добрыя парады, я праігнарую іх і пайду сваім шляхам, тым не менш дзякуй за намаганні!
«Дамовіцца на паперы» — гэта махлярства, а махлярства нельга рэгуляваць на паперы.
Гэта само па сабе сведчанне. І да таго ж, які ідыёт адважыцца на такое.
У рэшце рэшт, ёсць рэальны шанец, што праз пяць гадоў, напрыклад, ваша жонка перастане быць вашай жонкай, і вам дазволяць заплаціць за дом, які ніколі, ніколі не будзе вашым.
Я, вядома, нікому гэтага не жадаю, але падумайце, перш чым пачаць.
Чалавек, папярэджаны, варты двух, а ў Тайландзе часам нават больш.
Дыркфан, добра, што ты пачаў з "гэта махлярства", у ТАЙЛАНЕДы поўна гэтага ва ўсіх рангах ад высокага да нізкага. Але я стараюся дасягнуць свайго ідэалу як мага менш махлярствам, у гэтым няма нічога страшнага, так?
Я падтрымліваю ваша выслоўе і ў кантэксце "інфармаваны чалавек варты двух" я кажу дзякуй за ваш адказ!
Не тое каб мне патрэбна іпатэка або крэдыт тут, у Тайландзе.
Я нават адкладаю і ўкладваю сюды.
Але, наколькі я ведаю, фаранг не можа атрымаць іпатэку або крэдыт.
Zelfs niet om een nieuwe auto of motorfiets te kopen .
Ga maar eens naar een willekeurige auto merk dealer , en je wilt bv een nieuwe Toyota kopen .
Калі ты жывеш, як я, на пенсіі тут, з цябе проста смяюцца.
En dat geld ook voor de aankoop van onroerendgoed ( wordt nooit op je naam ) gezet , je mag alleen 30 jaar leasen .
За выключэннем кватэр, кватэр і падобнага.
Але чаму я павінен, плаціць наяўнымі нашмат танней, чым пазычаць.
Ці, можа быць, я бачу гэта няправільна.
Een voorbeeld , ik kreeg vorig jaar aan het einde van het jaar 2014 , bij de aankoop van een nieuwe Harley Davidson touring bike , bij de toen nog enige officieele HD dealer ( Chiangmai heeft er nu ook een ) in Thailand te Bangkok .
Часткова з-за продажаў у канцы года ў памеры 250000 XNUMX бат вяртання грошай праз месяц пасля пастаўкі.
Вядома, толькі з аплатай наяўнымі за тыдзень да дастаўкі.
Normaal geven ze bij cash betalen alleen rond de 60000 bath discount .
Дык навошта пазычаць у Тайландзе??
Jazeker je Thaise ega kan als ze mits onderpand en money heeft ( huis of land ) geld lenen .
Але нават бедныя тайцы не могуць пазычыць нічога, акрамя як у мафіі, дакладней, у адмывальнікаў грошай.
Uiteraard tegen woeker rentes .
Ben je in Thaise overheids dienst , no problem .
Таму многія дзяржаўныя чыноўнікі ездзяць на дарагіх машынах і жывуць у больш дарагіх дамах.
Ik denk de meesten van geleend geld , ik hoor het , en zie het om mij heen .
Vergis je niet , het meeste wat je zo al ziet hier in Thailand is van de bank .
Інакш можа дазволіць сабе толькі эліта.
Ян Бьютэ.
Янбойтэ,
У вашым даволі бязладным адказе дазвольце мне пачаць з таго, з чаго пачынаецца ваша гісторыя.
Мая першая машына была належным чынам прафінансавана ў дылера, так што ваша "заява" далёкая ад ісціны.
Акрамя таго, прамова аб куплі Harley, вяртанні грошай, аплаце наяўнымі і г.д. Я некаторы час думаў, што гэта можа мець агульнага з маім пытаннем, ці вы «проста» хацелі паведаміць вам, што ў вас ёсць шмат грошы? Калі я дам вам свой нумар жыро, ВЫ не зможаце вярнуць мне гэтыя грошы, вы не разлічвалі на гэта, так?
Я не маю нічога агульнага з мафіяй і не знаходжуся на дзяржаўнай службе Тайланда (было б лёгка).
Мяне таксама не хвалюе тое, што робяць ці не робяць іншыя, я будую ўласны план, і хоць я не належу да эліты, я вельмі задаволены сваім існаваннем у Тайландзе, ВЫ ТАКСАМА,
З павагай,
Фу, якія строгія людзі!
Вы чакаеце дзіцяці. Калі ў вас ёсць грошы, я прапаную вам проста ўнесці гэтыя 2,5 мільёна бат. Скончана. Калі не для сябе, то для свайго дзіцяці. Я думаю, самае меншае, што вы можаце зрабіць, нават калі ўсё пойдзе не так.
У мяне самога ёсць 6-гадовы сын (на жаль) яшчэ ў Тайландзе, але яго маці любіць яго, і яго ложак разасланы па тайскім стандартам.
Калі задзейнічаны дзеці, астатняе няважна.
Джаспер,
Калі б у мяне былі гэтыя 2,5 мільёна, я б не пісаў гэты запыт. Не, я маю прыстойны прыбытак з дзяржаўнай пенсіі і пенсіі, але я таксама ўтрымліваю свайго цесця, які вельмі дрэнна бачыць і таму не можа працаваць. Акрамя таго, я таксама падтрымліваю двух 15-гадовых хлопчыкаў-школьнікаў, братоў маёй жонкі, якія, як я спадзяюся, неўзабаве пасля пачатковай школы пройдуць далейшую адукацыю, каб зарабляць больш за 350 батаў у дзень і будаваць добрую будучыню.
За сваю жонку я штомесяц плачу салідную прэмію, каб пасля маёй смерці «канешне ха-ха-ха» яна атрымала значную суму, каб далей жыць бесклапотна.
Дзякуй за ваш станоўчы адказ і ў вашым выпадку развод, безумоўна, вядзе, сілы і я спадзяюся, што кантакт з вашым сынам усё яшчэ існуе, нягледзячы на адлегласць.
Калі вы самі атрымаеце дастатковы прыбытак, вы штомесяц уносіце гэты прыбытак на яе банкаўскі рахунак, праз 4 месяцы яна запытае ў сваім банку выпіску і аднясе яе фінансісту вашага дома, з дапамогай якой яна пакажа, што мае дастатковы даход.
Шкада заўважаць, што людзі рэагуюць, рэагуюць, рэагуюць, як сказаў бы Ёп ван Хет Хек, не прачытаўшы папярэдне ДОБРА, што там напісана і што я прашу.
У любым выпадку, я дзякую ўсім, хто "падумаў" за намаганні.
Калі ёсць якія-небудзь светлыя або бліскучыя рэакцыі, якія "сякуць дровы", мы настойліва рэкамендуем.
Для сапраўдных крытыкаў, у мяне ёсць тайская жонка, якая такая мілая, добрая, абаяльная і надзейная, што я хацеў бы пажадаць ім такую жанчыну.
Тыя, хто альбо мае дрэнныя ўспаміны з уласнага досведу і спасылаюцца на свае адносіны з тайцам, альбо тыя, хто "таксама ведае тонкасці", таму што АДнойчы размаўлялі з кімсьці, хто ведаў кагосьці, бла-бла-бла .
Ну ўсё ў вас добра!
Цікава, чаму пытальнік хоча пазычыць 100%. Для гэтага ў яго павінна быць важкая прычына. У Бельгіі гэта практычна немагчыма, і для атрымання іпатэчнага крэдыту трэба мець пэўны ўласны капітал. Калі няма, часта адмаўляюць у пазыцы. У Тайландзе пазычыць грошы ў банку замежніку таксама практычна немагчыма. Вядома, яны не рызыкуюць, што іншаземец знікне разам з Нудэрзонам.
Я згодны з аўтарам пытання, што арэнда - гэта форма страты грошай, хоць за свае грошы вы атрымліваеце паслугу, а менавіта пражыванне ў доме. Але мы знаходзімся тут, у Тайландзе, і тут усё крыху па-іншаму ... набыццё, а затым і захаванне ўласнасці падпарадкоўваецца зусім іншаму заканадаўству. Я не буду ўдавацца ў гэта больш падрабязна, пра гэта напісана дастаткова, і вы павінны самі афіцыйна даведацца аб такіх справах, каб быць упэўненым… ніякіх «чутых» і «прыказак». Пытальнік таксама не павінен забываць, што тут, у Тайландзе, нерухомасць не расце ў кошце, а зніжаецца ў доўгатэрміновай перспектыве, у адрозненне ад Нідэрландаў/Бельгіі!
Я б параіў таму, хто пытаецца, спачатку ўважліва вывучыць гэтае заканадаўства і толькі потым вырашаць, купляць ці браць у арэнду. Пра гэта ўжо напісана дастаткова лістоў, каб ведаць, што гэта не так відавочна, як у Нідэрландах / Бельгіі.
Пазычаючы прыватна, напрыклад, у іншага замежніка ... вы не знойдзеце шмат тых, хто адчувае сябе закліканым зрабіць тое і тое, каб арганізаваць нешта "на паперы", што смярдзіць махлярствам, я б, вядома, не думаў пра гэта далей.
Дарагі Ганс, доўгі адказ, але, калі ласка, знайдзіце час, каб прачытаць яго. Ваша пытанне датычыцца атрымання іпатэкі, дакладней, ці ёсць іншы спосаб атрымання іпатэкі, акрамя звычайнага. Вы паведамляеце, што тайскія рэкамендацыі робяць гэта немагчымым для вас. На што вы фактычна далі адказ: у вашай сітуацыі немагчыма атрымаць іпатэку, тым не менш, няма магчымасці рэалізаваць гэтую іпатэку. Не ў вашай жонкі, таму што ў вас няма (дастатковага) даходу, і вы як прыватная асоба не можаце дазволіць сабе іпатэку. Банк у TH не робіць апошняга, таму што фаранг не мае статусу пастаяннага жыхарства. (За выключэннем візы на «пастаяннае жыхарства», якой у вас няма, інакш вы б не задалі гэтае пытанне.)
Адсутнасць статусу пастаяннага жыхарства азначае, што кожны раз, калі вы:
1- вы знаходзіцеся ў TH толькі на працягу аднаго года, пасля чаго ваша знаходжанне можа быць прадоўжана яшчэ на адзін год, калі вы адпавядаеце ўмовам.
2- Калі вы працуеце экспатам у TH, ваша знаходжанне скончыцца, калі, напрыклад, працадаўца ператэлефануе вам у NL. Калі вы працуеце як самазанятасць у TH, гэта спыніцца, калі ваш дазвол на працу страціць сілу па абставінах.
3- Могуць быць сямейныя і/або непрадбачаныя абставіны, якія прымусяць вас пакінуць TH. Разрыў адносін, напрыклад, таксама здараецца даволі часта і не з'яўляецца невядомым для банкаў.
4. Існуюць і іншыя магчымыя прычыны, па якіх банкі не выдаюць іпатэчныя крэдыты фарангам, напрыклад таму, што некаторыя не схільныя рызыкаваць або моцна арыентуюцца на тайскі «рынак».
Але вы павінны былі ўсё гэта ведаць, пражыўшы ў TH 5 гадоў.
Агульнае правіла такое: індывідуальны фаранг не атрымлівае іпатэкі. Але ёсць выключэнні з правілаў. Я ведаю 3, дзе вы ўсё яшчэ павінны павазіцца некалькі рэчаў самастойна.
Першы - складаны: стварэнне кампаніі (ТАА). Часам вы чытаеце, што кампанія прадстаўляецца як спосаб купіць зямлю і дом у TH як фаранг. У рэшце рэшт, кампанія можа і можа браць крэдыты. Тым не менш, кампанія - гэта юрыдычная канструкцыя, праз якую пастаўляецца тавар або паслуга. Вы займаецеся бізнесам і ствараеце працоўныя месцы. Кампанія, з якой вы фактычна не гандлюеце, лічыцца «пустой». Гэта не дазволена. У вас будуць вялікія непрыемнасці, калі падчас іпатэчнага крэдыту ўзнікне затрымка.
У кампаніі вы валодаеце 49% акцый, а астатнія 51% належаць тайцам. Затым у вас ёсць пагадненне з тым тайцам, што вы маеце поўны кантроль у сваёй кампаніі. Гэта чорна-белае. Ну, гэта можна напісаць пад падэшвамі, бо ў канфлікце 51% змаўляюцца супраць вас, і вы прайграеце. Як так? Таму што фаранг фактычна не мае права набываць зямлю і маёмасць праз кампанію. Таму ваша база і пазіцыя загадзя слабыя. Суд будзе сцвярджаць, што вы незаконна выкарыстоўваеце магчымасць стварыць кампанію. Вы можаце паспрабаваць, але тады найміце спецыялізаванага юрыста. Часта гэты юрыст таксама арганізуе тайскае партнёрства за гэтыя 51%. Там таксама ёсць дробка, калі вы разумееце, што я маю на ўвазе!?
Другая магчымасць - у сярэднетэрміновай перспектыве: хутка вы ажэніцеся па законе TH. З чым ваша пазіцыя ў TH адносна магчымасці і дазволу браць на сябе кантрактныя абавязацельствы становіцца крыху больш сур'ёзнай. Ёсць банкі, напрыклад БКБ, што калі яны вас добра ведаюць, дык:
1- ведаць пра вашу працоўную жыццё ў TH,
2- устойлівасці гэтай дзейнасці,
3- ведаць схему выдаткаў, таму што ў вас ёсць бягучы рахунак там,
4- часта бачыць вас і вашу жонку разам, напрыклад падчас наведвання аддзялення,
5- і калі вы ў стане пабудаваць прыемныя адносіны з кліентамі,
гатовыя прафінансаваць 50% кошту пакупкі нерухомасці. Чым больш вы надзейныя, тым вышэй можа быць працэнт. Вы застаяцеся фарангам, не дамінуйце.
5- Як мага больш займайцеся банкаўскімі справамі ўдваіх і ўявіце сябе сямейнай парай.
6- Возьмем, напрыклад, год для гэтага сумеснага знаёмства.
7- На працягу гэтага года вазьміце ў банку крэдытную карту, аплачвайце ёю ўсе пакупкі і апрацоўвайце яе штомесяц, неадкладна вяртаючы суму пакупкі ў поўным аб'ёме. Гэта не толькі прыводзіць да зніжкі, але вы паказваеце банку, што вам можна давяраць і што вы плацежаздольныя.
8- Не рабіце банкаўскія аперацыі ў касе, а паспрабуйце пазнаёміцца з супрацоўнікам, які сядзіць за сталом у аддзяленні. Ён пазнаёміцца з вамі і ў свой час дапаможа.
9- Прадстаўце чалавека, які выступае ў якасці "гарантыі" падчас падачы заяўкі. Вы будзеце знаёмыя з гэтай з'явай. Poejeibaan - добры, або тайскае знаёмства з афіцыйным статусам.
Трэцяя магчымасць - непасрэдна з распрацоўшчыкам праекта - MooBaanBouwer: у Хуахіне таксама ёсць мноства новых будаўнічых праектаў любога класа па любой цане. Многія і часта шэраг аб'ектаў нерухомасці былі прададзеныя на працягу доўгага часу. Калі вы не можаце пайсці ў банк, вы можаце звярнуцца ў офісы такога забудоўшчыка/будаўніка/падрадчыка. Пасля заключэння законнага шлюбу з жонкай ідзіце на працу па вашаму выбару, пакажыце сябе сур'ёзным і зацікаўленым, раскажыце нам, што вы шукаеце, і спытайце пра магчымасці фінансавання. Калі гэта не працуе для аднаго, гэта можа працаваць для іншага. Ёсць шмат.
Вазьміце з сабой дакументы, якія пацвярджаюць, што вы
– жанатыя, працяглы час жывуць у TH,
– у вас была добрая праца на працягу некалькіх гадоў,
- атрымлівае добры заробак,
– паказаць рэкамендацыйны ліст ад працадаўцы.
Будзьце прафесійныя і карэктныя: можна дамаўляцца аб зніжках, калі будынак пустуе больш працяглы перыяд часу. Калі вы можаце прыйсці да пагаднення, магчымы крэдыты ў памеры 50% і больш. Звярніце ўвагу: забудоўшчыку такога праекта выгадна максімальна пазбавіцца ад пустуючых аб'ектаў. Яны нічога не даюць. Але не дазваляйце працэнтным стаўкам падмануць вас. Запытайцеся пра лічбы на тайскім рынку.
Нарэшце: рашэнне, якое вы прапанавалі, каб на паперы паказала, што ваша жонка атрымлівае дастатковую зарплату, вельмі адчувальнае. Я б гэтага не рабіў, таму што тэрмін іпатэкі нясе неабходныя гады. Калі ёсць збоі, вам трэба растлумачыць. Дзіўна, што вы не разумееце гэтага пасля 5 гадоў TH. Фаранг заўсёды атрымлівае кароткі канец палкі, загадзя! І можа заплаціць вялікую цану за гэты кароткі канец. Па вызначэнні! Поспех.
соі,
Дзякуй, што напісалі гэта. Як вы самі меркавалі, значная частка гэтай інфармацыі нам вядомая, тым не менш «мы ўсё яшчэ плаваем у тайскай сажалцы», калі гаворка ідзе пра куплю дома і звязаныя з гэтым фінансавыя (не)магчымасці. Прамы швейцарскі сваяк паабяцаў быць гатовым выцягнуць свой (вялікі) кашалёк.
На дадзены момант мы спачатку ўступім у законны шлюб, потым пройдзем пазначаныя вамі этапы і зробім «наступны крок». Нарэшце, дзіця не адразу вучыцца бегаць, а першыя крокі робіць асцярожна.
Яшчэ раз дзякуй за ваш ЗНАЧНЫ адказ на маё пытанне!
БЫЛО КАЛІСЬ
«Прамы швейцарскі сваяк пагадзіўся быць гатовым выцягнуць свой (вялікі) кашалёк».
Тут абутак пачынае ламаць.
Я б задаў сабе наступныя пытанні (якія вам не спадабаюцца, таму што вы вар'яцка закаханы):
– Навошта гэтаму швейцарцу кашалёк цягнуць за цябе?
– Гэта для вас робіць той швейцарац, ці ў яго нешта з вашай жонкай...?
– Дык тое дзіця належыць таму швейцарцу…?
-
І калі на працягу некалькіх гадоў гэты швейцарац будзе жыць з вашай жонкай і вашым дзіцем у доме, які вы зможаце аплаціць, вы будзеце ... ..
Вядома, гэта здагадка, і я ўсім сэрцам спадзяюся, што яна памылковая, але нішто не павінна перашкаджаць вам вынаходзіць і даследаваць усе магчымасці.
Поспехаў у вашым праекце?
Дарагі Ганс,
Каб было ясна - нягледзячы на тое, што некаторыя кажуць - вы, як замежнік, не можаце (часткова) валодаць зямлёй, на якой стаіць дом. У прынцыпе, вы не з'яўляецеся ўласнікам дома, так як ён непарыўна звязаны з зямельным участкам, на якім стаіць. Выключэннем з гэтага правіла з'яўляюцца толькі некаторыя праекты кватэр, у якіх 49% адзінак могуць быць прададзеныя замежнікам.
Пасля таго, як ваш шлюб стане законным і вы разам купіце дом, вам трэба будзе падпісаць дакументы ў зямельным кадастры, якія пацвярджаюць, што вы ніколі не можаце прэтэндаваць на зямлю. Калі паміж вамі што-небудзь пойдзе не так і вашаму шлюбу прыйдзе канец, тады (калі крыху пашанцуе) вы можаце патрабаваць толькі кошту дома. НЕ на зямлі.
Каб даць вам уяўленне, дом у 2.5 мільёна бат у Аютая, кошт самога дома менш за 1 мільён бат. Кошт у асноўным у зямлі, а не ў цэгле. Так што ведайце, у што вы ўвязваецеся.
Гэта не значыць, што вы не павінны гэтага рабіць, я зрабіў гэта сам, купілі дом з жонкай за 2.5 мільёна бат. Трэба сказаць, што мая жонка можа даказаць заробак не менш за 30 тысяч у месяц. Я сам працую, але ў банку гэта не ўлічылі. Толькі жончын заробак.
Калі вы хочаце пазычыць 2.5 мільёна, вы павінны быць у стане прадэманстраваць не менш за 30 тысяч, і нават у гэтым выпадку гэта цяжка.
Жадаем ўдачы!