Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- Джоні БГ: «Я звычайна даю прыстойныя чаявыя ў канцы, каб кампенсаваць гэта». Вось у чым справа, так? Многія тайцы скупыя
- Нікі: Прасцей за ўсё праз англійскую мову. Выкарыстоўваючы галандскую мову, вы звычайна атрымліваеце поўны хаос,
- ГертП: Дарагая Фрэнс. Ты хочаш выйсці замуж за закон ці за Буду? Апошняе не мае наступстваў для вашых пераваг, пры ўмове, што вы не адначасова
- Фрэдзі: Добры дзень, я ніколі не запаўняў падатковую дэкларацыю з такім разлікам, каб падаткавікі яе не ўбачылі... За ўсе гэтыя гады не атрымліваў пытання, А.І.
- Джоні БГ: Можа, гэта таксама звязана з тым, што 90 дзён — гэта даволі доўга? Запыт на 2-тыднёвае знаходжанне робіць усё нашмат прасцей
- Сакры: Машынныя пераклады амаль ніколі не працуюць вельмі добра для унікальных танальных моў, такіх як тайская ці кітайская. У тайцаў таксама ёсць комплекс
- Вальтэр: Мяне ўсё яшчэ непакоіць тое, што многія людзі проста важдаюцца (прабачце за выкарыстаны выраз), а потым ідуць супраць прыказкі
- Henk: Напрыклад, буйное даследаванне, праведзенае ў вядучым медыцынскім часопісе The Lancet, паказвае, што ва ўсім свеце больш м
- Вернер: Сапраўды дзіўна. Паўсюль гучаць сігналы трывогі, і вы не заўважаеце розніцы, чым раней. Мая тайская жонка ўжо мае мяне
- Эрык Кайперс: Вальтэр, ваш сын спачатку павінен атрымаць дазвол на працу, і працадаўца будзе прасіць аб гэтым. Гэта спалучаецца са словам "
- Эрык Кайперс: Франс, пры ўмове, што цяпер у вас адзіная дзяржаўная пенсія і пенсія, усё, безумоўна, зменіцца пасля шлюбу. Ваша пенсія AOW
- Eli: Усё мае наступствы. Зірніце на сайт SVB або выканайце пошук на гэтым сайце. Калі выйдзеш замуж і ты
- Ёханэс: Я не думаю, што людзей з (маленькімі) дзецьмі пускаюць на месцы на выхадзе. Намер складаецца ў тым, каб гэтыя людзі
- прым: Красавік у Тайландзе заўсёды вельмі цёплы, ці не так? Не заўважце розніцы з мінулымі гадамі І што людзі паміраюць ад
- Крыс: Ёсць яшчэ такое паняцце, як безгаспадарчасць. Я зняў 2-пакаёвую кватэру ў Бангкоку за 4.000 бат у месяц (без вады і электрычнасці).
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Пытанне чытача » Пытанне ў Тайландзе: ці можна купіць дом з іпатэкай 50%?
Пытанне ў Тайландзе: ці можна купіць дом з іпатэкай 50%?
Дарагія чытачы,
Я жанаты на кахаючай тайскай жанчыне ўжо некалькі гадоў. Я набліжаюся да пенсіі, але мы абодва маем галандскі прыбытак. Зараз мы плануем купіць дом або кватэру (кондо) у Тайландзе. Вядома, я буду дасканала вывучаць усе ўмовы і магчымыя ўскладненні. Аднак ёсць адно пытанне, якое мяне хвалюе:
Калі мы купляем дом у Тайландзе, напрыклад, палову якога плацім сваімі грашыма, а другую палову хочам узяць у крэдыт на 10 гадоў, ці ёсць банкі, якія даюць такія крэдыты? І калі так, то на якіх умовах і ў які банк нам звярнуцца? Якія цяпер працэнтныя стаўкі і стаўкі па іпатэцы ў Тайландзе?
У маёй жонкі галандскі і тайскі пашпарты.
Загадзя дзякую.
З павагай,
Henk
Рэдакцыя: У вас ёсць пытанне да чытачоў Thailandblog? Выкарыстоўвайце яго звязацца.
Па маім вопыце, банкі аддаюць перавагу пенсіянерам грошы не даваць. Пераважна людзям, якія працуюць на дзяржаву, якая потым выступае гарантам. Яны таксама могуць быць замежнікамі.
Бізнес магчымы, але банк неахвотна згаджаецца пасля стараннага расследавання.
У вашым выпадку вы хочаце самі заплаціць палову, а другую палову пазычыць. Аднак даход, неабходны для выплаты працэнтаў і пагашэння, паступае з-за мяжы. Гэта той мінус, які банк не кантралюе.
Каб жыць тут, вам трэба мець 800000 XNUMX бат у банку або мець дастатковы даход, каб пакрыць гэтую суму, або камбінацыю абодвух. Вы павінны аформіць дарагую медыцынскую страхоўку.
У Тайландзе няма сістэмы сацыяльнай абароны, пажадана мець буфер ад 2 да 3 мільёнаў бат, каб паглынуць любыя няўдачы.
Толькі вось што: дом і зямля будуць на імя вашай жонкі, але вы гэта ўжо ведалі.
ПОСПЕХАЎ!!!
У рэшце рэшт, у вас ёсць пенсійны даход, з якога вы плаціце медыцынскую страхоўку, якая страхоўка вам больш патрэбна? Дом або кватэра ўжо аплачана напалову, і банкі больш не рызыкуюць, калі кошт дастаткова высокі, а калі кошт недастаткова высокі, яны могуць прадаць яго са зніжкай, я не бачу праблемы банк, і я думаю, што яны гатовыя фінансаваць, але тады ўзрост супраць, а не грошы, таму што старэйшыя за 60 гадоў вы сапраўды не можаце пазычаць. Кватэра можа быць на імя замежніка, а дом можа даць вам пажыццёвае права карыстання, вам неабавязкова быць уладальнікам, але вы маеце ўсе правы, за выключэннем таго, што вы не можаце прадаць дом. Дарэчы, дом можа быць на імя замежніка, а не на зямлю, і калі вы хочаце гэтага, вы можаце запісаць, што чанут тычыцца толькі зямлі, вы можаце падзяліць чанут, тады ў вас будзе 2 чанута, 1 для зямлі і 1 для дома. І калі замужам за тайцам, то 40.000 400.000 даходу ў месяц або XNUMX XNUMX у банку дастаткова. Поспех.
Дзе вы не бачыце праблем, для тайскага банка не мае значэння. Практыка паказвае, што атрымаць крэдыт або іпатэку замежніку вельмі складана. Асабліва калі вы тут не працуеце. Проста ўдакладніце ў некаторых банках. Тады вы ведаеце больш.
Гер-Корат, вы маеце рацыю ў тым, што па законах Тайланда вы можаце валодаць домам, але не зямлёй. Ці ўдасца гэта арганізаваць, залежыць ад таго, дзе ў Тайландзе вы гэтага хочаце.
У Сонгкхле мне не ўдалося, мой адвакат сказаў, што ў Бангкоку, напрыклад, будаўніцтва працуе нармальна, але зямельны офіс у Сонгкхле не прывык да гэтага і не хацеў так рабіць.
Нам удалося зарэгістраваць права карыстання зямлёй і домам, што, здаецца, таксама залежыць ад таго, у якім зямельным ведамстве вы знаходзіцеся. У Тайландзе ў кожным офісе заўсёды адрозніваецца, што можна, а што нельга, паспрабуйце адкрыць банкаўскі рахунак як замежнік...
Цяпер скажыце, што вы стары і больш не можаце. Вам патрэбна медыцынская дапамога, і вы нічога не можаце зрабіць самі. Тады Нідэрланды ідэальныя са сваімі сацыяльнымі гаршкамі. Напрыклад, AWBZ. Тут вам патрэбна ваша сетка бяспекі. Мы цяпер ускосна ўцягнутыя ў гэта. У Бангкоку гэта каштуе 30000 2 бат у месяц, акрамя лекаў і медыцынскіх прыбораў. І вось гэта, акрамя чаявых грошай для медсясцёр. Разлічвайце на 5000 × XNUMX Bht у месяц, інакш яны зробяць толькі палову і пакажуць гэта добра.
Тут, у мубаане, 20% дамоў выстаўлены на продаж з-за канфіскацыі банкаў, і так было ўсюды на працягу многіх гадоў.
Ні адзін банк не будзе рады. Улічваючы ваш узрост сапраўды. І агульная эканамічная сітуацыя.
Статус No.1 для кожнага азіята. Ніводная тайская жанчына не дазволіць сябе ўшчыкнуць, маючы магчымасць валодаць зямлёй, а не домам і такімі пабудовамі.
Паглядзіце, перш чым скакаць!
Вы даеце добрыя парады. Многія людзі недастаткова пра гэта задумваюцца. Мой буфер нават 4.000.000 XNUMX XNUMX
Страхоўка не пакрывае ўсё. Так званай стацыянарнай страхоўкі зусім недастаткова.
Тое, што 800.000 XNUMX батаў у банку за шлюбную візу - гэта правільна. Гэта таксама патрабавала іміграцыя для мяне.
Гэта можна растлумачыць, чаму, будучы жанатым чалавекам, вы павінны былі пацвердзіць банкаўскую суму ў 800 000 бат пры падаўжэнні тэрміну пражывання.
Само па сабе не мае значэння, працягваеце вы як жанаты чалавек на аснове тайскага шлюбу або як пенсіянер (50+).
Падобна таму, як не мае значэння, калі ваша асноўная неіміграцыйная віза была атрымана як тайскі шлюб або як пенсіянер (50+)
Гэта толькі тое, што вы вырашаеце для сябе. Як жанаты чалавек, у вас ёсць выбар паміж двума
Тайскі шлюб або пенсіянер (да 50, вядома)
– Калі вы просіце падоўжыць, як жанаты, з прычынай «тайскі шлюб», то гэта заўсёды 400 000 або 40 000 даходу.
– Аднак, калі вы просіце падаўжэння, як жанаты чалавек, з прычынай «на пенсіі», то вы таксама павінны адпавядаць патрабаванням пенсіянера, вядома, нават калі вы жанатыя на тайцы. У якасці банкаўскай сумы гэта таксама складае 800 000 бат, калі вы выкарыстоўваеце гэту банкаўскую суму
Гэта проста тое, што вы спыталі ў сябе.
18. У выпадку з'яўлення члена сям'і грамадзяніна Тайланда
...
6. У выпадку шлюбу з тайскай жанчынай муж-іншаземец павінен атрымліваць сярэдні гадавы даход не менш за 40,000 400,000 бат у месяц або мець не менш за XNUMX XNUMX бат на банкаўскім рахунку ў Тайландзе за апошнія два месяцы для пакрыцця выдаткі за адзін год.
«Так званай стацыянарнай страхоўкі зусім недастаткова». Вы кажаце
Вы самі вызначаеце памер страхоўкі. Таму прэмія будзе залежаць ад гэтага.
Мой стацыянар каштуе 200 000 долараў, і чаму гэтага было б недастаткова?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Андрэй, вы абагульняеце. Ёсць шмат тайскіх партнёраў, якія пагаджаюцца на права ўласнасці на зямлю і права на ўласнасць для фаранга. Так было ў маёй сітуацыі. Фактычна, зарэгістраваная арэнда таксама з'яўляецца такой «канструкцыяй», кажучы вашымі словамі. Прачытайце гэты блог пра гэта; пра гэта шмат раілі.
Канчаткова AWBZ быў адкліканы ў канцы 2014 года. Правы ўключаны, сярод іншага, у WLZ, Закон аб медыцынскім страхаванні і WMO.
Прывітанне,
Ніводная тайская жанчына не дазволіць ушчыкнуць сабе зямлю, а не дом? Добры дзень !? Калі ўсе грошы ідуць ад вас, то я думаю, вы можаце паставіць некаторыя ўмовы. Калі ўсё здаць , каго ўшчыпнуць ? Трохі больш валасоў на зубах, я б сказаў. Ва ўсялякім разе, у мяне ёсць такая пабудова: зямля на імя маёй жонкі і ў пажыццёвае карыстанне. І мая жонка гэтым вельмі задаволена.
У іншым выпадку табе няма чаго сказаць, а калі мілая жонка перадумае і праз год скажа: ты можаш сыходзіць, то табе няма чаго сказаць.
Такім чынам, зрабіце выснову: толькі пабудовы з узуфруктам прапануюць вам пэўную абарону.
Эрык, закон у Тайландзе змяніўся? На мой погляд, права павярфіцыя і права арэнды, пры ўмове, што абодва належным чынам зарэгістраваны на чаноце, такія ж бяспечныя, як і права ўзуфрукта. Гэтыя правы робяць пакупку тавару непрывабнай для пакупніка.
Удары . Але калі я ў зямельным ведамстве загаварыў пра «права паверху», той чалавек не ўяўляў, пра што я. Тады проста бярыце будоўлю з узуфруктам, яны гэта ведалі.
дакладна, для гэтых пабудоў вы цалкам залежыце ад ведаў і добрай волі адпаведнай зямельнай службы.
Ёсць шмат такіх, хто мае дом на сваё імя як замежнік або ў форме кампаніі. Узуфрукт, валоданне кампаніяй і валоданне домам - гэта нармальныя рэчы для замежніка, і таму пра гэта таксама пішуць, калі вы гэтага не ведаеце, не варта казаць, што тайская жанчына гэтага не прымае, хто плаціць, той вызначае, а ў адваротным выпадку вы проста здымаеце .
Тое, што вы павінны плаціць 30.000 2 у месяц за дапамогу, сапраўды выключнае, бачыць на дарозе мядзведзяў, якіх няма для пераважнай большасці, не мае сэнсу, а пазначаць выключэнне як правіла, для якога вы павінны мець 3 ці 25.000 мільёны бат ззаду, непатрэбна ; Сярэдняя сума зберажэнняў галандца складае ад 35.000 2 да 3 XNUMX еўра, і гэта вельмі высока ў Еўропе, як усе іншыя замежнікі могуць калі-небудзь дабрацца да рэзерву ў XNUMX ці XNUMX мільёны бат.
Тут, у Кораце, у маім вялікім Moobaan і многіх іншых, нічога не прадаецца або, калі ёсць, то даволі хутка перапрадаецца. Яшчэ адзін каментар аб тым, што канфіскацыі банкаў шмат, таму што гэта толькі невялікая частка ў працэнтах. Паглядзіце на баланс банкаў, тады вы даведаецеся больш, і, вядома, не 20% з-за канфіскацыі банкаў, але некалькі працэнтаў сапраўды незваротна, а затым варта канфіскацыя.
Паважаны Хенк, у вашым пытанні ў пэўнай ступені маецца на ўвазе, што вы мяркуеце, што як фаранг / пенсіянер у Тайландзе вы можаце ўзяць іпатэку. Гэта не звычайна. Фактычна, фаранг, які не з'яўляецца імігрантам і таму зноў і зноў просіць у іміграцыйнай службы дазволу застацца ў наступным годзе, плаціць за куплю зямлі і дома наяўнымі. Зямля і дом тады будуць на імя вашай жонкі, вы афармляеце ўзуфрукт. Аднак ёсць банкі, якія фінансуюць палову кошту пакупкі дома/кватэры. Пажадана новае будаўніцтва.
Ваша жонка, будучы тайкай, вядома, можа ўзяць іпатэку. Яго колькасць залежыць, вядома, ад таго, наколькі вялікая сума вам патрэбна. Ваша жонка павінна быць маладзей за 60 гадоў і мець стабільны даход. Відавочна, што чым вышэй даход, тым вышэй сума іпатэкі. Тады ваш даход лічыцца гарантыяй.
Іншая магчымасць, калі банкі гэтага не хочуць, заключаецца ў тым, што вы купляеце непасрэдна ў распрацоўшчыка праекта. Але яны часта бяруць крыху больш высокую працэнтную стаўку і карацейшы тэрмін пагашэння.
Які банк лепш за ўсё падыходзіць для вас? Не магу сказаць. Адзін лічыць БКБ лепшым, другі кляне КТБ. Калі вы ўсё роўна рыхтуецеся, спачатку зазірніце на розныя сайты банкаў. BKB bv прапануе 5 мільёнаў батаў на тэрмін 20 гадоў за 36 тысяч батаў у месяц з штомесячным даходам не менш за 60 тысяч батаў. Але калі вы хочаце 2,5 мільёна батаў на працягу 10 гадоў, гэта будзе каштаваць вам 28 тысяч батаў у месяц з штомесячным даходам у 50 тысяч батаў. Працэнтная стаўка складае 5,95%. Майце на ўвазе, што % павялічыцца цяпер, калі Банк Тайланда павышае працэнтныя стаўкі з-за росту інфляцыі.
Але калі вы ўсё яшчэ гатовыя плаціць пэўную суму ў растэрміноўку па іпатэцы кожны месяц, спачатку арандуйце жыллё. І азірніцеся вакол і паведаміце сабе. Зразумела, таксама розніца, ці збіраецеся вы жыць у вялікім горадзе ці ў маленькай вёсцы, дзе вам можа хапіць, каб заплаціць наяўнымі за дом з садам або больш прасторную кватэру. Поспехаў!
На жаль, з такой абмежаванай інфармацыяй немагчыма адказаць на вашы пытанні. Ёсць даволі шмат адрозненняў у кожнай правінцыі, нават рэгіёне або горадзе. Акрамя таго, існуючы або будуецца дом, звярніце ўвагу на зямлю. Кватэра крыху іншая, таму што я мяркую, што яна была пабудавана і цана вядомая нават у будаўніцтве. Але ў кондо бывае 2 тыпу: 1 на імя замежніка або на імя тайца. Тут таксама ёсць вялікія адрозненні. Вы таксама не паказваеце, колькі вашых уласных грошай даступна. Мая парада: прыязджайце ў Тайланд і адпраўляйцеся ў раён, дзе вы хочаце жыць, добра агледзецеся і паразмаўляйце з агентамі і юрыстамі, перш чым што-небудзь рабіць ці падпісваць.
Мадэратар: Гэта ўжо ня мае дачыненьня да пытаньня. Калі ласка, проста адкажыце на пытанне.
Фаранг на пенсіі будзе амаль немагчымым атрымаць іпатэчны крэдыт.
Ваша тайская жонка атрымае пазыку толькі ў тым выпадку, калі яна зможа даказаць належны даход. Так што працаваць ёй давядзецца тут.
У мяне была такая ж праблема, калі мы пераехалі сюды. Маёй жонцы на той момант было 46 гадоў, і яна так і не знайшла годнай працы. Такім чынам, пазычыць было немагчыма, таму я (крыху супраць сваёй волі) выкарыстаў усе свае зберажэнні, каб усё ж пабудаваць.
Мы зараз больш чым праз 10 гадоў і ўсё яшчэ шчаслівыя разам. У рэтраспектыве я рады, што мы не ўзялі дарагі крэдыт.
Крыс, я ведаю адчуванне, калі траціш гэтыя зберажэнні.
Але на самой справе заўсёды танней патраціць гэтыя зберажэнні на дом, чым узяць іпатэку на той жа дом.
Калі вы не жадаеце занадта рызыкаваць сваімі зберажэннямі, прыбытковасць неўзабаве будзе ніжэй, чым каштуе дарагая тайская іпатэка.