Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- Б'ёрн: У мяне таксама апошні раз было, што па першай заяве адмовілі. Потым я зноў падала дакладна такую ж заяву
- Рудольф: У Кхон Каене сапраўды было вельмі горача. (45 градусаў па тэрмометры) Гэта таксама звязана з тым, што ёсць
- Рудольф: Тыя два іншаземцы былі проста прыловам і, напэўна, не выклікалі б ніякіх праблем, максімум - папярэджанне.
- Джоні БГ: З досьведу ў TH магу сказаць, што размаўляць з крэдыторамі цалкам разумна. Напрыклад, быў супрацоўнік, які ў 2012 годзе меў а
- Роб В.: Прадастаўляючы гарантыю, спонсар, вядома, павінен прадэманстраваць, ці сапраўды ён мае дастатковы даход. Вось што такое
- Эрык Кайперс: Ханс, вы можаце пракансультавацца па гэтай спасылцы: https://www.thailandblog.nl/expats-en-pensionado/van-welk-land-ben-jij-fiscaal-inwoner
- Эрык Кайперс: Ян, ты ўважліва чытаў? Гэта спасылка: https://www.svb.nl/nl/aio/vakantie-buiten-nederland Які дадатак вы маеце на ўвазе?
- студзеня: У кабінета міністраў Тайланда ўсё добра. Бутэлька прапану вагой 9.5 кг (толькі для напаўнення) каштуе ў Нідэрландах 59 еўра. Я думаю, што так
- Ніка: Летась у чэрвені я падаваў дакументы на візу (Бельгія), наведваючы сяброў з 3 біс, на 17 дзён. Пацверджанне права ўласнасці (кватэра? уласнасць),
- РоніЛатЯ: Калі гэта магчыма, я таксама пазбягаю ездзіць ноччу. Прычыны гэтага ўжо прыведзены ў каментарах вышэй
- РоніЛатЯ: Я быў жанаты 20 гадоў і быў са сваёй жонкай 6 гадоў да гэтага... так што яны існуюць і патрабуюць крыху больш часу, каб іх атрымаць.
- Бацька-заснавальнік: Дзякуй Гай. Як я магу з вамі звязацца?
- Бацька-заснавальнік: Хенк, добра, што ты гэтага не разумееш, але не спрабуй прыкідвацца. Я адправіў гэты пост за парадай
- Rudy: Я разумею, што вы кажаце. І, магчыма, многія чытачы гэтага блога. Заўсёды хочацца рабіць дабро іншым людзям і потым
- Henk: Нават калі вы возьмеце машыну ў арэнду ў «вялікіх хлопцаў», у вас не запатрабуюць міжнародныя правы кіроўцы. Нядаўна я
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Пытанне чытача » Пытанне чытача: купляючы дом у Тайландзе, ці трэба арандаваць зямлю?
Дарагія чытачы,
Мне гэта дзіўна. Калі я хачу купіць дом у Тайландзе, я купляю толькі дом. Я павінен арандаваць зямлю, на якой стаіць дом, на 30 гадоў. Гэта правільна?
З павагай,
Вальтэр (BE)
Гэта сапраўды так, дарагі Вальтэр. Гонар краіны, мудрасць краіны, так бы мовіць. Толькі таец можа валодаць зямлёй у Тайландзе. Нават шлюб з тайцам яшчэ не азначае, што фаранг можа валодаць зямлёй. Плаціце, але ніколі не набывайце права ўласнасці. Дом, так. Гэта няважна. Вы купляеце гэты дом, арандуеце зямлю пад ім або зямля рэгіструецца на імя вашага тайскага партнёра. Вось так яно і ёсць. Часта здараецца, што фаранг (часта нашмат старэйшы) плаціць за зямлю і дом ад імя свайго (часта значна маладзейшага) тайскага партнёра, каб яна/ён мог атрымліваць ад гэтага выгаду на працягу многіх гадоў пасля яго смерці. Многія тайскія жанчыны маюць замежнага партнёра, працуюць і зэканомяць за мяжой і ў канчатковым выніку жывуць у Тайландзе. Законы Тайланда ніколі не прадугледжвалі, каб фаранг купляў зямлю і жыллё для сябе. Выйсце дае дагавор арэнды.
Глядзіце (Google) Закон Тайланда аб зямлі: раздзел 8: Абмежаванне правоў замежнікаў на зямлю, раздзел 86 і наступныя.
Гендрык, дзякуй за тлумачэнне. Аднак яшчэ адно пытанне:
Якая сума дагавора арэнды на 30 гадоў? Я чуў, што гэтая сума ўжо ўключана ў кошт, які вы плаціце за набыццё дома.
Калі я вас правільна зразумеў, рэкамендуецца:
1) набыць дом на імя абодвух (магчыма ці іншым чынам ад імя замежніка за 100%)
2) узяць зямлю ў арэнду або выкупіць яе тайскім партнёрам.
Магчыма, пасля з дапамогай завяшчання або іншай заявы
Дзякуй за ваш адказ Хендрык.
Такім чынам:
1) Купля дома на абодва або 100% на замежніка (сябе)
2) Узяць зямлю ў арэнду на 30 гадоў або набыць яе праз тайскага партнёра.
Якая ў гэтым выпадку цана дагавора арэнды на 30 гадоў?
Ці гэта ўваходзіць у кошт пакупкі дома?
мець завяшчанне або іншую дамову, складзеную пасля з натарыусам або юрыстам, у якой гаворыцца, што сродкі паходзяць ад замежніка і што ў выпадку якіх-небудзь праблем (?) размеркаванне будзе гэта ўлічваць.
Дзякуй Хендрык за ваш адказ.
Такім чынам:.
1) купля дома ад імя абодвух, кожны за 50% (або 100% ад свайго імя)
2) узяць зямлю ў арэнду на 30 гадоў (або набыць яе тайскім партнёрам)
Што тады лепш?
Якая ў гэтым выпадку цана дагавора арэнды на 30 гадоў?
Ці гэтая сума ўваходзіць у кошт пакупкі дома?
пасля скласці завяшчанне або іншую дамову з натарыусам або юрыстам, у якой гаворыцца, што ўсе сродкі паступаюць ад farang і што гэта будзе прынята да ўвагі ў выпадку якіх-небудзь праблем (?).
Я хацеў бы адказаць на гэтае пытанне. Дзякуй.
Гэта зусім не дзіўна.У Нідэрландах у нас ёсць лізінг, які звычайна фіксуецца на 50 гадоў і можа быць аплачаны адразу або гадавымі плацяжамі. У Амстэрдаме яго можна пераўтварыць у бестэрміновы для домаўладальнікаў, што азначае, што ў маім выпадку зноў трэба заплаціць вельмі нізкую суму. Перамог пояс каналаў. Я плачу натарыусу амаль больш, чым выкупляць яго назаўжды. Пасля 2056 г. Да таго часу яго аплачваў папярэдні ўладальнік. Неатрыманне лізінгу будзе азначаць, што WOZ прыйдзецца павялічыць або будзе прынята рашэнне аб меншых выдатках. Ад гэтага ў асноўным выйгралі найбагацейшыя домаўладальнікі. Неверагодна, што левыя пагадзіліся на гэта. У наш час у Амстэрдаме вы таксама можаце купіць зямлю як прыватная асоба. Большая частка застанецца ў бестэрміновай арэндзе.
Вядома, ёсць лагічная прычына таго, што фаранг не можа купляць зямлю, і калі б гэта не было арганізавана такім чынам, поўны распродаж Тайланда быў бы ўжо прадказальным.
Заканадаўства гарантуе, што права ўласнасці на зямлю ў Тайландзе застаецца ў асноўным у руках тайцаў, а таксама гарантуе, што замежныя зямельныя спекулянты застаюцца на адлегласці.
Цэны на зямлю, якія параўнальна з арахісам у параўнанні з многімі іншымі краінамі свету, у самыя кароткія тэрміны ператварылі б Тайланд у рай для спекулянтаў, пакінуўшы большасць насельніцтва Тайланда ззаду.
Проста пайдзіце і пагаварыце з кім-небудзь на Ібіцы ці Маёрцы, напрыклад, наколькі сапраўднае насельніцтва зараз задаволена поўным продажам іх вострава, які ў асноўным адбываецца паміж багатымі замежнікамі.
А ў Тайландзе немцаў, якія набылі вельмі прывабную Іспанію, называюць кітайцамі, прынамсі, «тайцамі кітайскага паходжання», якія могуць выступаць, а могуць і не выступаць у якасці проксі сапраўдных кітайцаў. Кроў гусцейшая за ваду.
Тайланд - гэта такі ж рай для спекулянтаў, толькі паглядзіце, што будуецца, і знаходзіцца ў Бангкоку, Паттайе.
І сапраўды: пераважная большасць тайцаў таксама засталася дома, як і жыхары іспанскіх выспаў і ўзбярэжжа.
Купля дома ў Тайландзе па арэндзе зямлі - гэта тое ж самае, што арандаваць дом на вельмі працяглы тэрмін з вельмі вялікай перадаплатай арэнднай платы і невялікай штомесячнай дадатковай сумай.
Рызыка ў арэндзе зямлі. Можна дамовіцца аб арэндзе на 30 гадоў. Больш працяглае падаўжэнне кантракта не мае юрыдычнай сілы. Калі арэндадаўца не хоча аднаўляць, вы валодаеце домам на зямлі, якой вы не валодаеце. Калі ўласнік не хоча гэтага дома, вам прыйдзецца яго зняць. (або перадача ўласніку бясплатна) Дагавор арэнды асабісты. Без згоды ўладальніка зямлі вы не зможаце прадаць дом з дагаворам арэнды. У выпадку смерці дагавор арэнды таксама спыняецца. Для бліжэйшых сваякоў адсутнасць арэнды зямлі не з'яўляецца правам уласнасці на дом. Такім чынам, калі вы патрапілі ў аварыю са смяротным зыходам, уладальнік зямлі мае бясплатны дом. 🙁
Проста прачытайце гэта: https://pugnatorius.com/lease/
Яшчэ планаваў набыць дом з арэндай зямлі. Гэтыя аргументы спынілі мяне ад гэтага. Я спадзяюся, што ёсць нехта, хто зможа пераканаць мяне, што я памыляюся.
Гэта не толькі ў Тайландзе, але і ў Інданэзіі і на Філіпінах.
У Тайландзе гэта юрыдычна прызнана і дазволена на працягу 30 гадоў. Калі вы дайшлі да канца, вы можаце зноў арэнду яшчэ на 30 гадоў, новы кантракт. І вы можаце зрабіць гэта зноў.
Аднак уладальнік зямлі зноў павінен быць адкрытым для гэтага. Вы маглі б пазначыць гэта ў кантракце, але гэта не мае юрыдычнага значэння.
Калі гаспадар не захоча, то ўсё скончана і трэба пераносіць дом.
Ёсць тыя, хто валодае зямлёй і арганізаваў гэта праз тайскую кампанію. Гэта пустыя прадпрыемствы, якія нічога не робяць, але створаныя, каб «валодаць» зямлёй.
Як я чытаў, тайцы пачалі больш прыглядацца да гэтага і падцягваць. Кампанія павінна быць актыўнай. З далейшымі неабходнымі правіламі, мне здаецца, справа падыходзіць да канца.
Кампанія таксама будзе належаць тайцам на 51%, гэта будзе ваша ўласная кампанія! Затым гэта было дамоўлена з Тай, якія жылі далёка адзін ад аднаго, нічога не ведалі адзін пра аднаго і выхоўваліся толькі як імя тайскага «ўладальніка».
Калі вы калі-небудзь чыталі, што ўрад Тайланда пры куплі дома дазваляе максімум 1 рай зямлі належаць уладальніку дома, фарангу.
Тым не менш, гэта ўжо каля 4 гадоў таму, і тайцы не так хутка квітнеюць для farang.
Калі ў вас ёсць пастаянны тайскі партнёр, вы купляеце зямлю на яе імя, а затым заключыце дагавор на арэнду 30 па нізкай фіксаванай цане.Гэтую дамову павінен скласці юрыст.
Зрабіў гэта сам і заплаціў 2000 бат за дзень, і мой партнёр зноў купляе ежу ў яго.
Дарагі Вальтэр, мы набылі зямлю + дом пад назвай кампаніі. за 52% тайскіх акцый, вы неадкладна прапануеце ім падпісаць дакументы аб адмове з юрыстам. Захоўвайце гэта добра! Калі вы хочаце прадаць, новы тайскі ўладальнік можа ўвесці толькі імя ... Вядома, гэта таксама можа зрабіць юрыст. Падатковыя выдаткі на перадачу ў памеры 6% не спаганяюцца, толькі выдаткі на юрыстаў.
Лепшы Пётр