Купля кватэры ў Тайландзе: якім умовам трэба адпавядаць?

Цікава, ці наведвалі вы калі-небудзь Majestic.
Вы ж не хочаце, каб вас там знайшлі мёртвым, уладальніка, які не займаецца тэхнічным абслугоўваннем, але кожны месяц атрымлівае плату за абслугоўванне.
Басейн, у які па зразумелых прычынах ніхто не ходзіць, карацей, паміраючае домабудаванне.

TP скарыстайцеся маёй бясплатнай парадай, ідзіце ў арэнду.
Калі вы крыху агледзецеся, вы можаце арандаваць жыллё на Джомцьене за 15.000 XNUMX батаў у месяц у сапраўды чыстым і прыгожым асяроддзі.
Размаўляйце з людзьмі, якія жылі там некаторы час, не рабіце паспешных пакупак, якія вы больш не можаце прадаць.

@janbeute: Я не кажу, што вы павінны плаціць у еўра. Вы плаціце за куплю кватэры грашыма з Нідэрландаў, якія дэманструюцца праз FET: валютны перавод. Вы атрымліваеце ад свайго банка TH. FET паказвае, што вы перавялі еўра з Нідэрландаў у баты і плаціце гэтым за кватэру. Дастаткова?
@Loe: бачыце https://www.samuiforsale.com/real-estate/condo-inheritance.html У наступны раз шукайце сябе.

Глядзіце маю папярэднюю спасылку ў маім адказе Janbeute у 18:49:

«Згодна з заканадаўствам аб кандамініюмах замежная ўласнасць на кватэру ў Тайландзе з'яўляецца індывідуальным правам замежніка, які атрымаў права ўласнасці ў адпаведнасці з законамі аб кандамініюмах. Калі замежнае права ўласнасці атрымана, яно не можа свабодна перадавацца паміж замежнікамі (нават па спадчыне), а зямельны кадастр Тайланда дазваляе рэгістраваць права ўласнасці іншаму іншаземцу, толькі калі ён мае права на права ўласнасці ў адпаведнасці з раздзелам 19 Закона аб кандамініюмах».

Артыкул працягваецца наступным чынам:
«Па сутнасці, права ўласнасці на замежнае права ўласнасці заканчваецца пасля смерці замежніка, які мае права на права ўласнасці ў адпаведнасці з Законам аб кандамініюмах. Замежнае права ўласнасці на кандамініюм не перадаецца аўтаматычна па спадчыне іншаму замежніку».

Гэта азначае, што вы цалкам маеце права валодаць кватэрай, што вы можаце скласці завяшчанне, напрыклад, у гэтым завяшчанні вы можаце пазначыць свайго сына/дачку спадчыннікамі, але - заўважце: вось яно ідзе!! - гэта не азначае што гэтая спадчына таксама мае месца. Толькі калі гэты сын/дачка выконвае раздзел 19 Закона аб кандамініюмах. І гэты раздзел абвяшчае:

Раздзел 19 Іншаземцы (замежнікі) і юрыдычныя асобы, якія паводле закону лічацца іншаземцамі (замежнікамі), могуць мець права ўласнасці на кватэру, калі:

1- Замежнікі, якім дазволена пражываць у Каралеўстве ў адпаведнасці з Законам аб іміграцыі;
2- Замежнікам, якім дазволены ўезд у Каралеўства ў адпаведнасці з законам аб садзейнічанні інвестыцыям;
3- Юрыдычныя асобы, як гэта прадугледжана раздзеламі 97 і 98 Зямельнага кодэкса і зарэгістраваныя ў якасці юрыдычных асоб у адпаведнасці з заканадаўствам Тайланда;
4- Юрыдычныя асобы, якія з'яўляюцца замежнікамі ў адпаведнасці з Пастановай Нацыянальнага выканаўчага савета № 281 ад 24 лістапада (дзейны раздзел 4 Закона аб замежным бізнэсе), BE 2515 і атрымалі сертыфікат аб прасоўванні ў адпаведнасці з законам аб стымуляванні інвестыцый;
5- Іншаземцы або юрыдычныя асобы, якія лічацца па законе замежнікамі, якія ўвезлі замежную валюту ў Каралеўства або знялі грошы з рахунку ў тайскіх батах асобы, якая пражывае за межамі Каралеўства, або знялі грошы з рахунку ў замежнай валюце.

Я б не спяшаўся купляць зноў. Купіў 15 гадоў таму і ні разу не пашкадаваў. Але часы мяняюцца. Купіць бат цяпер занадта дорага. Купля ажыццяўляецца хутка, продаж - гэта вельмі доўгі шлях, на якім трэба ладна пашанцаваць.
Так што калі вы хочаце з'ездзіць у Тайланд шмат надоўга і мець на ўвазе, што грошы вам не вернуць (у поўным аб'ёме), купля ўсё роўна варыянт. Вы заўсёды можаце аддаць кватэру міламу тайцу, які таксама будзе рады.