Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- РоніЛатЯ: «У Тайландзе ў нас ёсць 3 дамы (на імя і ўладальніка зямлі), а таксама новая машына, набытая ў мінулым годзе.
- Беннітпетэр: У маёй тайскай жонкі ёсць сябар, які зрабіў усё для сям'і. Гэта не ацанілі і стала настолькі дрэнна, што яна вырашылася
- Джоні БГ: Нерухомасці ўжо больш чым дастаткова, але гэта зноў жа будзе супадзеннем, што ўсе вызначальныя людзі маюць гісторыю валодання зямлёй, бо
- Rudy: Ваша сяброўка можа спадзявацца, што ў яе больш грошай на яе банкаўскім рахунку (каб паказаць, што яна можа дазволіць сабе паездку), але гэта не так
- Эрык Кайперс: Алекс, тады вы не эмігравалі з Нідэрландаў. Вы бераце адпачынак крыху менш за восем месяцаў у TH або ў іншым месцы, а астатняе застаецца па-ранейшаму. ср
- Луіт ван дэр Ліндэ: Вы можаце быць зарэгістраваны ў муніцыпалітэце ў Нідэрландах і мець медыцынскую страхоўку, калі вы не застаяцеся даўжэй 8 месяцаў запар.
- Луіт ван дэр Ліндэ: VFS не мае ніякай ролі ў вызначэнні выдачы візы, яны толькі забяспечваюць атрыманне файла і наступныя дзеянні
- Луіт ван дэр Ліндэ: Хенк, заяўкі на кароткатэрміновыя візы ацэньвае не IND, а Буза. Толькі калі вы абскардзіце адмову
- Rudy: Адмяніць гэта (вывучанае) паводзіны, здаецца, на дадзены момант вельмі цяжка дасягнуць. Магчыма, у вашай жонкі ВІ на працягу многіх гадоў
- РоніЛатЯ: Не важна. У Тайландзе вы можаце атрымаць падаўжэнне на адзін год, але гэта не значыць, што вы павінны заставацца там на год. Вы можаце z
- Старэйшы Ціле: Аднойчы арандаваў машыну на 1 месяц у Чыанг Раі. Франшыза склала 200,00 €. За 1 дзень да вяртання я страціў шклянку ee
- роры: Так, у мяне ёсць 2 кватэры ў Джомціеме. Набыты ў 2004 г. Арэндная плата ішла за кошт аплаты і абслугоўвання. Будынкі ўнізе
- роры: 1. Зарэгіструйце пярэчанне, а таксама адпраўце пярэчанне ў амбасаду Нідэрландаў. 2. Неадкладна падайце новую заяўку ў vfs g
- РоніЛатЯ: Калі ў яго ёсць 800 000 бат, гэтага афіцыйна дастаткова для падачы заявы на візу і падаўжэння перыяду яго пражывання ў якасці рэты
- Rudy: Сапраўды ваш партнёр, свядома ці не, адыгрывае галоўную ролю ў гэтай бясконцай гісторыі. Яе ініцыятыва
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Пытанне чытача » Пытанне чытача: купляць кватэру з брокерам або без?
Пытанне чытача: купляць кватэру з брокерам або без?
Дарагія чытачы,
Мяне завуць Эдзі, і я планую ў бліжэйшы час купіць кватэру ў кватэры ў Паттайе. Многія з вас ужо былі там.
Зараз ёсць некалькі такіх «офісаў нерухомасці» з вялікімі малюнкамі на акне: Так, як замежнік, вы можаце купляць у Тайландзе! Гэта дакладна, як я раблю ў кватэры.
Але ці надзейныя яны? Хто-небудзь меў з гэтым дрэнны вопыт? Ці лепш, каб вы ішлі ў такую кантору з тайскім юрыстам ці іншым натарыусам. Яны таксама павінны мець магчымасць прад'явіць нешта накшталт дакумента, з якім яны могуць весці перамовы і гандляваць грашыма перад продажам!
Спадзяюся, хто-небудзь ведае пра гэта больш і можа даць мне слушныя парады?
Дзякуй !
Сустрэў vriendelijke Groet,
Эдзі
Вы павінны паглядзець на Youtube. Нялёгка знайсці чалавека, які заслугоўвае даверу, калі вы не можаце зрабіць гэта праз знаёмства. Ведаю пару, якую перавабілі ўласныя суайчыннікі. Як пачатковец, вы хацелі б больш давяраць сваім суайчыннікам або іншаму фарангу, чым тайцу, палову якога вы не разумееце. Няма нічога менш дакладнага. Менавіта таму, што вы так легкадумна камусьці давяраеце, вы можаце стаць ахвярай махлярства.
Далей стаіць пытанне аб куплі кватэры, якая яшчэ не пабудавана. НІКОЛІ не рабіце. Тут таксама часта ўдзельнічае падман. Затым вы плаціце некалькі ўзносаў, але калі яго трэба даставіць, «будаўнічай кампаніі» з вашымі зберажэннямі раптам не відаць.
Што вы таксама можаце зрабіць, гэта пашукаць у мясцовых часопісах Farang. Ён змяшчае мноства аб'яў, а таксама адрасы агентаў па нерухомасці і юрыдычных фірмаў...
Справядлівая нерухомасць у Паттайе, уладальнік Nl прысуджаны да 15 гадоў
Ёсць добры вопыт з гэтым.
Добрая пошукавая сістэма для ўсіх відаў рэчаў, у тым ліку кватэр, але майце на ўвазе, што "ваўкі" таксама рэкламуюць тут, і вы можаце напісаць рэкламадаўцу з пытаннямі аб гэтым, але ў вас больш шанцаў набыць прама ва ўладальніка, вы можаце ўсталяваць дыяпазон цэн, наваколле і г.д. самі ў вашых крытэрыях пошуку
http://www.bahtsold.com/quicksearch2?co=Thailand-1&s=Keyword+%7C+Ad+No&keyword_type=2&ca=17&c=11&pr_from=NULL&pr_to=NULL&show_qs=1
Прыгажу, Эдзі, у той час я купіў кватэру/кватэру ў Паттайе/Джомцьене. (Я прадстаўляю Бангкокскую бальніцу Паттайя ў Нідэрландах і таму рэгулярна бываю там). Купіў праз добрага (вядомага) галандскага сябра. (Не агент па нерухомасці, а пасярэднік). Калі б мне давялося купляць яшчэ раз, а потым праз брокера, я б не даведаўся, у якога брокера, так хутка. Дрэнныя гісторыі таксама распавядаюць пра «добрых хлопцаў». Як і ўсё ў Тайландзе. Пытанне ў тым, ці здымалі вы раней? Калі няма, я рэкамендую спачатку арандаваць некалькі разоў. І ўважліва вывучаць рынак. У продажы даволі шмат. (Існуючыя і шмат новых). Таксама добра паглядзіце, дзе вы хочаце сядзець і іншае. Я добра знаёмы з Паттайе і Джомтьен. Калі вы хочаце даведацца больш, вы можаце напісаць мне на info @ bphospitaal. NL . Поспехаў. Ad Koens. (PS: у выніку я купіў у Джомцьене. Нашмат прыемней, чым у Патаі!!
Эдзі
Спасылка ніжэй ад рыэлтара ў Паттайе.
ён галандзец і надзейны.
http://www.pattayaprestigeproperties.com/contact.php
Jac
Так, дарагі Эдзі. Я яго таксама добра ведаю. Ён дакладна не памыліўся. Вы павінны самі з ім пазнаёміцца.
Ad Koens сказаў, што вы павінны спачатку арандаваць і пачакаць і паглядзець. Таму што, шчыра кажучы……..Гэта ЗУСІМ іншы свет. ВЕЛЬМІ важна ведаць патрэбных людзей. І ніякіх акул і кракадзілаў...
Можа быць, вы можаце напісаць мне ці патэлефанаваць.
Поспехаў з намі ў раі………..H
ёсць надзейная нерухомасць - напрыклад koh agency (размаўляюць па-галандску)
+66 890950264 . Я згодны з папярэднім пісьменнікам - не купляйце лёгка тое, што яшчэ не скончана.
і нешта кватэра/кватэра, якую вы можаце атрымаць на 100 працэнтаў на сваё імя. дамоў і зямлі складаней
Калі вы купляеце праз агенцтва нерухомасці або пасярэдніка, у кошт продажу ўключаны працэнты камісіі за гэты офіс.
Калі вы можаце купляць непасрэдна ў кліента, вы можаце дамовіцца аб большай зніжцы, таму што не трэба плаціць офісу продажаў.
З дадатковай зніжкай, якую вы можаце абмеркаваць (% для агенцтва нерухомасці), вы можаце наняць добрага юрыста / натарыуса, які ўсё правярае і арганізуе дакументы.
У Тайландзе няма натарыусаў. камісія звычайна складае 3%
Карэкцыя звычайна 5%
Прывітанне, Эдзі, перш за ўсё, навошта купляць? ёсць шмат для арэнды.
Магчыма, спачатку ўзяць у арэнду, а потым купіць, калі вам не падабаецца, вы можаце арандаваць і купіць.
Калі ласка, звярніце ўвагу, што выгляд - гэта добра, але вы ніколі не ведаеце, што можа быць не так, напрыклад, шмат шуму ў калідоры / ліфт працуе дрэнна, абслугоўванне і ўборка дрэнна арганізаваны, басейн не дагледжаны і г.д.
Напрыклад, спачатку арандуйце на 6 месяцаў з правам выкупу, потым вам усё гэта лепш ведаць.
Таксама паглядзіце на месцазнаходжанне; наколькі загружаны ў пікавыя месяцы рух, парковачныя месцы і г.д., вы даведаецеся аўтаматычна.
Я жадаю вам поспеху і весялосці, але першая арэнда здаецца мне лепшай, таксама мой уласны вопыт !!!
І таксама важна, праверце, ці правільны chanod (дакумент аб праве ўласнасці) уключаны.Штамп іншага колеру азначае, што на доме ўсё яшчэ ёсць доўг. На мой погляд, чырвоная пячатка - гэта нармальна, плаціце ПАСЛЯ візіту ў зямельны офіс і перадачы, аплата за гэта патрабуе праблем.gr. (Тут я кажу пра кватэру) дом з зямлёй больш складаны, але НІКОЛІ не стаўце гэта на імя вашай дзяўчыны і не стварайце кампанію, і вы не можаце атрымаць тут больш за 49% акцый, але з некалькімі акцыянерамі вы захоўваеце ўвесь свой кантроль і заставацца начальнікам
Навошта ўскладняць справу з кампаніяй.
Каб адпавядаць патрабаванням для адкрыцця кампаніі ў Тайландзе, вы таксама павінны ўкласці пэўную суму ў гэтую кампанію.
Я ўжо і забыўся, колькі гэта.
Але звычайна больш, чым каштуе кватэра ці ўчастак.
Але нават тады вы ўсё роўна не кіруеце, 49% у параўнанні з 51% у руках тайцаў. Проста заключыце 30-гадовы дагавор арэнды вашага Chanot, вы можаце зрабіць гэта нават без дапамогі юрыста, у мясцовым зямельным ведамстве.
Адвакат таксама з'ядае вашы зберажэнні.
Ян Бьютэ.
Якую лухту гавораць людзі. Стварэнне кампаніі не каштуе капіталу і, вядома, не больш, чым кошт кватэры. У далейшым пры продажы прасцей і танней перапрадаць кампаніяй кошт кампаніі, якая прадае, ад 10 да 20 тысяч бат. Ніякі загарадны офіс не ўдзельнічае. Рызыка з тайцамі не такая вялікая, калі пераканацца, што іх больш за 2: 1 і 2 і 48% адпаведна і што яны не ведаюць адзін аднаго. Звычайна яны зусім невядомыя, калі вы працуеце праз належнага адваката. Даследаванне шляхам арэнды, вядома, разумна. Будзьце кароткімі і змяняйце шмат. Танна з сакавіка па кастрычнік. І спачатку шукайце ў тым раёне, дзе вы хочаце купіць. 30-гадовая арэнда таксама азначае, што вы адданыя ёй на працягу 30 гадоў і звычайна выкарыстоўваецца ў якасці зямлі.
Што за глупства Боб.
Вы, вядома, кажаце з вопыту.
Тут нават не ўдзельнічае зямельны офіс (у Нідэрландах гэта называецца зямельны кадастр).
Магчыма, я нешта забыўся, але я ўжо некалькі гадоў жыву ў краіне пад назвай Тайланд.
А далей гісторыя пра тайскіх акцыянераў пры ўмове, што яны не знаёмыя.
Спачатку даведайцеся аб правілах, каб даведацца, колькі складае мінімальны інвестыцыйны капітал для стварэння кампаніі.
Тут не заснуеш юрыдычную кампанію з капіталам, напрыклад, у 500000 тысяч тайскіх бат.
І няхай жывуць тайскія юрысты, калі ёсць група, якая дакладна зацікаўлена ў грошах Фаранга, дык гэта яны.
Таму я зусім не разумею, што гэты адказ прайшоў мадэрацыю.
Ян Бьютэ.
Прывітанне, Ян,
Я не памятаю, пра што вы кажаце. Але вы таксама не купляеце кватэру або дом за 500.000 XNUMX бат. Увогуле, вы ствараеце кампанію на аснове кошту вашай кватэры ці дома. Вядома, вы плаціце крыху больш, але значна менш, чым падатак на перадачу, што таксама мае месца, калі вы купляеце ў распрацоўшчыка праекта. (Тое, што гэты ніколі не кажа вам, але напісана дробным шрыфтам). Пазней, калі вы прадасце кватэру, вам больш НЕ трэба будзе плаціць падатак на перадачу. Такім чынам, гэта акупляе сябе.
Дарагі Эдзі,
Я магу сабе ўявіць, што вы хочаце быць вельмі асцярожнымі, купляючы кватэру ў Паттайе. Я некалькі гадоў працую ў кансультацыйнай фірме ў Паттайе. Мы складаецца з каманды NL, ENG, DE CAN, AUS і Тайланда. Мы даем кансультацыі людзям, якія зацікаўлены ў куплі кватэры і не працуюць на камісійнай аснове, таму што мы працуем разам з распрацоўшчыкамі праекта. Мы можам звязаць вас з надзейнымі распрацоўшчыкамі праектаў.
На жаль, у Паттайе ёсць шмат «ваўкоў», якія хочуць хутка зарабіць на нерухомасці ў Паттайе. Таму вельмі важна, каб кватэра, якую вы купляеце, была сертыфікавана EIA і каб вы праверылі, ці выканаў распрацоўшчык праекта ўжо без праблем, а таксама ці былі гэтыя праекты паспяхова прададзеныя.
Калі вам патрэбна парада, вы можаце напісаць мне па адрасе [электронная пошта абаронена].
Мішэль ван Вліт
у першую чаргу кватэра тут называецца кондо. Будынак кандамініюмаў. У вас ёсць студыі і 1, 2 ці больш пакояў. У будынку цана часткова вызначаецца выглядам, памерам, колькасцю пакояў і паверхаў.
Вы можаце купіць, так як Farang (замежнік) з'яўляецца самым дарагім. Або ў тайскай уласнасці (патрэбен сябар-тайская. Або кампанія з 49% акцый і колькасцю тайцаў, як мага больш: падзяляй і ўладар).
Я магу вам дапамагчы, а таксама прадаю некалькі кватэр на Джомцьене. Агент па нерухомасці не патрэбны, але я рэкамендую добрага юрыста. інфармацыя: +66874845321 або [электронная пошта абаронена]
Я пісаў 9 гадоў пра тое, як дзейнічаць пры куплі-продажы, як журналіст і юрысконсульт на галандскай старонцы Pattaya People. Часта даваў добрыя парады і дапамагаў бясплатна, але потым слухаў не тых людзей, а потым вяртаўся да мяне, калі справы ідуць не так.У маёй жонкі шмат гадоў было агенцтва нерухомасці, і я навучыў яе, як правільна весці бізнес і як дзейнічаць у правільным парадку. Большасць толькі пасля самых высокіх камісій. Яна атрымлівае розныя прапановы нават 10% камісійных, і я папярэджваў яе аб гэтым, таму што тады часта ўзнікаюць праблемы і іншы забудоўшчык праекта збанкрутуе.Купіце кватэру на ваша імя, а дом у кампаніі з вы адзіным дырэктарам і з прывілеяванай акцыяй. Гэта зроблена для таго, каб на 100% абараніць сябе ад ашуканых акцыянераў. Часам у мяне ёсць дзённая праца, каб выратаваць фарангаў ад непрыемнасцей. Шчыра кажучы, да гэтага часу гэта заўсёды працавала, таму што тайскія суддзі вельмі карэктныя і амаль заўсёды прысуджаюць маёмасць эканамічнаму, а не законнаму ўладальніку. Але лепш прадухіліць, чым лячыць. Каб атрымаць дадатковыя бясплатныя парады, адпраўце электронную пошту на адрас [электронная пошта абаронена] і пазбегнуць расчараванняў.Я таксама працую выключна з прызнанымі юрыдычнымі фірмамі.
Дарагі Эдзі,
Я сам жыву ў Паттайе амаль 15 гадоў, і я бачыў, як шмат праектаў пачыналася, і многія з гэтых праектаў так і не былі завершаны.
Таму, калі я хацеў нешта купіць, я шмат ездзіў, каб даведацца, куды я хацеў бы ўкласці грошы, таму што я хацеў здаваць кватэры ў арэнду, таму месцазнаходжанне было важным.
Затым я купіў у найбуйнейшага распрацоўшчыка Тайланда, гэтая кампанія каціруецца на фондавай біржы і не можа дазволіць сабе памылак.
Гэтая кампанія ўжо пабудавала больш за 200 праектаў па ўсім Тайландзе.
Калі вы хочаце даведацца больш аб гэтых праектах, вы можаце напісаць мне.
[электронная пошта абаронена]
А потым я дашлю вам фільм пра гэты комплекс, дзе я купіў свае 8 кватэр.
Сустрэў vriendelijke Groet,
Джош .
Дарагі Эдзі,
Я таксама купляў кватэры і, на шчасце, ніколі не меў праблем з купляй. Маё здароўе пагаршаецца, і я хачу прадаць. Усе яны размешчаны ў кандамініюме на пляжы Джомтьен.
Калі вы зацікаўлены, вы заўсёды можаце звязацца з намі і паглядзець.
[электронная пошта абаронена]
Я асабліва здзіўлены, колькі тут, у блогу, у "нерухомасці" ... .., .... але так, асабліва Паттайя і наваколлі з'яўляюцца пераважнай паляўнічай мясцовасцю для тых, хто шукае грошы ... ..,
Ці я так жа шчаслівы, што магу быць задаволены сваёй пенсіяй, каб мець справу з гэтым, я б сказаў таму, хто задаў пытанне, што сапраўды ёсць добрыя надзейныя брокеры па нерухомасці, хоць і па цане, і не абавязкова галандскія размаўляючыя ……. так як гэта сапраўды звычайна дае ілжывую ўпэўненасць, але што гэта пошук, асабліва ў якасці пачаткоўца, парада спачатку арандаваць, магчыма, з варыянтам пакупкі, як рэкамендавана вышэй, здаецца мне лепшай, гэта таксама выключае хуткае рашэнне, што "ваўкі" насамрэч цэляцца, добры сумленны прадавец / уладальнік дасць вам разумны час для прыняцця рашэння!
Што тычыцца пакупкі па-за планам і чакання дастаўкі гадамі, у той час як уся Паттайя запоўнена кватэрамі, паглядзіце, напрыклад, на ViewTalay condo 5 і палічыце незлічоныя балконы БЕЗ кандыцыянераў, ці часам гэта не патрэбна гэтым дарагім кватэрам, не, праз гады ўсё яшчэ пустыя абалонкі,…..трымайцеся далей, яны толькі збіраюцца інвеставаць/будаваць за вашы грошы, і сысці, я не веру ў гэта зараз, у іх ёсць дастаткова ўбудаваных пунктаў, каб падмануць вас, бо напрыклад, у цяперашні час завершаны праект з пластыкавым басейнам на даху замест прыгожага арыгінала, які раптам немагчыма было пабудаваць, таму што гэта вывела б структуру будынка з раўнавагі... той факт, што ваш бюджэт вычарпаны баланс з-за страты кошту не кампенсуецца, і, так, вы можаце распачаць судовы працэс у чужой краіне супраць хлопцаў, якія маюць неабходныя ўплывовыя кантакты.
Здымайце спакойна, аглядайце і ацэньвайце Паттайе і яе жыхароў і тады вы ўжо сталі нашмат разумней
Мы тут, у блогу, каб дапамагчы адзін аднаму, чым можам.
Нядаўна прададзеныя 2 кватэры, студыя для здачы ў арэнду выключна знаёмым і самастойная кватэра 120 кв. Пасля смерці майго тайскага сябра. Называць сумы - гэта не праблема, гэта нават падасца паказальным. Набыццё абодвух аб'ектаў у 1998 годзе.
Проста хацеў яго бягучы рынкавы кошт. Сусед па нашым комплексе на Пратамнаку, брытанец, з якім мы шмат гадоў добра сябравалі, займаўся нерухомасцю пераважна ўласнымі сродкамі. Атрымаў праз яго рынкавы кошт + 5% камісійных, аплачаных пад сталом. Пакуль усё добра, у рэшце рэшт, рынкавы кошт перавысіў мае інвестыцыі на 30% падчас крызісу нерухомасці, калі я купіў яе ў 1998 годзе.
Тым часам я зноў шукаў што-небудзь набыць у іншым кандаміуме, далей ад памяці майго памерлага тайскага партнёра. Падчас гэтага пошуку я ўбачыў свае 2 прададзеныя кватэры, выстаўленыя на продаж на розных сайтах агентаў па нерухомасці. Па цане, неймаверна, на 50% вышэйшай за рынкавую. Звязаўся са мной, пайшоў паглядзець, і пасля шматлікіх электронных лістоў мая былая нерухомасць была прапанавана па маёй продажнай цане +30%. Лепшая частка гэтай гісторыі заключалася ў тым, што ўсяго праз 2 месяцы абедзве кватэры былі прададзены па цане крыху ніжэйшай, чым запытваў агент па нерухомасці. Гэты брокер пазней аказаўся брытанцам, які купіў іх у мяне... і працуе пад рознымі агенцтвамі/кампаніямі. Такім чынам, купля або продаж праз сяброў ці нібыта надзейных людзей, ... У маім выпадку я зарабіў 30% ад сваіх інвестыцый. Але брытанцы ў два разы больш. А той, хто купіў, заплаціў занадта шмат, ён хутка даведаецца.
Купляйце далей і асабліва існуючую кватэру. І плаціце бягучую цану паверхні, інфармуйце сябе. Няхай вас не падманвае інтэр'ер, звычайна прапанаваныя пакупкі абстаўлены мэбляй, таму вы не заключыце на гэта здзелку. Студыя плошчай 30 м² за 750.000 1998 батаў таксама занадта добрая, каб быць праўдай, гэта цэны XNUMX года. Ёсць, але замест віду на мора ў вас кантэйнерны парк кандаміума або начны базар.
Затым можна пайсці за Дэвідам Х., спакойна пайсці ў арэнду. І калі вы палюбіліся на прывабную кватэру, пакажыце, што гэта неабавязкова. Проста дамаўляйцеся. У канчатковым выніку вы атрымаеце больш нізкую цану, так што вы ведаеце рынкавы кошт. Вы хочаце ўстойлівыя інвестыцыі, таму працуйце ўстойліва ;~)
Вялікі поспех.
Што ж, Дэвіс, гэта называецца гандаль 🙂, і крыху глупства, што вы дазваляеце першаму лепшаму суседу купіць вашу кватэру без далейшага даследавання рынку, не весела, але гандаль ёсць гандаль, яны кажуць
Проста адказ на тыя шматлікія кватэры без кандыцыянераў. Звычайна гэта так званыя «ракавінкі» без аздаблення. Яны ўваходзяць толькі ў кандамініюм, каб дабрацца да 51%; вы ведаеце формулу ўласнасці 51/49%. Гэтыя кватэры належаць забудоўшчыку, які, такім чынам, таксама мае больш за ўсё правоў голасу ў савеце дырэктараў. Часам адзін прадаюць тайцу. (Або ў фаранг з тайскім партнёрам). Гэтыя кватэры таксама часта значна танней. Нават у новабудоўлях. Проста спытайце цану Farang або тайскую цану за праект.
Можа быць, але гэта таксама даказвае, што ён не прайграе іх тайцам або "формуле кампаніі", або формуле, што фаранг (больш) не адважваецца называць імя сваёй дзяўчыны (нарэшце адумаўся? ) ... так што яны застаюцца пустымі непрададзенымі, па любой прычыне, і такіх шмат, відаць, усе яны спадзяваліся, што дурны фаранг будзе працягваць купляць па шалёных цэнах у параўнанні з якасцю... прадаць спальню (пакой), каб цана была ніжэйшай, але вы таксама атрымліваеце спальню ў адзіноце, і я лічу, што сняданак у ложак - гэта раскоша, але калі вы таксама павінны абедаць і вячэраць там, я думаю, што гэта крыху занадта. гэта добра ...., тады таксама лічыце, што ўсё гэтыя пустыя абалонкі не плацяць ніякага ўзносу за ўтрыманне гэтых гіганцкіх блокаў, таму альбо яны сапсуюцца, альбо фарангі заплацяць большую частку!
Я б параіў усім пачакаць з пакупкамі, пакуль у Тайландзе не будзе больш яснасці, цэны ўпадуць, я ўжо заўважыў гэта ў розных прыватных асоб, якія спачатку адчуваюць вільготнасць, а брокеры і праекты працягваюць гуляць у блеф-покер, яны наўрад ці могуць паступіце інакш, бо яны на самой справе прадаюць «будучыню», будучыню, якая тут, у Тайландзе, вельмі нявызначаная…….калі вы не можаце зрабіць пакупку свайго жыцця…проста пачакайце і паглядзіце !!
Дэвід Х: Вялікае глупства. Улічваючы абмежаванне %, нельга было пабудаваць больш кватэр. Багатыя тайцы не жадаюць жыць у такіх, часта абшарпаных, кватэрах, а бедныя тайцы не могуць сабе гэтага дазволіць. Багатыя будуюць дом, таму што ім дазволена валодаць зямлёй. З гэтага вынікае, што ён наўмысна так пабудаваны. І з такімі выдаткамі гэта нядрэнна. І гэтыя іншыя аргументы вельмі асабістыя.
Больш за тое, цяпер кватэры купляюць у асноўным расейцы. Пасля крызісу многія заходнікі перасталі прыязджаць.
Добра, такім чынам, гэтыя вялікія блокі пабудаваны з усведамленнем і намерам застацца амаль напалову пустымі ...... дзіўныя развагі ...., тады гэтыя 49% павінны кашляць, каб быць прыбытковымі .... дастаткова гаворыць пра тое, што ёсць нешта не так з гэтай сістэмай квот ... магчыма, гэтак жа, як і сістэма рысу ... Факт застаецца фактам, што агульная праблема вакансій будзе працягваць існаваць, як вы вельмі правільна заўважылі, што багатыя тайцы не хочуць купляць, і што гэты трук кампаніі, верагодна, аднойчы будзе цалкам спынены. таму што гэта проста злоўжыванне сістэмай. Тым самым вы абгрунтоўваеце маё сцвярджэнне, што існуе залішняя прапанова на рынку, якая не будзе вырашана, калі заходнікі ці расейцы не пачнуць ствараць кампаніі масава або дарыць сваім тайскім партнёрам кватэры ў якасці падарунка, у цяперашні час на форуме напісана, што прадаецца аранжарэя дома ў форме кампаніі рынкавым коштам 25 мільёнаў бат, тэрмінова прапануецца на некалькі мільёнаў ніжэй... таму што тайская жонка хворы і памірае, у таго ж чалавека была невялікая кватэра на продаж, 32 м² было прададзена за 600 000 бат (панічная продаж), таму што пасля смерці жанчыны ўступае ў сілу права спадчыны ў адпаведнасці з тайскім звычаем...
НА Bhatsold.com прадаецца прыгожа абстаўленая кватэра VT 1 плошчай 32 м² у форме кампаніі за 800 000 бат...
Гэтыя канструкцыі пакуль працуюць, але з вялікай рызыкай !!
Я збіраюся пакінуць гэта на гэтым, і гэта канец майго каментара!
Падпольныя замаскіраваныя агенты па нерухомасці (жыхары без дазволу на працу) ужо маюць свае аргументы. Відаць, кожны тут мае кватэру, ведаючы, ці ёсць яна...... Я думаю, што гэта нешта гаворыць, але напэўна гэта супадзенне.
Пакупнік сцеражыцеся…
Кароткі адказ. Калі б там НЕ будавалі, то не было б НІЧОГА на продаж. Урад Yingluck разглядаў магчымасць змены працэнтаў, але як справы цяпер?? Зараз на рынак выходзіць больш тайцаў, у якіх ёсць больш грошай, таму ёсць некаторыя продажы тайцам. Дарэчы, выкарыстанне кампаніі не з'яўляецца неналежным выкарыстаннем, а проста законным. Тое, што таксама магчыма ў Нідэрландах. А што да вашых далейшых расповедаў, то яны да гэтай тэмы не маюць дачынення. Тады я магу сказаць вам яшчэ нешта.
добра, Эдзі, ты бельгіец, я таксама бельгіец, і я магу растлумачыць і даставіць цябе, я нават ведаю кватэру для цябе.
З павагай, Люсьен.
У Тайландзе ёсць шмат дамоў і кватэр на продаж паўсюль з поўначы на поўдзень.
Многія не могуць пазбавіцца ад іх на бруку.
Таксама ёсць шмат зямлі на продаж.
Калі б я мог купіць усю зямлю, якую мне прапаноўвалі за тыя гады, што я тут пражыў.
Часта тайцамі, якім па тых ці іншых прычынах хутка спатрэбіліся грошы.
Цяпер у мяне быў бы кавалак зямлі памерам з кіраўніка правінцыі Аверэйсел.
Аднак не падманвайце сябе.
Тут тая ж гісторыя, што і ў Нідэрландах.
Агенты па нерухомасці - юрысты і зямельныя спекулянты.
Усе яны хаваюцца на вашых з цяжкасцю заробленых зберажэннях у Галандыі і Бельгіі.
Таму спачатку прыязджайце сюды жыць або агледзецца, магчыма, зняць што-небудзь на кароткі тэрмін.
Спачатку азірніцеся вакол сябе, азнаёмцеся з рынкам нерухомасці і знайдзіце месца, дзе вы сапраўды хочаце жыць.
Толькі пасля таго, як вы атрымаеце веды і палепшыце разуменне, дзейнічайце.
Поспехаў .
Ян Бьютэ.