Сардэчна запрашаем у Thailandblog.nl
З 275.000 XNUMX наведванняў у месяц Thailandblog з'яўляецца найбуйнейшай супольнасцю Тайланда ў Нідэрландах і Бельгіі.
Падпішыцеся на нашу бясплатную электронную рассылку і будзьце ў курсе!
Рассылка
Налада мовы
Ацаніце Тайскі бат
Спонсар
Апошнія каментары
- Дэйв: Вы кажаце пра пісьмовы тэкст ці аўдыё? Я выкарыстоўваю пераклады на аснове штучнага інтэлекту Felo для відэа, тэксту і г. д., якія працуюць вельмі добра. ht
- Йос: калі ласка, дайце спасылку...
- Йос: Прывітанне, Арнольдс, каманды Microsoft могуць пераўтвараць жывыя размовы камандных сустрэч паміж галандскай і тайскай мовамі. Прывітанне ад Jos
- Карнэліс: Глядзіце таксама: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Карнэліс: Сапраўды, АБП у згаданай сытуацыі можа быць адзіным, хто зьменшыў вам пэнсію. Крылатая фраза вэб-сайта ABP: Вы атрымліваеце
- Пётр Альбронда: Дарагі Эдзі, дзякуй за ваш хуткі адказ. Я жыву ў Харэне, недалёка ад Гронінгена, і таму з'яўляюся галандцам. Гэта NL не мае «ўзаемнага a
- Рудольф: Цытата Khoen: Вы больш не можаце выкарыстоўваць падатковыя льготы з заработнай платы, але вы таксама больш не плаціце ўзносы на сацыяльнае страхаванне, ніякіх узносаў
- Henk: Уолтэр, вашаму сыну варта проста пагаварыць з уладальнікамі трэнажорнай залы для падводнага плавання і спытаць, ці ёсць праца
- Henk: Вы двойчы памыляецеся: жоўтая дамавая кніга — гэта не дакумент аб уласнасці, а толькі доказ таго, што вы прапісаны па пэўным адрасе.
- Эрык Кайперс: Джордж, гэта скарачэнне амаль на 100 еўра ў месяц, што гэта значыць узамен? Не магу ўявіць, што ўзамен нічога няма
- Герт: Я заўсёды карыстаюся Google Translate. Ён па-ранейшаму самы дакладны. Майце на ўвазе, што Google Translate усё ў першую чаргу
- лёгкае аддзі: Дарагі Пітэр, я радыёаматар і маю ліцэнзію ў Тайландзе. Мой прысвоены пазыўны HS0ZJF. Я вельмі актыўны
- Эрык Кайперс: Хоен, гэта так, ваш апошні сказ? У любым выпадку, прачытайце гэта тут: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Я бачу узуфр
- Гер Корат: Вы можаце запоўніць увесь свой дом рэчамі вашага партнёра, пакуль вы не жанатыя і ў абодвух ёсць уласныя дамы.
- Гер Корат: Апошняе, што піша Коэн, няправільнае: калі вы жанатыя і не жывяце разам, вы ўсё роўна будзеце атрымліваць 50% мінімальнай зарплаты як А.
Спонсар
Зноў Бангкок
меню
Прылёты ў аэрапорт Бангкока
ўлік
прадметы
- Achtergrond
- дзейнасць
- аб'яву аб
- парадак дня
- Падатковае пытанне
- Бельгійскае пытанне
- Славутасці
- Мудрагелісты
- будызм
- Рэцэнзіі на кнігі
- Калонка
- Каранакрызіс
- культура
- Дзённік
- Датаванне
- Тыдзень
- Файла
- Ныраць
- Эканоміка
- Адзін дзень з жыцця....
- Астравы
- Прадукты харчавання і напоі
- Падзеі і фестывалі
- Фестываль паветраных шароў
- Фестываль парасонаў Bo Sang
- Гонкі буйвалаў
- Фестываль кветак у Чыангмаі
- Кітайскі Новы год
- Full Moon Party
- Каляды
- Фестываль лотаса - Руб Буа
- Лой Кратонг
- Фестываль фаербола Naga
- Святкаванне Новага года
- Phi Ta Khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Ракетны фестываль - Bun Bang Fai
- Сонгкран - тайскі Новы год
- Фестываль феерверкаў у Паттайе
- Эмігранты і пенсіянеры
- AOW
- Страхаванне аўтамабіля
- Банкаўская справа
- Tax ў Нідэрландах
- Тайландскі падатак
- Амбасада Бельгіі
- Бельгійскія падатковыя органы
- Доказ жыцця
- DigiD
- Эміграваць
- Зняць дом
- Купіць дом
- in memoriam
- Даведка аб даходах
- каралеўскі
- Кошт жыцця
- Галандскае пасольства
- Нідэрландскі ўрад
- Галандская асацыяцыя
- Навіны
- Адыходзячы
- Пашпарт
- Пенсія
- Пасведчанне кіроўцы
- Размеркавання
- Выбары
- Страхаванне ў цэлым
- Віза
- Працаваць
- Шпіталь
- Медыцынскае страхаванне
- Раслінны і жывёльны свет
- Фота тыдня
- Гаджэты
- Грошы і фінансы
- Гісторыя
- Здароўе
- Дабрачыннасць
- Гатэлі
- Гледзячы на дамы
- Уключана
- Хан Пётр
- Кох Мук
- Кароль Пуміпон
- Жыве ў Тайландзе
- Прадстаўленне чытача
- Чытацкі званок
- Парады чытачу
- Пытанне чытача
- грамадства
- рынак
- Медыцынскі турызм
- Асяроддзе
- Начное жыццё
- Навіны з Нідэрландаў і Бельгіі
- Навіны з Тайланда
- Прадпрымальнікі і кампаніі
- Андэрвійс
- Даследаванне
- Адкрыйце для сябе Тайланд
- Opinie
- Выдатна
- Заклікаць да дзеяння
- Паводкі 2011
- Паводкі 2012
- Паводкі 2013
- Паводкі 2014
- Зімаваць
- Палітыка
- Галасаванне
- Гісторыі падарожжаў
- Падарожнічаць
- Адносіны
- купля
- сацыяльныя медыя
- Спа і аздараўленне
- спорт
- Гарады
- Заява тыдня
- Пляжы
- Мова
- На продаж
- Працэдура TEV
- Тайланд наогул
- Тайланд з дзецьмі
- тайскія парады
- Тайскі масаж
- Турызм
- Выходзіць
- Валюта - тайскі бат
- Ад рэдакцыі
- Уласнасць
- Рух і транспарт
- Кароткатэрміновая віза
- Доўгатэрміновая віза
- Пытанне аб візе
- Авіябілеты
- Пытанне тыдня
- Надвор'е і клімат
Спонсар
Пераклады адмовы ад адказнасці
Thailandblog выкарыстоўвае машынны пераклад на некалькіх мовах. Выкарыстанне перакладзенай інфармацыі на ваш страх і рызыка. Мы не нясем адказнасці за памылкі ў перакладах.
Чытайце наш поўны тут адмову.
Роялці
© Copyright Thailandblog 2024. Усе правы абаронены. Калі не пазначана іншае, усе правы на інфармацыю (тэкст, малюнак, гук, відэа і г.д.), якую вы знойдзеце на гэтым сайце, належаць Thailandblog.nl і яго аўтарам (блогерам).
Поўнае або частковае паглынанне, размяшчэнне на іншых сайтах, прайграванне любым іншым спосабам і/або камерцыйнае выкарыстанне гэтай інфармацыі не дапускаецца, за выключэннем выпадкаў, калі быў дадзены пісьмовы дазвол Thailandblog.
Спасылкі і спасылкі на старонкі гэтага вэб-сайта дазволены.
Галоўная » Пытанне чытача » Ці можа фаранг выступаць у якасці іпатэчнага крэдытора ў Тайландзе?
Дарагія чытачы,
Цікава, ці можна аформіць іпатэку як «фаранг» і зарэгістраваць яе ў «зямельнай канторы». Так, напрыклад, купляючы дом з зямлёй на імя тайскага партнёра, але зарэгістраваўшы на яго іпатэку ў «фаранга» ў якасці крэдытора, вы фактычна застаяцеся ўладальнікам каштоўнасці.
У каго ёсць ідэя?
З павагай,
Адрыян
Рэдакцыя: У вас ёсць пытанне да чытачоў Thailandblog? Выкарыстоўвайце яго звязацца.
Так, гэта магчыма. Ужо зроблена 2 разы ў 2 розных офісах зямельных службаў.. Гэта з кантрактам / пісьмовым пагадненнем. Калі вы хочаце зрабіць усё правільна, вы можаце зарэгістраваць дагавор арэнды там. І ў якасці 3-й дамовы - дамова на нагляд.Тое, што можна будаваць на зямлі на пэўных умовах, у тым ліку, калі гэта не супярэчыць заканадаўству, не будзе каштаваць вам таннай платы.А я павінен быў купляць дамовы.
Проста зайдзіце ў зямельнае ведамства з кантрактамі і скажыце ім, што не перадавайце запіску з нумарам тэлефона зямельнага ведамства Бангкока. Ці яны хочуць іх выклікаць. Залогатрымальнікам можа быць любая юрыдычная асоба, фізічная і нефізічная. Кантракты складаюцца на дзвюх мовах, асноўны кантракт - тайскі.
Баюся, так будзе няпроста.
А менавіта ў офісе хлопца вас папросяць/патрабуюць - падпісаць дакумент, у якім прама сцвярджаецца, што вы не ўкладвалі ніякіх грошай у зямлю - гэта магчыма для самога дома.
Вы можаце пазычыць свайму тайскаму партнёру, але вы не маеце на гэта ніякіх правоў, пакуль яна валодае Tabien Baan і можа дзейнічаць так, як лічыць патрэбным
Што вы можаце зрабіць, гэта ўзяць іпатэчны крэдыт на яе імя з вашым поўным дэпазітам у якасці гарантыі. Затым вы плаціце банкаўскія працэнты ў якасці «гарантыі» таго, што вашы грошы/інвестыцыі абаронены
Не, дарагі Адрыян, тое, пра што ты думаеш, немагчыма. Вы хочаце, каб на паперы было запісана, што грошы, на якія набыты зямля і дом, паходзяць ад вас. Гэта цалкам супярэчыць усім правілам. Замежнік не можа і не можа валодаць тайскай зямлёй, чытай: валодаць ёю (арт. 86 Закона аб зямельным кодэксе). Грунтуючыся на гэтым «свяшчэнным» прынцыпе, закон Тайланда прадугледжвае ўсе віды пабудоў, каб у выпадку пакупкі, фінансавання, разводу, смерці фаранг мог прэтэндаваць на ўчастак зямлі, нават калі на ім ёсць дом што ён заплаціў. (гл. напрыклад, Закон аб Зямельным кодэксе, арт. 93) Заўвага: я кажу пра зямлю. Іншая справа, што да дома. Акрамя таго, вы кажаце пра «ад імя тайскага партнёра»: калі вы не жанатыя са сваім партнёрам, значыць, калі ў вас няма тайскай жонкі, то вам зусім не трэба мець ніякіх ілюзій. Такім чынам, жанаты фаранг падпісвае ў зямельным ведамстве заяву аб тым, што грошы, на якія набыты зямля і дом, належаць жонцы-тайцы. Тайская жонка заяўляе і падпісвае, што грошы, якімі яна плаціць за зямлю і дом, паходзяць з яе Сін Суа Туа (асабістых рэчаў). Заканадаўства Тайланда таксама не дазваляе куплі зямлі і дома стаць часткай Sin Somros (сумеснай уласнасці). (Грамадзянскі кодэкс, артыкул 1472) Такім чынам, фаранг заўсёды павінен будзе вызначаць узуфрукт у зямельным ведамстве, але гэта таксама іншая справа.
Карацей кажучы: фаранг дае жонцы мяшок грошай, яна купляе зямлю і дом, ён заяўляе, што не мае да гэтага ніякага дачынення, яна распісваецца, што грошы яе, зямля і дом належаць жонцы і ніколі не будзе імі абодвума, абодва даюць узуфрукт, каб у выпадку ранейшай смерці жонкі фаранг мог працягваць жыць, у выпадку разводу падзел прымяняецца ад Сін Сомрас і ніколі ад асабістага Сін Суа Туа. Фаранг праверыў. Так што ведайце, у што вы ўвязваецеся.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Прабачце, дарагая Сой.
Павінна быць нейкае непаразуменне.
Шчыра разумею вашы добрыя намеры. Я таксама бачу, што вы зрабілі добрую працу.
Але гэта сапраўды магчыма. Калі ласка, дакажыце гэта сабе з дапамогай кантрактаў і асноўных званкоў з іпатэчнай заявай (заявамі), падпісанай зямельнай службай. Так што рабіце гэта часцей.
І спасылка, на якую вы спасылаецеся, сапраўды эксперты, у іх я купляў свае кантракты за 25.000 13 бат 3 гадоў таму. (XNUMX кантракты) Гэта таксама паказвае, што вы дасканала вывучылі яго.
І мой апошні запіс на chanot быў нядаўна ў Паттайе. Няма праблем. Вазьміце з сабой адпаведныя паперы.
Аднак гэта будзе каштаваць вам некалькі цэнтаў.
Прабачце, Soi, я таксама шчыры, у мяне ёсць веды ў гэтых пытаннях праз навучанне, і я эксперт па вопыце. Але перш за ўсё сумленны. Вы такія ж, як і я, шчырыя, а таксама дасведчаныя і маеце намер добра, вы можаце напісаць мне, я дам вам свой нумар тэлефона.
1. Іпатэкатрымальнік згаджаецца ўзяць у іпатэку зямлю, а Іпатэкатрымальнік згаджаецца ўзяць іпатэку зямлі ў Іпатэкадаўца, як апісана вышэй, у далейшым называемую «Зямля іпатэкі» ў якасці гарантыі пазыкі і/або любога доўгу, які раней і/або запазычанасць Іпатэкатрымальніку ў цяперашні час і/або ў будучыні, уключаючы ўсе запазычанасці, якія ўзніклі незалежна ад аднаго або некалькіх відаў і/або ў іншы перыяд і час і ўзніклі з любой крыніцы запазычанасці або любой сумы, у далейшым называюцца «Асноўная запазычанасць», абодва бакі пагаджаюцца пазначыць суму запазычанасці па капітале незалежна ад аднаго або некалькіх тыпаў толькі ў батах), а таксама для забеспячэння абсталявання, працэнтаў, штрафу (калі Іпатэкадаўца не можа пагасіць запазычанасць), выдаткаў і пошліны за запазычанасць у сілу запазычанасці, якая перавышае суму іпатэчны ліміт. Іпатэкадаўца або даўжнік згаджаецца пагасіць асобна Іпатэкатрымальніку.
Перад абедам што можна?
Дарагі Пітэр, калі ласка, яшчэ раз уважліва прачытайце пытанне Адрыяна. Напрыканцы ён кажа: «заставайся фактычна ўладальнікам каштоўнасці». Я кажу, што такая дамоўленасць немагчымая. Вы кажаце пра іпатэку. Якая можа. Строга прывязаны да заканадаўчых палажэнняў (Грамадзянскі кодэкс, раздзел XII, гл. 1 і наступныя, з арт. 702), і гэта таксама каштуе вам грошай. Гэта можа зрабіць і Адрыяан, калі хоча быць не гаспадаром, а проста ліхвяром. Іпатэкадаўца пазначаны на адваротным баку чанота і атрымлівае ў валоданне гэты «тытул». Так будзе і з вамі. Уласнік прыходзіць па імені на пярэдняй частцы чанота, і гэта ніколі не можа быць фаранг (калі гэта не тычыцца пакупкі кватэры). https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Дарагая Сой,
Але калі іпатэкадаўца завалодае «дакументам аб праве ўласнасці», ці не ён насамрэч уладальнік кошту маёмасці? Тайскі чалавек/пакупнік не можа прадаць або закласці гэтую маёмасць, праўда?
Паважаны Адрыян, "ва ўласнасці" не заўсёды азначае "ва ўласнасці". Я павінен быў ужыць тэрмін «пад вартай». Вернемся да вашага пытання: складаная рэч у гэтых тыпах прававых пытанняў заключаецца ў тым, што частка заявы часта супярэчыць, потым вакол яе фабрыкуюцца ўласныя тлумачэнні, і гэта падаецца як фактычнае. Напрыклад, тое, што сказана ў першым адказе Пятра: 1 гадоў таму ён, відаць, мог прадастаўляць крэдыты/іпатэку праз юрыдычныя працэдуры. Ён паведамляе, што яму ўдалося купіць некаторыя кантракты (!). Каб зрабіць усё юрыдычна абгрунтаваным, ён звязвае гэта з «дамовай арэнды» і кажа пра «суперфіцыя»: права на паверхню. Нарэшце, ён паказвае, што зямельная служба настолькі незнаёмая з гэтым, што ён бярэ з сабой нумар тэлефона «Бангкок» пры рэгістрацыі іпатэкі, каб быць у бяспецы. Усё магло быць магчыма і бываюць выключэнні, але ў Тайландзе рэдка пацвярджаюць правіла: гэта не звычайнае становішча рэчаў. Што і кажа Пётр: усё гэта даволі важна.
Тое, што я кажу і таму даю вам, што фаранг не можа і не можа валодаць зямлёй. Артыкул 86 Закона аб Зямельным кодэксе. Але можа быць упэўнена, што нехта мае зямлю і дом, мае патрэбу ў грошах і ў прыватным парадку шукае і знаходзіць залогатрымальніка-крэдытора. Гэта дазволена ў адпаведнасці з артыкулам 705 Грамадзянскага кодэкса. Але калі гаворка ідзе пра фаранг, мы гаворым пра дом, а не пра зямлю пад домам. Пётр цалкам мае рацыю, калі заключае дагавор арэнды зямлі пад домам.
Дазвольце мне вярнуцца да вашага першапачатковага пытання: не, як фаранг вы не можаце закладваць зямлю і дом адначасова. Гэта магчыма з домам, калі ён ужо знаходзіцца ва ўласнасці. Артыкулы 702 і 703 Грамадзянскага кодэкса прадугледжваюць такую магчымасць. Калі вы зарэгіструецеся ў зямельным бюро, на адваротным баку шанота будзе зроблена пазнака, і вы атрымаеце шанот на захоўванне. Але вы ніколі не з'яўляецеся ўласнікам, вы проста іпатэчны крэдытор. Глядзіце: арт. 711. Калі плацяжы ідуць не так, артыкул 728 Грамадзянскага кодэкса прадугледжвае толькі публічны аўкцыён. Няма ў звычайных продажах. Любы адмоўны рэшткавы кошт будзе за ваш кошт. Мастацтва 733. Паглядзіце, што вы можаце зрабіць з маім тлумачэннем. І заўсёды спачатку пракансультуйцеся з адпаведным тайскім юрыстам.
Адрыян, спачатку тэрміналогія: банк або крэдытор называецца іпатэкатрымальнікам. Пазычальнік называецца залогадаўцам; гэта дае права іпатэкі банку або крэдытору.
Цяпер рызыка. Калі пазычальнік не плаціць, у банка або крэдытора застаецца доўг, які немагчыма спагнаць або цяжка спагнаць. Затым нерухомасць будзе прададзена насельніцтву, а далей усё залежыць ад таго, што за яе дасць дурань. Затым крэдытор застаецца з рэшткавым патрабаваннем. А ад лысай курыцы…
У Нідэрландах вы самі зрабілі б прапанову на зямлю + дом. Але гэта немагчыма ў Тайландзе, таму што фаранг не можа купіць зямлю. Нягледзячы на права на іпатэку, ваша пазіцыя вельмі слабая, і ў такім выпадку вы страціце грошы. Так што я б ніколі гэтага не зрабіў або адразу б скінуў прэтэнзіі, калі вы знаходзіцеся ў кепскай сітуацыі.