Pattayadakı əmlak bazarı investorlar üçün "qaynar nöqtə"dir
Bir qədər zəif bir dövrdən sonra, Pattayadakı daşınmaz əmlak bazarı, xüsusən də kondominiumlar və mənzillər yenidən "isti" olur və bir çox xarici və Taylandlı investorları yenidən cəlb edir.
Daşınmaz əmlak üzrə beynəlxalq məsləhətçi CB Ellisin fikrincə, bu dənizkənarı kurortun strateji yeri turizm və daşınmaz əmlak bazarı üçün mühüm sürücü kimi görünür.
Pattayanın Banqkoka ən yaxın çimərlik kurortu olduğunu, paytaxtdan cəmi bir saatlıq məsafədə olduğunu düşünəndə təəccüblü deyil. Burada mağazalar, restoranlar, gecə həyatı, keyfiyyətli otellər, qolf meydançaları və kimi hər cür şərait var çimərliklər. CBRE əlavə etdi ki, bu amillərin birləşməsi Pattayanı daha da inkişaf etmək üçün yaxşı mövqeyə qoyur.
Artıq bir sıra Tailand və əcnəbi məşhurlar mənzil almaqda maraqlı olduqlarını bildiriblər. Buna misal olaraq əfsanəvi ingilis snooker oyunçusu Cimmi Uaytı göstərmək olar ki, o, böyük reklam lövhələrində insanları öz seçiminə əməl etməyə çağırır. O, bu yaxınlarda lüks çimərlik layihəsi The Palm Beach Wonamat-da mənzil alıb. Jimmy press-relizində dedi: “Seçim asan idi, bir neçə variantı araşdırdıqdan sonra bu tətil icarəsini seçdim, çünki The Palm bütün ehtiyaclarıma cavab verir. Wongamat Pattayadakı ən sevimli çimərliyimdir, Palmanın yeri idealdır, kondomimdən dəniz mənzərəsindən həzz ala bilirəm, verilən imkanlardan istifadə edə bilərəm və qiymət də uyğun idi”.
CBRE bildirir ki, satışların cəmi altı ay əvvəl başlamasına baxmayaraq, Palm Beach Wongamat-dakı bölmələrin təxminən 70%-i satılıb. Son istifadəçilərin və/və ya investorların təxminən 65%-i əcnəbilər, 35%-i isə Taylandlıdır.
Bu satış nəticəsi, maraq əsasən Avropa və Rusiyadan gələn əlverişli qiymətə dəbdəbəli tətil evlərinə güclü xarici tələbatın olduğunu açıq şəkildə göstərir.
Taylandlılar bir mənzili tətil evi kimi alırlar, lakin yaxşı qiymət-keyfiyyət nisbətinə görə investisiya kimi bir neçə mənzil almış kifayət qədər taylı var.
Sərbəst tərcümə Thailand İş xəbərləri
daşınmaz əmlakın alışını tənzimləyən qanunlar o qədər qaranlıq və qeyri-şəffafdır.
Taylandda heç vaxt daşınmaz əmlakın 100 faizinə sahib ola bilməyəcəyiniz görünür və miras hüquqları da aydın deyil.
başlamazdan əvvəl düşünün
@ Bu, kondisionerin alınmasına şamil edilmir. Siz sadəcə buna sahibsiniz.
Mən düzgün başa düşürəmsə, kondisioner bizimlə bir mənzildir?
və Hollandiya və Belçika ilə sizə görə bütün fərqlər nələrdir?
məsələn, uşaqlarınıza ötürə bilərsinizmi?
Kondisioner mənzilə bənzəyir. Digər suallara cavab verə bilmərəm, sadəcə bilmədiyim üçün.
Kondisionerin mənzillə müqayisədə bəzi əlavələri var. Üzgüçülük hovuzu, yaşıl obyektlər, idman zalı, qəbul, texniki qulluq və təmizlik işçiləri, parkinq yeri kimi. Sadəcə bir neçəsinin adını çəkmək üçün. Mənzil sadəcə yaşayış sahəsidir. Kondisioner və ya tətbiqin 49%-dən çoxu olmamalıdır. kompleks xarici mülkiyyətdə ola bilər. Freehold satın alsanız, heç bir probleminiz yoxdur. Tay tərəfdaşınızın adına deyil. Əgər onun başına bir şey gəlsə (və siz qanuni varissinizsə) və kompleksin 49%-i xarici əllərdədirsə, siz sahib ola bilməzsiniz. O zaman xarici əllərdə 49%-dən yuxarı olacaqsınız. Hollandiya ilə Tayland arasında vərəsəlik hüququ haqqında müqavilə var. Hollandiyalı vəsiyyətnamə Taylandda da etibarlıdır və əksinə.
Düzdür, lakin bütün yaşayış komplekslərinin hovuzu və s. yoxdur. Mənim BKK-da iki mənzilim olub və obyektləri tapmaq çətin idi.
kondisioner binasının ümumi səthinin 49 faizindən çoxunun xarici əllərdə olması şərti ilə. Satın alarkən, menecerdən ölkə ofisinə bir bəyanat təqdim etməlisiniz.
Əlbəttə ki, Taylandda və ya başqa bir ölkədə qeydiyyatdan keçmək böyük riskdir və qalır
hələ tikilməlidir. Xüsusilə codos və ya mənzillər. Ümumilikdə 51%
Taylandlıya satılmayın, böyük probleminiz var və siz birinciyə gedə bilərsiniz
ilkin ödənişlər fiti. Ən yaxşısı artıq mövcud olan bir şeyi almaqdır.
Həm də belədir ki, bütövlükdə bir növ şirkət adı altında idarə olunur.
Beləliklə, yalnız öz adınıza. Varislər heç nə almırlar.
Əgər kifayət qədər pulunuz varsa, bu sizin üçün narahat olacaq. Standartlarımıza görə qiymətlər belədir
belə ki, Hollandiyada bunun üçün gözəl bir qaraj belə ala bilməyəcəksiniz.
Amma bir çox insanlar üçün 40.000 avro (sadəcə deyirəm) çox puldur.
Cor
Varislər heç nə almırlar? Sonra başqa bir vəkil tutmalısan, çünki çılpaq mülkiyyətlə varislər adətən miras alırlar.
@Cor – Bu riski əlbəttə təxmin etmək olar – sadəcə tərtibatçının tarixinə baxın. Bundan əlavə, bu, 51% Taylandlara satılmasa, probleminiz haqqında qəribə bir hekayədir; Düşünürəm ki, 51% tez-tez avtomatik olaraq Taylandın əlində olur və sonra icarə yolu ilə faranglara 'satılır', 49% isə sərbəst mülkiyyət yolu ilə birbaşa faranglara satılır. Buna görə də tamamilə mümkündür ki, bölmələrin 100%-i (demək olar ki,) faranga satılıb, lakin 51%-i hələ də həmin icarə müqaviləsi ilə Taylandın əlindədir. Mənə yalnız pulsuz sahibliyə getməyimin səbəbi. Lakin, xüsusən də daha yaşlı yaşda, icarə də başqaları üçün yaxşı seçim ola bilər. Bu, şəxsi vəziyyətinizdən və məqsədlərinizdən asılıdır.
Hekayəyə bir şey əlavə etmək istəyirəm. Taylandlı arvadınız varsa,
codonun 51%-ni onun adına qoya bilərsiniz. sənə bir şey olarsa
sahibidir. Eyni şey şirkət müqaviləsi ilə ev almağa da aiddir.
Digər bütün ev alışlarını da 49-51% prinsipi ilə edə bilərsiniz, çünki sizdə yoxdur
torpaq və ya ev sahibi. İstisnalar var, lakin siz depozit qoymalısınız
bir və ya iki milyon emiqrasiya ilə məşğul olun və siz də beş illik viza alırsınız.
Sonra torpaq və ya ev almaq hüququ verirlər.
Əgər həyat yoldaşınızla nə vaxtsa problem yaranarsa, o, sizə sadəcə olaraq ev və ya mənzil verə bilməz
çölə atmaq. O, sizi satın almalı və/yaxud ən pis halda evini satmalıdır.
Bu məbləğin təxminən 49%-ni sizə qaytarın.
Artıq buna bir neçə misal çəkə bilərəm. Taylandlı hakim iştirak edib.
Hər şeyi ödədiyimi düşünməlisən, amma sonda demək olar ki, mənim haqqım var
yarı geri.
Kor.
Bilmirəm bu hikməti haradan alırsınız, amma bir çox şeyi qarışdırırsınız. Sizin varisləriniz həmişə 49 faiz də daxil olmaqla əmlakı atalarından (və ya analarından) miras alırlar. Səthin yüzdə 51-i Taylandlıların əlində olması şərti ilə öz adınıza bir mənzil ala bilərsiniz. Taylandlıları və ya taylıları buna cəlb etmək üçün heç bir səbəb yoxdur. Mühacirət zamanı əmanət cəfəngiyyatdır. Şübhəsiz ki, 40 milyon baht sərmayə qoysanız, bir şirkət adına torpaq sahibi ola biləcəyiniz tənzimləməni nəzərdə tutursunuz. Bunun beş illik viza ilə heç bir əlaqəsi yoxdur, çünki bu yoxdur. Və sair…
Taylandda yaxşı məlumdur ki, varlı investorlar çox erkən satın alırlar. Onlar tez-tez bir il sonra mənfəətlə satmaq üçün yeni kondominiumda bir neçə kondominium alırlar.
Bu, villalarda da olur. Onlar da yeni villa alıb, dərhal onu söküb arzuladıqları evi tikə bilirlər.
Pattayada yalnız kondisioneriniz birbaşa çimərlikdə və ya yolda yerləşirsə, dəniz mənzərəsinə zəmanət verilir. Hətta uzaqdan mümkün olsa, bir gün sizin üçün başqa bir kondominium tikiləcək və görmə qabiliyyətinizi maneə törədəcək.
Mən sadəcə Robertin hekayəsini şərh etmək istəyirəm. Siz bu haqda məndən çox bilirsiniz. Bəlkə də insanlara məsləhət verməklə bağlı nəsə etməlisən.
Bununla belə, bir çox insanın bir çox xəyal qırıqlığı yaşadıqları doğrudur
mənzil və ya bungalov almaq. Yaşadığım yerdə indi hər cür yarım bitmiş komplekslər görürəm raclame, ilk təslim
2010. İlk depozitini qoyan insanlar haqqında nə düşünürsünüz?
Xoşbəxt deyil, pul geri? inanma. Qarşıda (magistral)
Burada yaşadığım ilk vaxtlarda bir sıra bungalov kəndləri salınmışdı.
Mən Bangsare şəhərində yaşayıram, Sattahipə doğru 25 km.
Evlər (cəmi 5-i bitib) susuz və işıqsız verilib.
Hər şeyin qaydasına düşməsi üçün 2 ildən çox vaxt lazım oldu.
Məsləhət vermədən mən artıq mövcud olanı almağa davam edirəm.
Kor.
Oh, əlbəttə ki, çoxlu xəyal hekayələri. Ən yaradıcısı (google it) Alan Sadd-in Coco International layihəsidir, burada bir çox Honq-Konq sərmayədarları işə başlamışdır. Nəhayət, o, dəniz təyyarəsi ilə Sinqapura gedəndə həbs olundu, məncə. Möhtəşəm hekayə! Samui insayderləri ilə yoxlayın. Samuiyə uçarkən təpənin solunda gördüyünüz bütün boş villalar!
Bütün investisiyalarda olduğu kimi, risk nə qədər yüksəkdirsə, potensial mənfəət (və ya zərər) bir o qədər yüksəkdir. Ancaq tikintidən əvvəl satın almağın qəbuledilməz bir risk olduğunu söyləmək çox uzağa gedir. Mən də ilk yığın yerə getməzdən əvvəl aldım, gecikmələrə / gecikmələrə / qara və ağda çatdırılma üçün bütün zəmanətlərlə. Tərtibatçı artıq bir çox layihələri uğurla başa vurmuşdu və maliyyə cəhətdən sabit idi. Sonda layihə vaxtından 3 ay əvvəl təhvil verilib. Bunu etmək üçün başqa bir yoldur.
Bəzən bu qədər uzun sürən bir neçə problem var.
Tay inşaat işçiləri çox vaxt mövsümi işçilərdir.
Taylandın şimalındakı düyü tarlalarında heç bir iş qalmadıqda
Bungolaw kəndlərinin salındığı yerə qayıdırlar.
Bungalov kəndində bir sıra evlər satılanda yenə pul var
digər evləri bitirmək üçün.
Yalnız Wongamat çimərliyinin yaxınlığında çoxlu rus inşaat işçiləri var
24 saat 7/7 işləyir.Bu (Rusiya) investorlar pullarını tez bir zamanda geri görmək istəyirlər.
bir sıra mənzillər hindlilərə tətil evi kimi satılıb.
Çimərliyə çatmaq çətindir, çünki o, qismən otellər və mənzillərdir, əks halda bu, bir neçə obyekti olan daşlı çimərlikdir.
Centara Grand-dan Həqiqət Müqəddəsinə və daha da Zignə doğru yavaş görünür
böyük tikinti sahəsi.
Buna görə də cənab Uaytın reklamı məni təəccübləndirdi.
salamlama,
Louis
Taylandda işləyən rus inşaat işçiləri? Bunun qadağan olduğunu düşündüm.
Daha yaxşı tərtibatçılar tez-tez digərlərindən daha bahalıdır. Bunun müqabilində daha keyfiyyətli ev alacaqsınız. Bkk-də məsələn, yaxşı bir tərtibatçı olan Sansiri var. Yaxşı nisbi anlayışdır, çünki şəxsən mən hesab edirəm ki, yeni ev ən azı 10 il problemsiz olmalıdır. Yeni evlər tez-tez gips işlərində çatlarla doludur, sadəcə onu döyün və onun boş səsləndiyini və buna görə də artıq boş olduğunu eşidəcəksiniz.
Mən özüm çatları 3 il ərzində 1 dəfə zəmanətlə təmir etdirmişəm. 3-cü dəfə suvaqçı hələ getməmişdi və ya yenidən çatlar əmələ gəlib. Rəssam onları astarladı və hər şeyi rənglədi. Tikinti rəhbəri məni başa düşmürmüş kimi göstərdi, amma bəli, daha bundan narahat olmayacağam, mai pen rai. Evin mətbəxini özüm tikmişəm 1 dənə çatı yoxdur ona görə də mümkündür. Taylar həqiqətən də rəsm çəkə bilmirlər, yeri gəlmişkən, adətən vedrə yıxılır və ya bütün səkiləri özləri tökürlər. Qonşunun rəssamı vedrə ilə damdan yeni su çənimin və bitkilərimin üstünə düşdü.
Tayland evi alacaqsınızsa, həqiqətən hər şeyi yoxlamalısınız. Onların sizin üçün bir şey etməsinə icazə versəniz belə, 100% onlarla qalmalısınız, əks halda hər şey lazım olduğu kimi olmayacaq.
Ən yaxşı tərəfi Powerbuy tərəfindən qonaq otağına yeni kondisioner quraşdırdığım zaman idi.Bu işi görmək üçün 4 texnik gəldi və onlar bitdikdən sonra kondisioner heç nə etmədi! Bir saatdan sonra belə qənaətə gəldik ki, tavanın arxasındakı məftil qırılıb, ona görə də arvadım gedib tez elektrikçiləri gətirməli oldu. Həyat yoldaşım geri qayıdanda (elektrikçilər gələcəkdi) qapının yanındakı o böyük açarı çevirmək fikrini aldı, axı bu kondisioner üçün idi və qapının yanında olan hər otaqda var. HƏ!! sonra işlədi, 555555.... Mən onlara, mexaniklərə mehribanlıqla güldüm.
Bundan sonra evimizdə hər şeyi özüm edəcəm, Taylanddakı təcrübələrimi saatlarla yaza bilərəm, amma bunu unutmaq istəyirəm.
Taylandda daha çox şey qadağandır.
Quraşdırma keyfiyyəti baxımından kiçik bir təsəlli.
Tamamlanmış mənzillər (€ 950.000,= hamam yoxdur) çıxdı
Hollandiyada dam sızması var. Subpodratçılar indi yuvarlanır
Məsuliyyət mövzusunda hələ yerdə mübarizə!
salamlama,
Louis