Taylandda ev almaq və əlavə vergi hesabı
Hörmətli oxucular,
Sual vermək üçün Taylandın kəndlərində ev almış insanları axtarıram.
Tərəfdaşımla Krabi bölgəsində ev aldıq; ortağım sənədləşmə işləri ilə məşğul oldu və mən maliyyələşdirmə ilə məşğul oldum. Mülkiyyətin təhvil verilməsi Torpaq Reyestrində baş verdi, məncə, köçürmə vergisi də orada ödənildi. Ancaq indi biz 6% ödəməli olduğumuz əlavə vergi qanunu ilə qarşılaşırıq.
Bir dostumuz izah etdi ki, bu, yəqin ki, üç amillə bağlıdır:
1. Torpaq beş il ərzində satıldı.
2. Hökumət bizim alışımızın dəyərini alış qiymətindən ikiqat baha qiymətləndirdi.
3. Torpağın və evin eyni sahibi olmayıb.
Köçürmə zamanı ortağımın adına Tabien Baan (mülkiyyət sənədi), eləcə də şərikimin adına torpağın ölçüləri və təsviri olan sənədi aldıq. Mənim adımda sarı Tabien Baan var, ancaq çəhrayı şəxsiyyət vəsiqəsi üçün müraciət etmək lazım olduğu istisna olmaqla, onunla nə edə biləcəyimi bilmirəm.
Biz cəmi 700.000 ฿ ödədik, bir hissəsi bir satıcıya, qalanı isə digərinə gedir. Hökumət əmlakı bir milyon yarıma qiymətləndirib. Kimsə dəqiq nə baş verdiyini izah edə bilərmi?
Və mən hələ də suallar verdiyim üçün: daşınmaz əmlakımız üçün hər il nə qədər vergi ödəməliyik?
Salam,
Martin
Redaktorlar: Thailandblog oxucularına sualınız varmı? İstifadə edin əlaqə.
Hörmətli Martin, siz yəqin ki, 2 sahibdən/satıcıdan torpaqla birlikdə əmlak almısınız. Torpaq idarəsində əməliyyat başa çatıb. Satıcılara ödənişlər və transfer vergisi olmaqla, bütün əməliyyat sizə 700K baha başa gəldi.
İndi diqqətlə diqqət yetirin: “şərtimin adına torpaq sahəsinin ölçüləri və təsviri olan sənəd” aldınız. Bu sözdə "Chanote" və ya mülkiyyət sübutudur. Çox vacib sənəd. Ad hər şeyi deyir. Bu barədə hər şeyi burada oxuyun: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Arvadınıza da mavi tabien işi, sizə isə sarı ev kitabı/tabien işi verilib. O mavi kitab da həyat yoldaşınız üçün vacib bir əşyadır.
Sizin sarı fərəng ev kitabı/tabien işiniz var. Bu, həmin kitabçada göstərilən ünvanda yaşadığınızı təsdiqləyir. Hamısı budur. Deməli, (təkrar edin: yox!) mülkiyyətin sübutu deyil. Tabenbaan haqqında aşağıdakı vasitələrlə məlumat əldə edə bilərsiniz: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Bütün qeydiyyatlar, imzalar, Torpaq İdarəsinin əməkdaşı qarşısında ödənişlər, sənədlərin qəbulu, əmlakınız və torpağınız inzibati prosesə keçdikdən sonra siz Tayland Gəlirindən əmlakınızın alışdan ikiqat artıq qiymətə qiymətləndirildiyini bildirən məktub alacaqsınız. qiymət. 700K ThB deyil, 1500 ThB. Buna görə də əlavə qiymətləndirmənin aparılması təəccüblü deyil. Dostunuzun izahatının 2-ci bəndi buna görə də aktualdır.
Nəhayət: köçürmə vergisi ödədikdən sonra Taylandda illik əmlak vergisi hesablanmır. Taylandda belə bir vergi yoxdur.
Hörmətli Herman, ətraflı cavabınız üçün təşəkkür edirik.
Torpaq İdarəsində bir neçə min baht ödədik, yarısını satıcılar. İndi qiymətləndirmə 42.000 bahtdır ki, bu da 6-ın 700.000% -ni təşkil edir. İnternetdə tapa bildiyim odur ki, transfer vergisi normalda iki faizdir, amma bu il üçün bir faizdir.
Bəlkə bu haqda nəsə bilirsiniz? Digər sualım budur ki, bu absurd qiymətləndirməyə etiraz edə bilərikmi?
Salam, Martin.
Sadəcə mənə birbaşa cavab verin: [e-poçt qorunur]
Hörmətli Martin, 2% transfer vergisi Taylandda qanuni olaraq müəyyən edilir. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Bələdiyyə 1500K ThB qiymətləndirməsindən istifadə edir. Sonra 2% ThB 30K təşkil edir. Qiymətləndirmə indi 42K ThB-dir. Siz 12K ThB fərqdən danışırsınız. Bunu absurd adlandırmaq olarmı? Bir az emosiyadan irəli gəlir, məncə. 12K ThB-ə görə vəkil tutmalısanmı? Onun hesabı iki dəfədən çox olacaq!
Taylandda özünüz çox şey edə bilərsiniz. Səssizcə torpaq idarəsinə getməklə başlayın və arvadınızın mavi tabienbaan və chanote sahibi kimi Tayland şəxsiyyət vəsiqəsi və əlində vergi hesablaması ilə dövlət qulluqçularından bunun niyə köçürmə zamanı elan edilmədiyini soruşmasına icazə verin. 1,5 MB, üstəgəl 42K ThB vergi və niyə indi 2% vergi olmasın, buna görə də 30K ThB iddiası var.
Həmçinin yoxlayın ki, arvadınızın 1,5 MB qiymətindən xəbəri olub, yoxsa o, satıcı tərəfindən qaranlıqda qalıb? O, əlavə suallar verdimi, Torpaq İdarəsindən məlumat tələb etdi, çanotanı yoxladı? O, tələb olunan qiymətin çox aşağı olmasından xəbərdar idimi? Ailə əmlakından alqı-satqı olubmu? Həyat yoldaşınıza yeni sahib kimi ötürülən ödənilməmiş (vergi) fakturalar olubmu?
Nəzərinizə çatdırırıq ki, siz bir farang olaraq heç bir müraciət əldə edə və ya iddia irəli sürə bilməzsiniz. Siz yeni evinizdə yaşayırsınız, başqa heç nə yoxdur. Qısacası: icazə verin arvadınız danışsın və hansı suallara cavab vermək istədiyinizi birlikdə müzakirə edin. Arvadınızın artıq bəzi cavabları ola bilər. Torpaq idarəsində söhbət zamanı bir qədər aşağı mövqedə qalın. Uğurlar.
Tayland, Taylandın ilk mülkündən əmlak vergisi almır. Yaxşı, 2-ci və ya 3-cü və ya….
Həm də tamamilə doğru deyil. Tayland 2019-cu ilin mart ayında 01-01-20-də qüvvəyə minən yeni Torpaq və Binalar Aktı qəbul etdi. Daşınmaz əmlak vergisi hər il ödənilməlidir, lakin yerli bələdiyyələr müxtəlif modulların tətbiqinə tam hazır deyillər. Buna baxmayaraq oxuyun: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ 2023-cü ilin sentyabrından.
Siz öz eviniz üçün vergi ödəmirsiniz, amma bir neçə eviniz varsa, ödəyirsiniz, amma hələ ki, nə qədər olduğunu bilmirik.
məbləğ hələ alınmayıb.
2019-cu ildən bəri mənzilim üçün illik əmlak vergisi ödəyirəm. Etiraf etmək lazımdır ki, çox azdır (ildə 200 baht kimi bir şey). Korona ilində yarısından imtina edildi.
Bir tanışım dəfələrlə torpaq alıb. Sonra evi satdı. Heç vaxt əlavə qiymətləndirmə olmayıb. Torpaq şöbəsi satış qiymətinə baxır. Torpaq şöbəsinə görə dəyər daha yüksək olarsa, bu, torpaq şöbəsində birdəfəlik vergi üçün istifadə olunacaq. Əvvəlki sahibin nə qədər müddətə sahib olduğuna da baxırıq. Qısadırsa, bunu ticarət kimi görürlər və dərhal daha yüksək vergi yığılır. Əlavə vergi haqqında eşitməmişəm. İcarəyə götürülmüş tikinti ilə sahibinə gəlir var. Bu, əlavə gəlir vergisinə səbəb ola bilər. Əmlak vergisini yığan bələdiyyələr var. Adətən məhdud dəyəri olan evlər və kənd təsərrüfatı üçün torpaqlar istisna olunur. Bu, bələdiyyədən asılı olaraq dəyişir. Bunlar kiçik məbləğlərdir. Əlbəttə ki, 1% deyil. Mənə çox maraqlıdır ki, nə cür qəribə hücuma məruz qalmısınız.
Yuxarıdakılarla tamamilə razılaşmayın. Biz torpaq üçün illik qiymətləndirmə alırıq (1 rai).
Bu yaxınlarda bir çox zərflər rüsumlar və cərimələr ilə poçta gəldi, halbuki biz əvvəllər heç bir şey görməmişdik və indi 3 ildir tikirik. 10 ildən artıqdır ki, torpaqlarımız var.
Həyat yoldaşım təbii ki, bitməmiş evin fotoşəkilləri ilə yerli idarəçilərə etiraz etdi.
Çoxlu təzyiqlərdən sonra onlar torpaqların nə qədərinin əslində istifadədə olduğunu dəqiq görmək istəyirdilər. Güman edirəm ki, bu yerli torpaq vergisidir. Qonşuluqdakı hər kəs dərhal boş torpaqlarında banan ağacları əkir, çünki o zaman vergidən azad olursunuz. Hökumət də bu barədə illərdir danışır, amma bildiyimə görə, icra həmişə təxirə salınıb. Hələlik biz burada Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong-da yerli hökumətlə məşğul oluruq. Bilmirəm, bu, milli qanunvericiliyin uzadılmasıdır, yoxsa yerlidir, çünki biz hələ yekun sənədləri gözləyirik. Orada daimi yaşayıb-yaşamamağımız və ya tətil evi olub-olmaması da vacib idi. Həyat yoldaşım da Taylandda yalnız 1 ünvanı/mülkünün olduğunu sübut etməli idi
Göründüyü kimi, yuxarıda qeyd olunanlardan daha çox (yerli?) qaydalar var və kifayət qədər zəif təşkilatçılıq və özbaşınalıq görünür. Ancaq bizimlə birbaşa əlaqə saxlamaq bizim işimizə kömək etdi.
Yeni alışınızla əylənin.
Bastian
Gedin, daha çox araşdırın... Bu hekayə iy verir.
Daha yüksək qiymətə verginin hesablanması normaldır. Bu, xüsusilə qiymətdən aşağı alsanız, daha çox olur. Hollandiyada olduğu kimi, bu vergi ədalətli bazar dəyəri əsasında hesablanır və bu, razılaşdırılmış satış qiymətindən yüksək ola bilər. Əlavə vergi Hollandiyada da baş verə bilər.
Biz də normal qiymətdən aşağı aldıq; ailə sahiblərindən birinin xəstəliyi səbəbindən torpağı və evi itirməli oldu. Keçmişim razılaşdırılmış qiyməti qəbul etmək üçün ciddi danışıqlar aparmalı oldu (oxu: "nəyisə köçürün"). O 'komanda birliyi' yaxşı xərclənmiş pul idi...