Hörmətli oxucular,
Ərim bu yeni ilin sonuna qədər Banqkokda (korona şəraitinə uyğun olaraq) BTS stansiyasından piyada məsafədə, məsələn On Nutda bir kondisioner almağı planlaşdırdı. Mağazalar, market, stomatoloq, aptek: hər şey yaxındır.
Banqkok özlüyündə yaxşıdır, çünki kifayət qədər əyləncə, görməli yerlər, mədəniyyət və alış-veriş var. Kondisioner qışı orada keçirmək üçün istifadə olunur.
Mənim kiçik qardaşım Taylandlı bir qadınla evlidir və buna görə də biz tez-tez tətillərimizi Taylandda keçirmişik. O, Korat yaxınlığındakı bir kənddən gəlir, çox sakit olduğu üçün bizə daha uyğun gəlir. Hua Hin və Chiang Mai kimi şəhərlərə Banqkokdan tez və asanlıqla çatmaq olar. Amma mənim öz ehtiyatlarım var. Məndə elə təəssürat yaranıb ki, Banqkokda və ondan kənarda çoxlu yaşayış komplekslərində çoxlu boş yer var. Həmişə böyük tədarük olub və eşitmişəm ki, çoxlu əcnəbilər gediblər və onlar səki daşlarında mənzillərini itirmirlər. Bu, kondisionerlərin qiymətinin aşağı düşəcəyi anlamına gələ bilər, həm də belə nəhəng binada yalnız bir neçə mənzilin işğal altında olması riskini daşıyırsınız. Bu da öz növbəsində mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının fəaliyyət göstərməməsi, təmir-tikinti işlərində ixtisarların aparılması, ümumi ərazilərin və obyektlərin baxımsız qalması deməkdir. Liftlərin uzun müddət işləməməsi, təmizliyin aparılmaması, işığın və suyun kəsilməsi barədə düşünməyə nifrət edirəm.
Thailandblog oxucularına sualım budur ki, mənim qorxum realdırmı? Yoldaşımın və qardaşımın dediyinə görə, mən lazımsız yerə narahat oluram, xəyallar qururam. Kim bilir?
Salam,
Eline
Hörmətli Elin,
Fərqli düşünən insanlar var, amma mən heç vaxt Taylandda heç nə almazdım.
Bunun səbəbi Taylandda etibarsız hökumətlə qarşılaşmağınızdır. Bu gün daşınmaz əmlaka sahibsiniz, sabah isə olmayacaqsınız. Eyni şey viza qaydalarına da aiddir, indi siz uzunmüddətli viza almaq üçün tələblərə cavab verirsiniz və gələcəkdə olmaya da bilərsiniz, ona görə də öz mənzilinizdə uzun müddət qala bilməzsiniz.
Siz həmçinin qeyd etdiniz ki, satışda çoxlu mənzillər var. Sizə deyə bilərəm ki, onlar da çoxdan satılır. Eyni şey sizin də başınıza gələcək və onu satmaq istəsəniz, bəzən illər çəkə bilər və bunun müqabilində yatırılan pulu alacağınızı gözləyə bilərsiniz.
Sahibkarlar birlikləri kifayət qədər pul almasa, lift və ya hovuz bağlanacaq və mənə inanın, bu, həqiqətən də olur. Əgər bir şey icarəyə götürmüsünüzsə, oradan gedə bilərsiniz, amma satın almısınızsa, edə bilməzsiniz. Ev sahibləri cəmiyyətinə ödəməli olduğunuz xidmət xərcləri də az deyil. İcarəyə götürdüyüm 55 m2 mənzil üçün illik 35.000 THB (lift və 2 hovuz), lakin sahibi bunu ödəməlidir.
Uğurlar Ruud
Hörmətli Ruud, mülahizəniz tamamilə doğru deyil. Tayland və Tayland vəziyyətləri ilə kifayət qədər tanış olduğum üçün, Tayland hökumətinin hərəkətləri səbəbindən daşınmaz əmlakını itirən heç kəsi tanımıram. Mən şəxsən o böyük binaları sevmədiyim üçün kondisioner almazdım, kirayə verərdim. Ev sahibinin ev sahiblərinin birliyi xərclərini ödədiyinə şübhə edirəm, çünki bu xərclər ödədiyiniz kirayə haqqına daxildir.
Mən Banqkokda mənzil almazdım; havanın həddindən artıq çirklənməsi və buna görə də qeyri-sağlam iqlim.
Bu, yerdən və kondisionerdən nə qədər istifadə etmək istədiyinizdən asılıdır. Bazar hazırda zəifdir, lakin həmişə belə qalmayacaq. Və 2 il əvvəl və ya bazar yenidən qalxdıqda almaqdan daha yaxşıdır.
BKK-da risk o qədər də böyük olmayacaq, əsasən işləyən əhalinin, həm Taylandlılar, həm də əcnəbilərin tələbi ilə əlaqədardır. Turizm bölgələrində siz daha çox turist tələbindən asılısınız, bu, hazırda təxminən 0-dır.
Əgər onu daha uzun müddət istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, onu almaq pis seçim olmamalıdır.
Mənim BKK və Samuidə 2 mənzilim var. Samuidə olanı hazırda satıla bilməzdi, amma mən orada yaşayıram və onu satmaq fikrim yoxdur. BKK-da olan Silomda yerləşir, kompleks kifayət qədər yaxşı yaşayır və yaxşı saxlanılır.
VVE burada yoxdur, siz bütün məsələlərlə məşğul olan bir idarə ofisinə pul ödəyirsiniz. Bölgədəki daşınmaz əmlakla bağlı təcrübəm ondan ibarətdir ki, alışdan dərhal sonra yenidən satmaq fikrində olmamaq şərtilə alış daha yaxşıdır.
VVE-lər burada mövcuddur!
Onu idarəetmə ofisinə təhvil vermək qanunvericiliyə riayət etməyin bir yoludur.
Bəli, əlbəttə ki, qanunvericilik.
Mən yalnız kəndlərin təcrübəsindən danışa bilərəm (Moe qadağası).
Bütün sahiblər olmaqla, hər il ən azı 1 ümumi üzvlərin yığıncağı keçirməlisiniz.
Yığıncaq hesabatı maliyyə hesabatı ilə birlikdə bölgənizdəki Torpaq İdarəsinə təqdim edilməlidir. Maliyyə hesabatı da mühasibat firması tərəfindən yoxlanılmalıdır.
Əgər 10 il ərzində Moe Qadağasında heç bir VVE və ya idarəetmə ofisi istifadə edilməzsə, küçələr, ümumi ərazilər, idman binaları, üzgüçülük hovuzu kimi bütün ümumi torpaq sahələri və həmçinin yerli bələdiyyəyə parkın hər hansı bank balansı başa çatacaq. , hökumət!!
Bununla da park, kənd / Moe Ban sadəcə bələdiyyə mülkiyyətinə çevriləcək.
Çoxmənzilli binalarla bağlı dəqiq qaydaları bilmirəm.
Amma mən gözləyirəm ki, burada qanunvericilik oxşar olacaq.
Əslində, kondisioner almaq üçün yaxşı vaxtdır, çünki satıcılar indi onlardan qurtulmağa can atırlar və tədarük böyükdür. Ən vacib şey həmişə yerdir. Dərhal satılan saysız-hesabsız kondisionerlər var. Onlar çox kiçikdir, çox səs-küylüdür, mənzərə zəifdir, onlara çox yaxın olan digər binalara baxışınız var, eyvanda oturduğunuz zaman gizlilik yoxdur, çox günəş və ya çox azdır, bina köhnədir və ya pis saxlanılır, xidmət xərcləri nə qədər yüksəkdir və s..
Almazdan əvvəl ilk olaraq yaşamaq istədiyim binada kirayə qaldım. Bu, özlüyündə kifayət qədər iş idi. Sonra aşağıdakı mülahizələr. Hansı mərtəbə xoşdur, mənzərə necədir, sakit qonşularım var, binanın qabağı və ya arxası, liftdən uzaqda və ya yaxında, zibil qabları haradadır, hovuz necədir, istirahət yeri varmı? ətrafda bağ var, çox önəmli olan gözəl sakinlər varmı, ev sahibləri cəmiyyətinin nə qədər pulu var, hovuzun kənarında oturub sakinlərlə söhbət edin.
Məsləhətim odur ki, əvvəlcə ətrafa nəzər salıb, bəlkə də satın almaq hüququ ilə icarəyə götürün.
Mən indi 100 m2-lik ikiqat mənzilimdən çox məmnunam. Gözəl təmir olunub və mən hər gün bundan həzz alıram.
Hörmətli Eline, mən şəxsən beton yaşayış binası alıb yaşamazdım. Mən çoxlu bağları olan evlərin satıldığı Banqkokun “şəhərətrafı ərazilərinə” köçərdim. Nəinki alış-verişi və s. asanlaşdıran, həm də BTS stansiyasına getməyi asanlaşdıran kiçik bir avtomobil alın. Hamısı bir az daha uzun çəkir, amma çox vaxtınız var, elə deyilmi?
Məsələn, On Nut yaxınlığında mövcud bir kondisioner asanlıqla 3 milyon baha başa gələ bilər. Yeni tikinti daha bahadır. Təxminən 10 il yaşadıqdan sonra siz ayda 30 K.baht olan kirayə ilə müqayisədə alış xərclərini ödəmisiniz. Tutaq ki, sizin indi 65 yaşınız var və 80 yaşına kimi orada yaşayırsınız, sonra satırsınız (bir az vaxt ala bilər), heç bir itki yoxdur. Mənim nəzərdə tutduğum yeni tikili evi oradan 3 MB-a almaq olar. Təbii ki, daha böyük və ya daha lüks, daha bahalı. Hər kəsin öz büdcəsi var.
Mənzil təhlükəsizliyi və rahatlığın təmin edilməsi ilə bağlı sualınız? Bu, korona böhranının necə inkişaf etməsindən asılıdır. Ancaq 2022-ci ildən etibarən bu dəyişəcək və sonra vəziyyətin necə olacağını görmək qalır. Dünya çox fərqli ola bilər. Siz və əriniz yalnız nəzərdən keçirmə mərhələsində olduğunuz üçün mənim məsləhətim odur ki, ilin sonunda bir neçə ay icarəyə götürün (mümkünsə) və gələn il kartları yenidən qarışdırın. Səbir bu dövrdə bir fəzilətdir və zaman gələcək.
Hörmətli Elin,
Kondominium bazarı bu gün, sabah və ya bir ildən sonra necə görünəcək? Bu bir anlıq görüntüdür və olaraq qalır.
Niyə ilk uzun qış üçün icarəyə götürmürsən və nəyin mövcud olduğuna və bazarın necə olduğuna yerli olaraq orientasiya etmirsən. Qışlama bayramdan fərqlidir. Meyarlarınızın nə olduğunu bilmirəm, amma deyirsiniz, məsələn, Hua Hin Banqkoka yaxındır. Onda Banqkok da Hua Hinə yaxın deyilmi? Daha az hava çirkliliyi və nəqliyyat, sadəcə bir misal göstərmək üçün.
Evə gəlincə: torpaq sahibi ola bilməz, yalnız Taylandlı şəxsin və ya Tayland şirkətinin adına.
Condo-nun evdən üstün cəhətləri var: təmir işləri görülüb, hovuz təmizdir (vaxt və pul xərcləyir), sakin olmadığı zaman təhlükəsizlik, daha çox sosial əlaqələr, ofis mümkün inzibati tapşırıqları yerinə yetirməyə kömək edə bilər və yol göstərə bilər.
Bir müddət icarəyə götürün və ətrafınıza baxın: yer, ətraf mühit, idarəetmə keyfiyyəti (maliyyə ehtiyatı, texniki xidmət) və sakinlər.
Hər bazarda eniş və eniş var. Yaxşı alıcı qiymətlər aşağı olduqda alır; bu an mənim üçün.
Uğurlar.
Yaşayış şəraitinin pisləşməsini (havanın çirklənməsini nəzərdə tuturam) nəzərə alaraq, mən də sizə məsləhət görərdim ki, məsələn, Pattayaya yaxın, lakin daha sakit bir turizm şəhəri olan Jomtien. Həyat yoldaşım və mənim də orada (2 yataq otağı) kondisionerimiz var. Daha sonra siz çimərliyə yaxınsınız və Banqkoka olan məsafə də idarə oluna bilər (Bangkok/Suvarnabumdan Jomtien/Pattayaya çoxlu avtobuslar var ki, bir neçə günə asanlıqla Banqkoka qayıda biləsiniz (baxmayaraq ki, Pattayada mənim etdiyim hər şey var). hesab edirəm ki, siz indi kondisioner qiymətlərini soruşmaq üçün çoxlu bazarlıq edə bilərsiniz. Uğurlar!
Banqkokda 1 il kondisioner kirayə verdikdən sonra mən də Jomtienə getdim. Mən bunu gözəl bəyənirəm.
Gözəl dəniz kənarında.
Əslində çox sadədir. Küçələrdə qan axanda alırsan. Və bu indi ola bilər.
Mən bu yaxınlarda, məsələn, Jomtien-də kirayə axtarışı etdim və bu, olduqca məyus oldu. Dəniz mənzərəli son dəbdəbəli kondisionerin illik €1000/ay qiymətləri istisna deyil. Və Taylandda kirayənin ucuz olduğunu düşündüm. Deməliyəm ki, Belçika sahillərində belə bir mənzil kirayələmək xeyli bahadır. Bu mənzillərin alış qiyməti təxminən 7 milyon baht idi. Bunu risklərlə ölçüb, gözləməyə qərar verdim.
Jomtiendə (Şərq) ayda 2 bahta (20.000 avrodan çox) icarəyə verilən yeni 500 otaqlı kondisionerimiz var, birbaşa dənizdə deyil (qarğa uçduqca 800 metr), lakin çox yenidir. gözəl mənzərəli üzgüçülük hovuzu. / sauna / fitness və hər bir lüks ilə təchiz olunmuşdur. Beləliklə, birbaşa dənizdə olmaq məcburiyyətində deyilsinizsə, daha ucuz icarəyə götürmək də mümkündür.
Carlo
Ayda 1000€!!!
Bu, hərf səhvi deyilmi!
Pattaya və Jomtien arasında yerləşən, illik əsasda ayda 7000 bahta icarəyə verilən yeni mülklər var.
Mata Harinin arxasında, çox sakit məhəllədə yerləşir.
Jomtien on Soi Watboon, kompleks Anget adlanır, aylıq 5000 vanna üçün illik icarəyə verilir.
İllik əsas o deməkdir ki, siz ən azı 1 il kirayə verməlisiniz.!!
Həmçinin Jomtiendə şəxsi avtomobil yolu, 2 yataq otağı və 1 qonaq otağı olan ev kirayə verilir.
Soi Watboon gündüz bazarının yanı. ayda 10000 hamam üçün, əşyasız!
Hər şey piyada məsafədə.
Axtarmağa başlasanız, qiymətlər çox da pis deyil.
Axtarışınızda uğurlar.
Gr rob
2 otaqlı yeni tikili kimi ən son müasir material seçimi ilə mənzil axtarırdım. “Dəniz mənzərəsi” və üzgüçülük hovuzu tələbi xüsusilə bahalı idi.
Məsələn, Riviera Monaco və ya Marina Golden Bay-ı 1000 avrodan aşağı qiymətə icarəyə götürə bilməzsiniz.
Hörmətli Elin,
Bir neçə şeyi araşdırmaq həmişə vacibdir,
– aktiv VVE və ya yaxşı idarəetmə ofisi varmı?
– Kompleksin maliyyə vəziyyəti necədir?
- sakinlərlə danışmaq.
- təhlükəsizlik var. Əgər belədirsə, həqiqətən aktivdirmi? Və ya sadəcə hazır olun və hər şeyin və hər kəsin hər an keçməsinə icazə verin.
- və s