Oxucu sualı: Jomtiendə mənzil almaq

€ 25.000 = təqribən Bht. 900,000. Bunun üçün çox şey almırsınız. Jomtiendə də deyil və əlbəttə ki, çox m2 deyil. Hər halda, sualınız: Siz heç vaxt sözün bu mənasında sahib deyilsiniz, lakin siz sahibi/istifadəçisiniz. Kollektivdə iştirak edirsən. Həmin kollektivin 51%-i Taylandlı sahiblərdən (bu, 1 də ola bilər, yəni bu şəkildə qalan vəziyyətlə maraqlanan inşaatçı) və 49% digər millətlərdən ibarətdir. Bir növ səhmdar, buna görə ildə ən az bir dəfə yığıncaq və idarə heyəti ilə. Siz 3 yolla kondisioner ala bilərsiniz: Tay adında, lakin o zaman tərəfdaş Taylandlı olmalıdır (şəriklik səhv olarsa, bəzi risklərlə). Siz o 51%-in bir hissəsisiniz. Sahibinə/icarəçiyə əslində icarəyə verən sözdə şirkətdə. Şirkət bir mühasib ilə illik hesabat hazırlamalıdır, xərcləri 10,000 ilə 15,000 Bht arasındadır və yenə də 51/49 nisbəti. Üstünlüklər və çatışmazlıqlar haqqında daha çox izahat tələb olunur. Mən onu sənə verə bilərəm, amma burada çox vaxt aparacaq. Üçüncüsü, farang (Tay deyil) satışıdır. Ümumiyyətlə, belə bir kondisioner üçün daha çox pul ödəməlisiniz. Kondisionerin təhvil verilməsi şərti ilə buna əlavə heç bir şərt yoxdur. Təqdim olunan sənədlərə xüsusi diqqət yetirin və düzgün kurs üçün mülki hüquq notariusunu cəlb edin.
Hazırda Pattaya-Jomtiendə çoxlu sayda mövcud və yeni tikinti var. Mən bunu hazırda tövsiyə etməzdim və əlbəttə ki, o qədər də az pulla deyil. [email protected]

Xahiş edirəm məni məlumatlandırın

Əcnəbilərin 49%-dən çoxu kondominium sahibi ola bilməz. Satınalma sonra pulsuz sahiblik adlanır, siz tam sahibsiniz. Bunun 30 ilə heç bir əlaqəsi yoxdur, 30 il torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi deməkdir, çünki əcnəbi Taylandda torpaq ala bilmir.
Əgər 49% kompleksdə əcnəbilərə satılırsa, alqı-satqının heç bir problem olmadığını söyləyən daşınmaz əmlak agentləri var. Bundan sonra bir şirkət qurmalısan, mən şəxsən bunu heç vaxt etməzdim.
Həm də heç vaxt planı satın almayın (tikinti hələ başlamamış və ya başlamışdır), siz onların tikib-tikməyəcəyini, nə vaxt tikəcəklərini, nə vaxt bitəcəyini və tikinti və bitirmə işlərinin necə olacağını bilmirsiniz.
25.000 avroya satışda çox şey olmayacaq, qiymətlər adətən ondan başlayır. Amma o, bundan sonra bir kompleksdəki bir studiyadır, burada götünüzü çevirə bilməzsiniz. Mən özüm Samuidə satılan bir kondisionerdə yaşayıram, 7 il əvvəl ödədiyim pulu alsam xoşbəxt olaram. Mən bunu heç vaxt investisiya kimi görməmişəm. Əgər bunun müqabilində eynisini alıramsa, baxım və batma fondu haqqı xaricində pulsuz yaşamışam.
Əgər siz müntəzəm olaraq Taylanda tətilə gedirsinizsə və aralarında eyni yerə kirayə verirsinizsə, bu barədə düşünməyə dəyər.

Xarici adla pulsuz satınalma zamanı, xarici valyutada alış qiyməti tikinti mərhələsindədirsə və ya mövcud kondisionerlə Taylandda öz bank hesabına Forex çıxarışını əldə etmək üçün satın alındığını bildirərək tərtibatçıya köçürülməlidir. Həm developer, həm də bank tərəfindən təmin edilə bilər. Təklif olunan kondisionerin incəliklərini bilmək müdrikdir, məsələn, mövcud kondisioner və ya sahiblər birliyi aktiv olduqda. Plandan kənar bir çox layihələrdə problemlər var və ilkin ödənişlərin toplandığı, lakin sonradan tikilməyən kağız üzərindəki layihələrlə reklam olunur, beləliklə, şirkətin adının məsuliyyətdən imtina etmək üçün dəyişdirilməsi müntəzəm olaraq baş verir. Layihələri reklam edən əmlak agentlikləri alıcıları işə götürdükdə komissiya toplayır, lakin sonradan bunun xəyal layihə olduğu və ya pulsuz mebel paketi vədinə əməl edilməməsi və satınalma müqaviləsindəki digərləri olduğu ortaya çıxarsa, hər hansı məsuliyyətdən imtina edir. Taylandda bu cür mənimsəmələrlə məşğul olan qanunlar varsa, praktikada aldadılmış alıcıların xeyrinə az şey olur. Sadəcə pullarını itirdilər. Ədalət üçün məhkəmə çəkişmələri illər çəkir, baha başa gəlir və nəticədə pul itirən yalnız fərəng olur.

Burada verilən hüquqi məlumatlar düzgündür, amma şəxsi məsləhətləri, düzünü desəm, olduqca mənfi hesab edirəm.

1) €25.000-a, bir az şans və diqqətli axtarışla, bir çox imkanları olan binada gözəl, müasir, yeni tikili kondisioner ala bilərsiniz! Çox kiçik bir studiya olsa da, super müasirdir.
2) Əgər Taylandan üz döndərsəniz və ondan artıq özünüz istifadə etməsəniz, sadəcə olaraq həmin studiyanı icarəyə verərdiniz. Pulunuz həmişə bankdakından daha çox gəlir verəcəkdir.
3) Bütün ömrün boyu kondisionerin sahibisən, axı o, torpaqlı bir ev deyil

Belə ki, əgər bu sizin son qəpikləriniz deyilsə, bu məbləğə sahibsinizsə, niyə bunu etməyəsiniz?

Mən müsbət məsləhət görərdim.

Yaxşı,

Əvvəlcə kirayə gedin, sonra yerin xoşuna gəlib-gəlmədiyini görə bilərsiniz. Almaq üçün çox şey var. Rob.

Hörmətli Rob və Anouk,

Niyə Jomtien-də almaq istəyirsən?
Və kondisionerinizi itirmək haqqında eşitdikləriniz doğru deyil.
Şirkətinizin adı ilə deyil, öz adınızla almağınız vacibdir.
Və etibarlı bir tərtibatçıdan satın almalısınız.
Mən 15 ildir Taylandda yaşayıram və ilk dəfə bir pasr kondisioneri almadan əvvəl ən azı 12 il ətrafa baxdım.
Bununla nə etmək istəyirsən? Özünüz yaşayacaqsınız, yoxsa kirayə üçün?
Bir şey almaq istəyirsinizsə, sizə yaxşı məsləhət verə bilərəm, çünki mən də 26000 avroya kondisioner almışam.
Və hamısını hazırda icarəyə götürmüşəm.
Mənə e-poçt göndərə bilərsiniz və mən sizə məndə olan bu mənzillərin bəzi şəkillərini göndərəcəyəm.

[e-poçt qorunur]

Hörmətlə,

Joshua.

Artıq bir çox real qiymətləndirmələr aparılıb. Hesab edirəm ki, sözügedən ərazidə həmin büdcəyə mənzil almaq, şübhəsiz ki, mümkündür. Jomtien pis seçim deyil: dəniz həmişə məşhur olacaq və onun Suvarnabumi hava limanına yaxınlığı onu uçan əcnəbilər üçün maraqlı edir. Bundan əlavə, aspektlər dəyərin uzunmüddətli saxlanması üçün vacibdir: keyfiyyət və yer. 10 ildən sonra sizə lazım ola biləcək pulla kondisioner almayın, ona görə də uzun müddətə baxın. Və yalnız mümkün maliyyə gəlirlərinə baxmayın, çünki onlar qeyri-müəyyəndirlər, xüsusilə də (uzun) tətilləri nəyə sərf etməyi xoşladığınıza baxın. Onda səhv edə bilməzsən. Rəsmi marşrutla gedin və əcnəbilərin adına rəsmiləşdirilə bilən mənzil hüququnun Hollandiya ekvivalentini alın.

Seçim etmək üçün vaxt ayırın. Əsas tərtibatçılardan müstəqil olan yerli broker işə götürün. Yeni tikinti üçün gedirsinizsə, o zaman nüfuzlu bir tərtibatçı seçin və həmçinin sözügedən tərtibatçının artıq həyata keçirilmiş layihəsinə baxın.

Əgər maraqlanırsınızsa, mən sizə etibarlı və şəffaf məsləhətçilərin yolunu göstərə bilərəm. Mənə bildirin.