Taylandda kondominium almaq
Pattayanın ətrafına baxdığınız hər yerdə - və digər turistik yerlərdə fərqli olmayacaq - getdikcə daha çox kondominum kompleksləri tikilir. Çox vaxt çoxlu mərtəbələrə bölünən böyük binalar mənzillər və ya mənzillər deyirlər.
Kondominium almaq istər investisiya, istərsə də öz yaşayış yeri kimi bir çox əcnəbi üçün cəlbedicidir. The Pattaya Trader bu yaxınlarda bir ingilisin bir hekayəsini dərc etdi, burada kondisioneri necə aldığını və hansı prosedurlardan keçdiyini təsvir edir. Hamı üçün eyni olmayacaq, amma mən onun hekayəsini burada danışmağın gözəl və maraqlı olacağını düşündüm.
“Mən kondisioner almaq qərarına gəldim və sağda və solda tikilməkdə olan kondominium binalarını görmək üçün motosikletimlə bir neçə kilometr getdim. Həmin layihələrdən bəzilərinin satış ofisi var və mən də məlumat üçün onların bir sırasına baş çəkmişəm. Nəhayət ki, uğur qazandığım o satış ofislərinin birində məni resepşn, sonra isə satıcı mehribanlıqla qarşıladı. O, mənə kompleksdə hələ tikilməkdə olan müxtəlif kondisionerlərin xəritəsini göstərdi.
Məni təxminən 1,6 milyon Bahta başa gələn müəyyən bir kondisioner növü maraqlandırırdı. Həmin anda mən istədiyim mərtəbəni və yeri – günəşli və ya kölgəli tərəfi seçə bildim. Əgər almaq istəsəm, bir həftə ərzində dərhal 10.000 Baht “sifariş haqqı” və daha 50.000 Bahtı “müqavilə haqqı” kimi ödəməli idim. Bu pul kondisionerin qiymətinə əlavə deyil, onun bir hissəsi idi. Bir həftədən sonra müqavilə imzalamalı və sonra aylıq ödəniş etməli idim. Mənə 15 ay ərzində 30.000 Baht ödəmək planını təqdim etdilər - tikinti bu qədər vaxt apardı. Həmin müddətin sonunda mən qalan məbləği ödəməli oldum, bu da təxminən 1,1 milyon Baht idi. Sonuncu məbləğə köçürmə və vergilər üçün bəzi əlavə xərclər daxildir, lakin təxminən 30.000 Bahtdan çox deyil.
Seçdiyim kondisioner hələ də döşəmə, mətbəx və mebel ilə təchiz edilməli olan “qabıq vahidi” idi. Hamam hazır idi, amma mən hələ də onu yaşamaq üçün əlverişli etmək üçün digər ləvazimatların və mebellərin mənə nə qədər başa gələcəyini hesablamalı idim. Kompleksin özü hovuz, mağazalar və restoranla təchiz olunacaqdı. Mən binadakı kondisionerin yerini diqqətlə öyrəndim, onun günəşə məruz qalmasına diqqətlə baxdım və sonra kölgəli tərəfdən dəniz mənzərəsi olan daha yüksək mərtəbədə bir kondisioner seçdim.
Bütün suallarımı gözəl cavablandıran heyətlə bir saat söhbət etdikdən sonra qərar verdim və 10.000 Baht rezervasiya pulunu ödədim. Müqavilə üçün lazım olan bir nüsxə üçün pasportumu təhvil verdim və düşündüm ki, müqavilə bağlanana qədər işlərin hələ də səhv gedə biləcəyini düşündüm ki, mən “cəmi” 10,000 Baht itirəcəm. Ofisdən xoş təəssüratla ayrıldım və axşam alqı-satqısını coşqu ilə qeyd etdim.
Səhəri gün mən yerli banka, mənim vəziyyətimdə TMB-yə, hesab açmaq üçün getdim. Bu problemsiz keçdi, mən yalnız pasportumu göstərməli oldum. Bankda bütün prosedur təxminən iyirmi dəqiqə çəkdi, bundan sonra mən öz ölkəmdən Taylanda pul köçürmək üçün bank kitabçası, bankomat kartı, hesab nömrəsi və bankın Swift kodu ilə bankdan çıxdım. Qiyməti cəmi 500 Baht idi və təbii ki, hesabı açarkən hesabıma kiçik bir məbləğ yatırmalı oldum.
Növbəti addım Tayland bank hesabıma köçürməni təşkil etmək üçün İngiltərədəki bankımla əlaqə saxlamaq idi. Məndən hələ də pulu Tayland Bahtı və ya İngilis funt sterlinqində göndərmələrini soruşdular, amma tez bir zamanda bununla məşğul oldum. Əlbəttə ki, siz İngiltərədə Bahtı almırsınız, lakin funtları köçürürsünüz, daha sonra Tayland bankı tərəfindən daha sərfəli məzənnə ilə Bahta çevrilir. Mən müqavilə üzrə ilkin xərcləri, eləcə də bir sıra aylıq ödənişləri ödəyə bilmək üçün təxminən 150.000 Baht təşkil edəcək funt-sterlinq məbləğinin köçürülməsini əmr etdim.
Pul bir neçə gün ərzində gəldi və bir həftə sonra məsələni həll etmək üçün satış ofisinə qayıdanda lazım olan pul mənim ixtiyarımda idi. Müqavilə (xoşbəxtlikdən ingilis dilində) indi imzalanmağa hazır idi, mən bunu bütün detalları yoxladıqdan sonra etdim. Müqavilədə hələ də xarici alıcı kimi məndən alqı-satqı üçün pulun əslində xaricdən gəldiyi barədə bəyannamə tələb olunurdu. Torpaq İdarəsində rəsmiləşdirmələr üçün zəruri olan bu çıxarış bank tərəfindən heç bir problem olmadan verilib. Mən bütün əməliyyatı vəkilsiz etdim, çünki tərtibatçını artıq özüm yoxlamışam və onun yaxşı reputasiyası olduğunu müəyyən etmişəm. Müqavilə ilə ofisdən çıxdım və əlavə ödəniş təyin edə bildim.
Növbəti 15 ay ərzində İngiltərədən Taylanda aylıq transferim var idi ki, aylıq 30.000 Baht ödəyə bildim. Bu məbləğ mənim üçün çox böyük deyildi və mən də sonradan son ödənişi etmək üçün bu şəkildə qənaət edə bilərdim. Bunun üçün hər ay 55.000 Bahtı yatırmalı oldum. Həmin 15 aydan sonra mən 1,1 milyon ödənilməmiş məbləği topladım.
15 ayın sonunda binanın tikintisi başa çatdırılıb, hovuz və ətraf bağçanın tikintisi başa çatdırılıb. Mən kondisioneri yoxlaya bilərəm və əvvəlcədən razılaşdırıldığı kimi hər şeyi mükəmməl qaydada tapdım. Mən ödənilməmiş məbləği ödədim və ödənilən pulun xaricdən gəldiyini sübut edən Tor Tor 3 sənədini də bankdan təhvil verdim.
Tərtibatçı hər şeyi Torpaq İdarəsi ilə razılaşdırdı və ertəsi gün mülkiyyət sənədi kimi sənədləri məndə saxladım və kondisionerin açarı təhvil verildi. Artıq üç ildir ki, orada yaşayıram və tam razıyam”
Yaxşı sona çatan yaxşı hekayə, 20 ildən artıq bir kondisionerim var, lakin təxminən 5-6 ildən sonra rəhbərliklə bəzi pis şeylər də yaşadıq. Amma qanunlar da düzəldilib və hər şey daha yaxşı gedir. Mənim hekayəm ondan ibarətdir ki, satış işçilərinin olduğu Mərkəzi və ya Kral Bağına gedin və əlavə xərclərin nə olduğunu soruşun, o cümlədən xidmət və ya idarəçiliyi kimin edir. Adətən cavabını bilmədikləri suallar, bəzi gənc Taylandlı xanımlar gedib başqa yerdən alırlar. Biz hamımız ortaq sahibiyik və idarəçiliyi seçə bilərik, lakin kondisionerləri satan şirkətlər bunu bir neçə il ərzində özlərində saxlayırlar. İlk illərdə kiçik təmir xərcləriniz olur və bir neçə ildən sonra qazan doldurulur və sonra idarəetmə dəyişir, bu həmişə belə olmayacaq, amma yenə də diqqət etməlisiniz, məsələn, böyük hovuzlar təmirdən sonra çox baha başa gəlir. bir neçə il texniki xidmət, liftlər, boya işləri və s.
Almağa hazırlaşanlara uğurlar.
“Müqavilə hələ də xarici alıcı kimi məndən alış üçün pulun əslində xaricdən gəldiyi barədə açıqlama tələb edirdi.”
Və pul xaricdən gəlmirsə, ancaq Taylandda qazanılıbsa?
Kondominium ala bilmirsiniz?
Əlbəttə ki, sonra bir kondisioner ala bilərsiniz.
Amma mən şübhələnirəm ki, sizdən o daxili pulu necə əldə etdiyinizi, başqa sözlə, o pulu burada necə qazandığınızı sübut etməyiniz xahiş olunacaq.
Bundan sonra onlar yəqin ki, sizin yaşayış statusunuzu yoxlayacaqlar (hansı növ vizanız var və bu, qalmağınızın məqsədinə uyğundurmu), bu pulu qazanmaq üçün iş icazəsinin olub-olmadığını yoxlayacaqlar, Tayland bəyannaməsi ilə kondisioner ala bilərsinizmi? gəlir? (ildə 600000 Baht qazanırsınızsa, iki ildən sonra 1,5 milyon dəyərində bir kondisioner saxlamaq mənə çətin görünür) və s....
Ona görə də düşünürəm ki, əgər bunu daxili pulla etmək lazımdırsa, bəzən müəyyən orqanlardan geniş araşdırma/suallar gözləmək olar.
Amma bu, əlbəttə ki, mümkün deyil.
Elələri də var ki, illərdir burada yaşayıb işləyir və beləliklə, belə alış-veriş etmək üçün kifayət qədər yerli mənşəli maliyyə vəsaiti toplayıb.
Bununla səhv bir şey yoxdur.
Düşünürəm ki, arxa cibinizdən 1 milyon çıxarsanız, o zaman sual oluna bilər ki, o pul hardan gəlir.
Amma xaricdən gələn qara və/və ya kriminal pullar deyəsən iy vermir 😉 😀
Niyə?
1.6 milyon baht təxminən 40.000 avrodur.
Taylandlılar üçün bir tanrı sərvətidir, lakin bir falanq üçün bu məbləğlər ağlasığmaz deyil. Evinizi artıq dəyərlə və ya bir qədər qənaətlə satın və s. Valideynlərdən miras və s. Çoxlu imkanlar.
Guya hesabında o cür pul olan hər kəs onu haqsızlıqla əldə edərdi???
Moderator: Zəhmət olmasa söhbət etməyin.
Mən bir neçə yan rəsm çəkmək istərdim.
Hələ tikilməkdə olan və ya tikilməli olan bir şey almaq
razılaşdırılmış vaxtdan çox gec olacağına dair müəyyən risk saxlamaq
ya da heç vaxt çatdırılmamışdır. Mən Phuketdə bilirəm
kifayət qədər hallar. Mən də ətraf mühitə baxmalıyam.
Bir neçə ildir gözəl mənzərəniz var, amma təəssüf ki, mənziliniz üçün
bir neçə ildən sonra başqa bir mənzil yıxıldı və mənzərə yox oldu.
Satış o zaman çətin ki, uğur qazanır və birdən-birə böyük bir dəyər qazanırsınız
azalma etmək.
Qeyd olunub, amma tez-tez səhv olur. Ümumi xərclər.
Bura texniki xidmət haqqı, idarəetmə haqqı və idarəetmə haqqı daxil ola bilər. Bu məbləğlər bəzən əhəmiyyətli ola bilər. Ayda 8000 baht olan halları bilirəm. Bütün Taylandlılar və kompleksdə yaşayan bəzi əcnəbilər ödəniş etməkdən imtina etsələr nə olar. Yaxud kompleksin bir hissəsi satılmayıb. Qazanda kifayət qədər pul qalmadı. Kompleksin laqeydliyi. Artıq nə təmizlik var, nə də pul
təhlükəsizlik üçün.
Siz onun mənzilində kifayət qədər yaxın yaşayırsınız. İnsanlar vərdişlərinə görə fərqlənirlər. Bəziləri erkən yuxuya gedir, bəziləri isə evə tamamilə axsaq gəlir və yüksək səslə musiqi çalırlar. Bu, ciddi problemlərə səbəb ola bilər.
Taylandda mənzillərin evlərlə müqayisədə çox vaxt baha olması məni təəccübləndirir. Phuketin Patong şəhərində 2 m30 ayaqqabı qutusunu 2 milyon bahta ala bilərsiniz. Onu yalnız yatmaq üçün istifadə edirsənsə, bu, yaxşıdır, çünki yaşamaq üçün mənə çox kiçik görünür. Bununla belə, avtomobillə 10 dəqiqədən az məsafədə 2.5 milyon bahta üç yataq otağı və kiçik bir bağı olan bir ev ala bilərsiniz. Mənə elə gəlir ki, yaşamaq daha rahatdır. Bir qədər geniş mənzillər tapmaq çətindir və olduqca bahalıdır. Onda siz tezliklə 15-25 milyon baht qiymət seqmentindəsiniz.
Bundan əlavə, çox vaxt çox münasib qiymətə kirayə mənzillər var. Məsələn, 6 ay və ya bir illik kirayə verə bilərsiniz. Qonşular, kompleks, küçə və ətraf kimi hər şeyi bəyənirsinizsə, yenə də satın ala bilərsiniz.
Bu hekayədə hər şey çox sadə görünür.
Onun TMB BANK-da hesab açması hekayəsini tam başa düşə bilmirəm.
Mən də burada onların Lamphun filialının müştərisiyəm.
Pasportu açarkən məndən pasportdan əlavə Taylandda yaşamaq və yaşayış yerimi təsdiq edən sənəd də istədilər.
Mənim üçün problem yoxdur, sarı kitablı evim var və hamısı.
Hər il viza pensiya möhürünə görə pasportumun surətini istəyirlər.
Səliqəli görünürəm, tatuaj yoxdur və s., burada qeyri-qanuni yaşamıram.
Fərq hardadır , gedin gələn həftə müdirə top atın .
Prosedurun baş ofisi Bangkok deyirlər.
Bu qaydalar Tanachart bankında da tətbiq olunur.
Salamlar Jan
Tayland bankında bank hesabı açmaq haqqında orijinal İngilis hekayəsində bir əlavə var idi, mən onu buraxdım:
“İş icazəsi və daha uzun müddətli viza kimi digər sənədlər tələb edən bəzi banklarla hesab açmaq indi bir az daha çətin ola bilər, lakin nəhayət yoxlayın TMB və Kasikorn banklarının hər ikisi əcnəbi vətəndaşlar üçün yerindəcə əmanət hesabları aça bilirlər. pasportlarını təqdim etdikləri müddətcə”
Xüsusilə də vaxtaşırı istifadə etdiyim Krung Thai Bankında illərdir hesabım olduğu üçün bunun uyğun olmadığını düşündüm. O vaxt mən yalnız pasportumu göstərməli idim və hər il pasportun və ya digər sənədlərin surətini göstərmək öhdəliyimdən xəbərsizəm.
Hörmətli Qrinqo hekayənizə cavab olaraq.
TMB bankı ilə çox yaxşı təcrübəm var. Və bir müştəri kimi mənim üçün çox yaxşıdırlar. Mən onların sistemini bəyənirəm, Taylandda korrupsiya və qeyri-qanuni bankçılığı dayandırır. Əgər siz asanlıqla bank hesabı aça və ya mənzil ala bilirsinizsə, onda özünüzdən soruşmalısınız: bu düzgündürmü?
Bu insanların əksəriyyəti burada tətildədir və qurbanlara çevrilirlər. Düşünürəm ki, siz nə qədər axmaq ola bilərsiniz.
Mən özüm ali təhsilli deyiləm, amma günəş boş yerə doğmur, mənə öyrədilib.
Mənim yaşadığım yerdə bir neçə faranq var, o cümlədən hollandlar, Taylandlı arvadının və ya sevgilisinin köməyi ilə özləri gözəl ev tikmişlər. Onları internet və ya buna bənzər bir şey vasitəsilə reklamlara inandırsanız, adətən daha ucuz və daha yaxşı qurulur
Məsləhətim: Əgər varsa, sağlam düşüncədən istifadə edin. Tətilinizdə emosiyalar almayın. Məsələn, təqaüdə çıxdıqdan sonra gələcək qurmaq üçün Taylanda daha tez-tez bura gəlmək istəyirsinizsə, peşman olacağınız bir şey etməzdən əvvəl ətrafınıza nəzər salın.
Jantje 8 ildir ki, Taylandlı arvadı ilə burada yaşayır və birlikdə gözəl və gözəl ev və torpaq sahəsi tikiblər.
Həm də, yeri gəlmişkən, zərər və utancla. Amma zərər və biabırçılığa görə məbləğlər az idi.
Hər gün səhər duranda birlikdə tikdiklərimizə sevinirik.
Pasangdan Jantjedən salamlar
PS: Bu gün burada çoxlu yağış yağdı.
Sitat:
Kondominium almaq istər investisiya, istərsə də öz yaşayış yeri kimi bir çox əcnəbi üçün cəlbedicidir.
Mən investisiya kimi cəlbedici haqqında şərhinizlə maraqlanıram.
Bunu əsaslandıra bilərsinizmi, yoxsa o şüarı satıcıdan köçürmüsünüz?
Bu mənim fəryadımdır, Ruud.
Mən bir və ya bir neçə kondisioner alan və sonra onları icarəyə verən insanları tanıyıram.
Üstəlik, onlar zaman keçdikcə dəyərinin artacağına inanırlar.
Bəli, başqa təcrübələr də əldə etmişəm. Ça-amda tətil edərkən Taylanddakı mənzillərə aşiq oldum. Hua Hində bir az axtarış etdikdən sonra Avalonda 30 illik icarə müqaviləsi ilə ev almağa qərar verdim. Alqı-satqı müqaviləsi hazır olana qədər təxminən 2 həftə çəkdi və rüsumlar üçün qeydiyyat xərcləri kimi 100.000 vanna ödəməli oldum və s. Daha sonra alış məbləğini 4 hissəyə ödəyirəm.
Evə qayıdanda dərhal birinci, növbəti hissəni isə göstərilən tarixlərdə ödəməli oldum. Çanotun 2-ci hissə ödənildikdən sonra təhvil verilməsinə razılıq verilib. Sonra bədbəxtlik başladı; bir neçə dəfə müraciət etdikdən sonra razılaşma təmin olunmadı. Bir müddət sonra mən THAINET İnternet vasitəsilə Taylandlı hüquqşünas, müəyyən […] və onun həyat yoldaşı […] ilə evli olan hollandiyalı ilə əlaqə saxladım. Onlar mənə, təbii ki, pul müqabilində kömək edəcəkdilər.
Birincisi, məhkəmə prosesi üçün evin vəkilin adına rəsmiləşdirilməsinin daha yaxşı olduğu bildirilib. Evin tikintisi başa çatdıqdan dərhal sonra mənim adıma keçəcəyi ilə bağlı müqavilə bağlandıqdan sonra. Mən sonra 3-cü hissəni [...]-a göndərməli oldum, o, sonra ödənişi Avalona təşkil edəcək və tikintiyə nəzarət edəcək. Daha sonra bildirildi ki, çanot yoxdur və buna səbəb evin tikintisinə icazənin olmamasıdır. Amma vəkillə sözügedən qurum arasında torpaq idarəsi ilə bir neçə dəfə söhbət olduğu üçün narahat olmaya ehtiyacım yox idi, hər şey yaxşı olacaq. 4-cü hissə ödənilməli idi.
Mümkün podratçı tərəfindən təmir edilməli olan çoxlu qüsurlar olduğu üçün bu son məbləğ üçün iddia qaldırıldı. Nəhayət iş uduldu və kiçik bir məbləğ Avalon-a ödənilməli idi və xərclər çıxıldıqdan sonra heç vaxt həyata keçirilməyən bərpa və qalan məbləğ mənə köçürüləcək.
Bu vaxt vəkillə aramdakı dostluğun bir qədər artdığı bir vaxtda, […] tədarükünün ödənilməsi üçün yazıq üzlə məndən 200.000 baht borc ala bildilər. Artıq iki il yarım keçmişdi. Ev xarabalığa çevrildi və istifadəyə yararlı tək şey oğurlanmış kondisioner idi.
Artıq orada yaşamaq istəmirdim və evi satışa təqdim etdim, amma əvvəlcə mənim adıma olmalı idi və yenidən 107.000 hamamın transferini ödəməli oldum. Nəhayət, mən onu vasitəçi vasitəsilə 1.000.000 Vanna və 50.000 Bath vasitəçilik xərclərinə sata bildim, zərərim 2.000.000 Bath və məhkəmə yolu ilə heç vaxt 200.000 və 30.000 krediti qaytarmamışam, hələ də 230.000 borcum var. Xoşbəxtlikdən, bununla çox şey öyrəndim, torpaq aldım və nəzarətim altında evimi tikdirdim.
Moderator: İştirak edən şəxslərin adları anonimləşdirilir.