Taylandda bir ev kirayələmək: nəyə başa gəlir və müsbət və mənfi cəhətləri nədir?

Taylandda bir ev kirayələmək: nəyə başa gəlir və müsbət və mənfi cəhətləri nədir? (smilepoker / Shutterstock.com)

Tropik iqlimi, nəfəs kəsən mənzərələri və zəngin mədəni irsi ilə Tayland mənzərə dəyişikliyi və ya yeni həyat təcrübəsi axtaran bir çoxları üçün cəlbedici bir yerdir. Qərara sahib olmaq a kirayə ev Bu füsunkar ölkədə müxtəlif səbəblərdən yarana bilər: bəzilərini ekzotik ölkədə yaşamaq macərası cəlb edir, digərləri iqtisadi həyat tərzi axtarır, digərləri isə tropiklərin sülhünü və gözəlliyini yaşamaq istəyir.

Taylandda ev kirayələmək Tayland mədəniyyətinə qərq olmaq üçün unikal fürsət təqdim edir. Bununla belə, Taylandda ev tapmaq və kirayə vermək prosesi bir çox insanın öyrəşdiyindən fərqli ola bilər. Daşınmaz əmlak bazarı şəhərdəki çox müasir mənzillərdən tutmuş kənd yerlərində ənənəvi taxta evlərə, həm də interyeri köhnəlmiş və vaxtı keçmiş təmirli mənzillərə qədər dəyişə bilər.

Kirayə qiymətləri tez-tez bir çox Qərb ölkələrindən xeyli aşağıdır, bu da Taylandda yaşamağı bir çoxları üçün əlverişli seçim edir. Bu, nisbətən aşağı yaşayış xərcləri ilə birlikdə Taylandı əcnəbilər və turistlər üçün cəlbedici seçim edir.

Taylandda kirayənin hüquqi və praktiki aspektləri ilə tanış olmaq olduqca çətin ola bilər. Xüsusilə icarə müqavilələri və viza tələbləri ilə bağlı yerli qanun və qaydaları anlamaq vacibdir. Xüsusilə daha az turistik ərazilərdə dil maneələri də problem yarada bilər. Buna görə də, bütün əməliyyatların rəvan getməsini təmin etmək üçün hərtərəfli araşdırma aparmaq və ya etibarlı broker və ya məsləhətçi ilə işləmək vacibdir.

Niyə Taylandda bir ev kirayələyin?

Taylandda daha uzun müddət, məsələn, 1 aydan 6 aya qədər qalmaq istəyirsinizsə, bəzən otel sifariş etməkdənsə, ev kirayələmək daha yaxşıdır. Məsələn, qərar verərkən Taylandda qış kirayə ev yaşamağı daha rahat edə bilər.

Taylandda ev kirayələmək oteldə qalmaqla müqayisədə bir sıra üstünlüklərə malikdir:

• Daha çox yer və məxfilik: Kirayəlik ev tez-tez otel otağından daha çox yer təklif edir. Bu, daha böyük bir qrupla səyahət edirsinizsə və ya daha uzun müddət qalırsınızsa, xüsusilə faydalıdır. Bundan əlavə, siz daha çox məxfilikdən həzz alırsınız, çünki digər otel qonaqları və ya işçiləri ilə işləmək məcburiyyətində deyilsiniz.
• Xərcin azaldılması: Uzun müddət qalmaq üçün ev kirayəsi gündəlik otel tariflərini ödəməkdən daha sərfəli ola bilər. Xüsusilə bir ailə və ya qrupla səyahət edirsinizsə, adambaşına düşən xərclər əhəmiyyətli dərəcədə aşağı ola bilər.
• Mətbəx əşyaları: Evdə adətən tam təchiz olunmuş mətbəx var ki, bu da sizə özünüz üçün yemək hazırlamaq imkanı verir. Bu, nəinki çöldə yeməkdən daha ucuzdur, həm də yerli Tay yeməklərinin hazırlanması ilə təcrübə etmək şansı verir.
• Orijinal təcrübə: Evdə qalmaq Taylandda gündəlik həyatda daha orijinal təcrübə əldə etməyə imkan verir. Siz turistik otel sahəsi əvəzinə yerli məhəllədə yaşayırsınız.
• Esneklik: Kirayəlik evdə daha çox azadlıq və rahatlıq əldə edirsiniz. Siz, məsələn, oteldə təmizlik vaxtlarını və ya yeməkləri nəzərə almadan öz cədvəlinizi təyin edə bilərsiniz.
• xüsusiyyətləri: İcarəyə götürdüyünüz evdən asılı olaraq, bir çox otellərdə olmayan və ya digər qonaqlarla paylaşmalı olduğunuz şəxsi hovuz, bağ və ya terras kimi imkanlardan istifadə edə bilərsiniz.
• Yer: Evlər çox vaxt ölkənin müxtəlif yerlərində, o cümlədən daha az turistik ərazilərdə mövcuddur. Bu sizə Taylandın başqa cür görmədiyiniz hissələrini araşdırmaq şansı verir.

Bununla belə, hər seçimin mənfi cəhətləri də var. Məsələn, ev kirayəsi zamanı siz otellərin təqdim etdiyi gündəlik təmizlik xidməti, otaq xidməti və digər rahatlıqları əldən verirsiniz. Həmçinin, evin kirayəsi prosesi sadəcə bir otel otağı sifariş etməkdən daha mürəkkəb ola bilər. Bu mülahizələri şəxsi seçimlərinizə və səyahət ehtiyaclarınıza əsaslanaraq etmək vacibdir.

Bir kondisioner icarəyə götürmək təcrübəm

Mən 2 ildən artıqdır ki, Cənubi Pattayada bir kondisioner kirayələyirəm və ayda 10.000 baht ödəyirəm. Bu pula mənim ayrıca yataq otağı, soyuducu ilə təchiz olunmuş mətbəxi, yağış duşu olan səliqəli vanna otağı və cəmi 40 kvadratmetrlik iki kondisioneri olan mənzilim var. Bu çox böyük deyil, amma bizim üçün yaxşıdır. Sakinlər üçün şezlonglar və günəş terrası olan böyük hovuz, həmçinin avadanlıqla təchiz olunmuş fitnes zalı var. Mən sürətli interneti özüm quraşdırmışdım, bu da azdır. Kondisioner binasının təxminən 10 yaşı var və yaxşı təmirlidir. Özünə məxsus texniki xidməti, 24 saat mühafizəsi və mərkəzi ərazilər gündəlik təmizlənir. Və ən əsası, hər dəqiqə bir baht avtobusunun keçdiyi əsas yoldayıq.

O vaxt sevgilim Facebook-da daşınmaz əmlak agentlərinin təkliflərinə baxdı və biz təxminən dörd mənzilə baş çəkdik və nəhayət bunu seçdik. Bu günə kimi peşman olmamışam.

Pattayada bu olduqca sadə işləyir, mərkəzdən nə qədər uzaqda kirayə evlər bir o qədər ucuz olur. Beləliklə, onu istədiyiniz qədər bahalı və ya ucuz edə bilərsiniz. Siz Jomtiendə oturmağı seçə bilərsiniz.

Taylandda ev kirayələmək nə qədərdir?

Taylandda evlərin kirayə qiymətləri yerdən, evin növündən və keyfiyyətindən asılı olaraq çox dəyişir. Ümumiyyətlə, sadə bir mənzil və ya bungalovun kirayə qiymətləri ayda təxminən 200 avrodan başlayır. Taylandın cənubunda qiymətlər ölkənin şimalına nisbətən daha yüksək ola bilər. Ən bahalı şəhərlərdən biri olan Banqkokda mərkəzi ərazilərdə bir studiya mənzil kirayələmək ayda təxminən 352 dollara (təxminən 330 avro) başa gəlir, şəhərin kənarındakı oxşar mənzillər isə ayda təxminən 147 dollara (təxminən 138 avro) başa gələ bilər.

Kondominium icarəsi üçün bəzi qiymət göstəriciləri bunlardır;

• Pattaya, Çon Buri: Northpoint, Na Kluea, Pattaya-da 2 otaqlı kondisioner ayda 70,000 ฿ üçün icarəyə götürülə bilər.
• Banqkok, Khlong San: Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Banqkokda 2 otaqlı kondisioner ayda 25,000 ฿.
• Banqkok, Sathon: Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Banqkokda 2 otaqlı kondisioner ayda 25,000 ฿ üçün icarəyə götürülə bilər.
• Banqkok, Khlong Toei: Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Banqkokda 1 otaqlı kondisionerin qiyməti ayda ฿20,000 təşkil edir.
• Banqkok, Khlong Toei: Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei-də 2 otaqlı kondisioner üçün icarə qiyməti ayda ฿60,000 təşkil edir.
• Banqkok, Watthana: Hyde Sukhumvit 1, Khlong Toei Nuea, Watthana, Banqkokda 11 otaqlı kondisioner ayda 30,000 ฿ kirayə verilir.
• Banqkok, Pathum Van: 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok ünvanında 1 otaqlı kondisioner ayda ฿52,000-a icarəyə götürülə bilər.
• Banqkok, Watthana: Thonglor 2, Khlong Tan Nuea, Watthana, Banqkokdakı 25 otaqlı kondisionerin kirayə qiyməti ayda ฿40,000 təşkil edir.

Pattaya, Taylandın bəzi cari kirayə qiymətləri bunlardır:

• Olympus City Garden (Studio): Ayda ฿12,000 (təxminən €318) üçün kirayə haqqı.
• Laguna Heights (2 yataq otağı): Ayda ฿35,000 (təxminən €928) üçün mövcuddur.
• Olympus City Garden (1 yataq otağı): Ayda ฿12,000 (təxminən €318) üçün kirayə haqqı.
• Star Beach Condotel (1 yataq otağı): Ayda ฿14,000 (təxminən €371) üçün mövcuddur.
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Ayda ฿18,000 (təxminən €477) üçün kirayə haqqı.
• Tudor Məhkəməsi (1 yataq otağı): Ayda ฿20,000 (təxminən €530) üçün mövcuddur.
• EDGE Central Pattaya (1 yataq otağı): Ayda ฿38,500 (təxminən €1,020) üçün kirayə haqqı.
• Baan Suan Lalana (Studio): Ayda ฿9,000 (təxminən €238) üçün mövcuddur.
• Kieng Talay (1 yataq otağı): Ayda ฿13,500 (təxminən €358) üçün kirayə haqqı.
• Pattaya Beach Condo (Studio): Ayda ฿20,000 (təxminən €530) üçün mövcuddur.
• Peak Condominium (Studio): Ayda ฿15,000 (təxminən €397) üçün kirayə haqqı.
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Ayda ฿19,950 (təxminən €528) üçün mövcuddur.
• EDGE Central Pattaya (Studio): Ayda ฿35,500 (təxminən €941) üçün kirayə haqqı.

Budur, Hua Hin, Taylandın cari icarə qiymətləri və xüsusi kondisionerlərin yerləri:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Aylıq ฿14,000-a kirayə studiya kondisioneri.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Ayda 8,000-10,000 arasında olan bir studiya kondisioneri.
• Marvest, Hua Hin City, Hua Hin: 1 otaqlı kondisioner aylıq 18,000 manata kirayə verilir.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Ayda 1 ilə 30,000 arasında olan 35,000 otaqlı kondisioner.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: 1 otaqlı kondisioner aylıq 35,000 manata kirayə verilir.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin City, Hua Hin: 1 otaqlı kondisioner ayda 9,000 manata mövcuddur.
• Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: 3 otaqlı kondisioner aylıq 50,000 manata kirayə verilir.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: 3 otaqlı kondisioner ayda 134,000 manata mövcuddur.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 1 otaqlı kondisioner aylıq 28,000 manata kirayə verilir.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: 2 otaqlı kondisioner ayda 27,000 manata mövcuddur.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Ayda 2 ฿ ฿ 25,000 arasında kirayə verilən 32,000 otaqlı kondisioner.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: 2 otaqlı kondisioner ayda 25,000 manata mövcuddur.

• Space Condo Mueang Phuket: 1 otaqlı kondisioner ayda 16,000 manata mövcuddur.
• Central Hill View Kathu: Aylıq ฿14,000-a kirayə studiya kondisioneri.
• Zen Space Kathu: Ayda 2 manata 50,000 otaqlı kondisioner.
• Dlux Kondominiumu, Mueang Phuket: Aylıq 1 ฿ 7-ci mərtəbədə 24,000 otaqlı kondisioner.
• Air Panwa, Mueang Phuketə zəng edin: 2 otaqlı kondisioner aylıq 50,000 manata kirayə verilir.
• Göyərtə Patong, Kathu: 1 otaqlı kondisioner ayda 22,000 manata mövcuddur.
• Sahil sahilində lüks kondisioner, Thalang: Ayda 2 manata 65,000 otaqlı kondisioner.
• Sea View Freehold Condo, Kathu: Ayda 2 manata 32,000 otaqlı kondisioner.
• Pool Access Condo, Kathu: 2 otaqlı kondisioner aylıq 40,000 manata kirayə verilir.
• Başlıq Rezidensiyaları, Thalang: 1 otaqlı kondisioner ayda 25,000 manata mövcuddur.
• Phuket Sarayı, Kathu: Ayda 1 manata 35,000 otaqlı kondisioner.
• Panora Phuket Condo, Thalang: 1 otaqlı kondisioner aylıq 35,000 manata kirayə verilir.

Şəhər evləri üçün kirayə qiymətləri yer və ölçüdən asılı olaraq xeyli dəyişir. Müxtəlif bölgələrdə şəhərciklər üçün kirayə qiymətlərinin bəzi nümunələri bunlardır:

• Khon Kaen: ฿12,000 (təxminən 330 avro) 4 otaqlı şəhərcik üçün.
• Phuket: Tam təchiz olunmuş 60,500 otaqlı şəhərcik üçün ayda ฿1.690 (təxminən 2 avro).
• Bangkok (Don Mueang): 18,500 otaqlı şəhərcik üçün ayda ฿515 (təxminən 3 avro).
• Bangkok (Bang Khen): 6,500 otaqlı şəhərcik üçün ayda ฿180 (təxminən 2 avro).
• Chiang Mai: ฿22,000 (təxminən 610 avro) 4 otaqlı şəhərcik üçün.

Kondominium və fərdi evlərin kirayə qiymətləri evin yerindən, ölçüsündən və şəraitindən asılı olaraq geniş şəkildə dəyişir. Bu əmlak növləri haqqında daha ətraflı məlumat üçün xüsusi əmlak elanlarına müraciət etmək və ya yerli daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə saxlamaq məsləhətdir.

Taylandda kirayə evləri harada tapmaq olar?

Taylandda vasitəçilər vasitəsilə kirayə ev təklif edən çoxlu ev sahibləri var. Minimum icarə müddəti adətən bir aydır. Nə qədər kirayə versəniz, bir o qədər endirim edə bilərsiniz. Ev kirayə vermək istəyirsinizsə, bir sıra tanınmış internet saytlarına baxın.

• Onlayn platformalar: Airbnb, Agoda və Booking.com kimi vebsaytlar bir çox qısamüddətli icarə variantları təklif edir. Bu platformalardan istifadə etmək asandır və tez-tez əvvəlki kirayəçilərdən ətraflı fotoşəkillər və rəylər təqdim edir.
• Yerli daşınmaz əmlak saytları: Thailand-Property, DDProperty və Thai Visa kimi vebsaytlar Taylandın müxtəlif bölgələrində xüsusi qısamüddətli icarə variantları təklif edə bilər.
• Sosial media və forumlar: Facebook qrupları və xarici forumlar faydalı resurslar ola bilər. Üzvlər tez-tez mövcud kirayə əmlaklarını paylaşırlar və ya etibarlı ev sahibləri haqqında məsləhət verə bilərlər.

Nəyi nəzərə almalısınız?

• Evin kirayəsi adətən ev mərkəzə və ya çimərliyə yaxın olduqda artır.
• Həmişə aylıq icarəyə nəyin daxil olduğunu və nəyin daxil olmadığını soruşun. Adətən kabel televiziyası, internet, işıq və su üçün pulu ayrıca ödəməlisiniz.
• Təmizliyin necə təşkil edildiyini və bunun icarə qiymətinə daxil olub-olmadığını öyrənin.
• Adətən bir aylıq icarə haqqını depozit kimi ödəyirsiniz.
• Taylandlıların tətil etdiyi dövrdə kirayə evlərin təklifi xeyli azdır. Bu, noyabrdan yanvar ayına qədər yüksək mövsümə də aiddir.

və əlavə olaraq:

• İcarə müqaviləsi: İcarəyə götürmə müqaviləsində icarə müddəti, icarə qiyməti və hər hansı əlavə xərclərin (məsələn, kommunal xidmətlər kimi) aydın şəkildə göstərildiyinə əmin olun.
• Yer: Yeri diqqətlə nəzərdən keçirin. Rahatlıq, ictimai nəqliyyat və bəzi hallarda turistik yerlərə yaxınlıq vacib ola bilər.
• xüsusiyyətləri: Hansı imkanların daxil olduğunu yoxlayın. Bəzi icarə obyektləri tam təchiz oluna bilər, digərlərində isə əsas şərait yoxdur.
• İnternetə çıxış: Əgər işləməyi və ya çoxlu onlayn fəaliyyətlə məşğul olmağı planlaşdırırsınızsa, etibarlı internet girişinin mövcud olduğundan əmin olun.
• Təhlükəsizlik: Məhəllənin təhlükəsizliyini araşdırın. Əgər siz ərazidə daha uzun müddət qalmağı planlaşdırırsınızsa, bu xüsusilə vacibdir.
• Esneklik: Qısa müddətli icarələr çox vaxt daha çox çeviklik təklif edir, lakin uzunmüddətli icarələrdən daha bahalı ola bilər. Daha qısa icarə müddətləri üçün mükafat ödəməyə hazır olun.
• Yerli qanunlar və qaydalar: Bəzi ərazilərdə qısamüddətli icarəyə məhdudiyyətlər ola bilər. Öhdəlik verməzdən əvvəl bunu yoxlamaq məsləhətdir.

Taylandda ev kirayə etməyin faydaları

• Əlverişlilik: Ümumiyyətlə, Taylandda kirayə qiyməti bir çox Qərb ölkələrindən aşağıdır. Bu, daha geniş və ya daha yaxşı yerləşən bir evin kirayəsini daha əlçatan edir.
• Esneklik: Qısa icarə şərtləri tez-tez mövcuddur, bu, Taylandı kəşf edən və ya uzunmüddətli bir yerdə məskunlaşmağa hazır olmayan insanlar üçün faydalıdır.
• Həyat tərzi: İcarə, lüks kondominiumlar və ya çimərlik yerləri kimi satın alınması mümkün olmayan icmalarda və ya yerlərdə yaşamaq imkanı təklif edir.
• Baxım və təmir: Əksər icarələrdə texniki xidmət və təmir icarəçinin rahatlığını təmin edən ev sahibinin məsuliyyətidir.
• Əmlak vergisi yoxdur: İcarəyə götürən kimi əmlak vergisini ödəməkdən narahat olmaq lazım deyil.

Taylandda ev kirayə etməyin mənfi cəhətləri

1. Hüquqi müdafiə: Kirayəçilər bəzi digər ölkələrlə müqayisədə daha az hüquqi müdafiəyə malik ola bilərlər. Kirayə müqaviləsini diqqətlə oxumaq və anlamaq vacibdir.
2. Təhlükəsizlik: İcarəyə götürərkən uzunmüddətli təminat daha az olur, çünki ev sahibi müqaviləni yeniləməmək və ya icarə haqqını artırmamaq qərarına gələ bilər. Elə də olur ki, alıcı tapılana qədər müvəqqəti icarəyə verilir. Ev satıldıqdan sonra sizdən xahiş olunur ki, əşyalarınızı qablaşdırıb yerləşdirəsiniz.
3. Tənzimləmələr məhduddur: Evin uyğunlaşdırılması və ya təmiri imkanları məhduddur, çünki bu, ev sahibi ilə razılaşdırılaraq edilməlidir.
4. Kapital yığılması yoxdur: Ev almaqdan fərqli olaraq, siz kirayə verərkən əmlakda kapital yaratmırsınız.

Keyfiyyət dəyişkənliyi: İcarəyə verilən əmlakların keyfiyyətində geniş dəyişiklik ola bilər və bəzi mülklər pis saxlanıla və ya daha az müasir ola bilər.

Ev kirayə vermək üçün məsləhətlər

• Sülh və sakitlik üçün gəlirsinizsə, mərkəzdə bir ev kirayə verməyin, ancaq Moo yolunda.
• Evinizdə böyük su anbarının (və ya bir neçə) olub-olmadığına baxın. Bəzi yerlərdə su təchizatı böyük problemdir.
• Nə qədər uzun müddət icarəyə götürsəniz, bir o qədər yüksək endirimlə razılaşmaq olar. Ancaq bəzən əvvəlcə bir ay icarəyə götürmək daha yaxşı ola bilər. Tutaq ki, sizdə səs-küy çirkliliyi var və ya məhəlləni bəyənmirsiniz, yenə də başqa bir şey axtara bilərsiniz.
• Qərar verməzdən əvvəl həmişə evə və məhəlləyə nəzər salın. Taylandda yaşayan birindən evə sizin yerinizə baxmasını xahiş edin. Əgər bu mümkün deyilsə, əvvəlcə bir neçə gün otel sifariş edin və nə edəcəyinizə qərar verməzdən əvvəl özünüz bəzi evlərə baxın.
• Bəzi sözdə brokerlər/vasitəçilər ilə diqqətli olun. Məlum hallar var ki, tam kirayə pulu əvvəlcədən ödənilib və əmlak agenti xoşbəxt üzlə ayrılıb. Ona görə də bir aydan artıq icarə haqqını əvvəlcədən ödəməyin.

Nəticə

Taylandda ev kirayəsi sərfəli qiymət və çeviklik kimi cəlbedici üstünlüklər təqdim edərkən, daha az təhlükəsizlik və ev dəyişikliklərində məhdudiyyətlər kimi potensial çatışmazlıqlardan xəbərdar olmaq vacibdir. Yaxşı hazırlıq və ehtiyac və istəklərinizin diqqətlə nəzərə alınması Taylandda xoş bir kirayə təcrübəsini təmin etmək və bir donuz icarəyə götürməmək üçün də vacibdir.