Wat as my vennoot 'n lening met die grondakte aangegaan het?
Geagte lesers,
Jy, ek en soveel ander ... wat 'n grond hier in Thailand besit, in ons vennoot se naam. Die geboue wat op sy beste lewenslank gebruik word... Waarby ek ook al wil uitkom en my vraag is, die grondakte of hier die chanot soos hulle sê. Hoe kan jy sê sy het nie 'n lening agter jou rug vir 'n derde party of vir die familie aangegaan nie?
Toe ons die grond gekoop het was dit skuldvry (3 jaar gelede) by die Grondkantoor. Maar hoe kan ek seker wees dat my wederhelfte of haar gesin nie dit sal misbruik nie en intussen 'n lening by 'n bank sal aangaan, waarvoor ek seker vroeër of later sal moet betaal!
Na wie kan ek my as 'n falang wend sonder om die familie in die verleentheid te stel. Ek wil net weet of hulle nie 'n lening op ons grond agter my rug neem nie? Gaan na grondkantoor of na 'n bank. Wil nie die chanot uitkry en saam met my vrou bank toe gaan en haar met 'n voldonge feit of myself as Piet snot voorhou nie...
Die chanot is by ons huis, maar dit is vir my Chinees. Kan iemand dit dalk uitvind?
Groet,
Jean Bernardjaume
Redakteurs: Het jy 'n vraag vir die lesers van Thailandblog? Gebruik dit contactformulier.
Ek sal bietjie raad vra https://www.udon-lawyers.com/
Dan het jy dadelik 'n kundige mening.
Om byvoorbeeld 'n lening op 'n huis of op grond aan te gaan as borg om 'n motor te koop, is algemeen.
Dier,
As die chanot by jou huis brand, is geen lening aangegaan nie.
Die bank neem dit as onderpand sover ek weet.
Groete
Baie lenings in Isaan, onder die nie-kapitaalmagtiges, sê diegene wat niks te doen het nie, gaan nie deur 'n bank nie.
As jy nie ’n positiewe uitslag by ’n bank kry nie, gaan jy na ’n private lener.
Dit is soos om geld by 'n familielid in Nederland te leen.
Dan is daar niks op papier nie.
Selfs die huwelik van die dogter is steeds gebruiklik.
Maar selfs dan is Khun Moo, die oorspronklike chanot by jou huis.
Want die geldwassers en die mafia is nie mal nie en wil ook die chanot hê.
So dieselfde storie as met die bank.
Wat die vraesteller betref, moet ek sê dat hy glo 'n verhouding het waar hy nie seker is oor sy eggenoot nie.
Jan Beute.
Onthou dat baie lenings nie deur 'n bank is nie, maar deur 'n private lener.
'n Skuldnota met handtekening of selfs geen skriftelike bevestiging vind plaas.
Baie sukses.
Hulle gebruik die oorspronklike chanot as kollateraal.
As jy daardie oorspronklike chanot by die huis het, sal daar waarskynlik geen lening wees nie.
Dik geel papier met gekleurde druk (voor en agter) en 'n paar stempels en/of handtekeninge.
Sê vir jou maat dat jy hierdie papier veilig wil bêre teen brand, diefstal, waterskade.
Plaas daardie dokument in 'n kluis, kluis, bankkluis of by 'n betroubare persoon.
Jy moet natuurlik weet of dit oorspronklik is en nie 'n kopie nie.
Ons chanot papier is veilig in die kluis in Nederland.
Nietemin het die seun geld geleen met die grond as onderpand.
Alhoewel hy nie die grond kan verkoop nie, kan hy geld leen deur private leners,
Hulle probeer alles maar dit is net regsgeldig as daar 'n aantekening daaroor gemaak is. Hulle kan ook 'n lening met jou motor as kollateraal aangaan, wat hoegenaamd niks beteken nie.
Han,
jy's reg .
Dinge word dikwels in Isaan gereël sonder enige regsgeldigheid.
Of dit wys is om dit in sekere kringe te gebruik, weet ek nie.
In 'n paar opmerkings hierbo praat jy van Isaan; lenings in enige vorm word oral in Thailand gevind. Tensy jy kan aantoon dat geen lenings in die Isaan en elders geneem word nie, dink ek dit sal beter wees om hierdie onsinnige stigmatisering agter te laat. Trouens, groot leningshaaie met baie klante wat afgerond / afgehandel is, het hoofsaaklik in Sentraal-Thailand plaasgevind as ek die afgelope jare na die nuusberigte hieroor in die media kyk.
ek het net ervarings in Isaan en nie in ander dele van Thailand nie.
Wat onsinnige stigmatisering betref, verwys ek eerder na die Thaise mense self, wat Isaan werklik as 'n agtergeblewe gebied klassifiseer.
Maar ek neem aan dat hierdie soort praktyk inderdaad oral in Thailand voorkom, beslis nie die diep suide uitgesluit nie.
Moo, hoe is dit moontlik as die seun geld kan leen met die grond as kollateraal as hy nie eers die dokument kan verskaf nie.
Die meeste leners wil regtig bewys hê van die bestaan van hierdie dokument as die seun geld wil leen.
Die mafia loansharks het nie kollateraal nodig nie.
Hulle gee jou net twee keuses, betaal of nie betaal nie.
Dirk,
Inderdaad.
Om dobbelskuld te hê is ook so 'n probleem, waar mens nie op baie deernis moet reken nie.
Die seun is die erfgenaam by die dood van die moeder.
Die toekomstige eiendom na die dood van die moeder word as onderpand gebruik.
Dat die ma die eienaar van die grond is, is maklik om te bewys.
Dit is omdat dit geregistreer is.
Chanoot in die kluis, ja lekker. Gaan na die grondkantoor nadat jy eers 'n vermiste persoon aangemeld het en jy sal 'n nuwe chanoot ontvang. Stukkie koek as jy weet hoe dit werk en as jy die mense ken en dit help ook as jy kan bewys dat jy direkte familie is.
Volgens my ervaring (meer as tien jaar gelede):
As jy wettiglik ’n lening met die grond as onderpand wil aangaan, moet jy saam met die uitlener na die grondkantoor gaan en die amptenaar sal ’n aantekening van die lening op die agterkant van die chanot maak. Dan kry jy weer die chanot.
Jy sal dus steeds die oorspronklike chanot nodig hê om na 'n lening te kan kyk.
Die oorhandiging van die chanot aan die skuldenaar is nie 'n waterdigte kollateraal nie want as eienaar kan jy altyd na die grondkantoor gaan vir 'n nuwe kopie (nadat jy die verlies by die polisie aangemeld het).
En daardie laaste een is bedrog.
Geen bedrog nie want die 1ste oorspronklike is altyd in die besit van die landskantoor. Daar is dus 2 identiese oorspronklikes en elke noot is op albei geregistreer. Daarom kan jy jou eie oorspronklike aanvra as dit wegraak.
En die derde oorspronklike is geleë in 'n sentrale 'kadaster' iewers naby die hoofstad. Is dit vir my gesê.
Miskien het ek 'n bietjie gekort aan materiaal Ger-Korat.
Om 'n vals verslag van 'n vermiste persoon by die polisie te maak, is inderdaad bedrog.
Indien die oorspronklike grondtitelakte (โฉนดที่ดินต้นฉบับ) mettertyd by die Grondregister (สำนักงาด) van eienaar voorgelê word skeepsregte gaan alle alarmklokke by die grondregister af en die bedrieër is by naam en van bekend.
’n Stukkie koek vir die Thaise hermandad, tensy die bedrieër nie meer in Thailand is nie.
Dit het gebeur toe ons grond en geboue gekoop het. Mev. Thai het apart van mnr. Farang gewoon en mnr. Farang het die chanoot geneem. HY het immers vir alles betaal. Meneer kon nie gevind word nie en mev Thai wou verkoop. Dit is opgelos deur 'n verslag aan die polisie; sy het 'n nuwe chanoot met rooi garuda gekry. My regsadviseur het dit natuurlik noukeurig nagegaan en bevestig dat die ou chanoot verval het.
Later het ek 'n e-pos van mnr. Farang ontvang. Hy het my iets te koop aangebied: sowaar, die vervalle chanoot….. Ek het die aanbod van die hand gewys….
Ons het eenkeer grond by 'n familielid van my meisie gekoop. Hierdie grond is aan die BAAC (bank) geleen. Daar was die chanot as kollateraal. Ons het eers die lening (kontant) afbetaal, toe die chanot vir oordrag by die Grondkantoor ontvang.
So vir 'n banklening en waarskynlik vir enige lening, sal die chanot verpand moet word.
Hou te alle tye self papiere. Selfs as jy 30 jaar getroud is, bestuur die betaler.
Wel, Jeanbernardjaume, ek hoop dat jou vraag, waar wantroue in die maat vandaan spruit, nie uit ervaring gebore is nie. Want dan word jy dalk nie finansieel benadeel nie, maar die nodige vertroue tussen vennote is regtig weg!
Ek het dit nie in 30 jaar van Thailand ervaar nie en ek is verbaas dat sommige van die kommentators dit na alledaags laat lyk. Terloops, net Richard J gee die korrekte antwoord.
Erik,
Die feit dat jy nie nie-amptelike lenings ervaar het nie, of dit nie besef het nie, of nog nooit met iemand daaroor gepraat het nie, sê min of dit voorkom of nie.
https://www.thaiexaminer.com/thai-news-foreigners/2019/02/10/thailand-illegal-money-lenders-thai-police-government-lenders-thai-women-loan-sharks/
Hallo.
Ek het dit persoonlik ervaar. Geld geleen om dit terug te leen en natuurlik 'n kaart tussenin gesit. dit alles met die chanot as kollateraal. Op die swartmark (mafia) het hulle nie die oorspronklike nodig nie. Hulle kan nie na die bank of motorhandelaar gaan sonder die oorspronklike nie. Daar is geen sin in die kluis nie. Rapporteer die verlies by die polisie en 'n nuwe oorspronklike kan afgehaal word. Ek het dit ervaar (soos baie.)