Lesersvraag: Huurkoop vir 'n privaat huis
Geagte lesers,
Ek gaan saam met my Thaise vrou 'n huis in Bangsaray koop. Ons wil (moet noodwendig) eers vir 3 jaar huur en dan die finale aankoop finaliseer. Ek het aan 'n huurkoop gedink, waar die huur van die koop afgetrek word. Dit was vreemd vir my vrou, maar intussen weet sy dit word ook in Thailand gedoen.
Deur kennisse het ons 'n huis gekry waar ons 25.000 3 baht as huur sou betaal en na 900.000 jaar sou die 4 2 baht van die aankoop afgetrek word. Eers wou die eienaar dit net doen deur 'n kontrak met 5000 getuies (XNUMX van hulle en XNUMX deur my). Maar aangesien dit taamlik vaag is in Thailand (en elders in die wêreld ook) en die moontlikheid van swendelary bied; Ek wil dit deur 'n amptelike kanaal doen. 'n Vriendelike Duitse buurman (Erwin) sê dit kan deur sekere mense gereël word (hy het dit nie prokureurs genoem nie) (kos +/- XNUMX baht), waarna die chanotte nie meer by die eienaar sal wees nie en nie by my sal wees nie. .
Die chanotte sal dan na drie jaar aan my oorhandig word as ek die ooreenkoms nagekom het. My vraag: met watter soort mense/organisasies moet ek dit reël? Aankope sal in my vrou se naam gedoen word en met lewenslange vruggebruik van my kant af. Dus verkieslik mense naby groot Pattaya.
Baie dankie.
Groete,
André (BE)
Waar is jou probleem?
Jy huur eers die huis vir 3 jaar, so jy is nog nie geregtig op die chanote nie.
Jy sal dit eers ontvang sodra jy vir die huis betaal het.
Nou verwag jy dat die verkoper ook sy chanote aan 'n paar mense wat aan jou onbekend is, gaan gee.
Dit lyk vir my alles saam 'n groter risiko as 4 getuies.
As 'n verkoper sal ek my nie daaroor bekommer nie.
U kan ook die ooreenkoms oor die verkoop van die huis met die dorpshoof laat opneem.
Dit “deur sekere mense” klink ook nie baie bekend nie.
Jy kan ook bedrieg word deur 'n vriendelike Duitser.
Hallo Ruud,
Ek sê ook nie dat ek vanaf dag 1 geregtig is op die Chanotte nie. Ek stel dit duidelik: “Die chanotte sal dan na drie jaar aan my oorhandig word as ek die ooreenkoms nagekom het.” (en natuurlik die res betaal). Ek het verskeie kere 'n lening aan my kliënte in België verskaf vir huurkoop. Alles is notarieel. Daar is dan regte en verpligtinge vir beide partye. Ek wil net vermy dat mense ná 3 jaar sê: “Ek verkoop nie meer nie!” of "Die huis kos nou 'n miljoen baht meer!" En daarom soek ek die owerheid of die bevoegde persone wat hiervoor verantwoordelik is.
En “deur sekere mense” is eintlik ’n neef van my vrou wat al 7 keer as goedkoop taxibestuurder opgetree het tydens ons verlof en wat ook by my troupartytjie was. Sy soek mense wat vir 'n goeie vriendin van haar 'n huis wil huur en so het ons by daai huis beland en toe hoor ons die eienaar wil ook verkoop!!
En "die Duitse vriend" is tans my 71-jarige buurman (en woon dus ook in die woonbuurt waar die huis te koop is. 15 jaar getroud met 'n Thaise vrou en woon al 10 jaar in Thailand. Sy vrou is in beheer van die Thaise vrouebeweging in die omgewing. Hulle is bietjie versigtig dat net "ordentlike" mense in die buurt kom woon. En hy is die man na wie almal in die buurt wend as hulle 'n probleem met iets het (pompe wat nie werk, 'n buis wat vervang moet word, ens.).
Aangaande die dorpshoof: bedoel jy die "burgemeester" van Bangsaray ???
Ek hoop hierdie verduidelikings skets 'n beter prentjie van die situasie.
Beste wense
André
Mense wat ek ken woon in Khon Kaen (stad), en hulle het ook 'n dorpshoof in die middel van die stad.
Moontlik is dit 'n dorpie wat by die stad ingelyf is, waar die dorpshoof bly bestaan het, maar ek dink dit is nie onmoontlik dat elke distrik in die stad sy eie verkose verteenwoordiger het nie.
Demokrasie, of dalk moet jy dit beheer oor die mense noem, blyk baie fyn in Thailand te wees.
Maar as iemand meer daarvan as ek weet, sal ek dit graag wil hoor.
liewe, normaalweg as dit amptelik op papier vasgestel is kan mens nie onttrek nie.Maar as mens dit in elk geval sou doen en van die kontrak afwyk, kan dit net 'n vertraging veroorsaak voordat jy die chanoot in jou hande het. Jy sal dan 'n prokureur moet huur om die ooreenkoms te verdedig. Ek verkoop self my huis en gee ook die geleentheid om 'n huurkoop te doen. Alles is 'n kwessie van vertroue. die huur vir my huis in 'n goeie area in Bangkok is slegs 15.000 XNUMX badk.
sterkte met jou huis.
Om 'n huis vir 3 jaar vir 25000 18000 te huur is nogal duur, vir Thailand, ek is hier op Koh Samui, baie huise is leeg op die oomblik dat jy 'n lekker huis huur vir XNUMX XNUMX badk per maand met 'n swembad
ek weet nie waar jy huur nie maar koh samui is ook een van die duurder plekke, maar wat my opval en baie sê ook die winkeliers dat daar al hoe minder verkeer is
Vra jou Thai Bank of die Land Office in jou woonplek
Hallo liewe Falang…………
Ek sou bang wees vir die Asiatiese “boks met truuks”………
Daar is baie verskille tussen Thailand en Nederland. Maar daar is ook baie ooreenkomste. In beide lande het ons huwelike, weermagte, polisie, regters ens, ens ens ens.
Daar is ook 'n grondregister in Thailand, dit word net anders genoem, naamlik grondkantoor en is minder gemagtig en dalk soms korrup.
In Nederland is transaksies en ooreenkomste slegs regsgeldig indien dit notarieel geregistreer is en na die Grondregister gekrediteer is. Ongelukkig is daar steeds mense wat nie hiervan bewus is nie en dink hulle het regte wat hulle nie het nie, wat baie ellende tot gevolg het.
In Thailand is dit presies dieselfde. Ooreenkomste oor vaste eiendom is dan slegs geldig as dit by die grondregisterkantoor aangeteken is. Die chanot (en jy het verskillende vorme van chanots) is net 'n kopie. As jy verloor, verloor jy nie jou eiendomsreg nie. So gee die chanot vir veilige bewaring en maak ooreenkomste sonder om dit op te teken, is nie regsgeldig nie. Wanneer u huur met 'n kontrak langer as 3 jaar, glo ek dit is selfs verplig om dit te registreer.
Dit kos 'n paar sent om dit op te neem, maar dit gee jou sekerheid en die ingryping van 'n duur prokureur of notaris is nie verpligtend nie, so dit is regtig nie so erg nie. Is 'n paar persent van die transaksie.
Moet nooit begin nie. Of huur eers iets tydelik en begin rondkyk om 'n bestaande of nuutgeboude huis te koop.
Al daardie konstruksies veroorsaak net ellende en bekommernis .
Koop 'n huis, jou Thaise vrou word die eienaar van die grond en jy neem 'n 30 jaar huurkontrak.
Wat later verleng kan word indien nodig vir nog 30 jaar.
Jou gade het die Chanot waarop die huurkontrak ook vermeld word.
As jy nie jou huweliksmaat vertrou nie of om seker te maak of enigiets in die verhouding oor die jare verander, kan jy die chanot in 'n kluis by 'n Thaise bank hou.
Jy mag dalk vir laasgenoemde lag, maar ek ken 'n voorbeeld uit my omgewing waar die Farang nie geweet het dat sy eggenoot baie skuld speelkaarte aangegaan het nie.
Hy was oortuig daarvan dat sy eggenoot die chaos van sy huis iewers weggesteek het,
My vrou het geweet waar die chanot was, en selfs die groen boek van 'n Yamaha Fino.
Ja, veral met 'n geldskieter.
Jan Beute.
Gaan huur en toer en sit jou geld in die bank is my raad
Koop in die naam van 'n vriendin of vrou...
Dit blyk dat baie mense wat na Thailand reis, hul brein by die lughawe agterlaat wanneer hulle die woord notting hoor om te verklaar
Moenie begin nie is my raad....
Ek het onderrig betaal, so weet waarvan ek praat ...
Thailand is 'n groot slangput...
Geniet en stap verby duane met vertrek is my raad
Gr
TonyM
TonyM, jy is baie negatief. Ek is al meer as 30 jaar saam met dieselfde vrou en ALLES is op haar naam, selfs die klere wat sy koop. Ja, op my sent. Nog nooit enige probleme gehad nie en geen familie wat geld vra nie. Geen siek buffels, stukkende motorfietse of wat ook al nie. Bly 'n bietjie positief.
Antonio, jou raad is 100% korrek. Hoeveel van hierdie mense is al verneuk ... myself ingesluit. Lekker huur, dan het jy darem bewegingsvryheid. Koop is hou, as jy wil verkoop, is die Thaise metgesel of vrou dikwels nogal lastig. Jy kan gaan, ek bly ... totsiens eienaarskap.
Wel,
Weereens sy konstruksie met slaggate. Hoekom nie 'n huis op jou vrou se naam koop (kan nie op ons naam wees nie) en haar 'n verband by die Staatsbehuisingsbank laat uitneem, waarvan jy die rente en terugbetaling betaal. Die rentekoers is tans tussen 4 en 5% vir 30 jaar vas. (afhangende van hoeveel jy betaal het)
’n Thai kan eenvoudig nie 25.000 XNUMX per maand betaal nie en sal dit nooit in haar kop kry om te “wegloop” nie. Dit gee ook sekerheid.
Beste Andre,
Dit sal nie beter wees om 'n firma daar in Thailand te stig soos ek en my vriendin gedoen het nie. Die maatskappy is 50% hare en 50% myne, wat beteken dat my vriendin nooit die huis en sy grond sal kan verkoop nie, nie eers haar familie nie. As een van ons albei sterf, kan jy nie uit jou huis of grond gesit word nie.
Ons het dit so gereël omdat 'n Thai (iewers in die familie) regstappe kan neem om jou van die huis of grond uit te sluit. Met 'n maatskappy (Beperk) is dit onmoontlik. Laat jou maatskappy (Beperk) registreer. Dit het ons presies 20.000 XNUMX Thaise Baht gekos en ons kan alle koste op hierdie manier verhaal.
Kostes soos byvoorbeeld warmwaterpomp (pyp wat in die grond geplaas word (tot by die eerste laag water - in België is dit +/- 3 km diepte), plasing van sonselle vir elektrisiteit en lugversorging, ons het ook 'n swembad van 12 x 6 meter en 'n diepte van 2,5 meter (skuinsvlak) geïnstalleer
Groete,
Andrew en Siriya
Ek hoor baie raad maar baie min positief. Ek verstaan ook nie mooi hoekom die konstruksie nie. Die verkoper verloor in elk geval geld in die vorm van renteverlies of jy in paaiemente betaal wat jy huur noem, of op die uitgestelde betaling van die res. Ek koop graag die huis vir jou en verhuur dit en lewer dit mettertyd aan jou teen betaling van die oorblywende bedrag, maar jy sal dan rente moet betaal.
En iewers word gesê van 'n kontrak met 'n langer termyn moet registrasie plaasvind.
As jy my wil raadpleeg: [e-pos beskerm] woon in jomtien.foon 0874845321
Moenie geflous word nie, ooreenkomste is warm lug hier. Maak 'n kontrak deur 'n prokureursfirma en laat dit op die grondregister aanteken. Lewenslange vruggebruik is 'n Europese term wat hier illusie is. As jy bang is vir jou geld, moenie koop nie en huur!
As jy amptelik getroud is sonder 'n kontrak, word die eiendom 50/50 by verdeling.
Ek het 'n lewenslange vruggebruik in my naam van 'n stuk grond.
Geregistreer by die grondkantoor.
Dit is dus nie illusie nie.