Wat kos dit om 'n huis in Thailand te koop en waarna moet jy let wanneer jy vaste eiendom koop?

Om 'n huis te koop en in Thailand te woon is 'n droom vir baie. Daar is baie betrokke om so 'n droom te bewaarheid. Eerstens moet jy aan die toepaslike visumvereistes vir 'n lang verblyf voldoen en jy moet jouself vergewis van die wette en regulasies rakende die koop van 'n huis. Daar is byvoorbeeld ’n wet wat bepaal dat buitelanders nie grond in Thailand mag besit nie. Jy kan dan weer dieselfde grond huur deur 'n huurkontrakkonstruksie. Verskillende reëls geld wanneer 'n woonstel (woonstel) gekoop word.

So jy sien, as jy beplan om na Thailand te trek en 'n huis wil koop, is goeie voorbereiding baie belangrik. In hierdie artikel sal ons jou help om te begin.

Wat is moontlik en toegelaat wanneer dit kom by die koop van vaste eiendom in Thailand?

Wat nie moontlik is nie:

• In Thailand is dit nie moontlik vir buitelanders om grond direk in hul eie naam te registreer nie. Die aankoop van grond deur buitelanders word deur die wet verbied, en as buitelander kan jy nie volle eienaarskap van grond verkry nie.

Wat is moontlik:

• As 'n expat in Thailand het jy nietemin verskillende opsies om vaste eiendom te besit. Jy kan byvoorbeeld ’n woonstel direk by ’n ontwikkelaar koop wat al die nodige dokumente vir jou sal reël. By aankoop onder 'Vrye eienaarskap' jy word selfs die volle eienaar van die condominium.
• Nog 'n opsie is om 'n huis te besit deur 'n 'huurkontrak'. Jy verhuur (huur) die grond vir 'n tydperk van 30 jaar. Met hierdie reëling ontvang jy bewys van eienaarskap vir beide die grond en die huis.
• Nog 'n opsie is vruggebruik*. In Thailand laat vruggebruik, of "vruggebruik", 'n persoon toe om grond te gebruik en die vrugte daarvan te geniet sonder om dit te besit, nuttig vir buitelanders wat nie grond kan besit nie. Die reg, gereguleer deur die Siviele en Kommersiële Wetboek, vereis registrasie, is nie-oordraagbaar nie en eindig by die gebruiker se dood.

* Vruggebruik, of “usufruct” in Nederlands, is ’n interessante regsbegrip wat ook in Thailand toegepas word, veral in die konteks van vaste eiendom, soos grond. 'n Vruggebruik gee iemand die reg om grond wat deur iemand anders besit word, te gebruik en om die vrugte (bv. huurinkomste of landbouprodukte) van daardie grond vir 'n bepaalde tydperk te geniet, dikwels vir die lewe van die gebruiker. Hierdie reg word geformaliseer deur 'n wettige kontrak en geregistreer by die plaaslike grondregistrasie-owerheid.

In Thailand word vruggebruik deur die Siviele en Kommersiële Wetboek gereguleer. ’n Vruggebruik kan veral nuttig wees vir buitelanders, aangesien die Thaise wet hulle verbied om grond te besit. Deur ’n vruggebruikooreenkoms aan te gaan, kan buitelanders egter die reg verkry om die grond te gebruik en te ontgin sonder om dit te besit. Dit kan byvoorbeeld aantreklik wees vir diegene wat 'n huis wil bou op grond wat aan 'n Thaise burger behoort. ’n Vruggebruikooreenkoms moet op skrif wees en moet aan sekere formaliteite voldoen om geldig te wees. Die hoofkenmerke van 'n vruggebruik in Thailand sluit in:

• duur: Die vruggebruiksreg kan vir 'n sekere tydperk toegestaan ​​word, maar eindig gewoonlik by die gebruiker se dood.
• Regte en verpligtinge: Die gebruiker mag die grond en enige geboue daarop gebruik en die opbrengs wat daaruit spruit, geniet. Die gebruiker moet egter die eiendom in stand hou en mag geen strukturele veranderinge sonder toestemming aanbring nie.
• Oordraagbaarheid: 'n Vruggebruik is oor die algemeen nie oordraagbaar nie, alhoewel die vrugte wat uit die grond voortspruit, soos huurinkomste, oorgedra of geërf kan word.

Wanneer 'n vruggebruikooreenkoms in Thailand opgestel word, is dit belangrik om alle wetlike vereistes en beperkings in ag te neem. Dit word dikwels aangeraai om regshulp te soek om te verseker dat alle aspekte van die ooreenkoms korrek hanteer en aangeteken word. Dit help om probleme in die toekoms te voorkom en verseker dat beide die grondeienaar en die gebruiker duidelikheid het oor hul regte en verpligtinge.

Om 'n woonstel te koop is die maklikste

Die maklikste metode om vaste eiendom in Thailand te bekom, is om 'n woonstel te koop, wat dikwels 'n woonstel genoem word. Wanneer jy 'n woonstel direk van die projekontwikkelaar koop, verloop die proses oor die algemeen glad. Hierdie woonstelle het gewoonlik gemeenskaplike geriewe soos 'n swembad, hysbak en fiksheidskamer. Volgens die ooreenkomste met die Eienaarsvereniging (VVE) betaal jy ’n maandelikse bedrag aan dienskoste.

Hoeveel kos 'n huis in Thailand?

Die koste om 'n huis in Thailand te koop kan baie verskil, maar oor die algemeen is dit laer as in baie Westerse lande en beslis goedkoper as in Nederland. Die maklikste manier vir buitelanders om eiendom in Thailand te koop, is om 'n woonstel te koop. Dit kan dikwels direk by die projekontwikkelaar gekoop word, waar die projekontwikkelaar al die werk van jou hande neem. Pryse vir sulke woonstelle begin dikwels rondom €50.000 400.000. Vir 'n losstaande huis of villa in gewilde gebiede soos Hua Hin, kan die prys €100.000 XNUMX of meer bereik. Maar in minder toeriste streke is huise dikwels aansienlik goedkoper, soms vanaf €XNUMX XNUMX.

Die kwaliteit en afwerking kan soms 'n bron van ergernis wees. Die meeste konstruksiewerkers en kontrakteurs gebruik ander standaarde as waaraan ons in België en Nederland gewoond is. Jy sal dit in ag moet neem.

Die koste vir instandhouding en bedryfskoste van 'n huis in Thailand is ook oor die algemeen laer as in Europa. Faktore soos lae lone en die tropiese klimaat speel 'n rol hierin. Alhoewel pryse dus kan verskil, is huise in Thailand oor die algemeen baie meer bekostigbaar as in baie Westerse lande, wat dit vir baie buitelanders aantreklik maak om eiendom daar te koop.

Wat bepaal die prys van 'n huis in Thailand?

Net soos in België en Nederland, is ligging 'n belangrike faktor wanneer dit kom by die prys van 'n huis. Oorweeg binne of buite die sentrum, toeristebestemming of nie, see-uitsig of geen see-uitsig ensovoorts.

Natuurlik is daar ook bykomende kostes. Daar kan regskoste wees as jy 'n prokureur huur om die papierwerk te hanteer. Wanneer jy eiendom in Thailand koop, is jy onderhewig aan 'n eenmalige statutêre oordragbelasting van 2%, wat gewoonlik tussen die verkoper en die koper verdeel word. Dit is belangrik om te weet dat daar in Thailand geen bykomende belasting op eienaarskap van woonstelle of huise is nie.

Voor- en nadele van 'n losstaande huis, woonstel, meenthuis en woon op 'n Moo Baan

In Thailand kan jy kies uit verskillende huise en tipes behuising, soos 'n losstaande huis, 'n woonstel, meenthuis en 'n woongemeenskap, almal met hul eie voor- en nadele. Ons sal dit verduidelik.

1. Losstaande huis

Losstaande huise in Thailand bied 'n unieke leefervaring, met beide voordele en nadele om te oorweeg as jy dit oorweeg om in so 'n eiendom te belê of in te woon.

Voordele van 'n losstaande huis in Thailand

• Privaatheid: Losstaande huise bied meer privaatheid as woonstelle of huise in 'n omheinde gemeenskap. Daar is geen direkte aangrensende bure nie, wat beteken dat jy minder deur geraas gepla word en meer spasie vir jouself het.
• Buigsaamheid in aanpassings: Eienaars van losstaande huise het dikwels meer vryheid om hul eiendom te verander of uit te brei. Dit beteken jy kan die huis volgens jou persoonlike smaak en behoeftes aanpas sonder die streng beperkings wat dikwels in beplande gemeenskappe geld.
• Kamer: Losstaande huise kom dikwels met meer grond, wat ekstra ruimte bied vir tuine, buitelugvermaak en selfs swembaddens. Dit kan veral aantreklik wees vir gesinne of diegene wat tuinmaak geniet.
• Geen algemene koste nie: Anders as om in 'n condominium of Moo Baan te woon, is daar met 'n losstaande huis geen maandelikse onderhouds- of bestuurskoste vir gemeenskaplike geriewe nie.

Nadele van 'n losstaande huis in Thailand

• Onderhoudskoste: Eienaars van losstaande huise is verantwoordelik vir alle onderhoud en herstelkoste. Dit kan duur wees, veral as die huis groot is of daar spesifieke kwessies is wat aangespreek moet word.
• Veiligheid: Losstaande huise kan meer kwesbaar wees vir inbrake in vergelyking met huise in omheinde gemeenskappe wat dikwels beter sekuriteit bied. Dit mag nodig wees om in sekuriteitstelsels te belê of sekuriteitspersoneel te huur.
• Plek: Baie losstaande huise is buite sentrale stedelike gebiede geleë, wat kan lei tot langer pendeltye na werk, skole of geriewe. Dit kan beide vervoerkoste en die tyd wat spandeer word om elke dag te reis verhoog.
• Herverkoopwaarde: Die herverkoopwaarde van losstaande huise kan afhang van huidige marktoestande, die ligging en die toestand van die huis, wat beteken dit kan soms moeilik wees om die huis vinnig of winsgewend te verkoop.

2. Condo (woonstel)

Voordele van 'n woonstel in Thailand:

• Onderhoudsvriendelik: Een van die grootste voordele om in 'n woonstel te woon, is dat die instandhouding van die gebou en gemeenskaplike areas deur die woonstelvereniging bestuur word. Dit beteken dat individuele eienaars nie bekommerd hoef te wees oor dinge soos tuinonderhoud, skoonmaak van gemeenskaplike areas of instandhouding van die swembad en gimnasium nie.
• Dienste: Condo-komplekse bied dikwels uitgebreide geriewe wat nie altyd beskikbaar is vir mense wat in losstaande huise woon nie. Dit kan swembaddens, fiksheidsentrums, sekuriteit, ontvangsdienste en soms selfs winkels en restaurante binne die kompleks insluit.
• Veiligheid: Baie woonstelle bied 24 uur-sekuriteit en kringtelevisie, wat 'n ekstra laag veiligheid vir inwoners bied.
• Plek: Condos is dikwels gerieflik geleë in of naby middestad, naby werkplekke, inkopies, vermaak en openbare vervoer, wat die alledaagse lewe makliker en gemakliker maak.

Nadele van 'n woonstel in Thailand:

• Minder privaatheid: Omdat woonstelle dikwels verskeie eenhede op dieselfde vloer het, kan dit tot minder privaatheid lei. Geraas van bure of gemeenskaplike areas kan soms hoorbaar wees.
• Ruimtebeperkings: Condos bied dikwels minder leefruimte as 'n losstaande huis, en buitelugruimte soos 'n tuin ontbreek dikwels.
• Verenigingskoste: Alhoewel daar gesorg word vir die instandhouding van die gemeenskaplike areas, kom dit met maandelikse assosiasiefooie wat soms redelik hoog kan wees, afhangende van die ligging en geriewe wat voorsien word.
• Bestuursbeperkings: Inwoners in 'n woonstel moet voldoen aan die reëls wat deur die woonstelraad bepaal word. Dit kan beperkings insluit rakende opknappings, troeteldiere of huur van die eenheid.
• Potensiële oorbevolking: In gewilde gebiede kan woonstelkomplekse redelik vol raak, wat kan lei tot opeenhoping in gemeenskaplike geriewe soos die swembad of gimnasium.

In Thailand is om in 'n 'Moo Baan' of omheinde gemeenskap 'n gewilde keuse vir uitgewekenes en plaaslike inwoners. Hierdie tipe behuising bied verskeie voordele en nadele wat die moeite werd is om te oorweeg wanneer jy na eiendom soek.

3. Meenthuise

Meenthuise in Thailand is 'n gewilde behuisingsopsie wat 'n middeweg bied tussen 'n woonstel en 'n losstaande huis. Hulle is veral gewild in stedelike en voorstedelike gebiede, en bied verskeie voordele, maar ook 'n paar nadele.

Voordele van 'n meenthuis in Thailand:

• Bekostigbaarheid: Oor die algemeen is meenthuise meer bekostigbaar as losstaande huise, wat dit 'n aantreklike opsie maak vir baie kopers, veral jong gesinne of eerstekeerkopers.
• Onderhoud: Soos met woonstelle, word die instandhouding van gemeenskaplike areas gewoonlik deur 'n huiseienaarsvereniging bestuur, wat beteken dat jy nie soveel tyd hoef te spandeer om buite-areas in stand te hou nie.
• Veiligheid: Baie meenthuiskomplekse bied veilige toegang en gemeenskaplike sekuriteitstelsels, wat 'n ekstra laag sekuriteit vir inwoners byvoeg.
• Gevoel van gemeenskap: Deur nabyheid aan bure en gedeelde ruimtes bevorder meenthuise 'n gevoel van gemeenskap en interaksie tussen inwoners.
• Ekstra spasie: In vergelyking met 'n woonstel, bied meenthuise meer leefruimte, dikwels versprei oor verskeie verdiepings, en sluit aparte leef- en eetareas in. Baie het ook klein privaat tuine of binnehowe.

Nadele van 'n meenthuis in Thailand:

• Minder privaatheid: Alhoewel 'n meenthuis meer privaatheid as 'n woonstel bied, deel jy steeds mure met jou bure, wat tot geraas en ander steurings kan lei.
• Beperkte buitelugspasie: Alhoewel meenthuise dikwels 'n klein privaat tuin of terras het, is die buiteruimte gewoonlik beperk in vergelyking met losstaande huise.
• Verenigingskoste: Soos met woonstelle, kan assosiasiefooie vir gemeenskaplike area instandhouding en sekuriteitsdienste optel en 'n aansienlike maandelikse uitgawe wees.
• Regulasies: Inwoners van meenthuiskomplekse moet dikwels streng reëls volg wat deur die huiseienaarsvereniging gestel word, wat beperkings kan plaas op dinge soos opknappings, troeteldiere en huurpolisse.
• Potensiaal vir herverkoopprobleme: Afhangende van marktoestande en ligging, kan meenthuise soms moeiliker wees om te herverkoop as ander soorte huise, veral as die vraag in die area laag is.

4. Moo Baan

Voordele om in 'n Moo Baan te woon:

• Veiligheid en sekuriteit: Een van die grootste voordele is die verhoogde veiligheid. Moo Baans is dikwels toegerus met sekuriteitsdienste, sekuriteitskameras en soms selfs toegangshekke wat 24/7 beman word. Dit skep 'n veilige omgewing vir die inwoners.
• Gevoel van gemeenskap: Hierdie woonbuurte is ontwerp om 'n gevoel van gemeenskap te bevorder, met gemeenskaplike areas soos parke, speelgronde en soms selfs skole en winkels. Dit kan veral aantreklik wees vir gesinne met kinders.
• Onderhoud en netheid: In 'n Moo Baan word die instandhouding van gemeenskaplike areas en dikwels die buitekant van die huise deur die gemeenskapsbestuur behartig. Dit verseker dat die area netjies en goed onderhou bly.
• Dienste: Baie Moo Baans bied uitgebreide geriewe soos swembaddens, fiksheidsentrums, klubhuise en sportfasiliteite wat eksklusief aan inwoners is.

Nadele van die lewe in 'n Moo Baan:

• Koste: Om in 'n Moo Baan te woon kan geassosieer word met relatief hoë maandelikse koste vir instandhouding en sekuriteit. Hierdie bykomende koste is 'n belangrike oorweging by die keuse van hierdie tipe huis.
• Ligging en toeganklikheid: Soms is hierdie gemeenskappe aan die buitewyke van stede geleë, wat kan lei tot langer pendeltye na werk of ander stadsgeriewe.
• Beperkings en reëls: Inwoners in 'n Moo Baan moet dikwels streng reëls nakom ten opsigte van opknappings, troeteldiere en selfs die kleur van die verf op hul huis. Hierdie reëls kan as beperkend ervaar word.
• Minder privaatheid: Ten spyte van die ruimtelike uitleg kan die lewe in ’n digbevolkte gemeenskap soos Moo Baan tot minder privaatheid lei, omdat huise en geriewe naby mekaar is.

Kan ek 'n huis/woonstel in Thailand koop en dit aan toeriste of expats verhuur?

Ja, as 'n buitelander kan jy inderdaad 'n huis in Thailand koop en dit verhuur, mits jy sekere reëls volg. Om 'n woonstel te koop om uit te verhuur is 'n besonder gewilde opsie, want dit is wetlik eenvoudiger en jy kan volle eienaarskap van 'n woonstel as buitelander hê.

As jy van plan is om 'n eiendom te koop met die doel om dit te verhuur, is dit belangrik om noukeurig na te vors watter liggings die aantreklikste is vir expats en toeriste. Woonbuurte wat maklik toeganklik is, naby geriewe soos internasionale skole, winkels, vermaakopsies en met goeie vervoerskakels is dikwels gunstelinge. Die keuse van die regte ligging kan die verhuurbaarheid van jou eiendom aansienlik verhoog en ’n goeie opbrengs op belegging verseker.

Beginpunt om myself te oriënteer oor die koop van 'n huis en pryse in Thailand

Die internet is 'n uitstekende hulpmiddel om die eiendomsaanbod in Thailand te verken. Deur soekfilters te gebruik, kan jy maklik spesifiseer waarna jy soek op grond van ligging, prysklas en eiendomstipe. Aanlyn platforms bied 'n omvattende oorsig van wat op die mark beskikbaar is. Dit kan veral nuttig wees as jy nog in die verkennende stadium is, of reeds in Thailand is en doelgerigte besigtigings wil beplan.

Hier is 'n paar gewilde webwerwe waar jy vaste eiendom in Thailand kan sien:

• Thailand Eiendom: Hierdie webwerf bied 'n wye verskeidenheid eiendomsopsies, van woonstelle tot losstaande huise, regoor Thailand geleë.
• DD Eiendom: Gemik op kopers en huurders, maak hierdie webwerf dit maklik om deur verskillende eiendomskategorieë te blaai deur gedetailleerde soekfunksies te gebruik.
• Thailand Eiendom: Nog 'n nuttige platform wat 'n uiteenlopende reeks eiendomme regoor Thailand bied, insluitend luukse villa's en kommersiële eiendomme.
• Hipflat: Hierdie webwerf bied 'n uitgebreide lys eiendomsopsies, van woonstelle tot villa's, met kragtige soekfilters om die perfekte eiendom in Thailand te vind.
• FazWaz: 'n Gewilde webwerf onder uitgewekenes vir sy gebruikersvriendelike koppelvlak en gedetailleerde inligting oor elke eiendom wat gelys word, insluitend foto's, pryse en geriewe.
• Punt Eiendom: Hierdie webwerf bevat 'n wye verskeidenheid eiendomme, van huurwoonstelle tot huise te koop, wat baie opsies in verskillende dele van Thailand bied.
• BahtSold: Hoofsaaklik gewild vir sy verskeidenheid lyste, wat wissel van goedkoop woonstelle tot luukse villa's, sowel as motors en ander persoonlike goedere.
• Thailand-Property.com: Hierdie webwerf is bekend vir sy wye verskeidenheid en gedetailleerde eiendomsbeskrywings, wat dit 'n gunsteling keuse maak vir expats wat eiendomme in Thailand soek.

Deur hierdie webwerwe te gebruik, kan u 'n goeie idee kry van pryse, liggings en die tipe huise wat beskikbaar is.

Wenke vir die koop van 'n huis in Thailand

Noudat jy vertroud is met die regulasies rondom die koop van 'n huis in Thailand, kan jy jou opwindende nuwe lewensfase begin. Hier is 'n paar noodsaaklike wenke om jou te help om jou ideale huis in Thailand te koop.

• Verstaan ​​die regulasies: Maak seker dat jy ten volle bewus is van Thaise wette rakende eiendomsaankope deur buitelanders. Dit voorkom onverwagte verrassings tydens die aankoopproses.
• Ontleed die ligging: Doen deeglik navorsing oor die area waar jy dit oorweeg om te woon. Gee aandag aan die beskikbaarheid van geriewe soos plaaslike skole, openbare vervoer en die veiligheid van die omgewing. As jy van plan is om die huis te verhuur, kies liggings wat gewild is by expats en toeriste.
• Skakel kenners in: Dit is raadsaam om 'n betroubare eiendomsagent en regsadviseur te huur. ’n Goeie eiendomsagent wat ondervinding het met die Thaise eiendomsmark kan jou aansienlik help om ’n huis te vind wat aan jou behoeftes voldoen. Regsondersteuning is noodsaaklik om te verseker dat alle dokumentasie en oordragte van eienaarskap korrek en binne wetlike raamwerke uitgevoer word.
• Verwag bykomende koste: Wees bewus van bykomende koste bo en behalwe die koopprys. Dit sluit oordragfooie, belasting, prokureursfooie en eiendomsagentkommissies in.