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首頁 » 讀者提問 » 讀者提問:買房不交服務費會有後續處罰嗎?
親愛的讀者,
我住在一個有450套公寓的大公園裡,儘管我們每個月只支付每平方米10浴室的維護費,但有10%的業主不支付這些費用。 最近,如果連續兩年不繳費,就會停水。 您還可以每月增加 2% 的應付金額。 這種增加是受法律監管的。
有些公寓已經空置了20多年,而且從未付過款,可能他們不知道業主是誰(賬單超過500.000萬泰銖)。
對於一群業主,我已多次向經理和綜合體委員會表示,他們必須採取措施,使每個業主都必須支付每月的費用。 到目前為止,幾乎沒有任何結果。
到目前為止,我只發現泰國官方公寓法規中規定每年所欠金額最多增加 20%。 我還沒有找到後續制裁措施。 我的問題是,如果多年不繳納維護費,是否會有後續制裁?
真誠的
威廉
閱讀次數: 200
我知道很多屋苑除了不再使用汽車、公園不收集垃圾等一系列措施外,規定是賣房子時銀行會檢查是否有任何未償還的債務,然後將扣除銷售價格。
如果它是一個民選委員會並根據泰國法律註冊,該委員會可以對違約者採取法律行動。
Harold 我已經在這裡住了 5 年了,每年我都聽說他們正在努力,但我認為沒有任何進展。
只有外國人擔心,泰國人似乎不明白這一點。
隨著年度強制會議的出現,這一點顯而易見。
一些泰國人擔心水價是否會上漲每單位 5 泰銖,但除此之外很少有人關注建築物的狀況。
建議大家參加年會,每年分分鐘索取未繳維護費金額和後續行動。
威廉我們也有類似的情況。 但是,僅限一名居民/業主。 有時別人會遲到,但我們還是能趕到。 這是每平方米50泰銖的服務費,曼谷市中心的高檔公寓。 如果您很長時間沒有收到任何付款甚至回复,您可以啟動一個程序,最終導致強制出售並從收益中結算賬單。 請注意,您必須在未付款的 3 年過去之前開始,因為您最多可以申請 3 年前的退款。 如果你 10 年不付錢(管理層選擇多麼糟糕),你可能會損失 7 年。 在年會上達成這一協議並迫使管理層採取行動。 10泰銖太低了,不知道是怎麼做到的。 密切關注儲蓄基金,因為有時它會被偷偷吃掉。 匯基金用於緊急情況,任何干預都必須向業主報告。 為了控制局面,我參加了選舉並成為委員會成員之一,至今已三年了。 我負責技術和合同事務。 三年來,我們的電力消耗(按泰銖計算)回升了 35%,這也得益於 LED 化和合理用電。 雖然我剛加入委員會的時候就感覺合同不太對勁,但現在我覺得一切都好,沒有被委員會塞滿私人行李箱。 我建議你加入該委員會。 每月至少開一次會,留意經理,不要給他/她太多權力
馬庫斯感謝您提供的所有信息,我們的公園由 4 棟建築組成,我們現在正在為每棟建築尋找委員會成員。(外國人)
我還成立了一個居民小組,現在已經有25%的人加入了。
人們對維護也很不滿意。
我們希望向檢察官提交事件的經過和執行管理決定的工作方法。
我們希望在這裡獲得可以進一步使用的信息。
最大的問題是委員會由經理的朋友或家人組成。
馬庫斯,這是第一步,我知道這將是一條很長的路,但我不會輕易放棄。
威廉
您可能指的是一般公共開支的維護費。
我只能將其與我們公園內房屋的居民必須支付的一般費用相類似的費用進行比較。 公寓的規則也更加嚴格並受法律監管。
如果委員會運作良好,他們可以將違約者告上法庭。 村里就發生過拖欠者的事。 此外,他們可以與土地辦公室安排,只要費用和利息尚未支付,業主就不能再出售其公寓。
如果委員會不能正常工作(例如採取不充分的行動),業主可以選舉一個新的委員會。
尤金,這就是我和其他居民必鬚麵對的問題,一個運作不良的委員會和一個每週最多只在場 4 小時的經理。
上週,有 2 人離開了委員會。這些人希望為在場工作人員所進行的工作增添一些結構。
對此,經理表示不接受。
我知道如果不支付費用和利息,業主就不能出售公寓。
可能有許多公寓由於某種原因而無法再找到其所有者。
這個問題也沒有得到很好的解決。
經理也總是將年會安排在旺季之外。
結果投票率非常低,根據泰國法律,我認為必須有 25% 的人出席才能任命新經理。
我認為,如果一個人不能或不想支付維持費,泰國法律應該修改,但如何做到這一點呢?
那個經理從哪裡來? 由土地所有者/建築商指定?
如果這是一個真正的註冊委員會,他們根本不需要經理!
無數的解決方案,只要公司章程和法規對此做出規定。
最簡單的解決方案:拒絕訪問公共財產,從大門開始。 如果仍然進行訪問,警方將因侵犯財產或試圖……而介入。
然後是律師、法官等。
您可以透過所有人簽署請願書向您的委員會和管理層施加壓力,這樣,只要所有這些違約者沒有得到通知,他們也將受到利息處罰並透過執達員提出索賠。 常規付款人將不再支付維護費用。 最好在下一次年會上這樣做。 收集所有簽名,包括姓名和公寓號碼。
公寓管理人員還支付電費和水費,然後向居民收取費用。 如果是這樣。 停止支付水電費。 你可以合法地這樣做。 電力公司剛來。 關閉它並隨身攜帶儀表。 其高連接成本的結果。 在我們的公寓裡,如果未支付維護費,他們就會關閉水錶。 是合法的。 您必須透過掛號信支付逾期 3 個月 + 連續 3 個月的費用。 然後鎖定水龍頭。 大量積壓,例如500.000 b,而其他人必須為此付費,這是完全不負責任的。 管理階層和委員會不採取任何行動。 那你就必須強制行動。
成功。
w.
這也是一個眾所周知的古老故事,外國人與泰國人的對抗……
我在這裡多次讀到的確實是真的,對於泰國人來說,這與他並不那麼接近。
對於泰國人來說,共同利益完全是從屬的! 泰國人普遍非常以自我為中心。 我在這裡讀到的例子很有意義。 5泰銖的自來水附加費對他們來說很重要,因為這關係到他們自己的個人世界,他們的用水量。 不管這個數額多麼低得離譜。 另一方面,他們對建築物的狀況完全不感興趣,無論它看起來多麼破舊、骯髒和被忽視。
泰國人的鬆懈也體現在管理上。 有些人多年來不支付一般費用(維護費),但沒有人採取任何行動。 是的,他們會答應做任何你想做的事,即使是帶著燦爛的微笑和深深的打擊,但是…… 絕對什麼也沒有發生。 幾個月後當你面對他們這件事時,他們甚至不會感到一絲尷尬。
我確實在這裡讀到有人說“把他們告上法庭”……仍然拖拖拉拉。 當你看到這道菜在這裡的運作速度是多麼緩慢時,這也沒有多大意義。
很可能十年後仍然沒有最終的判決。
更不用說在這漫長的時期裡所有的繁文縟節、拉鋸戰和律師費了。
充其量只是有一個泰國人不會關心的“信念”。
我認為不支付費用的泰國人和不支付費用的外國人之間可能必須有所區別……