讀者問題：在後新冠時代購買公寓是一個不錯的選擇嗎？
9一月2021
親愛的讀者，
我丈夫計劃在今年年底前在曼谷購買一套公寓（視新冠病毒情況而定），距離 BTS 車站僅幾步之遙，例如 On Nut。 商店、市場、牙醫、藥房：附近應有盡有。
曼谷本身就很好，因為消遣、景點、文化和購物綽綽有餘。 該公寓用於在那裡過冬。
我的一個弟弟嫁給了一個泰國人，所以我們經常在泰國慶祝我們的假期。 她來自呵叻附近的一個村莊，不太適合我們，因為那裡太安靜了。 從曼谷可以快速方便地到達華欣和清邁等城市。 但我自己也有疑問。 我的印像是曼谷及其他地區的許多公寓大樓都有很多空置率。 一直供應量很大，聽說很多老外都走了，不能在鋪路石上丟掉他們的condo。 這可能意味著公寓價格下跌，但也意味著您冒著在如此巨大的建築中只有少數公寓被佔用的風險。 這反過來意味著 VvE 無法運行，維護工作減少，公共區域和設施被忽視。 不想電梯長期不工作，清潔不做，水電停電。
因此，我向泰國博客的讀者提出的問題是，我的恐懼是否真實？ 據我丈夫和弟弟說，我是在不必要地擔心和胡思亂想。 誰知道該怎麼辦？
真誠的，
埃利納
親愛的艾琳，
有些人可能有不同的想法，但我永遠不會在泰國買任何東西。
原因是您正在與泰國不可靠的政府打交道。 今天您擁有房地產，明天您將不再擁有它。 這同樣適用於簽證規則，現在您符合獲得長期簽證的條件，將來您可能無法再長期住在自己的公寓裡。
您還表示有許多公寓待售。 我可以告訴你，他們也賣了很長時間。 同樣的事情也會發生在你身上，如果你想賣掉它，有時可能需要數年時間，你可能會打開它，收回投資的錢。
如果業主委員會沒有收到足夠的錢，電梯或游泳池就會關閉，相信我，這真的會發生。 如果你租了東西，你可以離開那裡，但如果你買了東西，你就不能離開那裡。 你要向業主協會支付的服務費用也是不小的。 我租的55平方公尺的公寓，每年2泰銖（電梯和35.000個游泳池），但業主必須支付該費用。
路德好運
親愛的 Ruud，您的推理並不完全正確。 我自己非常熟悉泰國和泰國的情況，我不知道有誰因為泰國政府而失去了財產。 我不會自己買公寓，因為我不喜歡那些大建築，我會租房。 我懷疑業主支付 VVE 費用，因為這些費用包含在您支付的租金中。
我不會在曼谷買公寓； 空氣污染太多，因此氣候不健康。
Eline 這取決於位置和您想使用公寓的時間。 目前市場疲軟，但情況並非總是如此。 與 2 年前或市場再次回暖時相比，現在購買更好。
在 BKK，風險不會太大，特別是因為泰國人和外籍人士的工作人口的需求。 在旅遊區，你更多地依賴於旅遊需求，目前約為 0。
如果您打算使用更長時間，購買不一定是錯誤的選擇。
我在 BKK 和蘇梅島擁有 2 個公寓。 蘇梅島的那個目前賣不出去，但我住在那裡，沒有賣掉的打算。 BKK 的那間位於是隆 (Silom)，該建築群佔用良好且維護良好。
VVE在這裡不存在，你付錢給一個管理所有事務的管理辦公室。 我在該地區房地產方面的經驗是，如果您不打算在購買後立即出售，那麼購買會更好。
VVE 確實存在於此！
將其外包給管理辦公室是遵守法規的一種方式。
是的立法。
我只能從村莊 (Moe ban) 的經驗談起。
您必須每年至少召開 1 次會員大會，成為所有業主。
會議報告連同財務報告必須提交給您所在地區的土地局。 財務報告還必須由會計師事務所審計。
如果 Moe Ban 沒有使用 VVE 或管理辦公室 10 年，那麼所有一般場地，如街道、公共區域、健身建築、游泳池，以及從公園到當地、市政、政府的任何銀行餘額！ ！
這樣，公園、村莊/ Moe Ban 將成為普通的市政領土。
我不太了解公寓樓的規定。
但我希望立法會對此類似。
事實上，現在是購買公寓的好時機，因為賣家急於擺脫它們，而且供應量很大。 最重要的始終是位置。 有無數的待售公寓立即脫落。 它們太小，噪音太大，視野差，你可以看到其他建築物太近，坐在陽台上沒有隱私，陽光太多或太少，建築物陳舊或維護不善，服務成本有多高等等等等。
在我買之前，我先租了我想住的大樓。 這本身就是很多工作。 然後是以下考慮。 哪一層好，風景如何，有沒有安靜的鄰居，樓前還是樓後，離電梯遠還是近，垃圾箱在哪裡，游泳池怎麼樣，有沒有放鬆的地方周圍的花園，非常重要的是有好心的居民，VvE 有多少錢現金，坐在游泳池邊和居民交談。
我的建議是先四處看看然後租，可能還有購買權。
我現在對自己的 100 平方米雙層公寓感到非常滿意。 它裝潢得很漂亮，我每天都很享受。
親愛的艾琳，我不會買下自己住在混凝土住宅樓裡。 我會搬到曼谷的“郊區”，那裡出售許多帶花園的房子。 購買一輛小車，不僅方便購物等，還可以輕鬆開到 Bts 站。 這一切都需要更長的時間，但你有足夠的時間吧？
例如，On Nut 附近的一套現有公寓很容易花費 3 萬泰銖。 新建築要貴得多。 與每月 10 泰銖的租金相比，大約生活 30 年後，您就可以還清購買成本。 假設你現在65歲，你在那裡住到80歲，然後你賣掉（可能需要一段時間），絕對沒有損失。 我想要的新建房子可以在那裡以 3 MB 的價格購買。 當然，越大越豪華，價格就越貴。 每個人都有他/她的預算。
您對住房保障和舒適保護有疑問嗎？ 這取決於電暈危機如何發展。 但從 2022 年開始，情況將會發生轉變，屆時將有可能看到情況會如何發展。 世界可能會變得截然不同。 由於你和你老公只是在考慮階段，我的建議是年底租幾個月（如果可能的話）明年再洗牌。 耐心在當今時代是一種美德，並且會到來。
親愛的艾琳，
今天、明天或一年後的公寓市場會是什麼樣子？ 它是並且仍然是一個快照。
你為什麼不租下第一個漫長的冬天，然後靜靜地了解當地的情況和市場情況。 越冬不同於假期。 不知道您的標準是什麼，但您說例如華欣離曼谷很近。 那曼谷離華欣也近吧？ 更少的空氣污染和交通，只是舉個例子。
關於房子：土地不能擁有，只能以泰國人或泰國公司的名義擁有。
公寓比房子有優勢：維護完成，游泳池乾淨（花費時間和金錢），居民不在時的安全性，更多的社會聯繫，辦公室可以幫助執行可能的行政行動並指明方向。
租一段時間，看看周圍：位置、環境、管理質量（資金儲備、維護）和居民。
每個市場都有起有落。 一個好的買家在價格低時購買； 這是屬於我的時刻。
成功。
由於生活條件不斷惡化（我指的是空氣污染），我還建議考慮 Jomtien，這是一個靠近芭堤雅的不錯的旅遊小鎮，但安靜得多。 我和我的妻子在那裡也有一套（兩居室）公寓。 然後你離海灘很近，去曼谷的距離也很好（從曼谷/素萬那普到中天/芭堤雅有很多巴士，這樣你可以很方便地再去曼谷幾天（雖然芭堤雅其實我做的都有確實認為您現在可以從所要求的公寓價格中討價還價。
在曼谷租了公寓一年後，我也去了 Jomtien。 我喜歡它很好。
海邊好吃。
其實很簡單。 當血液流過街道時，你就會購買。 那可能是現在。
例如，我最近在 Jomtien 搜索了租金，結果非常令人失望。 最近的海景豪華公寓每年 1000 歐元/md 的價格也不例外。 而且我認為在泰國租房很便宜。 我必須補充一點，在比利時海岸租這樣的公寓還是要貴很多。 這些公寓的購買價格約為 7 萬泰銖。 權衡風險後，我決定等待。
我們在 Jomtien（東方）有全新的兩居室公寓，每月租金為 2 泰銖（超過 20.000 歐元），不直接在海邊（烏鴉飛過 500 米），但非常新，風景優美游泳池/桑拿/健身設施一應俱全。 因此，如果您不必直接坐在海邊，也可以便宜得多的租用。
卡羅
每月 1000 歐元！！！
是不是打錯了！
位於芭堤雅和喬木提恩之間，有全新的公寓出租，每月 7000 泰銖。
位於Mata Hari 後面非常安靜的區域。
在 Jomtien 的 soi watboon，這個綜合體被稱為 Anget，按年出租，每月 5000 浴。
按年計算意味著您必須至少租用 1 年。!!
還可以在 Jomtien 租一間帶私人車道的房子 2 間臥室和 1 間客廳。
Soi Watboon 日間市集旁。每月 10000 泰銖，不含家具！
一切都在步行距離之內。
如果您剛開始尋找，價格會很優惠。
祝你好運。
搶劫
我一直在尋找一套 2 居室公寓，它與採用當今最新材料選擇的新建築一樣好。 特別昂貴的是“海景”和游泳池的要求。
例如，Riviera Monaco 或 Marina Golden Bay，您的租金不會低於 1000 歐元。
親愛的艾琳，
研究一些事情總是很重要的，
– 是否有活躍的 VVE 或良好的管理辦公室？
– 綜合體的財務狀況如何？
– 與居民交談。
– 有安全措施嗎？ 如果是，它真的很活躍嗎？ 或者只在場，讓所有的人和事在任何時候都通過。
–等