在泰國賣房子，稅收怎麼辦？
2一月2019
親愛的讀者，
我的泰國妻子想賣掉她在泰國的公寓。 現在我們不知道這個過程如何正常運作以及如何正確納稅。
流程：
- 是先付款，然後在土地局將所有權轉移到買方名下嗎？
- 如果先付款：這會發生在哪裡？ 在銀行？ 現金？
- 是否已製定銷售協議？
稅收：我自己查了一下，得出以下銷售稅：
- 轉讓費：2%
- 營業稅：3,3%（因為所有權不足5年）
- 個人所得稅（不適用於我的妻子，因為在泰國沒有收入）
至於轉讓費和營業稅，有人認為是按照國土局確定的“評估值”徵收。
另一些人聲稱這些稅款是按最高價值徵稅，即如果售價（例如300.000泰銖）高於“評估價值”（例如200.000泰銖），則按售價徵稅。 這可以產生重要的影響。
是否必須向土地局提交銷售協議？ 如果沒有，他們怎麼知道售價？
如果是這種情況，泰國的習慣是用現金支付一部分，然後簽訂銷售協議嗎？
- 轉讓費由誰支付？ 買家？
- 營業稅由誰繳納？ 推銷員？
新的一年開始的時候，有很多問題。 希望這裡有人能對此有所啟發。
提前致謝，祝您 2019 年一切順利！
問候，
藍*棉花糖
親愛的保羅，
可以在以下網站上找到很好的概述：
https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
誰支付什麼費用是買方和賣方可以在銷售合同中達成一致的。 在許多情況下，買方和賣方按 50/50 分攤成本。
通常使用銀行本票付款。 最好先要求支付 20% 的首付，然後在銷售當天支付其餘部分。
國家辦事處確實使用了所謂的評估值。 如果實際銷售價格較高，您應該報告，儘管許多人這樣做並不是為了降低稅收。
問了很多問題，你甚至不告訴我們在泰國哪裡。
其實很簡單：
您同意價格（在國家辦事處，您可以查詢書籍中的價值，以便您有指導）
你帶著所有權證明去土地辦公室，當然還有錢。 您在土地辦公室（Talien Baan？，地契）出示您的房產文件，並要求轉讓給業主。 您提到的結算費已支付，通常是 50/50，購買金額（無論什麼）由新業主交給您。 不要忘記調整藍色小冊子。 並且不要忘記通知電力和水供應商並付款。 如果您出售自己但仍需要指導，請考慮使用固定費用的經紀人或代理人。 銷售協議並不是立即必要的，但您確實記錄了您所銷售的產品。 如果涉及私人土地上的房屋，您還必須出售它。 或者更確切地說，您出售一塊帶有房屋和親戚的地塊。 還要佈置家具。 如果是公寓，還請通知辦公室。 找出哪里或誰都有鑰匙。 如果您想出口收益，您必須能夠證明資金是如何進入泰國的。 （或小份自帶。）了解更多信息或租用（在中天） [電子郵件保護]
首先自己嘗試出售公寓（可能不是外國人的名字）確實更便宜。
除此之外，每棟公寓樓的底層至少有4家券商辦公室。
這些人要求支付 5% 的報酬，但可以協商最高 3%。 他們還為此監督轉移。
由於泰銖堅挺，盈利難度加大。
我自己記得，作為業主，我這些年沒有付租金，而是以更高的價格購買的。
Veel成功了。