以我泰國妻子的名義在泰國買了一棟房子，但如果她死了怎麼辦？

安排土地的使用權，那麼您就擁有您已有房屋旁的土地的終身使用權。這樣就不需要土地遺囑，因為您已經受到法律保護。正如有人所說，兒子要租金是不可能的，因為你有用益權，事實上你作為用益權人可以將房子和土地出租給別人，並自己保留租金收益。土地可以出售，使用權歸新所有者所有，新所有者必須尊重這項權利，這就是為什麼通常沒有人願意購買土地，除非是長期購買，因為知道你可以終生使用它。順便說一句，當涉及土地時，遺囑對您來說沒有任何用處，因為您是外國人，因此不可能轉讓土地，作為已婚人士，您最多有權擁有土地一年。 ；因此，最好在土地上擁有使用權，因為無論誰擁有它，它在您的餘生中都有效。

如果不是這樣的話，您必須在購買之前/期間安排那張紙，Ger-Korat
順便說一句，我就是這麼安排的。

親愛的德克，

幾年前（大約15年前）我在一塊土地上買了一棟房子。 IE
1.我當時的女朋友買了這塊地並在上面蓋了房子
2. 所有這一切都是透過我的貸款和房子的20年租賃合約（自動續簽另外20年）來實現的。
3. 每個人都制定了包含倖存者條款的遺囑。

請律師起草 1-3 中提到的文件。

當我的女朋友在2017年去世時，我能夠以同樣的方式成功地將房子+地下賣給第三方。
我當時的女朋友有一個兒子，他認為房子+底土都屬於他。當我建議他可以索取房子+底土，但還得還清母親的貸款時（畢竟，不僅有繼承的好處，還有負擔！），利息很快就消退了。

問了 3 個問題，沒有進一步的描述。問題一：泰國老婆過世了可以賣土地嗎？有使用權。
答：如果泰國妻子去世，並且在 Amphoe 登記了土地和房屋的使用權，外國人可以並且可以繼續居住在土地和房屋內，但他可以也可以出售土地和房屋。視為理想的判斷時刻。因此：為了防止外國人在其泰國配偶較早去世後流落街頭（儘管進行了所有資金注入），在購買 Amphoe 時，在 chanote 背面登記了使用權，民法典 1417 等序列。
請注意：沒有註冊？那就沒有發言權了。所以永遠規則：使用權！
畢竟：在購買土地和房屋時，丈夫向土地局官員聲明，即使妻子提前去世，他也不主張對土地的任何權利。但根據《1635 年民法典》，身為鰥夫，外國人是土地的合法繼承人。
《土地法》第 93 條確認了這項繼承權。
但這是否也使外國人成為土地的所有者？不。本法第八十六條不允許土地所有權。因此：使用權登記可以防止在死亡之日起一年內出售土地。否則，土地將歸還國家（第 86 條）。

問題 2：兒子/兒童/其他倖存親屬可以成為土地和房屋的繼承人嗎？是的，已故婦女的子女和其他合法和/或旁系親屬與丈夫一起成為繼承人。第 1629 條規定了家庭成員的繼承，第 1635 條規定了配偶的繼承。與荷蘭不同，在泰國，未亡配偶無法免受其他倖存親屬索賠的保護。第一千六百三十五條第一款規定，配偶與子女平等；第四款規定，在沒有其他繼承人的情況下，配偶為唯一繼承人。簡而言之：始終按照遺囑在泰國安排繼承。

問題三：一塊土地怎麼辦？如果土地上沒有外國人居住，則不可能取得用益權。再次強調，外國人不得擁有土地，如果他因泰國妻子去世而繼承土地，則他有一年的時間出售該土地。使用權，收益將分別分配給倖存的親屬。倖存的親屬向丈夫支付其法定份額並成為土地所有者。透過遺囑安排合法份額的權利。