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- 维尔纳: 确实很奇怪。到处都敲响了警钟,但你并没有注意到与以前有什么不同。我的泰国妻子已经有了我
- 埃里克·库珀斯:沃尔特,您的儿子首先必须获得工作许可证,雇主将申请此许可证。这与“这个词”连在一起吗?
- 埃里克·库珀斯:弗兰斯,假设你现在有单身国家养老金和养老金,结婚后情况肯定会改变。您的 AOW 养老金
- 礼: 凡事都有后果。查看 SVB 网站或在此网站上进行搜索。当你结婚并且你
- 约翰内斯:我认为带(小)孩子的人不允许坐在出口座位上。目的是让这些人
- AAD:四月的泰国总是很温暖,不是吗?注意与往年没有什么不同人们死于
- 克里斯: 还有就是管理不善。我在曼谷租了一套两居室的公寓,每月2泰铢(不含水电费)。
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尊敬的读者,
我和一位充满爱心的泰国女人结婚很多年了。 我即将退休,但我们都有荷兰收入。 我们现在计划在泰国购买房屋或公寓(公寓)。 当然,我会彻底调查所有情况和可能的并发症。 不过,有一个问题让我很关心:
比如我们在泰国买房子,一半是自己的钱,另一半是10年期的贷款,有银行提供这样的贷款吗? 如果是这样,在什么条件下我们最好去哪家银行? 泰国目前的利率和抵押贷款利率是多少?
我的妻子拥有荷兰和泰国护照。
先感谢您。
真诚,
亨克
编辑:您有什么问题要问泰国博客的读者吗? 用它 联系.
阅读次数: 313
我的经验是,银行不愿意借钱给养老金领取者。 最好是为政府工作的人,政府充当担保人。 他们也可能是外国人。
生意是可以做的,但银行经过仔细调查才勉强同意。
就您而言,您想自己支付一半并借用另一半。 然而,利息和还款所需的收入来自国外。 这是一个负面因素,银行无法控制它。
要住在这里,您的银行存款必须有 800000 泰铢,或者有足够的收入来支付这笔金额,或者两者兼而有之。 您必须购买昂贵的健康保险。
泰国没有社会保障网,建议有2至3万泰铢的缓冲来吸收任何挫折。
只是这样:房子和土地都在你妻子的名下,但你已经知道了。
糟透了!!!
你有养老金收入,你用它来支付健康保险,你还需要什么其他安全网? 房子或公寓已经付了一半的钱,如果价值足够高,银行就不再冒任何风险,如果不付款,可以打折出售,我不认为银行有问题,我认为他们愿意融资,但年龄是个问题,而不是钱的问题,因为如果你超过60岁,你真的无法借钱。 您可以以外国人的名义安排一套公寓和一栋您拥有终身使用权的房子,您不必是所有者,但您拥有除不能出售房子之外的所有权利。 顺便说一句,房子可以简单地以外国人的名义注册,土地不能,如果你想要这个,你可以记录chanut只涉及土地,你可以分割chanot然后你有2个chanut,1个地面和 1 为房子。 是的,嫁给泰国人,那么每月40.000万收入或银行存款400.000万就足够了。 祝你好运。
如果您没有看到问题,则与泰国银行无关。 实践表明,外国人获得贷款或抵押贷款非常困难。 特别是如果你不在这里工作的话。 去几家银行查一下就知道了。 那么你就知道更多了。
Ger-Korat,你是对的,根据泰国法律,你可以拥有房子,但不能拥有土地。 您能否真正以这种方式安排取决于您想要在泰国的什么地方进行。
我在宋卡没有成功,我的律师说,例如在曼谷,这种建筑效果很好,但宋卡的土地局不习惯,不想这样做。
我们确实成功注册了土地和房屋的使用权,这似乎也取决于您去哪个土地局。 在泰国,每个办事处总是会有所不同,什么是可能的,什么是不可能的,只要尝试以外国人的身份开设银行账户......
好吧,你已经老了,你不能再这样做了。 您需要医疗帮助,并且您自己无法再做任何事情。 那么荷兰的社交空间是理想的选择。 例如,AWBZ。为此您需要安全网。 我们现在间接参与其中。 在曼谷,每月的费用为 30000 泰铢,不包括药品和医疗设备。 而且,除了给护士的小费之外,还有这些。 每月指望2×5000泰铢,否则他们只会做一半并说清楚。
在穆巴安,20%的房屋因银行收回而被出售,多年来各地都是如此。
没有银行会高兴。 确实考虑到你的年龄。 以及总体经济状况。
对于每个亚洲人来说,地位都是第一。 没有一个泰国女性会因为拥有土地而不拥有房屋和类似建筑而让自己受到挤压。
三思而后行!
你给了很好的建议。 很多人考虑得还不够。 我的缓冲区甚至是 4.000.000
保险并不能涵盖一切。 所谓的住院保险是完全不够的。
银行存有 800.000 万泰铢用于结婚签证是正确的。 这也是移民局对我的要求。
这就可以解释为什么作为已婚人士,在延长居留期限时必须证明 800 泰铢的银行存款。
无论您是在泰国婚姻的基础上续签已婚人士还是退休人员(50 岁以上),都没有关系。
正如您的基本非移民签证是通过泰国婚姻还是退休(50+)获得的并不重要
这只是你的决定。 作为已婚人士,您可以在两者之间做出选择
退休人员的泰国婚姻(当然有50个)
– 如果您作为已婚人士以“泰国婚姻”为由请求延期,则始终为 400 或 000 收入。
– 但是,如果您作为已婚人士以“退休”为由请求延期,那么您当然也必须满足退休人员的要求,即使您与泰国人结婚。 因此,如果您使用银行金额,则银行金额为 800 泰铢
这只是你自己问自己的。
18. 如果是泰国国民的家庭成员
.....
6. 与泰国女性结婚时,外国丈夫的平均年收入必须每月不低于40,000万泰铢,或过去两个月在泰国的银行账户中必须有不少于400,000万泰铢以支付一年的费用。
“所谓的住院保险是完全不够的。” 你说
您自己决定保险金额。 因此,保费将取决于此。
我的住院费是 200 美元,为什么这还不够呢?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
安德鲁,你概括了。 有很多泰国合作伙伴同意让外国人拥有土地的所有权和财产权。 我的情况也是如此。 事实上,用你的话来说,登记租金也是这样一种“建设”。 再次阅读此博客; 对此提出了很多建议。
最终,AWBZ 于 2014 年底被撤销。 这些权利包含在 WLZ、健康保险法和 WMO 中。
你好,
没有一个泰国女人会允许自己被土地而不是房子所束缚? 你好 !? 如果所有的钱都是你的,那么我认为你可以施加一些条件。 如果交出一切,谁会让自己被捏呢? 我会说你的牙齿上有更多的毛发。 我当然有这样的解释:土地在我妻子的名下,我拥有终身使用权。 我的妻子对此非常满意。
在另一种情况下,你无话可说,如果一年后那位可爱的女士改变了主意并说:你可以离开,那么你就无话可说。
所以决定:只有具有使用权的建筑才能为您提供任何保护。
埃里克,泰国的法律有变化吗? 我认为,如果建筑权和租赁权都在土地上正确登记,那么除了使用权之外,它们同样安全。 这些权利使得买家购买该物品缺乏吸引力。
节拍。 但当我开始在土地局谈论“建筑权”时,那个人不知道我在说什么。 然后我用使用权进行了建设,他们知道这一点。
确切地说,对于这些建设,您完全依赖于相关土地办公室的知识和善意。
有很多人以外国人的名义或以公司的形式拥有房屋。 使用权、公司控股和房屋所有权对于外国人来说是正常的事情,这就是为什么人们会写它,如果你不知道,那么你不应该说泰国女人不接受它,谁付钱决定,否则你只是租。
事实上,你每月必须支付 30.000 泰铢来寻求帮助,这确实是例外,看到绝大多数人不存在的障碍是没有意义的,并且将例外标记为规则,为此你应该有 2 或 3 万泰铢手是不必要的; 荷兰人的平均储蓄余额在 25.000 至 35.000 欧元之间,这在欧洲是很高的,所有其他外国人如何才能获得 2 或 3 万泰铢的储备。
在呵叻,在我的大穆班和许多其他地方,没有任何东西可出售,即使有,也会很快转售。 另一种评论是,有很多银行收回,因为这只是百分比的一小部分,看看银行的资产负债表,你会发现更多一点,当然不是20%是因为银行收回,而是几个百分点确实无法收藏,然后就被扣押了。
亲爱的亨克,您的问题在某种程度上暗示您认为您可以作为泰国的外国人/养老金领取者获得抵押贷款。 这并不常见。 实际上,其意图是,作为非移民 O 的外国人,因此反复向移民局申请明年的居留许可,支付现金购买土地和房屋。 然后,土地和房屋将登记在您妻子的名下,您将安排使用权。 然而,有些银行可以为房屋/公寓购买价格的一半提供融资。 最好是新建的。
你的妻子是泰国人,当然可以申请抵押贷款。 当然,金额取决于您需要多少钱。 你的妻子必须年龄在60岁以下,有稳定的收入。 当然,收入越高,抵押贷款金额就越高。 那么你的收入就可以算作一个保证。
如果银行不想要,另一种选择是直接从项目开发商那里购买。 但他们通常收取略高的利息和较短的还款期限。
哪家银行最适合您? 不能说。 有些人认为 BKB 是最好的,其他人则坚信 KTB。 当你准备的时候,首先看看各个银行的网站。 BKB bv 的报价为 5 万泰铢,期限为 20 年,每月收入为 36 泰铢,月收入至少为 60 万泰铢。 但如果你想要 2,5 年 10 万泰铢,每月收入为 28 万泰铢,每月就要花费 50 万泰铢。 利率为5,95%。 请记住,由于泰国央行因通胀数据上升而提高利率,因此该百分比将会增加。
但如果您准备每月支付一定金额的抵押贷款,请先租房。 环顾四周并了解自己。 当然,无论您是住在大城市还是小村庄,这也会有所不同,在小村庄里,您可能有足够的现金购买带花园的房子或更宽敞的公寓。 祝你好运!
不幸的是,仅凭有限的信息无法回答您的问题。 每个省、甚至地区、城市也存在一些差异。 还有现有的房子或待建的房子,要注意地面。 公寓是不同的,因为我可以假设它已经建成,甚至在施工期间价格也是已知的。 但公寓有两种类型: 2 以外国人的名义或以泰国人的名义。 也存在很大的差异。 您也没有说明您自己的可用资金有多少。 我的建议是,来泰国,去你想居住的地区,四处看看,在做任何事情或签署任何东西之前与代理人和律师交谈。
主持人:这和问题已经没有关系了。 请回答问题。
退休的外国人会发现几乎不可能获得抵押贷款。
您的泰国妻子只有能够证明有足够的收入作为回报,才会获得贷款。 所以她必须在这里工作。
当我们搬到这里时,我遇到了几乎同样的问题。 我的妻子当时46岁,再也找不到体面的工作。 因此,借钱是不可能的,所以我(有点不情愿)用了我所有的积蓄来建造。
现在已经过去10多年了,我们仍然在一起快乐。 回想起来,我很高兴我们没有借昂贵的贷款。
克里斯,我知道花掉这些积蓄的感觉。
但实际上,将这些积蓄花在买房上总是比为同一栋房子申请抵押贷款便宜。
如果您不想用您的储蓄承担太大的风险,那么回报将很快低于昂贵的泰国抵押贷款成本。