读者提问：谁知道如何获得 100% 抵押贷款？

所以你们还没有合法结婚。这意味着对于银行来说，您只是一个与泰国朋友住在一起的外国人，因此实际上没有任何义务。这并不能保证银行发放抵押贷款。因此，你的女朋友将被迫自己证明足够的收入，而她可能无法做到这一点。
关于你的建议：“我已经考虑过是否有人敢于冒这样的‘风险’，将一切都安排在纸上，存入的金额将每月偿还，但它在银行对账单上显然是有效的收入。是”，答案其实是一样的。

喜汉斯，

如果我和你一起思考一会儿...
当您找到愿意为您做这件事的人时。
您可以开始自己将这笔钱转给该人。这样你自己的钱总是会被退还，而对方则没有风险。

成功

遗憾的是，我们注意到人们反应、反应、反应，就像 Yoep van het Hek 所说的那样，没有先仔细阅读它所说的内容和我所问的内容。

但尽管如此，我还是要感谢所有“共同思考”的努力。
如果有任何“有意义”的聪明或精彩的回应，我们会强烈推荐它们。

对于真正的批评家来说，我有一个泰国女人，她是如此甜蜜、善良、迷人和值得信赖，我希望他们也有这样的女人。
那些人要么因为自己的经历而有不好的记忆，因此提到他们与泰国人的关系，要么那些“也知道来龙去脉”的人，因为他们曾经和认识的人交谈过，等等等等。 。

嗯，祝大家一切顺利！

亲爱的汉斯，答案很长，但请花点时间阅读。您的问题是关于获得抵押贷款，更具体地说，是否有除正常方式之外的其他方式获得抵押贷款。您报告说泰国的指导方针让您无法做到这一点。这实际上给了你答案：在你的情况下不可能获得抵押贷款，也没有办法实现抵押贷款。你的妻子没有这样做，因为她没有（足够的）收入，而你作为个人也无力承担抵押贷款。泰国的银行不会做后者，因为外国人没有永久居留身份。 （“永久居留”签证除外，但你没有这个签证，否则你就不会问这个问题。）

没有永久居留身份意味着您始终：
1-您仅在TH停留一年，之后如果您满足指定条件，您的停留时间可以再延长一年。
2- 如果您是在泰国工作的外籍人士，例如，如果您的雇主将您召回荷兰，您的居留期将结束。如果您在 TH 作为个体经营者工作，当您的工作许可证因情况不再有效时，这种情况就会停止。
3- 家庭和/或不可预见的情况可能会导致您离开 TH。例如，关系破裂也经常发生，而且银行对此并不陌生。
4- 银行不向外国人发放抵押贷款还有其他可能的原因，例如因为有些银行规避风险或内部非常关注泰国“市场”。
但在 TH 生活了 5 年之后，你应该知道这一切。

一般规则是：个人外国人不能获得抵押贷款。但有一条规则也有例外。我知道 3，你仍然需要自己修改一些东西。

第一个是困难的：成立一家（有限公司）公司。您有时会读到，公司被描述为外国人在泰国购买土地和房屋的方式。毕竟，公司可以并且可能会申请贷款。然而，公司是提供商品或服务的合法结构。你做生意，你创造就业机会。与您实际不进行交易的公司被视为“空”公司。这是不允许的。如果在抵押贷款期限内出现问题，您将会遇到很多麻烦。

在一家公司中，您拥有 49% 的股份，其余 51% 属于泰国人。然后，您与泰国人达成协议，您可以完全控制您的公司。那是黑白的。好吧，你可以把这句话写在脚底下，因为在冲突中，51%的人密谋反对你，你就输了。为何如此？因为泰国法律实际上不允许外国人通过公司购买土地和建筑物。因此，你的基础和仓位可以用前期薄弱来形容。法院会认为您非法使用设立公司的选择权。您可以尝试，但请聘请专门从事此事的律师。律师还经常为 51% 的人照顾泰国合伙企业。那里也有一个问题，如果你明白我的意思的话！？

第二种选择是中期选择：您很快就会根据 TH 法结婚。这使得您在 TH 中的地位在能够履行合同义务方面变得更加严肃。有些银行，例如 BKB，如果他们很了解您，那么：
1-了解您在TH的工作生活，
2- 这些活动的可持续性，
3-了解您的消费习惯，因为您在那里有活期账户，
4- 经常看到您和您的妻子在一起，例如在您访问分行期间，
5-如果您能够建立愉快的客户关系，

愿意为房产购买价格的 50% 提供资金。您越可靠，百分比可能就越高。你仍然是一个外国人，不要占主导地位。

5- 尽可能以夫妻身份开展银行业务，并表现出夫妻的样子。
6- 以双方相识一年为例。
7- 当年从银行取出一张信用卡，用它支付所有购买费用，并每月处理一次，立即全额退还购买金额。这不仅可以提供折扣，还可以向银行表明您可以信任并且有偿付能力。
8- 不要在柜台办理银行业务，而要尝试熟悉坐在分行办公桌前的员工。他会逐渐了解你，并最终会一路帮助你。
9- 介绍某人在申请过程中充当“隔离者”。你会对这种现象很熟悉。 Poejeibaan是个好人，还是一个具有公务员身份的泰国熟人。

第三种选择是直接与项目开发商 - MooBaanBouwer 合作：华欣还有许多新的建筑项目，各种级别、各种价格。许多房产（通常是大量房产）已经出售很长时间了。如果您无法去银行，您也许可以去此类开发商/建筑商/承包商的办公室。与妻子合法结婚后，去找一份您选择的工作，表现得严肃而感兴趣，解释您正在寻找什么，并询问融资选择。如果它对一个人不起作用，它可能对另一个人有用。有很多。

携带文件证明您：
– 已婚，已在 TH 生活多年，
– 你多年来一直拥有一份好工作，
– 赚取丰厚的薪水，
– 可以出示您雇主的推荐信。

务实且正确：如果房产空置较长时间，可以协商折扣。如果能达成协议，50%或更多的贷款是可能的。请注意：这样的项目开发商受益于摆脱尽可能多的空置物体。他们不会产生任何东西。但当谈到利率时，不要让自己被愚弄。询问泰国市场数据。

最后：您建议的让您妻子在纸上显示出有足够薪水的解决方案是一个非常敏感的解决方案。我不会这样做，因为抵押贷款的期限涉及必要的年限。如果有任何问题，您将需要进行一些解释。奇怪的是，你在 TH 工作了 5 年之后却没有意识到这一点。外国人总是提前吃亏！而且你可以为这么短的距离付出很多代价。根据定义！祝你好运。