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主页 » 来自泰国的消息 » 去年芭堤雅有 12.000 套新公寓未售出
高力国际泰国研究部高级经理 Phattarachai Taweewong 警告说,新增的人数不会超过 5.000 人。 公寓需要在芭堤雅建造,因为市场已经饱和。 去年竣工的逾12.000套新竣工单位未售出,创2015年以来最高水平.
Phattarachai表示,自2015年以来,芭堤雅的房地产市场一直低迷。 2015年之前,每年新增15.000台。 大部分新公寓未能售出后,买家和开发商的信心都减弱了。 “开发商应该对新项目更加谨慎,因为芭堤雅公寓市场的大多数买家都是期待有吸引力回报的投资者。” 很少有买家购买公寓供个人使用,”他说。
最好先出售现有库存,然后再开始重新建造。 新项目只有地段优越、设施有吸引力且价格实惠,才有机会。
82 年推出的新公寓供应量中约 2018% 来自外国开发商,例如以色列投资者拥有的 Global Top Group。 去年新增供应的主要推动力是东部经济走廊的发展。
目前芭堤雅及周边地区有 88.330 套公寓在售。
资料来源:曼谷邮报
在我看来,有 88.300 套未售出的公寓,其中 12.000 套是去年新竣工的公寓,他们最好完全停止建设。
我住在中天南。
当我沿着第二海滩路从 Bun Katchana 向南驱车前往海景村时,我总是会惊讶地发现有多少半完工的公寓。 多年来一直如此。 我还看到价格下跌而不是上涨。
还要注意《Rimhad 1》和《Rimhad 2》中的情况。
多年来,每个主要购物中心都提供同样的新建公寓。
现在的计划是在 Rimhad 1 综合体的另一侧再增加 2 座建筑。
从 2 号综合楼开始,还有大量的建设工程正在进行,并且正在增加更多的工程。 计划中有新的。
我“担心”的是道路、下水道等超负荷的基础设施没有得到调整。
顺便说一句,如果我自己寻找新的东西,我会避开芭堤雅和中天。
沿海地区有更好的地方,而且费用通常只有一半。
问题是大量待售公寓是否也会导致价格下降。 在“正常”市场中应该会发生这种情况,但我不知道芭堤雅是否也是这种情况。
当前泰铢汇率较低也可能导致潜在买家等待或获得更好的兑换时间。 如果他们还来的话……这是一个不确定的时期,尤其是对于英国人来说——在泰国的外国人中占很大一部分——随着英国脱欧即将到来。
泰铢汇率低吗? 泰铢正处于多年来的最高点。
我认为你指的是低欧元
其实我的表述是错误的,但我想我的意思已经很清楚了。 我不记得以前我的欧元兑换过这么少的泰铢。 或者是我记性不好,这也是有可能的。
我最近花了一个周日下午在芭堤雅和乔木提恩冲浪,但很失望。 如果您正在寻找一套面积+- 2平方米、享有海景且位置优越的新建两居室公寓,您可以轻松找到80至2万欧元。 比比利时便宜不了多少。
现有:84 – 98 m2 公寓(2 或 3 间卧室)成本约为 1.8 至 2.4 万欧元。 我还为这个规模的综合体每年支付14.000的洗浴服务费。
这里的单间公寓面积从28平方米到32平方米不等,售价为2万。 但这很大程度上取决于条件和家具。
一间卧室但可供两人入住的公寓价格在 1 至 2 万之间。
对于新建建筑,要价往往太高。 您还应该询问是否有家具以及大楼内的设施如何安排。
不要查看官方报价,而是直接与提供商联系。 通常是在附近的任何公寓大楼,甚至是安排的中介机构的大楼。
我也以这种方式购买了中天的公寓。
不同季节首租3次。 然后就买了。
你是说1.8到2.4万泰铢吗? 我本人在那些销售网站上看到不是很大的海景公寓的价格约为 10 万泰铢。
走进 2 号综合体,包括 A、B、C 栋建筑。 走到A楼入口(第一个),公寓左右两侧都有公司提供此类服务。
您也可以走进位于入口右侧的海滩路 1(海滩=综合体 1)的卖家办公室,或者实际上也可以走过 S1 和 S2。
您还可以步行前往 Bun Kanchanna 小巷。 左侧拐角处还有一个销售区。 如果你向右走到海滩,两边都有销售处,出售产品。
有时他们甚至会附上待售公寓的价格。
呃,10 万,我的是一间较大的 CORNER 公寓,立即以 1 万的报价出售。
我用一半多一点的钱在碧武里买了一栋传统的泰式柚木房子,有 8500 间卧室、2 间浴室,楼上楼下都有厨房,占地 4 平方米。 # 岁。
我还买了我瑞典朋友在Tha pla pla 的房子。 是1.5万。 混凝土房屋有 3 间卧室 2 间浴室,占地 1500 平方米。 仅这栋房子2年前就花费了5万建造。 他和他的妻子住在程逸府,因为他们不想住在离家人很近的地方。
而且,这也是我正在特别努力的,搬到 Bang Saen South。 就在 Bang Saen Sai 1 海滩上。我想说从芭堤雅去那里看看。沿着 Bangsaen 沿着 Soi 14 行驶到海岸,然后一直到 Chonburi。 这里也可以以更低的价格购买,而且离曼谷也更近。
感谢 David H. 提供的链接。 我去散步了。
哦,这是他网站上单间公寓和一居室公寓的价格。 我合并了两套一室公寓。
所以 2 次 1 室公寓。
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9的太夸张了旧厨房和单个阳台的面积不得超过 1.4 MAXIMUM。
@rori,在该网站上,您必须“剖析”报价,例如报价日期(他们仍然抱有很高的期望),尽管即使“代理商”如果是外国人,也经常使用“所有者”封面,因为实际上他们不被允许成为房地产经纪人。
顾问不允许签订合同,不接受资金等,只提供“做咨询”的建议(提供工作许可证,因此有很多“酒吧凳代理杂工”,因此宁愿不要太多现在移民局开始关注他们,因为他们开始发现电脑,因为注册的手机号码现在已经注册,房地产也为泰国人保留了!
您还可以点击链接查看那些所谓的“所有者”的进一步报价,然后封面就会脱落(笑)
它还取决于哪一个海滩路公寓(有 5 个),因为 S1 S2 几乎就在乔木提恩海滩路上,另外 3 个在第二条路上,该双层公寓的定价(实际上是什么)只是最低价格X 2 至 900 泰铢。000 平方米的阳台仅适合吸烟者
有趣的广告网站,请记住,这些都是要价。
是的,这也是需要分析的。 我住在 A(前面)的一个角落公寓(由 2 间一卧室公寓组成),车库里有一个永久购买的停车位。 1 年前,我从 Diegem (B) 的一个熟人那里买了整栋房子。他搬到了华欣。
Rimhad 1 和 2 的许多公寓已出售一年多。 有些我已经认识三年了。 这是通过 APP 属性和 Jeab 实现的。
我关注市场,因为我和我的美国邻居正在考虑翻新、租赁或出售。 我街对面的邻居每年有两周时间在中天。 我和一个女人的男人可能会在2个月内达到最多10个。 其余时间都是空的。
一家俄罗斯公司(Konstatin)还提供许多公寓和一室公寓(我没有检查是哪些),其中一些也在该网站上。
他现在通常将它们出租,但正在出售其中大约 8 套。
Rimhad 1 和 2(S1、S2)尤其如此。
他在 A3 后面还有一套公寓待售。 以为2.9万。 太贵了。已经装修了一下,但没什么特别的。
我的一位来自蒂尔堡地区的熟人拥有 2 间单间公寓、2 间 1 卧室公寓和 1 间 1.5 卧室转角公寓(1 间卧室加单间公寓)。 我知道他为此付了多少钱,我也知道这里还有什么东西在卖,要价是多少,以及它们最终的售价是多少。
我担心的是我第一封邮件回复的10万的价格。
在你传递的网站上,上面写着“不超过 3 万”,而“490 件”。 对我来说已经足够了。
只是总结一下我在你的网站上看到的内容。
要价平均高出20%。 还有更多。 然后你付家具费。
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
最后一间公寓位于第八侧,面向夜市或乐购莲花。 然而,草地(RUB)也计划被重建。
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
这是不正确的,因为照片非常旧。 游泳池照片是正确的。 街景已经消失很久了。
这些链接也适用于 中天 的公寓和普通公寓。 (第一大部分租金),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori 你的引言“你传递的网站上说没有超过 3 万,而且有 490 件。 对我来说已经足够了”
PS:这是我的设置,最多有3000 000个兴趣...,搜索设置可以更改,也可以通过设置更改各种购买选项
我知道,仅在 jomtien 1 个站点上 490 个报价低于 3.000.000 也说明了一些事情。
当然我也能找到四千万的东西。 这只是低端的情况,并不意味着它比 40.000.000 或更多的情况更糟糕。 就看你对什么满意了。
我已经64岁了,所以如果我能在价值10万泰铢的房子里享受2年,我认为这比价值30万泰铢的房子要好。
我在程逸府用挪威或瑞典风格的木头(自己的柚木和硬木)建造了一些东西(2间卧室、1间带卫生间的淋浴间、厨房、客厅和车库附件棚。可容纳500.000个浴室(没有土地)。
附近有一个,是一位美国人拥有的,他自豪地花费了 1 万美元。 他的妻子也喜欢传播信息。 这对我来说毫无意义。
斜对面住着一个德国人。 每个月的养老金只有1500。 他对此很满意,并且可以靠它过上好的生活。 就像我一样,没有多余的东西,没有派对,没有 8 台电视,只有 1 台等等。这完全取决于您的选择。
在 View Talay 的公寓中,普通公寓和普通公寓的销售仍然很快,而且价格越来越高。 施工仍在进行中。 几个月之内,那些新建的公寓也将住满。 我看到的空置率非常低,甚至还有很多想买或租的人的广告。
正如房地产经纪人所说:位置,位置,位置。 弗里斯兰省也有很多房屋以低价出售,而任仕达则不然。
指出越来越多的新建公寓或转售提供融资,甚至以租金购买,这对于外籍人士来说过去几乎是不可能的。 芭堤雅以及乔木提恩和纳库鲁阿周边地区的几套大型旧转售公寓疑似已出售,市场毫无希望
从去年年底开始,价格确实在下降,显然人们已经开始看到“泡沫”了。
最近甚至突然接到一个房地产经纪人打来的电话,电话里有报价,还说特伦特每年要贵 10%……,我反驳说,卖家更擅长保留公寓,因为银行不给10%……! 谈话的另一端沉默。
聪明人是那些现在就接受有限损失的人,因为情况只会变得更糟。
现在你必须在泰国购买。 现在还是有可能的。 一切都一天比一天贵。 10年内价格将是x5。
我几乎开始认为您在 View Talay 的公寓正在出售。
弗雷德,我真的开始怀疑你和芭堤雅房地产有关系……但你知道泰铢和出售的存在
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
在那里你可以检查结论和事实并从中提炼出下降的情况,即使是 Viewtalays 仍然被评为最受青睐的,因为它们在快速泰铢巴士路线和 VT1 和 2 上的位置总是很好,非常方便,靠近 24 小时超市许多西方必需品,甚至 31 平方米的公寓售价 1.1 万 VT 1 1.5,而 VT2 的 41 平方米要价 2 米尔,泰铢,不相信..? 然后滚动页面,别忘了这些可能是“代理商”的一些广告,因此业主的价格仍然是“上涨”的。
如果您作为业主有东西要出售,请不要等到所有其他东西都跌入谷底! 立即出售!
我可以看看水晶球吗?或者你在TAT工作吗?TAT对游客数量也非常乐观?
我认为混凝土的价值并没有增加或减少那么多,这取决于你看的地方。 近年来,土地价值大幅增加。 除非你有太多钱,在这种情况下没有任何障碍,否则租房是更明智的选择。 购买带土地的房子也是一种选择,但众所周知,如果没有假建筑,即通过公司或没有泰国人的名字,这是不可能的。 对许多人来说,后者也是信任方面考虑不周的一步,而且经常被背叛。 三思而后行。 但我知道也有成功的故事,即使我只看自己和我的泰国妻子。 我认为自己很幸运。 在Na Jomtien(Ban Saray),沿着海滨大道有一座高耸的公寓,最小模型的初始成本约为1.9万泰铢。 尽管盒子的尺寸没有增加,但现在已经节省到了 2.9 万。 你可以把你的臀部转动到那里。 在位于Na Jomtien和Ban Amphur之间的Ton Hack,有一套海景公寓,但状况不佳。 价格从40万左右到顶层公寓(两层楼,有漂亮的游泳池,面积约370平方米,最高130亿泰铢不等。想象一下。价格下降了一点,但不值得一提,因此还没有看到买家。它只是空着。是的,有些人确实有太多钱,但不给别人太多。位于芭堤雅海滨路,中央广场旁边的公寓,有一半是空的。只是为了举几个例子,因为名单很多。其实都是以泰国捕手的名义。他们不能把它们放在铺路石上。这种肆无忌惮的建造,我们哪里见过。不过,泰国人已经成为这方面的高手了。
一些(昂贵的)购买的公寓仅被富有的印度人等使用了 6 周,并且一直空着。 也在纳库鲁阿朝向真理圣殿的一些地方。