פאַרמאָג מאַרק אין פּאַטטייַאַ אַ 'הייס אָרט' פֿאַר ינוועסטערז
נאך א עטוואס שוואכערע צייט איז דער ריעל עסטעיט מארקעט אין פאטאיא, ספעציעל קאנדאמיניומס און דירות, ווידער 'הייס' און ציט נאך אמאל אסאך אויסלענדישע און טאיישע אינוועסטארס.
די סטראַטידזשיק אָרט פון דעם סיסייד ריזאָרט איז אַ וויכטיק שאָפער פֿאַר טוריזם און די גרונטייגנס מאַרק, לויט CB Ellis, אַן ינטערנאַשאַנאַלי אַפּערייטינג גרונטייגנס קאָנסולטאַנט.
ניט חידוש ווען איר באַטראַכטן אַז פּאַטטייַאַ איז די קלאָוסאַסט סיסייד ריזאָרט צו באַנגקאָק, נאָר אַ שעה ס פאָר פון די הויפּטשטאָט. עס האט אַלע אַמענאַטיז אַזאַ ווי שאַפּס, רעסטראַנץ, נייטלייף, קוואַליטעט האָטעלס, גאָלף קאָרסאַז און ביטשיז. א קאָמבינאַציע פון די סיבות מאכט פּאַטטייַאַ געזונט פּאַזישאַנד פֿאַר ווייַטער וווּקס, CBRE צוגעגעבן.
א נומער פון טייַלענדיש און פרעמד סאַלעבריטיז האָבן שוין אויסגעדריקט אינטערעס אין פּערטשאַסינג אַ וווינונג. א ביישפּיל פון דעם איז דזשימי ווייסע, אַ לעדזשאַנדערי ענגליש סנוקער שפּילער, וואָס ניצט גרויס בילבאָרדז צו מוטיקן מענטשן צו נאָכפאָלגן זיין ברירה. ער לעצטנס פּערטשאַסט אַ וווינונג אין די לעצטע לוקסוס ברעג אַנטוויקלונג די פּאַלם ביטש וואָנאַמאַט. דזשימי האָט געזאָגט אין א פרעסע מעלדונג: “די ברירה איז געווען גרינג, נאָכן פאָרשן פארשידענע אָפּציעס, האָב איך אויסדערוויילט דעם יום טוּב היים ווייַל די פּאַלם טרעפן אַלע מיין וויל. וואָנגאַמאַט איז מיין באַליבסטע ברעג אין פּאַטטייַאַ, דער אָרט פון די פּאַלם איז ידעאַל, איך קען הנאה די ים מיינונג פֿון מיין קאָנדאָ, נוצן די צוגעשטעלט פאַסילאַטיז און די פּרייַז איז רעכט.
CBRE מעלדעט אַז כּמעט 70% פון וניץ אין די פאלם ביטש וואָנגאַמאַט זענען סאָלד טראָץ פארקויפונג בלויז סטאַרטינג זעקס חדשים צוריק. בעערעך 65% פון סוף ניצערס און / אָדער ינוועסטערז זענען פאָראַנערז און 35% זענען טייַלענדיש.
די פארקויפונג רעזולטאַט קלאר ינדיקייץ די שטאַרק פרעמד פאָדערונג פֿאַר אַפאָרדאַבאַל לוקסוס יום טוּב האָמעס, מיט אינטערעס דער הויפּט קומען פון אייראָפּע און רוסלאַנד.
טייַלענדיש קויפן אַ וווינונג ווי אַ יום טוּב היים, אָבער עס זענען גאַנץ אַ ביסל טייַלענדיש וואָס האָבן געקויפט עטלעכע וניץ ווי אַ ינוועסמאַנט ווייַל פון די גוט פּרייַז-קוואַליטעט פאַרהעלטעניש.
לויז איבערגעזעצט טיילאַנד ביזנעס נייַעס
די געסעצ - געבונג פֿאַר די קויפן פון גרונטייגנס איז אַזוי ומקלאָר און אָופּייק.
לכאורה קען מען קיינמאל נישט פארמאגן 100 פראצענט ריעל עסטעיט אין טיילאנד, און די ירושה רעכטן זענען אויך נישט קלאר.
טראַכטן איידער איר אָנהייבן
@ דאָס איז נישט אַפּלייז צו די קויפן פון אַ קאָנדאָ. איר פשוט פאַרמאָגן עס.
אַזוי אויב איך פֿאַרשטיין ריכטיק, אַ קאָנדאָ איז די זעלבע ווי אַ וווינונג פֿאַר אונדז??
און וואָס זענען די דיפעראַנסיז לויט איר מיט די נעטהערלאַנדס און בעלגיע?
קענען איר, למשל, דאָס איבערגעבן צו דיין קינדער?
א קאָנדאָ איז ענלעך צו אַ וווינונג. די אנדערע פראגעס קען איך נישט ענטפערן, פשוט ווייל איך ווייס נישט.
א קאָנדאָ האט עטלעכע עקסטראַז קאַמפּערד מיט אַ וווינונג. אַזאַ ווי אַ שווימערייַ בעקן, גרין פאַסילאַטיז, טויגיקייט צימער, אָפּטראָג, וישאַלט און רייניקונג שטעקן, פּאַרקינג פּלאַץ. נאָר צו נאָמען עטלעכע. אַ וווינונג איז נאָר לעבעדיק פּלאַץ. ניט מער ווי 49% פון אַ קאָנדאָ אָדער אַפּ. קאָמפּלעקס קען זיין אין פרעמד אָונערשיפּ. קויפן Freehold, איר האָט קיין פּראָבלעם. ניט אין די נאָמען פון דיין טייַלענדיש שוטעף. אויב עפּעס כאַפּאַנז צו אים אָדער איר (און איר זענט דער לעגאַל יורש) און 49% פון דעם קאָמפּלעקס איז אין פרעמד הענט, איר קענען נישט ווערן די באַזיצער. דערנאָך איר וועט סוף אַרויף מיט מער ווי 49% פרעמד אָונערשיפּ. עס איז אַ העסקעם צווישן די נעטהערלאַנדס און טיילאַנד וועגן ירושה געזעץ. א האָלענדיש וועט איז אויך גילטיק אין טיילאַנד און וויזע ווערסאַ.
אמת, אבער נישט אלע קאנדא קאמפלעקסן האבן א שווימעריי בעקן וכו'. איך האב געהאט צוויי קאנדאס אין בק"ק און די איינריכטונגען האבן געפעלט
צוגעשטעלט אַז ניט מער ווי 49 פּראָצענט פון די גאַנץ לאַנד שטח פון די קאָנדאָ בנין איז פרעמד אָונד. ווען איר קויפן, איר מוזן פאָרלייגן אַ דערקלערונג פון דער פאַרוואַלטער צו די לאַנד אָפיס.
עס איז און דאָך בלייבט אַ גרויס ריזיקירן צו פאַרשרייַבן אין טיילאַנד אָדער עפּעס ווי דאָס
דאַרף מען נאָך בויען. ספּעציעל קאָדאָס אָדער אַפּאַרטמאַנץ. ווי 51% פון די גאנצע
אויב איר זענט נישט סאָלד צו אַ טייַלענדיש, איר האָבן אַ גרויס פּראָבלעם און איר קענען גיין צו דיין ערשטער
אַראָפּ פּיימאַנץ פייַפן. עס איז בעסטער צו קויפן עפּעס יגזיסטינג.
עס איז אויך אמת אַז די גאנצע זאַך איז געראטן אונטער די נאָמען פון אַ סאָרט פון פירמע.
אַזוי נאָר אין דיין אייגן נאָמען. יורשים באַקומען גאָרנישט.
אויב איר האָט גענוג געלט איר וועט נישט זאָרג. די פּרייסיז זענען אין אונדזער פארשטאנד
אַזוי אַז איר קענען נישט אפילו קויפן אַ פייַן גאַראַזש פֿאַר אים אין די נעטהערלאַנדס.
אבער פֿאַר פילע מענטשן, 40.000 יוראַ (איך בין נאָר שאַוטינג) איז אַ פּלאַץ פון געלט.
קאָר
יורשים באַקומען גאָרנישט? דעמאלט מוזט איר קריגן נאך אן אדוואקאט, ווייל מיט נאקעטע אייגנטומער ירשענען די יורשים נארמאל.
@Cor - די ריזיקירן קענען זיין עסטימאַטעד, דאָך - קוק נאָר אין די געשיכטע פון די דעוועלאָפּער. אין דערצו, דאָס איז אַ מאָדנע געשיכטע וועגן דעם פּראָבלעם איר האָבן אויב אַז 51% איז נישט סאָלד צו טייַלענדיש; איך טראַכטן 51% איז אָפט אויטאָמאַטיש אין טייַלענדיש הענט און איז דעמאָלט 'פאַרקויפט' צו פאַראַנג דורך דינגען, בשעת 49% איז סאָלד גלייַך צו פאַראַנג דורך פרעעהאָלד. עס קען דעריבער זיין דער פאַל אַז (כּמעט) 100% פון די וניץ זענען פארקויפט צו פאַראַנג, אָבער אַז 51% איז נאָך אין טייַלענדיש הענט דורך די דינגען קאַנסטראַקשאַן. סיבה פֿאַר מיר צו נאָר גיין פֿאַר פריכאָולד. אָבער, ספּעציעל אין אַ עלטערע עלטער, דינגען קענען אויך זיין אַ גוט אָפּציע פֿאַר אנדערע. עס דעפּענדס אויף דיין פערזענלעכע סיטואַציע און צילן.
איך וואָלט ווי צו לייגן עפּעס צו מיין געשיכטע. אויב איר פאַרמאָגן אַ טייַלענדיש פרוי,
איר קענען שטעלן 51% פון די קאָד אין איר נאָמען. אויב עפּעס האלט צו פּאַסירן מיט איר
זי פארמאגט. דאָס איז אויך דער פאַל מיט בייינג אַ הויז מיט אַ פירמע קאָנטראַקט.
איר קענט אויך מאַכן אַלע אנדערע הויז פּערטשאַסיז אויף די 49-51% פּרינציפּ, ווייַל איר טאָן ניט האָבן קיין
קענען זיין די באַזיצער פון לאַנד אָדער הויז. עס זענען אויסנעמען, אָבער איר מוזן מאַכן אַ אַוועקלייגן
טאָן דאָס ווען איר עמיגרירן אַ מיליאָן אָדער צוויי און איר וועט אויך באַקומען אַ וויזע פֿאַר פינף יאָר.
דערנאָך זיי געבן די רעכט צו קויפן לאַנד אָדער הויז.
אויב איר אלץ האָבן פּראָבלעמס מיט דיין ספּאַוס, זי קען נישט נאָר געבן איר די הויז אָדער קאָנדאָ
ווארף ארויס. זי מוז דיר אפקויפן און/אדער אין ערגסטן פאל פארקויפן איר הויז.
באַצאָלן צוריק בעערעך 49% פון די סומע צו איר.
איך קען שוין טראַכטן פון עטלעכע ביישפילן פון דעם. א טײַלענדיש ריכטער איז געווען ינוואַלווד.
איר נאָר האָבן צו טראַכטן אַז איך האָבן באַצאָלט אַלץ, אָבער אין די סוף איך כּמעט האָבן די געלט
האלב צוריק.
קאָר.
איך װײס נישט פֿון װאַנען איר נעמט די חכמה, נאָר איר פֿאַרמישט אַ צאָל זאַכן. דיין יורשים ירשענען שטענדיק זייער פאטער (אָדער מוטער 'ס) פאַרמאָג, אַרייַנגערעכנט די 49 פּראָצענט. איר קענט באַקומען אַ קאָנדאָ אין דיין אייגענע נאָמען, צוגעשטעלט אַז 51 פּראָצענט פון די ייבערפלאַך איז אין טייַלענדיש הענט. קיין סיבה צו אַרייַנציען אַ טייַלענדיש אָדער טייַלענדיש מענטש. די עמיגראַציע אַוועקלייגן איז ומזין. איר ריפערד בלי ספק צו די אָרדענונג אַז אויב איר ינוועסטירן 40 מיליאָן באַט איר קענען פאַרמאָגן לאַנד אין די נאָמען פון אַ פירמע. וואָס האט גאָרנישט צו טאָן מיט אַ פינף-יאָר וויזע, ווייַל עס טוט נישט עקסיסטירן. און אזוי ווייטער…
עס איז פּראָסט וויסן אין טיילאַנד אַז רייַך ינוועסטערז קויפן זייער פרי. זיי אָפט קויפן עטלעכע קאָנדאָס פֿאַר אַ נייַ קאָנדאָמיניום צו זיין ריסאָולד אַ יאָר שפּעטער מיט אַ נוץ.
דאָס אויך כאַפּאַנז מיט ווילאַז. זיי זענען אויך ביכולת צו קויפן אַ נייַ ווילאַ און גלייך דימאַליש עס צו בויען די הויז פון זייער חלומות.
אין פּאַטטייַאַ איר נאָר געראַנטיד אַ ים מיינונג אויב דיין קאָנדאָ איז ליגן גלייַך אויף דעם ברעג אָדער וועג. אויב עס איז אפילו רימאָוטלי מעגלעך, אן אנדער קאָנדאָמיניום וועט זיין געבויט אין פראָנט פון דיין אין עטלעכע פונט, און דיין מיינונג איז אַוועקגענומען.
איך וויל ענטפערן אויף ראבערט'ס געשיכטע. איר וויסן פיל מער וועגן דעם ווי איך טאָן. אפֿשר איר זאָל טאָן עפּעס צו רעקאָמענדירן מענטשן.
אָבער עס איז אמת אַז פילע מענטשן האָבן יקספּיריאַנסט פילע אַנטוישונג מיט
קויפן דירות אָדער באָנגעלע. ווו איך וווין איך איצט זען אַלע מינים פון האַלב-פאַרטיק קאַמפּלעקסאַז מיט גאַנצע וואונדער וואָס אָנווייַזן ערשטער קאַמפּלישאַן
2010. וואָס טאָן איר טראַכטן פון די מענטשן וואס געמאכט זייער ערשטער אַוועקלייגן.
נישט צופרידן, געלט צוריק? גלייב עס נישט. אַריבער די (שאָסיי)
ווען איך האָב דאָ ערשט געוווינט, האָט מען געבויט אַ צאָל באָנגעלע דערפער.
איך וואוין אין Bangsare, 25 קילאמעטער צו Sattahip.
ד י הײזע ר זײנע ן איבערגעליב ט געװאר ן (בלו ר 5 זײנע ן געװע ן גרייט ) א ן װאסע ר או ן עלעקטרע .
עס האָט געדויערט מער ווי 2 יאָר ביז אַלץ איז געווען אין סדר.
אָן עצה, איך וועל שטעקן צו קויפן וואָס שוין יגזיסץ.
קאָר.
אָה, פון קורס, גייַסט מעשיות גאַלאָר. די מערסט יוואָוקאַטיוו פּרויעקט איז (גוגל עס) Coco International דורך Alan Sadd, אין וואָס פילע האָנג קאָנג ינוועסטערז האָבן קומען אויף ברעט. ער איז עווענטועל ארעסטירט געווארן ווען ער איז אוועק קיין סינגאפור אויף א ים פליגער, גלייב איך. שיין געשיכטע! נאָר פרעגן סאַמוי ינסידערז. אַלע די ליידיק ווילאַז איר זען אויף די לינקס אויף דעם בערגל ווען איר פליען אין סאַמוי!
ווי מיט אַלע ינוועסטמאַנץ, די העכער די ריזיקירן, די העכער די פּאָטענציעל נוץ (אָדער אָנווער). אבער צו זאָגן אַז בייינג איידער בנין ינטיילז אַ אַנאַקסעפּטאַבאַל ריזיקירן איז צו ווייַט פֿאַר מיר. איך אויך געקויפט איידער דער ערשטער הויפן געגאנגען אין די ערד, מיט אַלע געראַנטיז פֿאַר דילייז / דילייז / קיין עקספּרעס אין שוואַרץ און ווייַס. דער דעוועלאָפּער האט שוין הצלחה געענדיקט פילע פּראַדזשעקס און איז געווען פינאַנציעל סטאַביל. לעסאָף, די פּרויעקט איז געווען איבערגעגעבן 3 חדשים פאָרויס פון פּלאַן. דאָס איז אן אנדער וועג צו טאָן דאָס.
עס זענען אַ ביסל ישוז וואָס עס מאל נעמט אַזוי לאַנג.
טייַלענדיש קאַנסטראַקשאַן טוערס זענען אָפט סיזאַנאַל טוערס.
ווען עס איז גאָרנישט צו טאָן אין די רייַז פעלדער אין די צפון פון טיילאַנד
זיי קומען צוריק ווו בונגאָלאַוו דערפער זענען געבויט.
אַמאָל אַ נומער פון הייזער זענען פארקויפט אין די באָנגעלע דאָרף, עס איז געלט צו מאַכן ווידער
צו פארענדיקן די אנדערע הייזער.
בלויז אין דער געגנט פון וואָנגאַמאַט ביטש זענען דאָרט פילע רוסישע קאַנסטראַקשאַן טוערס
ארבעטן 24 שעה 7 / 7. די (רוסיש) ינוועסטערז ווילן צו זען אַ שנעל צוריקקער פון זייער געלט
א צאל דירות זענען פארקויפט געווארן צו אינדיאנער, צווישן אנדערע, אלס יום-טובדיקע אַקקאָממאָדאַטיאָן.
דער ברעג איז שווער צו דערגרייכן ווייַל עס איז טייל באדעקט דורך האָטעלס און אַפּאַרטמאַנץ, אַנדערש עס איז אַ שטיינערדיק ברעג מיט ווייניק פאַסילאַטיז.
פֿון Centara Grand צו Sanctuay of Truth און ווייַטער זיגן עס מיינט צו זיין גראַדזשואַל
אַ גרויס קאַנסטראַקשאַן פּלאַץ.
איך בין דעריבער סאַפּרייזד דורך הער ווייסע 'ס אַד.
גרוס,
לואיס
רוסיש קאַנסטראַקשאַן טוערס ארבעטן אין טיילאַנד? איך האב געמיינט אז דאס איז אסור.
די בעסער דעוועלאָפּערס זענען אָפט מער טייַער ווי די אנדערע. איר וועט באַקומען אַ בעסער קוואַליטעט הויז אין צוריקקומען. אין Bkk איר האָבן Sansiri, פֿאַר בייַשפּיל, וואָס איז אַ גוט דעוועלאָפּער. גוט איז אַ קאָרעוו טערמין ווייַל איך גלויבן אַז אַ נייַ הויז זאָל זיין פּראָבלעם-פֿרייַ פֿאַר בייַ מינדסטער 10 יאר. נייע הייזער זענען אָפט פול מיט פּלאַצן אין די טינק אַרבעט, נאָר קלאַפּן אויף און איר וועט הערן אַז עס קלינגט פּוסט און איז דעריבער שוין פרייַ.
איך האט די קראַקס ריפּערד 3 מאל פֿאַר וואָראַנטי צוועקן ין 1 יאָר. דאס 3טע מאל האט מען נאך נישט אראפגענומען די טינקערס אדער די קראַקס האבן זיך ווידער באוויזן. דער מאלער האט זײ געפלאקערט און אלץ געמאלט. דער אויפזעער פון די בוי האט זיך געמאכט אז ער פארשטאנען מיך נישט, אבער היי, איך גיי שוין מער נישט זארגן דערפון, מאי פען ראי. איך געבויט די קיך אויף די הויז זיך און עס איז נישט אַ איין פּלאַצן אין עס, אַזוי עס איז מעגלעך. טײַערס קענען טאַקע נישט מאָלן, אַגבֿ, געווענליך פֿאַלט דער עמער איבער, אָדער זיי צעשפּרייטן אַליין דעם גאַנצן טראָטואַר. דער שכןס מאָלער איז געפֿאַלן פֿונעם דאַך, אַ עמער און אַלץ אַרײַן אויף מײַן נײַעם וואַסער־טאַנק און פֿלאַנצן.
אויב איר זענט געגאנגען צו קויפן אַ טייַלענדיש הויז, איר טאַקע האָבן צו קאָנטראָלירן אַלץ. אפילו אויב איר לאָזן זיי טאָן עפּעס פֿאַר איר, איר מוזן בלייַבן 100% ינוואַלווד, אַנדערש די טינגז וועט נישט פּאַסירן ווי זיי זאָל.
דער בעסטער טייל איז געווען ווען איך האט אַ נייַע לופט קאַנדישאַנינג אין די לעבעדיק צימער דורך פּאָווערבוי, 4 טעכניקער געקומען צו טאָן עס און ווען זיי זענען געטאן די לופט קאַנדישאַנינג האט גאָרנישט! נאך א שעה האט מען אויסגעפירט, אז דער דראט הינטער דער סטעליע האט זיך געמוזט צעבראכן, דערפאר האט מיין ווייב געמוזט שנעל ברענגען די עלעקטריקער. ווען מיין ווייב איז צוריקגעקומען (עלעקטרישער זענען געקומען) איז זי געווען אינספּירירט צו ווענדן דעם גרויסן סוויטש נעבן דער טיר, עס איז דאך געווען פאר די לופטקילונג און עס געפינט זיך נעבן דער טיר אין יעדן צימער. יא!! דעמאָלט עס האט געארבעט, 555555 ... איך ליב לאַפט בייַ זיי, די דזשענטאַלמין מאַקאַניקס.
פון איצט אן וועל איך אליין טוהן אין אונזער הויז, איך קען שרייבן שעהן איבער מיינע איבערלעבונגען אין טיילאנד, אבער איך וויל דאס פארגעסן.
מער טינגז זענען פּראָוכיבאַטאַד אין טיילאַנד.
קליין טרייסט ווי ווייַט ווי קאַנסטראַקשאַן מידות זענען זארגן.
געענדיקט אַפּאַרטמאַנץ (€ 950.000,= קיין וואַנע) איז געווען
צו האָבן דאַך ליקס אין האָלאַנד
נאָך פייטינג אויף דער ערד איבער אַכרייַעס!
גרוס,
לואיס