נוצן / לאַנד דינגען אויף טשאַנאָט שוועסטער-אין-געזעץ?
טייערע לייענער,
מיין פרוי און איך (געהייראַט ליגאַלי אין ביידע NL און טיילאַנד) געקויפט אַ הויז פון מיין פרוי 'ס שוועסטער אין טיילאַנד אין 2017 (אַזוי מיין פרוי געקויפט עס, מיר באַצאָלן צוזאַמען, נאָר צו זיין קלאָר). מיין פרוי און איר שוועסטער האָבן געצויגן אַ פארקויפונג קאָנטראַקט (איך געחתמעט ווי אַ עדות) מיט די גאַנץ סומע און די כוידעשלעך צאָלונג. אַזוי צוזאַמען מיר צוריקצאָלן 20.000 באַט פּער חודש, ביז די פול סומע איז ריפּייד. איר קענען זען דעם ווי אַ דינגען-קויפן קאַנסטראַקשאַן. איצט אַ פּלאַץ קענען פּאַסירן און טוישן אין אַ לעבן אַזוי איך געוואלט צו פאָרמאַליזירן דעם העסקעם אַ ביסל.
מײַן װײַב שעמט זיך דאַן פֿאַר איר שװעסטער דאָס צו זאָגן, אָבער די אַנדערע שװעסטער און שװאָגער פֿאַרשטײן גאָר. די ימפּלאַמענטיישאַן איז נאָר אַ ביסל פאַלש. איך האָב געבעטן אַן אַדוואָקאַט (סיאַם לעגאַל) פֿאַר עצה, וואָס וואָלט מאַכן אַ קאָנטראַקט. ד י שװעסטע ר װאל ט דא ן געטראג ן װ י א סארט באנק , מי ר פלעג ן דא ן באצאל ן א כוידעשלעכ ן היפּאָטעק , או ן ד י לאנד / הויז ן פלעג ט דא ן גלײ ך אריבערגעפיר ט װער ן צ ו מײ ן פרו י אויפ ן לאנד־אפיס , או ן אי ך װאל ט באקומע ן דע ם ניצול . פארשטײ ט זיך , א ז מי ר האב ן געהא ט א פארפליכטונ ג צ ו באצאל ן דור ך דע ם קױפע ן קאנטראקט , או ן אוי ב מי ר האב ן דא ס ניש ט געטון , הא ט ד י שװעםטע ר געקענ ט צוריקרופ ן ד י ערד / הויז . פּונקט ווי אַ קאַנאַפּע. אבער די דאזיקע אויפבוי איז געווען ווי מען זאגט אויף ענגליש: "פארלוירן אין איבערזעצונג", ווייל די שוועגערין האט געמײנט, אז אין דעם פאל װעט זי זײן די קלענערע גליק, װײל די ערד/הויז װעט גלײך אריבערגעפירט װערן אויפן נאמען פון מײן פרוי.
דע ר דאזיקע ר בוי ט װע ט דעריבע ר שוי ן ניש ט ארבעט . אַזוי איך געטובלט זיך אין די טיילאַנד בלאָג און אנדערע וועבסיטעס צו לייענען מער וועגן די וסופרוקט און לאַנד דינגען. מיר דאַכט זיך איצט, אַז מיר קענען פּשוט גיין צו דער ערד-אָפיס מיט אונדזער שוואָגער (אויב זי וויל דאָס אַוודאי) און לאָזן שטעלן אַ ניצול/נוצל אויף דעם כאנאַט. פּריסעס קייט פון 50 צו 150 באַט. סײַ דער נאָמען פֿון מײַן װײַב און איך װאָלטן דאַן געדאַרפֿט װערן פֿאַרשריבן אױפֿן חנוכּה אַלס ניצנים. איר קענט דאך נישט ירשענען א ניצול, אויב מיין ווייב שטארבט פריער (מיר זענען בערך די זעלבע עלטער) האב איך שוין נישט קיין ניצול אויב מיין אייגענע נאמען ווערט נישט אנגעצייכנט און פארקערט מיין ווייב האט שוין נישט די ניצול אויב איר נאמען איז ניט סטייטיד (קענען דורך דעם וועג, איר קענען דערמאָנען 2 נעמען ווי וסופרוקטואַריעס, נאָך אַלע, מיר זענען באהעפט אונטער טייַלענדיש געזעץ?).
אָדער איז עס בעסער אין דעם פאַל צו מאַכן אַ לאַנד דינגען אין דערצו צו די וסופרוקט? קען אונדזער ריפּיימאַנץ דעמאָלט זיין געזען ווי דינגען פּיימאַנץ פֿאַר די ערד און הויז? און צי איר נאָר מאַכן אַזאַ אַ לאַנד דינגען אין די לאַנד אָפיס אָן די ינטערווענטיאָן פון אַ אַדוואָקאַט?
איך האב געליינט אז מ'קען נוצן אן אדוואקאט אויב מען וויל פארלענגערן די 30 יאר, אז דו ווילסט האבן א מין אומענדליכע דינגען, אבער עס איז מיר אומקלאר צי א לאנד דינגען אויף 30 יאר ווערט אויך געטון דורך אן אדוואקאט אדער צי. איר קענען פשוט טאָן דאָס מיט די לאַנד אָפיס קענען צולייגן. מיר האָבן ניט מער צו צוריקצאָלן 30 יאָר, אַזוי קען מיר אויך רעכענען די ריפּיימאַנט טנאָים און, למשל, מאַכן אַ 5, 10 אָדער 15 יאָר דינגען? אינטערעס איז נישט באפוילן. מייַן שוואָגער, מיין פרוי און איך זענען אַלע אַרום 50 יאר אַלט. שוואָגער איז נישט באהעפט, אַזוי קיין מענטש צו ירשענען פון איר ווידער.
איך טאַקע אָפּשאַצן דיין באַמערקונגען, דאַנקען אין שטייַגן און בעסטער גרוס,
עמיאל
רעדאקציע: צי איר האָבן אַ קשיא פֿאַר די לייענער פון טיילאַנדבלאָג? ניצן עס קאָנטאַקט.
טייערער עמיל,
איר מאַכן עס זייער אַננעסאַסעראַלי קאָמפּליצירט דאָ, ווייַל פון אַלע די אַנסאַלערי קאַנסטראַקשאַנז, אַזאַ ווי דראַגינג אין אַ 30-יאָר דינגען. אַז דינגען איז נישט אַ לייזונג בייַ אַלע. איר מוזן נעמען אין חשבון אַז אין טיילאַנד, אַ דינגען ענדס ווען די באַזיצער (s) שטאַרבן. אַזוי איר שטיין ינ ערגעצ ניט אויב דיין פרוי איז נישט די בלויז יורש פון די שוועסטער.
די סימפּלאַסט איז פּשוט:
אזו י ד י אײגנטימע ר אי ז אומגעהײראט , קענע ן ז י לויט ן צווא ל באשטימע ן אי ר שװעסטע ר אל ס אײנציק ע יורש ע פו ן דע ר פארמעגן .
יעצט, קודם א ניצול, אויף ביידע אייערע נעמען, וואס איז נישט קיין פראבלעם, האט עס אויסגעצייכנט אין לאנד אפיס, וואס וועט צוגעלייגט ווערן צום כאנות. דאס ענדיגט זיך נישט מיט'ן טויט פונעם בעל הבית, ווייל דיין ווייב ווערט די יורש און דערפאר פולע אייגנטימער. (וועט)
דעמאלט , אוי ב ד י שװעסטע ר שטארב ט , לאז ט אײע ר פרוי , װ י ז י אי ז איצ ט ד י נײ ע אײגנטימע ר ב ײ ד י לאנד־אפיס , אויסשטעל ן א נײע ם ניצ ן א נײעם .
פאר די רעשט וועסטו יעצט נאר ווייטער באצאלן די אויסגעהאלטענע חובות מיט דער שוועסטער, און אויב גארנישט ענדערט זיך, אזוי ווי דו און די שוועסטער לעבן גענוג לאנג, לאזט אריין די יעצטיגע אפמאך, אזוי גוט אויף איר פארשרייבן דיין נאמען און שאַפֿן אַ נייַ וסופרוקט.
וועגן די (אינ)גילטיקייט פון אַ דינגען נאָך דעם טויט פון די באַזיצער(ס), איך לייענען עפּעס אַנדערש, ליב עדי.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"רובֿ ימפּאָרטאַנטלי, די ליסיז זענען גילטיק אפילו נאָך די טויט פון די לעסער, אָדער אין די געשעעניש אַז די לאַנד איז סאָלד."
איבערזעצונג: רובֿ ימפּאָרטאַנטלי, ליסיז זענען גילטיק אפילו נאָך דעם טויט פון דער באַלעבאָס, אָדער אין די געשעעניש אַז די לאַנד איז פארקויפט.
און זען פון: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“אָפּטיילונג 541. קאָנטראַקט
אָפּמאַך פון דינגען קען זיין געמאכט פֿאַר די געדויער פון די לעבן פון די בריוו אָדער פון די אָנגעשטעלטער.
אָריגינעל טייַלענדיש טעקסט: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปกาำจ็า אינפֿאָרמאַציע ำได้
איבערזעצונג: אַרטיקל 541. די טענאַנסי העסקעם קען סטיפּיאַלייט אַז דאָס אַפּלייז איבער די לעבן פון די לעסער אָדער לעסי.
ניט יעדער רעגיסטרי אָפיס אַלאַוז אַ וסופרוקט פֿאַר ניט-טייַלענדיש. דאס פאלט אונטער די דיסקרעשאַן פון די קאָפּ פון די צווייַג.
מי ר האב ן מי ר פארקויפ ט א שטיק ל לאנד , מיט ן XNUMX מאנא ט צוריק .
דער פויעיאבאן האט געשריבן דעם קאנטראקט אז דער גרעסטער טייל ווערט באלד באצאלט און דאס איבעריגע ווערט באצאלט אויף א געוויסער דאטום אין זעקס מאנאטן.
ביידע פּאַרטיעס האָבן די קויפן קאָנטראַקט און די קוינע האלט די טשאַנאָאָט.
נאָך די רוען סומע איז באַצאָלט אויף די מסכים טאָג, די טשאַנאָט וועט זיין שטעלן אין די נאָמען פון די קוינע. די אַריבערפירן קענען זיין רעגיסטרירט בלויז אין די לאַנד רעגיסטרירן ווען די קוינע און טרעגער דערשייַנען צוזאַמען אין די לאַנד רעגיסטרירן.
אויב די רוען סומע איז נישט באַצאָלט אין צייט, די אָפּמאַך וועט זיין טערמאַנייטיד. דער ערשטער סומע באַצאָלט און די טשאַנאַט וועט זיין אומגעקערט.
טייערער טיאו,
גוט אינפֿאָרמאַציע, אָבער עס איז אַ גרויס קשיא צייכן מיט דעם קונסט 541:
איבערזעצונג: אַרטיקל 541. די טענאַנסי העסקעם קען סטיפּיאַלייט אַז דאָס אַפּלייז איבער די לעבן פון די לעסער אָדער לעסי.
און נאך דעם???? עס טוט נישט זאָגן וואָס כאַפּאַנז אויב דער באַלעבאָס שטאַרבן. ווי ווייט דעם שוכר, אויב ער שטארבט, איז נישטא קיין פראבלעם דערמיט: דאן שטעלט זיך עס אפ. אויב דער בעל הבית שטארבט: אלס ענטפער פון 2 פארשיידענע אדוואקאטן דא: שטעל אפ ווייל דאן 'קאן', זאל נישט דאַווקע גיין, די יורשים גייען אין שותפות.
אַזוי איך וואָלט בעסער נוצן וסופרוקט און נישט דינגען. וסופרוקט איז זייער קלאָר און דינגען איז אַ ווארטן שפּיל מיט אַ הויך געלעגנהייַט פון לעגאַל ראַנגלינג און איר וויסן ווו איר שטיין ווי אַ פאַראַנג ....
אדאנק.
צו ויסמיידן פּראָבלעמס, עס איז דעריבער אַדווייזד צו ספּעציפיצירן אין די דינגען / פּראָקאַט קאָנטראַקט אַז די העסקעם ענדיקט זיך בלויז מיט די טויט פון די לאָקאַטאָר(ס)* אָדער ווען די דינגען / פּראָקאַט טערמין ויסגיין (מאַקס. 30 יאר).
איר ווייזן מיט רעכט אז אויב דאס איז נישט פארשריבן אינעם קאנטראקט, קענען אויפשטיין פראבלעמען ביי דעם טויט פונעם בעל הבית.
* קייפל טענאַנץ קענען זיין דערמאנט אין דעם קאָנטראַקט
"עס איז רעקאַמענדיד צו אַרייַננעמען משפּחה מיטגלידער אַזאַ ווי יונגע אַדאַלץ ווי קאָ-לעססעעס אין דעם קאָנטראַקט. אין דער אומגעוואוינער טויט פון די עלטערן, די קינדער קענען פאָרזעצן די פול טערמין פון די דינגען צייַט.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
דאַנקען דיר לונג אַדי, דאָס איז טאַקע פּשוט.
מיין דערפאַרונג אין udon thani איז אַז דער פאַלאַנג מאַן מוזן צייכן ווען ביי בייינג לאַנד אַז די קויפן פּרייַז פון די ערד איז נישט סאַבסידייזד דורך אים, קיין דינגען קענען זיין רעגיסטרירט אויף די צוריק פון די אַקט פון פאַרקויף און קיין נוצן פרוכט איז דערמאנט צו די falang. איך ווייס נישט ווי אזוי דאס איז אראנזשירט אין אנדערע פראווינצן.