Thị trường bất động sản ở Pattaya 'điểm nóng' cho giới đầu tư
Sau giai đoạn có phần yếu đi, thị trường bất động sản Pattaya, đặc biệt là chung cư và căn hộ, lại ‘nóng’ trở lại và một lần nữa thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài và Thái Lan.
Theo CB Ellis, nhà tư vấn bất động sản hoạt động quốc tế, vị trí chiến lược của khu nghỉ dưỡng ven biển này dường như là động lực quan trọng cho du lịch và thị trường bất động sản.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi bạn cho rằng Pattaya là khu nghỉ mát ven biển gần Bangkok nhất, chỉ cách thủ đô một giờ lái xe. Nó có tất cả các tiện nghi như cửa hàng, nhà hàng, cuộc sống về đêm, khách sạn chất lượng, sân golf và bãi biển. CBRE cho biết thêm, sự kết hợp của những yếu tố này giúp Pattaya có vị thế tốt để tăng trưởng hơn nữa.
Một số người nổi tiếng Thái Lan và nước ngoài đã bày tỏ sự quan tâm đến việc mua một căn hộ. Một ví dụ về điều này là Jimmy White, một tay chơi bi da huyền thoại người Anh, người sử dụng các bảng quảng cáo lớn để khuyến khích mọi người làm theo sự lựa chọn của mình. Gần đây anh ấy đã mua một căn hộ tại khu phát triển bãi biển sang trọng gần đây The Palm Beach Wonamat. Jimmy phát biểu trong thông cáo báo chí: “Sự lựa chọn thật dễ dàng, sau khi nghiên cứu nhiều phương án khác nhau, tôi đã chọn căn nhà nghỉ dưỡng này vì The Palm đáp ứng mọi mong muốn của tôi. Wongamat là bãi biển yêu thích của tôi ở Pattaya, vị trí của The Palm rất lý tưởng, tôi có thể ngắm cảnh biển từ căn hộ của mình, sử dụng các tiện nghi được cung cấp và giá cả phù hợp.”
CBRE báo cáo rằng gần 70% số căn hộ tại The Palm Beach Wongamat đã được bán mặc dù việc bán chỉ mới bắt đầu từ sáu tháng trước. Khoảng 65% người dùng cuối và/hoặc nhà đầu tư là người nước ngoài và 35% là người Thái.
Kết quả bán hàng này cho thấy rõ ràng nhu cầu nước ngoài mạnh mẽ đối với nhà nghỉ dưỡng sang trọng giá cả phải chăng, với sự quan tâm chủ yếu đến từ Châu Âu và Nga.
Người Thái mua một căn hộ để làm nhà nghỉ, nhưng có khá nhiều người Thái đã mua một số căn hộ để đầu tư vì tỷ lệ giá cả chất lượng tốt.
Dịch lỏng lẻo Thailand Bản tin kinh doanh
pháp luật về mua bán bất động sản rất không rõ ràng và thiếu minh bạch.
Rõ ràng người ta không bao giờ có thể sở hữu 100% bất động sản ở Thái Lan và quyền thừa kế cũng không rõ ràng.
suy nghĩ trước khi bạn bắt đầu
@ Điều này không áp dụng cho việc mua căn hộ. Bạn chỉ cần sở hữu nó.
vậy nếu tôi hiểu chính xác thì chung cư đối với chúng ta cũng giống như một căn hộ??
và theo bạn, sự khác biệt với Hà Lan và Bỉ là gì?
bạn có thể truyền nó cho con bạn chẳng hạn?
Một căn hộ chung cư cũng tương tự như một căn hộ. Tôi không thể trả lời những câu hỏi khác, đơn giản vì tôi không biết.
Một căn hộ có một số tính năng bổ sung so với một căn hộ. Chẳng hạn như hồ bơi, tiện ích xanh, phòng tập thể dục, lễ tân, nhân viên bảo trì và vệ sinh, chỗ để xe. Chỉ cần kể tên một vài. Một căn hộ chỉ là không gian sống. Không quá 49% giá trị căn hộ hoặc ứng dụng. khu phức hợp có thể thuộc sở hữu nước ngoài. Mua Freehold thì bạn không có vấn đề gì. Không phải dưới tên đối tác Thái Lan của bạn. Nếu có điều gì đó xảy ra với anh ấy hoặc cô ấy (và bạn là người thừa kế hợp pháp) và 49% khu phức hợp nằm trong tay người nước ngoài, bạn không thể trở thành chủ sở hữu. Sau đó, bạn sẽ có hơn 49% quyền sở hữu nước ngoài. Có một thỏa thuận giữa Hà Lan và Thái Lan về luật thừa kế. Di chúc của Hà Lan cũng có giá trị ở Thái Lan và ngược lại.
Đúng, nhưng không phải tất cả các khu chung cư đều có hồ bơi, v.v. Tôi đã có hai căn hộ ở BKK và cơ sở vật chất còn thiếu
với điều kiện không quá 49% tổng diện tích đất xây dựng chung cư thuộc sở hữu nước ngoài. Khi mua, bạn phải nộp bản khai của người quản lý cho cơ quan đất đai.
Tất nhiên, việc đăng ký ở Thái Lan hoặc những nơi tương tự vẫn là rủi ro lớn
vẫn cần được xây dựng. Đặc biệt là codos hoặc căn hộ. Là 51% của toàn bộ
Nếu bạn không được bán cho người Thái, bạn gặp vấn đề lớn và bạn có thể đi đến nơi đầu tiên
còi thanh toán xuống. Tốt nhất là mua một cái gì đó hiện có.
Cũng đúng là toàn bộ công việc được quản lý dưới tên của một loại công ty.
Vì vậy chỉ có tên của riêng bạn. Những người thừa kế không nhận được gì.
Nếu bạn có đủ tiền thì bạn sẽ không phải lo lắng. Giá cả nằm trong tầm hiểu biết của chúng tôi
nên bạn thậm chí không thể mua được một gara đẹp cho nó ở Hà Lan.
Nhưng đối với nhiều người, 40.000 Euro (tôi chỉ hét lên) là rất nhiều tiền.
Cor
Người thừa kế không nhận được gì? Sau đó, bạn phải nhờ một luật sư khác, vì với quyền sở hữu trần trụi, những người thừa kế được thừa kế bình thường.
@Cor - Tất nhiên, rủi ro đó có thể được ước tính - chỉ cần nhìn vào lịch sử của nhà phát triển. Ngoài ra, đó là một câu chuyện kỳ lạ về vấn đề bạn gặp phải nếu 51% đó không được bán cho người Thái; Tôi nghĩ 51% thường tự động nằm trong tay người Thái và sau đó được 'bán' cho các farang thông qua hình thức cho thuê, trong khi 49% được bán trực tiếp cho các farang thông qua quyền sở hữu vĩnh viễn. Do đó, rất có thể xảy ra trường hợp (gần như) 100% số căn hộ đã được bán cho Farang, nhưng 51% đó vẫn nằm trong tay người Thái thông qua việc xây dựng hợp đồng thuê đó. Lý do để tôi chỉ đi để có quyền sở hữu miễn phí. Tuy nhiên, đặc biệt ở độ tuổi lớn hơn, hợp đồng thuê cũng có thể là một lựa chọn tốt cho những người khác. Nó phụ thuộc vào hoàn cảnh và mục tiêu cá nhân của bạn.
Tôi muốn thêm một cái gì đó vào câu chuyện của tôi. Nếu bạn sở hữu một người vợ Thái Lan,
bạn có thể đặt 51% codo vào tên cô ấy. nếu điều gì đó tiếp tục xảy ra với bạn
cô sở hữu. Việc mua nhà theo hợp đồng của công ty cũng vậy.
Bạn cũng có thể thực hiện tất cả các giao dịch mua nhà khác theo nguyên tắc 49-51%, vì bạn không có bất kỳ khoản tiền nào.
có thể là chủ sở hữu đất hoặc nhà. Có những trường hợp ngoại lệ, nhưng bạn phải đặt cọc
làm điều này khi di cư một hoặc hai triệu và bạn cũng sẽ nhận được thị thực trong 5 năm.
Sau đó, họ trao quyền mua đất hoặc nhà.
Nếu bạn gặp vấn đề với vợ/chồng mình, cô ấy không thể chỉ cho bạn căn nhà hoặc căn hộ được
Liệng ra. Cô ấy phải mua chuộc bạn và/hoặc trong trường hợp xấu nhất là bán nhà.
Trả lại cho bạn khoảng 49% số tiền đó.
Tôi đã có thể nghĩ ra một số ví dụ về điều này. Một thẩm phán Thái Lan có liên quan.
Bạn chỉ cần nghĩ rằng tôi đã trả hết mọi thứ nhưng cuối cùng tôi gần như có đủ tiền
quay lại một nửa.
Màu sắc.
Tôi không biết bạn lấy sự khôn ngoan đó từ đâu, nhưng bạn đang nhầm lẫn nhiều thứ. Những người thừa kế của bạn luôn thừa kế tài sản của cha (hoặc mẹ), bao gồm 49%. Bạn có thể sở hữu một căn hộ đứng tên mình với điều kiện là 51% diện tích bề mặt nằm trong tay người Thái. Không có lý do gì để liên quan đến một người Thái hoặc người Thái. Tiền đặt cọc di cư là vô nghĩa. Chắc chắn bạn đang đề cập đến thỏa thuận rằng nếu bạn đầu tư 40 triệu baht, bạn có thể sở hữu đất dưới danh nghĩa một công ty. Điều đó không liên quan gì đến thị thực XNUMX năm, vì nó không tồn tại. Và như thế…
Người ta thường biết ở Thái Lan rằng các nhà đầu tư giàu có mua vào từ rất sớm. Họ thường mua nhiều căn hộ để thành một chung cư mới và bán lại một năm sau đó để kiếm lời.
Điều này cũng xảy ra với biệt thự. Họ cũng có thể mua một biệt thự mới và ngay lập tức phá bỏ nó để xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Ở Pattaya, bạn chỉ được đảm bảo tầm nhìn ra biển nếu căn hộ của bạn nằm ngay trên bãi biển hoặc đường bộ. Nếu điều đó thậm chí có thể xảy ra từ xa, một chung cư khác sẽ được xây dựng trước mặt bạn vào một thời điểm nào đó, lấy đi tầm nhìn của bạn.
Tôi xin trả lời câu chuyện của Robert. Bạn biết nhiều về điều này hơn tôi. Có lẽ bạn nên làm điều gì đó để khuyên nhủ mọi người.
Tuy nhiên, sự thật là có nhiều người đã trải qua nhiều thất vọng với
mua căn hộ hoặc nhà gỗ. Nơi tôi sống bây giờ tôi thấy tất cả các loại khu phức hợp đang hoàn thiện dở dang với những tấm biển quảng cáo cho biết đã hoàn thành lần đầu
2010. Bạn nghĩ gì về những người gửi tiền lần đầu tiên.
Không hài lòng, hoàn lại tiền? Đừng tin điều đó. Bên kia (đường cao tốc)
Khi tôi mới sống ở đây, một số ngôi làng nhà gỗ được xây dựng.
Tôi sống ở Bangsare, cách Sattahip 25 km.
Những ngôi nhà đã được giao (chỉ có 5 căn đã sẵn sàng) mà không có điện nước.
Phải mất hơn 2 năm mọi việc mới ổn thỏa.
Nếu không có lời khuyên, tôi sẽ tiếp tục mua những gì đã có.
Màu sắc.
Ồ, tất nhiên là có rất nhiều câu chuyện ma. Dự án gợi nhiều liên tưởng nhất là (google nó) Coco International của Alan Sadd, trong đó có nhiều nhà đầu tư Hồng Kông đã tham gia. Tôi tin rằng cuối cùng anh ấy đã bị bắt khi rời Singapore trên một chiếc thủy phi cơ. Câu chuyện hay! Chỉ cần hỏi người trong cuộc ở Samui. Tất cả những biệt thự trống trải mà bạn nhìn thấy ở bên trái ngọn đồi khi bay đến Samui!
Giống như tất cả các khoản đầu tư, rủi ro càng cao thì lợi nhuận (hoặc lỗ) tiềm năng càng cao. Nhưng để nói rằng việc mua trước khi xây dựng gây ra rủi ro không thể chấp nhận được là quá xa vời đối với tôi. Tôi cũng đã mua trước khi đống đầu tiên đi vào lòng đất, với tất cả các đảm bảo về sự chậm trễ/trì hoãn/không giao hàng bằng màu đen và trắng. Chủ đầu tư đã hoàn thành thành công nhiều dự án và ổn định về mặt tài chính. Cuối cùng, dự án đã được bàn giao trước thời hạn 3 tháng. Đó là một cách khác để làm điều đó.
Có một số vấn đề khiến đôi khi phải mất nhiều thời gian như vậy.
Công nhân xây dựng Thái Lan thường là lao động thời vụ.
Khi không còn gì để làm trên cánh đồng lúa ở phía bắc Thái Lan
họ quay lại nơi những ngôi làng bungolaw đang được xây dựng.
Khi một số ngôi nhà đã được bán trong làng nhà gỗ, sẽ có tiền để kiếm lại
để hoàn thiện những ngôi nhà khác.
Chỉ ở vùng lân cận bãi biển Wongamat mới có nhiều công nhân xây dựng người Nga
Làm việc 24 giờ 7/7. Những nhà đầu tư (người Nga) này muốn thấy tiền của họ thu hồi nhanh chóng
Một số căn hộ đã được bán cho người Ấn Độ, trong số những căn hộ khác, để làm nơi nghỉ dưỡng.
Bãi biển rất khó tiếp cận vì một phần bị bao phủ bởi các khách sạn và căn hộ, còn lại là bãi đá ít cơ sở vật chất.
Từ Centara Grand đến Sanctuay of Truth và xa hơn nữa là Zign, có vẻ như sẽ dần dần
một công trường xây dựng lớn.
Vì thế tôi rất ngạc nhiên trước lời quảng cáo của ông White.
chào hỏi
Louis
Công nhân xây dựng Nga làm việc tại Thái Lan? Tôi tưởng điều đó bị cấm.
Những nhà phát triển giỏi hơn thường đắt hơn những người khác. Đổi lại bạn sẽ có được một ngôi nhà có chất lượng tốt hơn. Trong Bkk, bạn có Sansiri chẳng hạn, đây là một nhà phát triển giỏi. Tốt là một thuật ngữ tương đối vì tôi tin rằng một ngôi nhà mới sẽ không có vấn đề gì trong ít nhất 10 năm. Những ngôi nhà mới thường có nhiều vết nứt trên tường thạch cao, chỉ cần gõ vào là bạn sẽ nghe thấy nó có vẻ rỗng và đã lỏng lẻo rồi.
Tôi đã sửa chữa các vết nứt 3 lần để bảo hành trong vòng 1 năm. Đến lần thứ 3 lớp trát vẫn chưa được gỡ bỏ hoặc các vết nứt lại xuất hiện. Người họa sĩ trát chúng và sơn mọi thứ. Người giám sát thi công giả vờ như không hiểu tôi, nhưng này, tôi sẽ không lo lắng nữa đâu mai pen rai. Tôi đã tự mình xây dựng căn bếp trên ngôi nhà và không có một vết nứt nào trên đó nên điều đó là có thể. Nhân tiện, người Thái thực sự không biết vẽ, thường là xô đổ hoặc họ tự làm lộn xộn toàn bộ vỉa hè. Người thợ sơn của hàng xóm đã rơi từ mái nhà, xô và tất cả các thứ xuống bể nước và cây cối mới của tôi.
Nếu bạn định mua một ngôi nhà ở Thái Lan, bạn thực sự phải kiểm tra mọi thứ. Ngay cả khi bạn để họ làm điều gì đó cho bạn, bạn vẫn phải tham gia 100% nếu không mọi việc sẽ không diễn ra như bình thường.
Vui nhất là khi tôi được Powerbuy lắp điều hòa mới vào phòng khách, có 4 kỹ thuật viên đến làm và khi làm xong thì điều hòa không hề hấn gì! Sau một giờ, người ta kết luận rằng dây điện phía sau trần nhà chắc chắn đã bị đứt nên vợ tôi phải nhanh chóng đi gọi thợ điện. Khi vợ tôi trở về (thợ điện đang đến), cô ấy có cảm hứng để bật công tắc lớn cạnh cửa, dù sao thì nó cũng là công tắc điều hòa và nó nằm gần cửa ra vào trong mỗi phòng. ĐÚNG!! sau đó nó đã hoạt động, 555555….Tôi vui vẻ cười nhạo họ, những quý ông thợ cơ khí.
Từ giờ trở đi tôi sẽ tự làm mọi việc trong nhà, tôi có thể viết hàng giờ về những trải nghiệm của mình ở Thái Lan, nhưng tôi muốn quên điều đó đi.
Nhiều thứ khác bị cấm ở Thái Lan.
Niềm an ủi nhỏ khi nói đến chất lượng xây dựng.
Căn hộ đã hoàn thiện (€ 950.000,= KHÔNG có phòng tắm) hóa ra là
mái nhà bị dột ở Hà Lan. Các nhà thầu phụ hiện đang triển khai
vẫn đang đấu tranh vì trách nhiệm pháp lý!
chào hỏi
Louis