Nhà đầu tư ngoại đổ xô vào thị trường bất động sản Thái Lan
Năm 2023, thị trường bất động sản Thái Lan chứng kiến sự gia tăng đáng kể về số lượng giao dịch mua nhà của người mua nước ngoài. Tổng cộng có 49.250 căn đã được bán từ các dự án của chủ đầu tư. Đáng chú ý, người mua nước ngoài chủ yếu mua 5.036 căn hộ, chiếm 10,2% tổng doanh số. Các giao dịch này có tổng giá trị 31,601 tỷ baht, chiếm 17,9% tổng giá trị doanh thu, đánh dấu mức cao mới của thị trường.
Sopon Pornchokchai, chuyên gia nghiên cứu và định giá bất động sản ở khu vực ASEAN, Châu Phi và Nam Mỹ, nhận định hoạt động của người mua nước ngoài là dấu hiệu cho thấy sự ổn định và hấp dẫn của thị trường bất động sản Thái Lan. Điều này cũng cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của người nước ngoài đến sống và đầu tư tại Thái Lan. Giá trung bình của căn hộ bán ra vào năm 2023 là 6,27 triệu baht/căn, cho thấy người mua nước ngoài thích những căn hộ đắt tiền hơn.
Bangkok và các khu vực lân cận đặc biệt được người mua nước ngoài ưa chuộng, họ đặc biệt ưa chuộng những căn hộ có giá từ 10 đến 20 triệu baht. Mức giá này chiếm 28,2% số căn bán được và 40,7% tổng giá trị bán. Theo Sopon, khu vực Khu trung tâm thương mại thu hút nhiều sự quan tâm nhất từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Sự quan tâm đến việc người nước ngoài mua căn hộ ở Thái Lan đã tăng lên sau đại dịch COVID-19. Mặc dù thị trường chậm lại trong thời gian dịch bệnh bùng phát nhưng đã phục hồi đáng kể và sau đó tăng trưởng mạnh mẽ, thể hiện niềm tin mới của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Thái Lan.
Sopon gợi ý rằng việc khuyến khích người nước ngoài mua bất động sản có thể là một chiến lược thúc đẩy nền kinh tế Thái Lan. Ông khuyên chính phủ nên chỉ định các khu vực cụ thể được phép mua hàng của người nước ngoài, nhằm giảm bớt những lo ngại về an ninh và xung đột tiềm ẩn giữa công dân Thái Lan và chủ sở hữu tài sản nước ngoài.
Ông nhấn mạnh thêm rằng chính phủ nên xem xét các chính sách và cách tiếp cận mới để điều chỉnh và thúc đẩy việc mua bất động sản của người nước ngoài ở Thái Lan. Điều này không chỉ giúp thị trường phát triển bền vững mà còn mang lại lợi ích cho nền kinh tế Thái Lan, đồng thời tránh được những vấn đề tiềm ẩn phát sinh từ quá trình tự do hóa như vậy.
Thật xấu hổ khi Thái Lan gần như tỏ ra thù địch với những người về hưu có tiền muốn ở lại Thái Lan lâu hơn một chút.
Hãy xem bạn phải làm gì để có được thị thực ở lại lâu hơn một chút.
Họ yêu cầu khai báo hạnh kiểm tốt, dù có bảo hiểm y tế tốt thì họ vẫn yêu cầu bảo hiểm Covid 19, khá đắt đối với người về hưu.
Và sau đó là những người về hưu đã định cư lâu dài ở Thái Lan với người vợ Thái của họ, một nhà máy giấy khổng lồ hàng năm và kiểm tra tại nhà xem bạn có còn kết hôn với người vợ Thái của mình hay không.
lòng thương xót.
Ông. Arno
Bạn mô tả một thị thực không OA. Tôi là một người đã nghỉ hưu và đã sống ở Thái Lan trong nhiều năm theo thị thực Non O ban đầu. Rất đơn giản. Không có yêu cầu về bảo hiểm y tế hoặc hành vi tốt. Cũng không có giấy chứng nhận sức khỏe.
Ở Thái Lan, rất dễ dàng có được cái gọi là gia hạn thời gian lưu trú thêm một năm đối với loại thị thực 90 ngày đầu tiên này. Không yêu cầu về bảo hiểm y tế, v.v. Chỉ cần chứng minh thu nhập lương hưu 65000 baht mỗi tháng. Điều này có thể được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Đơn giản nhất là cái gọi là báo cáo thu nhập/thư hỗ trợ xin visa từ đại sứ quán NL ở Bangkok.
Vì vậy, Non OA không phải là lựa chọn duy nhất để ở lại lâu hơn.
Tìm kiếm trang web này để biết thêm thông tin về nghỉ hưu Non O
Khoản đầu tư của người nước ngoài lớn hơn nhiều so với tuyên bố của chính quyền Thái Lan. Bài viết nói về căn hộ chung cư, nhưng một số lượng lớn nhà ở trên đất Thái Lan cũng được người nước ngoài/người về hưu trả tiền hàng năm. Nhưng vì Farang không được phép sở hữu đất nên anh ấy/cô ấy đã ký một bản tuyên bố trước quan chức Văn phòng Đất đai rằng số tiền mà vợ anh ấy trả để mua đất không phải đến từ anh ấy. Điều này giải quyết mọi khiếu nại trên đất Thái Lan trong trường hợp ly hôn hoặc chết sớm bất ngờ. Trong tầm nhìn. Vào năm 2024, những hành vi này không còn có thể biện minh được nữa, và nếu chính phủ Thái Lan (quote:) “xem xét các chính sách và cách tiếp cận mới để điều chỉnh và thúc đẩy việc mua bất động sản của người nước ngoài ở Thái Lan”, thì thủ tục hành chính sẽ là tương tự cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Việc mua đất và nhà hiện được đứng tên bởi người Thái, trong khi thực tế việc này được thực hiện từ 50 đến 100% bởi farang.
Marcel thân mến, thật tiếc khi bạn lại một lần nữa lan truyền một câu chuyện cao bồi không chính xác như vậy.
Người nước ngoài có thể chỉ cần mua một ngôi nhà và đăng ký nó. Mảnh đất có thể được cho thuê đứng tên ông trong thời hạn 30 năm.
Quả thực, việc chúng tôi không đăng ký được lô đất là điều phi lý nhất mà Thái Lan có thể làm được. Họ có thể đưa ra đủ loại hạn chế, nhưng không nhân danh người nước ngoài thì hoàn toàn không thể hiểu được. Họ sợ chúng tôi mang nó về nhà hay đằng sau chuyện này là gì? Sự giới hạn về diện tích bề mặt vẫn có thể hiểu được. Nếu Farang sở hữu một ngôi nhà trên mảnh đất không thuộc về mình và những bất đồng với chủ đất lên đến đỉnh điểm, Farang mất đi cọng rơm ngắn ngủi và tình thế căng thẳng nảy sinh. Luật này chỉ tạo ra sự bất hòa.
Trong cuộc bàn luận có 2 thứ được đặt cạnh nhau gây nhầm lẫn: Farang không được mua đất. Do đó việc xây dựng tài chính - hành chính thông qua người vợ.
Bạn được phép thuê đất. Nhưng việc cho thuê không phải là việc mua để có được quyền sở hữu. Vì vậy, hợp đồng thuê không phải là một hình thức thế chấp để sau này có được quyền sở hữu đất đai.
Hợp đồng thuê cũng không phải là việc thuê mua, theo đó quyền sở hữu tài sản thuê sẽ được chuyển giao sau khi thanh toán khoản cuối cùng.
Cho thuê chỉ đơn giản là cho thuê. Trong thời hạn tối đa là 30 năm/360 tháng, tiền thuê đất được trả cho một mảnh đất để đổi lấy quyền sử dụng để thực hiện mục đích thuê đối với mảnh đất đó. Vì vậy bạn không được phép trồng mía nếu nó được dùng để làm nhà ở. Và không phải ngược lại.
Vì vậy, việc mua đất để sở hữu không phải là thuê đất và cho thuê hoàn toàn không có nghĩa là sở hữu. Sau khi trả 30 euro, bạn phải rời đi và ngôi nhà sẽ bị phá bỏ. Trừ khi: một hợp đồng thuê mới có thể được. Không giống như việc mua bán và/hoặc thế chấp, bạn sẽ trắng tay.
Trong mọi trường hợp: trả đất dưới nhà thông qua vợ hoặc trả tiền thuê mảnh đất đó trong 30 năm - bạn phải trả cho thứ mà bạn chưa bao giờ sở hữu. Đừng có bất kỳ ảo tưởng nào.
René, thực tế là một người farang không thể giành được quyền sở hữu đất đai có thể liên quan đến việc bảo vệ khỏi việc bán đất xây dựng có sẵn và chống lại việc tăng giá. Nếu đó là động cơ thì tôi hoàn toàn đồng ý với đất nước này, mặc dù nó không thực sự giúp ích gì vì những khả năng mà luật pháp đưa ra (quyền sử dụng, quyền bề ngoài) và sau đó cũng có những người trung gian Thái Lan cho vay công trình giả.
Ai muốn xây, mua nhà trên đất của người khác đều phải ghi chép rõ ràng mối quan hệ. Hôm qua tôi đọc được một bài viết bằng tiếng Đức về sự khác biệt giữa tiền thuê dài hạn và quyền sử dụng ở Thái Lan: https://shorturl.at/jlu79
Thật đáng tiếc khi bạn trả lời với rất ít kiến thức pháp luật liên quan đến việc mua bán, sở hữu đất đai và nhà ở (không phải chung cư/căn hộ).Xem: https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand và đặc biệt là điểm 5.
Thật tự phụ, mọi người đều biết rằng với tư cách là người nước ngoài, bạn không thể mua đất Thái Lan, chẳng hạn như bạn không thể thừa kế nó từ những đứa con Hà Lan của mình. Những gì Joep nói được giải thích rõ ràng và rõ ràng. Tuy nhiên, bạn nhìn vào các quyền của chủ sở hữu, cho thuê, cho thuê, cho thuê hay bất cứ điều gì, đó chỉ là sở hữu tạm thời một thứ gì đó (đất đai) mà không phải là chủ sở hữu của nó. Quá nhiều cho phần pháp lý. Ngoài ra, bạn có thể là chủ sở hữu của ngôi nhà của mình, nhưng bạn không thể dễ dàng chất nó lên phía sau xe bán tải khi muốn hoặc phải rời đi.
Thật quá tự tin khi một số người vẫn cho rằng việc mua đất là có thể đối với Farang. @Herman V nói điều đó, chẳng hạn, và đưa ra tùy chọn cho thuê làm bằng chứng. Nhưng cho thuê không phải là mua. Bản thân anh ấy biến nó thành một câu chuyện cao bồi, trong khi @Marcel chỉ ra lựa chọn 'Vợ Thái', và do đó đề cập đến bài báo chỉ ra rằng đầu tư nước ngoài không chỉ lớn hơn vào lĩnh vực bất động sản căn hộ. Cũng thật tự phụ khi nhiều người trả lời mà không nắm vững nghệ thuật đọc. Rõ ràng là không còn gì khác để làm. Trong mọi trường hợp: luật farang của Thái Lan nói về 'sở hữu' (sở hữu) chứ không phải về 'quyền sở hữu' (tài sản) và đề cập đến nhiều 'hạn chế' về vấn đề này. @Joep đã đúng khi chỉ ra rằng khi hợp đồng thuê kết thúc, người giữ hợp đồng thuê sẽ trắng tay. Vì vậy việc sở hữu chấm dứt. Thực tế là trong khi bạn đang sở hữu mảnh đất, nó được sử dụng cho một số mục đích và cảm giác rằng bạn có thể sống ở đó một cách tự do và hạnh phúc không làm thay đổi sự thật rằng bạn không sở hữu mảnh đất. Một Công ty cũng không tạo ra tài sản. Việc xây dựng này cũng chỉ nhằm mục đích như một lựa chọn cho quyền sở hữu. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Đầu tư vào bất động sản mới ở Thái Lan: KHÔNG. Bạn không có bất kỳ sự đảm bảo nào trong thị trường không rõ ràng hoàn toàn bị thao túng bởi các chính trị gia và “bạn bè” của họ.
Đã thanh toán cho 2019 căn hộ vào năm 2, 1 ở Chiang Mai và 1 ở Krabi với Khái niệm mới. Vào năm 2022, DCI, cơ quan hoặc bộ chống lừa đảo, đã tịch thu tất cả các căn hộ và tài khoản ngân hàng. Ngoài ra các đơn vị đã được đăng ký.
Một yêu cầu bất thành văn rõ ràng từ phía họ là giải quyết vụ việc trong vòng 3 tháng là 10% trong số 2 tỷ Baht dưới dạng tiền trà. Luật sư của nhà phát triển dự án tiếp tục tuyên bố rằng chiếc lều sẽ được tiếp quản với giá mua lại 50%. DCI không trả lời email, mặc dù thực tế là ấn phẩm cuối cùng của họ vào tháng 2023 năm XNUMX cũng nêu rõ bằng tiếng Anh rằng nạn nhân có thể báo cáo và họ sẽ phản hồi nhanh chóng.
Dù thế nào đi nữa, tôi đã mất quỹ hưu trí 6 triệu Baht. Đây là Thái Lan. Đừng bao giờ mua vào lỗ vì như vậy thà ném tiền vào chính mình còn hơn là rơi vào tay băng đảng tham nhũng.
du lịch phá hủy nhiều hơn bạn muốn. Người Thái bây giờ phải sống ở đâu khi quê hương của họ đang bị Farang tịch thu vì mang về quá nhiều tiền? Số tiền đó đi vào tay ai? Gửi đến những người nước ngoài giàu có đã đầu tư rất nhiều và cũng muốn kiếm tiền từ khoản đầu tư đó. Và số tiền đó thuộc về những người Thái bình thường, những người cùng với những công nhân 'khách' thậm chí còn rẻ hơn, đã xây những ngôi nhà với số tiền ít ỏi mà họ không thể tự sống được. Quá đắt. Hãy tận hưởng nó và đừng quên bán hàng đúng giờ nếu không bạn sẽ bỏ lỡ một phần thưởng hấp dẫn.
Farang? Chủ yếu là các nhà đầu tư châu Á. Và người Nga ở những nơi như Phuket.
Hoàn toàn đồng ý. Xem những gì đang xảy ra ở Bali. Người phương Tây thực sự chiếm lĩnh cuộc sống ở những địa điểm du lịch ở đó. Thường với sự kiêu ngạo của phương Tây. Hãy nhìn xem điều gì đang xảy ra ở trung tâm Amsterdam, nơi giá cả không còn phù hợp với những người dân có thu nhập trung bình.
Sống ở Thái Lan thật tuyệt vời, nhưng tôi hoàn toàn hiểu rằng Thái Lan muốn bảo vệ người Thái trước sự tiếp quản của phương Tây.
Chủ yếu là các nhà đầu tư châu Á đang tiếp quản. Và người Nga ở những nơi như Phuket.
Bảo vệ người Thái khỏi bị thâu tóm?
Hãy giải thích cho tôi tại sao khu vực tôi sống giữa người 'Thái' lại tràn ngập người Trung Quốc nhập cư. Bạn không thể nói với tôi rằng tất cả những gia đình Trung Quốc ở đây đều không có tài sản.
Nhiều người có bạn đời hoặc con mang quốc tịch Thái Lan.
Cũng trong làn đường moo của chúng tôi.
Đúng rồi Roger,
Quả thực có rất nhiều gia đình người Hoa sống trong khu vực của chúng tôi có ít hoặc không có họ hàng là người Thái.
Nhiều người trong số họ có một ngôi nhà rất gọn gàng, tôi không biết đây có phải là tài sản của họ hay không, nhưng tôi nghi ngờ liệu họ có thuê tất cả những ngôi nhà đó hay không.
Cá nhân tôi biết hai người họ, cả hai đều giữ chức vụ cấp cao trong một công ty sản xuất và nói tiếng Anh khá tốt. Ít nhất họ tuyên bố rằng họ sở hữu nhà riêng của họ. Tôi không biết chi tiết (họ có sở hữu đất không?).
Tôi có ấn tượng rằng có những kẽ hở trong việc liệu một số nhóm người nước ngoài có thể hoặc không thể mua đất xây dựng.
Có, bạn không thể mua đất và với căn hộ, bạn phụ thuộc vào những cư dân giúp trả tiền bảo trì
Có quá nhiều nguồn cung bất động sản cho thuê nên việc đầu tư vào chúng dù sao cũng là một ý tưởng tồi.
Tôi đã trả 15000 THB mỗi tháng cho một studio mới ở Hua Hin cách đây XNUMX năm.
Studio tương tự hiện được cho thuê với giá 10000 THB.
Và người ta nói thêm rằng đó là một niềm vui!
Sớm hay muộn bong bóng này sẽ vỡ.
Trân trọng,
Ron
Điều tôi nhớ ở đây là bạn có thể dễ dàng mua một căn nhà cùng với người vợ Thái Lan của mình mà không cần bất kỳ công trình xây dựng kỳ lạ nào.
Nếu bạn kết hôn với một người Thái, ngôi nhà thuộc về cả hai và ngôi nhà không bao giờ được bán nếu không có sự đồng ý của cả hai.
Trong trường hợp ly hôn không thỏa thuận, mỗi người bán được một nửa giá trị.
Tuy nhiên, với sự thỏa thuận, người đàn ông có thể yêu cầu toàn bộ giá trị của ngôi nhà.
Khi người phụ nữ Thái chết đi, một nửa sẽ thuộc về người thừa kế.
Vì vậy không có vấn đề gì cả