Bạn đọc đặt câu hỏi: Đầu tư hay không đầu tư bất động sản tại Thái Lan?

Jan, tôi cũng tò mò. Nhìn chung, tình hình sẽ thay đổi vào năm 2562 (trong vòng 2 năm).
“obbetoh và prataan obbetoh” sẽ bị bãi bỏ. việc quản lý xung quanh các tài sản sẽ được cải cách. Bạn có thể chờ xem tình hình thế nào?
thimpe

Jan Jaap thân mến
Chỉ khi vợ bạn là người Thái thì cô ấy mới có thể đứng tên cô ấy. Người nước ngoài không bao giờ nhận được đất đứng tên mình
Bạn đã gần 70 rồi.
Chỉ cần thuê và tiêu tiền của bạn vào những thứ thú vị khác thay vì mua
ông peter

Jan Jaap thân mến, bạn đã 82 tuổi trước khi kiếm được tiền mua căn nhà gỗ thứ 7 với mức lãi 2% mỗi năm. Từ góc độ nguồn vốn sẵn có ngay lập tức, đối với tôi, việc đầu tư vào căn nhà gỗ thứ hai là không có ý nghĩa gì. Tất nhiên, bạn cũng có thể nghĩ rằng bạn sẽ bán căn nhà gỗ trong khoảng thời gian 2 năm đó, câu hỏi đặt ra là liệu bạn có thể nhận được lợi nhuận cao hơn giá mua hay không, điều đó là có thể, nhưng ở Thái Lan, việc sở hữu một ngôi nhà hiện có không phải lúc nào cũng dễ dàng như vậy. bán. .
Có vẻ như bạn cũng chưa nghĩ đến việc bạn không thể sở hữu đất ở Thái Lan, vì vậy tôi không biết bạn muốn mua nhà gỗ 1 và 2 bằng cách nào. Bạn có thể thành lập một công ty, nhưng điều đó cũng kéo theo những chi phí làm mất đi lợi nhuận. Câu hỏi còn là liệu bạn có thể sở hữu 2 căn nhà gỗ ở công ty đó mà không gặp phải vấn đề cần có giấy phép lao động, điều này không phù hợp với việc nghỉ hưu ở Thái Lan và ở lại theo thị thực nghỉ hưu. 1 bungalow vẫn có thể, hãy hỏi chuyên gia ở Thái Lan, sẽ quá xa nếu giải thích chi tiết mọi thứ ở đây, hãy xem phần còn lại lập luận của tôi.
Tôi có thể tiếp tục, nhưng trải nghiệm của tôi ở Thái Lan không mấy tích cực khi nói đến những kế hoạch kiểu này. Bạn của bạn cho bạn những lời khuyên đúng đắn, nhưng tôi tin rằng khách du lịch chất lượng sẽ tiếp tục đến Thái Lan. Tôi không coi những hậu quả từ chính quyền và sự bất ổn là có liên quan đến mức khuyên bạn không nên làm điều này. Đối với tôi, ở tuổi 68 và đầu tư vào một công việc kinh doanh như vậy dường như không phải là một kế hoạch hay. Sẽ có những người khác có suy nghĩ rất khác về điều này, nhưng đây là lời khuyên của tôi, đừng làm điều đó.
Nếu bạn vẫn muốn sở hữu một ngôi nhà gỗ và cả hai bạn đều không phải là người Thái, tôi khuyên bạn không nên làm điều này.
Tôi hy vọng suy nghĩ của tôi có ích cho bạn, hãy suy nghĩ trước khi nhảy.

Người quen của bạn nói đúng! Đừng!
Có rất nhiều cơ hội ở nước ta với danh mục đầu tư đa dạng
để có được lợi nhuận hợp lý. Rủi ro lớn hơn nhiều ở Thái Lan vì sự không chắc chắn
những kỳ vọng trong tương lai.
Chúc bạn có nhiều trí tuệ

Bạn muốn làm điều này như thế nào? Là người nước ngoài, bạn không thể tự mình mua đất, vì vậy việc xây nhà dường như không có ý nghĩa gì. Tôi thực sự khuyên bạn nên chống lại điều này.

Jan Jaap thân mến,

Nếu bạn muốn mua căn nhà gỗ thứ hai ở Thái Lan thì đó là một ý tưởng đầu tư không tồi.
Nhưng tôi nghĩ rằng Căn hộ chung cư ven biển sẽ là khoản đầu tư tốt hơn, vì dễ cho thuê hơn và bạn cũng có thể đứng tên Căn hộ này 100% và điều đó là không thể với nhà có đất, chỉ có công ty sự thi công... .
Nếu bạn định đầu tư vào Thái Lan, hãy xem xét kỹ địa điểm.
Tôi cũng đã tự mình mua một số căn hộ để cho thuê, và đúng như bạn bạn nói, hầu như không có khách du lịch châu Âu nào đi nghỉ dưỡng, nhưng sau đó bạn chỉ cho người Trung Quốc hoặc Nga thuê, vì tôi cũng vậy.
Gửi tiền vào ngân hàng sẽ tốn tiền và nếu bạn đầu tư tốt vào bất động sản phù hợp ở Thái Lan, đôi khi bạn có thể nhận được hơn 7% tiền lãi.
Tôi đã giúp nhiều người đầu tư thành công, vì vậy nếu bạn muốn một số LỜI KHUYÊN TRUNG THỰC, bạn có thể gửi email cho tôi theo địa chỉ:
[email được bảo vệ]

Mvg

Josh.

Thái Lan có bất ổn chính trị không? Có, và nó sẽ vẫn như vậy trong một thời gian.
Có một chính quyền nắm quyền? Đúng.
Có phải là không thể đoán trước? Điều đó thật khó dự đoán.
Có nhiều khách du lịch đến không? Đúng.
Liệu điều này có khiến khách du lịch chất lượng châu Âu tránh xa? Người Trung Quốc chi tiêu nhiều nhất mỗi ngày, người châu Âu chi tiêu ít nhất. Nhìn thấy: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Hơn nữa, trước tiên bạn phải xác định vị trí, sau cùng thì bạn phải tự mình sống ở đó và vị trí là yếu tố quyết định giá chính của bất động sản.
Giả sử một ngôi nhà gỗ có giá 4.000.000, bạn có thể cho thuê với giá 35.000 mỗi tháng, với tỷ lệ lấp đầy là 70%. Khi đó lợi nhuận gộp là 7.35%.
Hiện tại tôi sẽ không xem xét cách bạn sắp xếp mọi việc với tài sản và thuế.
Giả sử chi phí bảo trì là 2% mỗi năm, bạn sẽ còn lại 5.35%.
Đối với khoản đầu tư 100.000 euro, tức là 445 euro mỗi tháng. Với tất cả những rủi ro liên quan, bạn gần như sẽ sống gần như vĩnh viễn bên cạnh những người thuê nhà của mình, những người tất nhiên không bao giờ có điều gì phải phàn nàn.
Ngôi nhà vẫn cần được bảo hiểm? Bạn có tự sắp xếp việc thuê nhà không?
Nếu tình hình ở Thái Lan trở nên xấu đi, họ sẽ không thể cho thuê được nữa chứ đừng nói đến việc bán nó. Bạn có chấp nhận khoản lỗ 200.000 euro cho hai ngôi nhà mà không mất ngủ vì nó không?
Bạn có kiến ​​thức tốt.

Nếu bạn đầu tư trong 5 năm với số tiền tối thiểu 10 triệu Baht vào bất động sản, bạn được quyền sở hữu 1 Rai đất. Trong vòng 2 năm, bạn phải xây một ngôi nhà trên mảnh đất Rai đó mà chỉ có thể sử dụng cho mục đích riêng của bạn.
Câu hỏi đặt ra là quyền của bạn là gì sau 5 năm….

Tôi có ấn tượng rằng những người tham gia chủ đề này phản hồi tích cực là những người tham gia thuê nhà và những người phản đối việc này là những người tham gia không thuê nhà và do đó không phải là "chuyên gia theo kinh nghiệm". Hãy để tôi lấy ví dụ của riêng tôi. Chúng tôi (đối tác của tôi và tôi thuê) đã mua một căn nhà có sẵn nội thất để cho thuê ở Làng nhiệt đới Pattaya vào cuối năm ngoái. 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, bếp kiểu tây, phòng khách và phòng ăn rộng rãi, hồ bơi, sân rộng 396 m2. Giá mua là 3,500,000 baht. Nếu chúng tôi gửi số tiền đó vào ngân hàng trong một năm, với tỷ suất lợi nhuận ròng là 1,45%, số tiền đó sẽ mang lại 50,000 baht. Căn nhà được thuê trong năm nay từ tháng 27,000 đến tháng 189,000 với giá 3 baht = 3 baht. Tháng này chúng tôi đã vẽ một số bức tranh và một tuần trước chúng tôi lại cho thuê nó. Hiện đã có thêm ba bên quan tâm. Giả sử năm nay chúng ta thuê nó thêm 27000 tháng nữa = (81000 x 270,000) 50,000 baht. Tổng cộng: 20000 thuê so với 240,000 từ ngân hàng. Giả sử chúng tôi thực sự muốn thuê liên tục và yêu cầu mức giá thấp: XNUMX/tháng, nghĩa là phí vào cửa vẫn là XNUMX baht.

Xin lưu ý rằng trong tương lai bạn sẽ phải nộp thuế “bất động sản”.
Chính phủ vẫn chưa thống nhất về số tiền sẽ áp dụng điều này; ngày có hiệu lực là tạm thời
chưa sửa xong.

Năm 2000, chúng tôi mua một căn hộ ở Pattaya. Trong 2 năm đầu, chúng tôi cho thuê căn hộ đó hàng năm và kiếm được khá nhiều tiền. Có sự kiểm soát của những người đồng bào sống cạnh nhà trong phần lớn thời gian trong năm. Khi sự kiểm soát trở nên ít hơn, nó cũng ngày càng ít đi. Khi chúng tôi đến Pattaya, tất nhiên là luôn được cho thuê vì đang là mùa cao điểm. Ví dụ, chúng tôi có một căn hộ chung cư hơn 10 năm mà chúng tôi chưa bao giờ ở. Chúng tôi luôn có một con heo đất tốt trong nhà. Tài khoản ngân hàng Thái Lan. Nhưng vì chi phí đang tăng cao (chưa bao giờ phải trả chi phí 1 baht trong suốt thời gian đó) và chúng tôi không có ý định sống ở đó trong vài tháng nên chúng tôi quyết định bán nó. Bán với giá mua (bao gồm sửa chữa nhỏ) không có vấn đề gì. Điều bất lợi duy nhất là vào năm 2000 đồng baht cao hơn nhiều so với lúc chúng tôi bán. Vì vậy, chúng tôi sẽ lỗ rất nhiều về chi phí trao đổi. Sau đó chúng tôi quyết định để lại số tiền đó ở Thái Lan. Năm hoặc sáu năm trước chúng tôi đã nhận được một khoản tiền khá tốt lãi suất là trên hết. Bây giờ khi chúng tôi đi nghỉ phép, tôi chỉ trả tiền vé và ngay tại chỗ có vẻ như mọi thứ đều miễn phí, chỉ cần đừng quên đến máy ATM đúng giờ. Tóm lại: Tôi rất vui vì tôi đã từng đã đầu tư nhưng tôi cũng rất vui vì đã bán lại những gì tôi có và vẫn có thể nghỉ phép MIỄN PHÍ trong nhiều năm tới

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97