Độc giả hỏi: Tôi có thể sẽ được thừa kế một ngôi nhà ở Thái Lan, tôi nên thu xếp việc đó như thế nào?

Kính gửi,
Tôi đã tham khảo tất cả các nguồn của mình, hỏi thăm những người quen của Thái Lan, vấn đề này tôi khá thường xuyên và cũng có khá nhiều tài liệu về nó; Nói tóm lại, là người phương tây thì việc thừa kế một ngôi nhà thực tế là không thể, ngôi nhà thì có thể nhưng mảnh đất mà nó đang ở thì chắc chắn là không, về nguyên tắc cô ấy có thể tước quyền thừa kế của gia đình mình trong di chúc và chỉ định bạn là người thừa kế, nhưng sau đó Do bạn vẫn gặp vấn đề là với tư cách là người phương Tây, bạn khó có thể hoặc không thể sở hữu bất cứ thứ gì.
Những người thừa kế, nếu họ phản đối di chúc, thì luôn luôn được đặt ở bên phải.
Tôi thực sự khuyên bạn nên thuê một luật sư giỏi, tất nhiên là song ngữ và cũng nhờ luật sư này và công việc của anh ta kiểm tra bởi bên thứ ba, người hiểu rõ về luật pháp Thái Lan liên quan đến luật thừa kế và quyền sở hữu động sản và bất động sản của Thái Lan .
Đừng tin tưởng một cách mù quáng vào tất cả những lời khuyên sẽ được đưa ra ở đây trên Thailandblog, hầu hết chúng đều có thiện chí, nhưng bạn thực sự nên để việc này cho các chuyên gia.
Tôi đang đọc lại bài viết của bạn và 1 câu hỏi quan trọng xuất hiện trong đầu tôi, đây là về gia đình có quốc tịch Thái Lan hay Canada, nếu là người Canada thì nó trở thành một câu chuyện hoàn toàn khác và đối với tôi, nó không thực sự rõ ràng so với câu chuyện của bạn

Chúc bạn gái may mắn và nhiều trí tuệ cho bạn

Với lời chào,

Lex K.

X thân mến, người bình luận trước đây chắc chắn đúng: việc mua lại đất đai và hàng hóa từ farang này sang farang khác không xảy ra một cách tự nhiên thông qua thừa kế. Sự giúp đỡ của một luật sư là cần thiết. Nhưng bạn có thể tự mình làm rất nhiều công việc chuẩn bị. Bạn không cần phải bàn giao mọi thứ.

Để giúp bạn biết một số điều sắp xảy ra với bạn: hãy giả sử nguyên tắc là người Canada không thể sở hữu đất ở TH. Điều này có nghĩa là bạn nên hỏi họ cách họ xây nhà trên đất TH. Nếu cả hai vợ chồng đều không có quốc tịch TH thì rất có thể họ có hợp đồng thuê đất với người Thái: là chủ sở hữu mảnh đất đó hoặc pháp nhân TH khác. Trong mọi trường hợp: vào thời điểm đó họ lần lượt là những người mua đất. –người thuê nhà nên cũng có người bán hoặc chủ nhà.

Vui lòng bắt đầu bằng cách yêu cầu bạn gái của bạn sao chép tất cả các thủ tục giấy tờ liên quan đến việc xây dựng tòa nhà vào thời điểm đó: hợp đồng mua bán tương ứng. hợp đồng cho thuê hoặc giấy tờ sở hữu. Ví dụ: nếu họ không có công ty quản lý đô thị TH trên đất thì họ không phải là chủ sở hữu.
Yêu cầu một tuyên bố hợp pháp, tức là hợp pháp hóa từ cặp vợ chồng rằng họ đang tặng cho bạn ngôi nhà. Xin lưu ý: chồng phải nói rõ rằng anh ấy hoàn toàn đồng ý. Trẻ em cũng phải tuyên bố rằng chúng hoàn toàn từ bỏ đất đai và tài sản. Luật pháp Thái Lan khá nghiêm khắc trong vấn đề gia đình. Xin lưu ý: Luật pháp Thái Lan sẽ không giải quyết các vấn đề gia đình Canada. Nói cách khác: hãy làm rõ với bản thân (và sau đó là với các bên quan tâm khác) rằng bạn là người thừa kế thực sự và duy nhất đối với đất đai và tài sản của TH, không bị bất kỳ khiếu nại nào, từ bất kỳ ai hoặc bất kỳ thứ gì. Ditto cho bất kỳ phía Thái Lan.

Một khi bạn đã thu xếp xong mọi việc, hãy tìm một luật sư vững chắc và đáng tin cậy của TH và nhờ anh ta thương lượng với chủ đất. Nếu nó không đồng ý, bạn có một vấn đề. Hợp đồng với farang không nhất thiết phải có thời gian!ràng buộc trong TH, mà thường là cá nhân!ràng buộc. Điều đó có thể có nghĩa là hợp đồng thuê đất bị chấm dứt bởi một trong các bên, chắc chắn là do một điều tuyệt đối nào đó chẳng hạn như cái chết, không chỉ được chuyển giao cho người thừa kế tài sản trên mảnh đất đó.

Nếu bạn gái của bạn có quốc tịch TH và cô ấy sở hữu cả đất đai và tòa nhà, luật sư sẽ nộp đơn lên tòa án TH với yêu cầu tạo điều kiện cho bạn, chẳng hạn như quyền sử dụng đất trong thời hạn 30 năm.và ngôi nhà. Ngoài ra, bây giờ Tòa án sẽ muốn gia đình Canada đồng ý. Xin nhắc lại: không có yêu sách nào của Canada trên lãnh thổ TH. Họ làm cho công việc ngắn của điều đó.
Nếu Tòa án từ chối yêu cầu của bạn, chẳng hạn vì có cả một gia đình người Thái, thì bữa tiệc sẽ không diễn ra. Nhưng tôi cho rằng luật sư đã thông báo cho bạn về điều này.

Giả sử rằng bạn phải đầu tư thời gian và công sức để tìm hiểu về khả năng có được đất và nhà thông qua thừa kế. Nhưng vâng, 8 triệu rưỡi baht là số tiền mà bạn có thể làm được điều gì đó. Mặc dù tôi tự hỏi liệu có cần thiết phải đề cập đến số tiền đó trong câu hỏi của bạn không. Đó là về nguyên tắc, và không cần đặt tên cho giá trị, nó hoàn toàn rõ ràng. Hãy cập nhật cho chúng tôi về tiến độ pháp lý của TH, vì lợi ích của nhiều người! Chúc may mắn, Soi.

Lex K. đúng một phần, theo luật thừa kế của Thái Lan, người ta có thể tước quyền thừa kế, kể cả con cái
Nếu người phụ nữ được đề cập có quốc tịch Thái Lan, bạn có thể mua lại mảnh đất, nhưng bạn đã bán nó trong vòng 365, nhưng nó sẽ không được bán theo luật
Nếu người vợ Thái Lan của bạn chết và diện tích đất được thừa kế không vượt quá 1Rai, bạn có thể thừa kế mảnh đất và nhận toàn bộ 100% quyền sở hữu đối với nó.
Bạn không chỉ cần một luật sư có năng lực mà người lập di chúc còn phải chỉ định một “Người thừa kế di sản” đáng tin cậy 100%, người này sẽ được Tòa án Dân sự xác nhận chức vụ của mình thông qua phiên điều trần nơi người lập di chúc, và có toàn quyền đối với tài sản của người quá cố. Ví dụ, bất động sản được chuyển sang tên của anh ta. Vì vậy, tên của anh ta sẽ xuất hiện trên chứng thư quyền sở hữu và chính anh ta là người phải thực hiện việc chuyển nhượng. Người thi hành di sản có thể chỉ cần đến ngân hàng của người quá cố và đóng tài khoản

Bản thân tôi đã được bổ nhiệm làm “người thi hành di sản”, vì vậy tôi biết mình đang nói về điều gì

Nói tóm lại, bạn cần một luật sư rất trung thực và có năng lực, người sẵn sàng cống hiến hết mình 200% cho bạn, và một "người thi hành di chúc" rất đáng tin cậy, người sẵn sàng làm việc này miễn phí cho bạn, bởi vì anh ta có quyền yêu cầu chi phí và lệ phí.

Chi phí luật sư và thủ tục sẽ tốn khoảng 350 000 Bạt Thái Lan. Và toàn bộ thủ tục mất ít nhất 6 tháng.

Bởi vì phải tuân theo một loạt thủ tục, và mỗi thủ tục đó đều có thể làm gián đoạn sáu người thừa kế theo luật định.