Quyền sử dụng/thuê đất đối với chị dâu chanot?
Bạn đọc thân mến
Vợ chồng tôi (kết hôn hợp pháp ở cả NL và Thái Lan) có mua nhà của chị vợ ở Thái Lan vào năm 2017 (vậy vợ mua thì cùng trả, nói cho rõ ràng). Vợ tôi và chị gái của cô ấy đã lập một hợp đồng mua bán (tôi đã ký với tư cách là người làm chứng) trong đó có tổng số tiền và số tiền phải trả hàng tháng. Vì vậy, chúng tôi cùng nhau trả 20.000 baht mỗi tháng, cho đến khi hoàn trả toàn bộ số tiền. Có thể xem đây là công trình thuê mua. Bây giờ có rất nhiều điều có thể xảy ra và thay đổi trong cuộc sống nên tôi muốn chính thức hóa thỏa thuận một chút.
Vợ tôi xấu hổ khi nói điều này với chị gái, nhưng các chị gái và anh rể khác hoàn toàn hiểu điều này. Việc thực hiện chỉ hơi sai một chút. Tôi đã nhờ luật sư (Siam legal) tư vấn, người sẽ soạn thảo hợp đồng. Chị gái sau đó sẽ hoạt động như một loại ngân hàng, chúng tôi sẽ trả tiền thế chấp hàng tháng và đất/nhà sau đó sẽ được chuyển ngay cho vợ tôi tại văn phòng đất đai và tôi sẽ có quyền hưởng dụng. Đương nhiên, theo hợp đồng mua bán, chúng tôi có nghĩa vụ phải trả nợ và nếu không thực hiện việc này thì chị dâu có thể đòi lại đất/nhà. Giống như một chiếc ghế sofa. Nhưng việc xây dựng này, như người ta nói trong tiếng Anh: “lạc lối” vì chị dâu nghĩ rằng trong trường hợp này chị ấy sẽ kém may mắn hơn vì đất/nhà sẽ được chuyển ngay sang tên vợ tôi.
Do đó, công trình này sẽ không còn hoạt động được nữa. Vì vậy, tôi lại tìm hiểu sâu hơn về blog Thái Lan và các trang web khác để đọc thêm về quyền sử dụng đất và cho thuê đất. Bây giờ đối với tôi, có vẻ như chúng tôi có thể chỉ cần đến văn phòng đất đai với chị dâu của mình (tất nhiên là nếu cô ấy muốn điều này) và đặt quyền hưởng dụng/quyền thừa kế trên chanot. Giá dao động từ 50 đến 150 Baht. Khi đó, cả tên vợ tôi và tôi sẽ phải được nhắc đến trên chanot với tư cách là người thừa kế. Suy cho cùng, bạn không thể thừa kế tài sản thừa kế nên nếu vợ tôi chết sớm hơn (chúng tôi gần bằng tuổi nhau) thì tôi sẽ không còn quyền hưởng thừa kế nếu không nhắc đến tên riêng của tôi và ngược lại, vợ tôi cũng không còn quyền hưởng thừa kế. nếu không nêu tên cô ấy (điều này là không thể) Nhân tiện, bạn nhắc đến 2 cái tên là người thừa kế, rốt cuộc chúng ta đã kết hôn theo luật Thái Lan phải không?).
Hoặc trong trường hợp này tốt hơn là lập hợp đồng thuê đất cùng với quyền sử dụng đất? Các khoản hoàn trả của chúng tôi khi đó có thể được coi là các khoản thanh toán tiền thuê đất và nhà không? Và bạn có thể đơn giản lập hợp đồng thuê đất như vậy tại văn phòng đất đai mà không cần sự can thiệp của luật sư không?
Tôi đã đọc được rằng bạn có thể nhờ luật sư nếu bạn muốn gia hạn thời hạn 30 năm, vì vậy bạn muốn có một loại hợp đồng thuê vô thời hạn, nhưng tôi không rõ liệu hợp đồng thuê đất trong 30 năm cũng được thực hiện bởi luật sư hay bạn có thể làm như vậy không. chỉ cần làm điều này với đất. văn phòng có thể sắp xếp. Chúng tôi không còn phải trả nợ trong 30 năm nữa, vậy chúng tôi có thể gia hạn thời hạn trả nợ và đặt hợp đồng thuê 5, 10 hoặc 15 năm chẳng hạn không? Lãi suất không bị tính phí. Chị dâu, vợ tôi và tôi đều khoảng 50 tuổi. Chị dâu chưa lấy chồng nên không còn người đàn ông nào để thừa kế từ chị nữa.
Tôi thực sự đánh giá cao phản hồi của bạn, cảm ơn bạn trước và trân trọng,
emiel
Biên tập viên: Bạn có câu hỏi nào dành cho độc giả của Thailandblog không? Sử dụng nó liên hệ với.
Emil thân mến,
Bạn đang làm cho nó trở nên phức tạp một cách không cần thiết ở đây vì tất cả các công trình phụ, chẳng hạn như hợp đồng thuê 30 năm. Việc cho thuê đó không phải là một giải pháp nào cả. Bạn nên nhớ rằng, ở Thái Lan, hợp đồng thuê nhà sẽ kết thúc khi chủ sở hữu qua đời. Vậy thì bạn chẳng đi đến đâu nếu vợ bạn không phải là người thừa kế duy nhất của người chị đó.
Đơn giản nhất là đơn giản chết:
Vì chủ sở hữu chưa lập gia đình nên theo di chúc, cô ấy có thể chỉ định chị gái mình là người thừa kế duy nhất tài sản.
Bây giờ, trước tiên hãy yêu cầu một quyền sở hữu có tên của cả hai bạn, điều này không thành vấn đề, tại Văn phòng Đất đai, nó sẽ được thêm vào chanot. Điều này không kết thúc nếu người chủ chết khi vợ bạn trở thành người thừa kế và do đó là người sở hữu toàn bộ. (sẽ)
Sau đó, nếu chị gái qua đời, vợ bạn sẽ được hưởng quyền sử dụng mới vì cô ấy hiện là chủ sở hữu mới tại văn phòng đất đai.
Phần còn lại bây giờ bạn sẽ tiếp tục trả hết số nợ còn thiếu cho chị, nếu không có gì thay đổi thì cả bạn và chị đều sống đủ lâu thì để thỏa thuận hiện tại có hiệu lực, chúc mọi điều tốt đẹp nhất cho chị ấy đăng ký. tên của bạn và lập một quyền sử dụng mới.
Về hiệu lực (không) của hợp đồng thuê sau khi (những) chủ sở hữu qua đời, tôi đọc được điều gì đó khác, Eddy thân mến.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
“Quan trọng nhất, hợp đồng thuê vẫn có hiệu lực ngay cả khi người cho thuê chết hoặc trong trường hợp đất được bán.”
Dịch: Quan trọng nhất, hợp đồng cho thuê vẫn có hiệu lực ngay cả trong trường hợp chủ nhà qua đời hoặc trong trường hợp đất được bán.
Và xem từ: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Điều 541. Hợp đồng
Hợp đồng thuê có thể được lập trong suốt thời gian tồn tại của thư hoặc của người thuê”
Văn bản gốc tiếng Thái: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่า Tags: ได้
Dịch: Điều 541. Hợp đồng thuê nhà có thể quy định điều này áp dụng trong suốt cuộc đời của chủ nhà hoặc người thuê nhà.
Không phải mọi văn phòng đăng ký đất đai đều cho phép người không phải là người Thái được hưởng quyền sử dụng đất. Việc này thuộc quyền quyết định của giám đốc chi nhánh.
Chúng tôi đã bán một mảnh đất cách đây sáu tháng.
De Poeyaibaan đã viết hợp đồng trong đó nêu rõ phần lớn nhất được thanh toán ngay lập tức và phần còn lại được thanh toán vào một ngày nhất định trong sáu tháng.
Hai bên có hợp đồng mua bán và bên mua giữ xe.
Sau khi thanh toán xong số tiền còn lại đúng ngày đã thỏa thuận, xe sẽ được chuyển sang tên người mua. Việc chuyển nhượng chỉ có thể được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai nếu người mua và người bán có mặt cùng nhau tại cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu số tiền còn lại không được thanh toán đúng hạn thì hợp đồng sẽ bị chấm dứt. Số tiền đầu tiên được thanh toán và chanoot sẽ được trả lại.
Theo thân mến,
thông tin hay, nhưng có một dấu hỏi lớn về điều 541:
Dịch: Điều 541. Hợp đồng thuê nhà có thể quy định điều này áp dụng trong suốt cuộc đời của chủ nhà hoặc người thuê nhà.
Và sau đó ???? Nó không nêu rõ điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà chết. Đối với người thuê nhà, nếu anh ta chết, không có vấn đề gì: thế thì chuyện đó dừng lại. Nếu chủ nhà chết: câu trả lời từ 2 luật sư khác nhau ở đây: DỪNG vì khi đó 'có thể', nhưng không nhất thiết những người thừa kế sẽ thuộc sở hữu chung.
Vì vậy, tôi thích sử dụng hơn là cho thuê. Quyền sử dụng rất rõ ràng và việc cho thuê là vấn đề phải chờ đợi với rất nhiều cơ hội tranh chấp pháp lý và bạn biết mình đang đứng ở đâu với tư cách là một farang….
Cảm ơn bạn.
Để tránh rắc rối, nên quy định trong hợp đồng thuê/cho thuê rằng hợp đồng chỉ kết thúc khi (những) người thuê nhà* chết hoặc hết thời hạn thuê/cho thuê (tối đa 30 năm).
Bạn đã chỉ ra một cách đúng đắn rằng nếu điều này không được ghi trong hợp đồng thì vấn đề có thể nảy sinh trong trường hợp chủ nhà qua đời.
* Nhiều người thuê nhà có thể được đề cập trong hợp đồng
“Nên đưa các thành viên trong gia đình như thanh niên vào làm người đồng thuê trong hợp đồng. Trong trường hợp cha mẹ qua đời một cách bình yên, con cái có thể tiếp tục thực hiện đầy đủ thời hạn thuê nhà.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Cảm ơn Lung Addie, điều đó thực sự đơn giản.
Kinh nghiệm của tôi về mì udon thani là khi mua đất, người chồng falang phải ký rằng số tiền mua đất chưa được anh ta trợ cấp, không được đăng ký hợp đồng thuê ở mặt sau giấy tờ mua bán và quyền sử dụng đất không được đề cập trong giấy tờ. falang. Tôi không biết ở các tỉnh khác việc này được sắp xếp như thế nào.