Câu hỏi của độc giả: Tôi có thể mua nhà ở Thái Lan bằng visa du lịch không?

Will thân mến
Là người nước ngoài, bạn không thể mua nhà ở Thái Lan. Chỉ có một chung cư trong một tòa nhà có ít nhất 51% chủ sở hữu khác là người Thái.
Bất chấp đủ loại công trình pháp lý (phức tạp): chúng không kín nước và không giống như tài sản.
Đừng để bất cứ điều gì đánh lừa bạn và: hãy xem xét trước khi bạn nhảy.

Thứ duy nhất bạn cần mua ở TH là thứ bạn có thể tiêu thụ ngay hoặc mang theo đến NL. Phần còn lại: tiền thuê. Có chỗ để mặc cả ở khắp mọi nơi. Nhưng trong mọi trường hợp không nên có thứ gì đó lâu dài như chung cư (một ngôi nhà nằm trên đất và người nước ngoài KHÔNG BAO GIỜ có thể mua thứ đó, ngay cả với tất cả các loại công trình không có thật, bởi vì sớm hay muộn bạn sẽ bị lừa). Bạn thậm chí không có quyền sống ở đó nếu vì bất kỳ lý do gì visa của bạn không được gia hạn.
Như đã từng nói trên một blog: đầu tư vào TH? Cũng như vậy, nếu bạn sẵn sàng bỏ nó vào thùng rác khi đến sân bay. Trong nhiều trường hợp đó cũng là kết quả cuối cùng.

Người nước ngoài có thể mua nhà vì đất KHÔNG gắn liền với nhà. Ở Thái Lan, người ta có thể sở hữu một tòa nhà trên đất của người khác - chắc chắn không phải ở Bỉ và tôi cho rằng cũng không phải ở Hà Lan. Sau đó, đất có thể được cho thuê (tối đa 30 năm và trái với một số tuyên bố, người ta không bao giờ có thể tính đến việc gia hạn) hoặc có quyền sử dụng (tối đa 30 năm hoặc suốt đời, nhưng thời gian sau có thể ngắn hơn).

Nói đúng ra, tòa nhà có thể vẫn là tài sản khi kết thúc hợp đồng hoặc thuộc về những người thừa kế, nhưng làm sao một người có thể sử dụng tòa nhà đó nếu người đó không còn quyền vào hoặc thậm chí sử dụng đất... vậy thì một loại nhà lắp ghép có thể được di chuyển kịp thời hoặc một thỏa thuận trong đó xác định rằng tòa nhà sẽ trở thành tài sản của chủ sở hữu đất khi kết thúc thỏa thuận đó. Điều thứ hai có thể giúp đàm phán một thỏa thuận giá rẻ.

Hãy nhớ rằng một người nước ngoài có thể bị trục xuất khỏi đất nước trong khoảng một tuần, có thể có thời gian phản đối ngắn, đòi hỏi ít - đặc biệt nếu ai đó có cánh tay dài nhìn thấy lợi thế trong việc đó. Trên thực tế, Thái Lan chủ yếu hấp dẫn đối với việc cho thuê ngắn hạn chứ không phải đầu tư dài hạn. Đất thuê dài hạn không thể kiếm tiền nếu một người muốn hoặc phải rời đi sớm: Người nước ngoài không bao giờ được cho thuê đất của Thái Lan và do đó cũng không được cho thuê lại, vì đó là hành động quản lý thay vì hành động quản lý. hành vi bảo trì và cấm người nước ngoài đối với đất đai.

Chỉ là một quan điểm. Nếu bạn mua một ngôi nhà, bạn sẽ chi tiêu - dù có hoặc không có công trình xây dựng đặc biệt liên quan đến đất - khoảng 2 triệu TBH. Giả sử rằng bạn sống ở Thái Lan trong 10 năm. Khi đó điều đó có nghĩa là Tbh 2 tấn mỗi năm hoặc Tbh ​​16.600 p/m.

Chà, tôi nghĩ rằng bạn chi một số tiền tương đương mỗi tháng cho tiền thuê một căn hộ/ngôi nhà nhỏ. Vì vậy, việc mua hoặc thuê là tương đương về mặt tài chính.

Thuê nhà chỉ là một lựa chọn tốt nếu bạn dự định ở lại Thái Lan trong thời gian ngắn hơn (dưới 10 năm).

Do đó, kết luận là: không có quy tắc chung. Hoàn cảnh cá nhân là rất quan trọng.
Và chắc chắn rằng với tư cách là một farang, bạn không bao giờ có thể sở hữu đất, nhưng nếu bạn có thể thuê đất trong thời hạn 30 năm với tùy chọn thêm 30 năm nữa (trên thực tế là không mất gì), thì có gì khác biệt?

Vâng, mua, thuê…
Tôi là một người mua thực sự. Nếu có rủi ro liên quan thì cũng vậy thôi. Trong thực tế nó thường không tệ đến thế. Trong trường hợp xấu nhất, bạn phải bán nhà nhưng sau đó bạn lại có tiền. Việc thuê chỉ khiến bạn tốn tiền.
Tôi đã mua một căn hộ ở Thái Lan, Jomtien và tôi vẫn rất hài lòng với lần mua hàng này. Tôi vẫn sống ở Hà Lan, nhưng điều đó không thành vấn đề. Việc mua căn hộ diễn ra suôn sẻ và tôi chưa bao giờ gặp bất kỳ vấn đề gì.
Vì vậy, lời khuyên của tôi, nếu bạn có tiền: hãy mua nó! Nhưng là một thứ hiện có chứ không phải thứ vẫn cần được xây dựng. Và… dưới tên riêng của bạn.

Sự thay đổi trong luật hiện cho phép một người Thái kết hôn với người nước ngoài được mua đất sau khi người chồng tuyên bố theo yêu cầu hợp pháp đã không đi kèm với cơ hội hợp thức hóa các giao dịch trước đó (hoặc những giao dịch được ký kết sau đó mà không khai báo kịp thời) bằng tuyên bố đó. Thực tế đơn giản đó có lẽ chỉ ra mong muốn có ý thức là bảo lưu khả năng sau này tịch thu những vùng đất đã bị phá hủy bởi các giao dịch bất hợp pháp trong quá khứ và tương lai.