Câu hỏi của độc giả: Vợ Thái của tôi cũng phải đứng ra ký thế chấp cho tôi phải không?
Bạn đọc thân mến
Tôi có một câu hỏi về việc vay thế chấp ở Hà Lan, trong khi tôi kết hôn ở Thái Lan trong cộng đồng tài sản với một phụ nữ Thái Lan.
Tôi kết hôn với một phụ nữ Thái Lan vào năm 2016. Sau đó tôi đã đăng ký kết hôn ở Hà Lan. Vợ tôi sau đó nhận được số BSN. Lý do đăng ký này thực chất chỉ là vì vợ tôi sẽ nhận được trợ cấp góa phụ khi tôi qua đời. Chúng tôi không có ý định xin quốc tịch Hà Lan cho vợ tôi. Cô hiện có thị thực Schengen và đến Hà Lan khoảng một năm một lần. Và khi không làm việc, tôi dành nhiều thời gian nhất có thể ở Thái Lan.
Bây giờ điều sau đây xảy ra. Tôi muốn giải phóng một số tiền từ ngôi nhà ở Hà Lan của mình bằng cách tăng khoản thế chấp. Ngôi nhà chỉ đứng tên tôi và đã được định giá gần đây, tất cả các giấy tờ đã được nộp và mọi thứ dường như đều ổn. Nhưng bây giờ công chứng viên và người cho vay thế chấp cho rằng người vợ Thái Lan của tôi hiện đang ở Thái Lan sẽ trở thành đồng sở hữu/con nợ của khoản thế chấp này và có thể phải ký vào. Tất nhiên điều đó không hề dễ dàng vì đó là ở Thái Lan.
Việc vợ tôi phải ký vẫn chưa phải là quyết định cuối cùng, người trung gian, công chứng viên và người cho vay thế chấp của tôi vẫn đang điều tra việc này. Nhưng tôi muốn nhận được một số thông tin về điều này trước. Sau đó chúng ta có thể hành động nếu cần thiết. Hãy xem liệu giấy ủy quyền hay thứ gì đó có thể được soạn thảo ở Thái Lan hay không.
Có lẽ có ai đó đã từng trải qua điều tương tự?
Vì vậy, nếu có ai biết bất cứ điều gì về điều này, và có lẽ cũng biết tất cả thông tin về điều này có thể được tìm thấy ở đâu, tôi muốn nghe ý kiến từ người đó.
Cảm ơn trước cho tất cả các câu trả lời.
Trân trọng,
Martijn
Tôi không biết chữ ký của vợ bạn trông như thế nào nhưng vợ tôi chỉ viết tên bằng tiếng Thái thôi. Khi vợ tôi không ở Bỉ cùng tôi và phải ký một giấy tờ chính thức, tôi đã làm như sau. Tôi đã nhờ vợ tôi ký vào một tờ giấy. Tôi lấy tờ giấy đi ký và tờ giấy có chữ ký được viết cho một người quen Thái Lan sống gần đó. Anh ấy xem mẫu và ký những thứ cần thiết thay cho vợ tôi. Chưa bao giờ có bất kỳ vấn đề nào với nó, dù sao thì họ cũng không thể nhận ra sự khác biệt.
Chúc một ngày tốt lành,
Tôi là một người Thái kết hôn ở Hà Lan trong cộng đồng tài sản. Khi tôi đi bán căn hộ của mình (tôi đã mua nó và thế chấp hơn 10 năm trước khi chúng tôi kết hôn), cô ấy chỉ cần đồng ký tên với công chứng viên. ân huệ cứu rỗi là chúng tôi đã kết hôn trong cộng đồng.
Khi mua nhà mới, chị cũng phải ký lại. Chuyện này diễn ra khoảng 2,5 năm sau khi chúng tôi kết hôn. Trong quá trình chuyển giao chìa khóa (trong trường hợp của chúng tôi), người ta thậm chí còn chỉ ra rằng về mặt pháp lý, thông dịch viên bắt buộc phải có mặt. Giải cứu để cô ấy cũng hiểu được mình đang ký cái gì, mặc dù chúng tôi đã ký vào giấy thế chấp và giấy mua bán mà không có người phiên dịch.
Khi tôi bán nhà ở Hà Lan, vợ tôi ở Thái Lan phải đồng ký tên. Mặc dù cô chưa bao giờ nhìn thấy ngôi nhà đó.
Vì vậy, tôi nghĩ vợ Thái của bạn cũng nên gửi chữ ký, có lẽ thông qua luật sư ở Thái Lan.
Đừng làm như Dieter đề xuất, vì đó là hành vi lừa đảo, ngay cả khi “họ không thấy sự khác biệt”.
Lừa đảo, lừa đảo! Chữ ký là chữ ký. Không ai nhìn vào nó.
Sự trung thực phục vụ mọi người và nỗ lực nhỏ bé đó để thực hiện tất cả đều mang lại lợi ích hợp pháp cho tất cả những người liên quan. Kích động không phải là con đường để đi và lại là một ví dụ khác về sự suy đồi đạo đức có thể nhìn thấy và bị xói mòn ở khắp mọi nơi. Nó chắc chắn không phục vụ lợi ích của người phụ nữ Thái Lan, những người cũng cần được đối xử tôn trọng và biết mình đang đứng ở đâu. Người trung gian, công chứng, thế chấp vẫn phải nghiên cứu, họ chỉ cần tuân thủ pháp luật và đứng lên bảo vệ quyền lợi của mọi người. Đối với tôi, Martijn là một người trung thực và muốn làm điều tốt. Thật tuyệt khi đọc điều đó và trên thực tế, bạn biết điều gì là đúng và bạn đang tìm kiếm câu trả lời pháp lý và chúng sẽ ở đó. Chúc may mắn với thử thách này.
Tùy thuộc vào nhà cung cấp thế chấp, các giấy tờ bạn cần ký thậm chí có thể được quét và gửi qua email. Chúng tôi đã làm điều này vào năm ngoái khi vợ tôi ở Thái Lan và tôi ở Hà Lan.
Cô ấy luôn in tất cả các giấy tờ trong thời kỳ đó ở Thái Lan, ký tên, scan và gửi cho tôi qua email. Tôi in các giấy tờ ra, làm tất cả các giấy tờ cùng với chữ ký của mình và quét lại rồi gửi qua email. Phải mất thêm một chút thời gian. Tôi cũng đã thảo luận điều này với người đại diện của mình. Tất cả các cơ quan chức năng đều chấp nhận điều này trong trường hợp của chúng tôi.
Martin thân mến,
Nếu bạn kết hôn trong cộng đồng tài sản ở Thái Lan và đăng ký kết hôn ở Hà Lan thì bạn cũng được đăng ký tại đây, vì vậy vợ bạn cũng phải đồng ký tên vì cô ấy nghiễm nhiên là đồng sở hữu/con nợ.
Để tránh điều này, bạn vẫn có thể yêu cầu công chứng viên lập thỏa thuận tiền hôn nhân với sự có mặt của vợ bạn, có thể cần có thông dịch viên nếu họ nhận thấy rằng vợ bạn chưa thông thạo tiếng Hà Lan.
Cộng đồng tài sản ở Thái Lan có nghĩa là kể từ thời điểm kết hôn. Mọi thứ rõ ràng là bạn đã sở hữu trước đây vẫn tách biệt với vợ/chồng. Điều này cũng bao gồm một ngôi nhà mà bạn đã sở hữu.
Như Clide đã đề cập, phần này là bạn không kết hôn theo thỏa thuận tiền hôn nhân, nhưng ngay cả khi bạn có như vậy, tôi vẫn nghi ngờ rằng họ sẽ không cố gắng thuyết phục vợ bạn ký vào.
Nhận được thông tin tốt, tôi thậm chí sẽ kiểm tra với một nhà cung cấp thế chấp khác để xem những gì họ nói với bạn có đúng không.
Từ những gì bạn viết, tôi không hoàn toàn rõ ràng liệu bạn có giữ nguyên khoản thế chấp và tăng nó lên hay không (nếu còn chỗ), vì vậy các điều kiện, v.v. vẫn giữ nguyên.
Hoặc bạn định tái cấp vốn cho khoản thế chấp cũ (trả hết và sau đó mua một khoản thế chấp mới), sau đó bạn sẽ phải đối mặt với tất cả các luật mới, v.v.
Lời khuyên duy nhất đúng, hãy đến gặp 2 chuyên gia và nhận được thông tin chính xác, đừng bị choáng ngợp bởi cố vấn đầu tiên và ngân hàng vì họ chỉ nghĩ đến lợi ích của mình.
Sẽ đơn giản hơn nếu công chứng viên gửi email đến địa chỉ email của vợ bạn ở Thái Lan kèm theo tệp đính kèm có liên kết với nó thể hiện chứng thư mua bán ban đầu phải không?
Vợ bạn in nó ra, ký tên vào bản in, sau đó cho vào máy quét và gửi lại đến địa chỉ email của công chứng viên.
Tôi đã làm điều này một vài lần khi giải quyết vấn đề thừa kế và bán một mảnh đất ở Hà Lan.
Jan Beute.
Đây là cách chúng tôi đã làm vào năm ngoái. Tất cả giấy tờ chúng tôi phải ký trong thời gian cô ấy ở Thái Lan và tôi ở đây. Cả công chứng viên và nhà cung cấp dịch vụ thế chấp đều không làm ầm ĩ về việc này và chấp nhận điều này với chúng tôi.
Martijn thân mến,
Cô ấy sẽ phải ký nhưng cũng có thể từ chối (tùy bạn).
Tôi cũng kết hôn trong cộng đồng tài sản và công chứng viên có thông dịch viên cho vợ tôi
một tài liệu đính kèm liên quan đến thế chấp (hãy nghĩ đến ông Rutte).
Cô ấy đã được đăng ký ở Hà Lan nên…
Nhiều điều cần làm được liệt kê ở trên!
Met vriendelijke groet,
Erwin
Bạn không được bán hoặc thế chấp căn nhà hôn nhân mà không có sự cho phép của vợ/chồng.
Điều này đã được quy định trong hiến pháp (BW 1:88). Điều này sẽ giúp ai đó không bị mất mái nhà trên đầu mà không biết rằng khoản thế chấp đã được rút ra.
Cho vợ bạn thêm một kỳ nghỉ dường như là một giải pháp suôn sẻ, cô ấy thích chuyến đi, ký các giấy tờ cần thiết và hai bạn có thêm thời gian bên nhau. .