Câu hỏi của độc giả: Cải tạo nhà ở Thái Lan
Bạn đọc thân mến
Tháng này tôi sẽ đến Thái Lan lần thứ bảy, nhưng không chỉ để giải trí hay khám phá. Tôi có một người bạn Thái Lan đến từ Samut Prakan, cô ấy đã nảy ra kế hoạch mua và cải tạo ngôi nhà của bố mẹ. Nằm ở đó.
Vì trước đây tôi từng làm quản lý công trường và cũng là nhà thầu nên giờ đây tôi đã có một số kinh nghiệm và cũng rất quan tâm đến phương pháp làm việc của công nhân xây dựng Thái Lan trong những lần ghé thăm trước đây. Tuy nhiên, không đi sâu quá vào nó, vì tôi chưa bao giờ nghĩ mình sẽ dấn thân sâu vào nó đến vậy.
Chuyến thăm đầu tiên của tôi tới bố mẹ cô ấy chủ yếu sẽ là điều tra những gì có thể làm được và mức độ ổn định của cấu trúc của tòa nhà đang được đề cập. Những người đam mê Thái Lan sẽ hiểu rằng tôi không thể học được điều này một cách đầy đủ hoặc đáng tin cậy từ bạn gái hoặc gia đình của mình (tôi chưa gặp cô ấy ở đó khi gặp cô ấy ở Đức, nơi cô ấy sống như một góa phụ). Theo những thông tin tôi có và một số bức ảnh gửi đến thì trong đầu tôi đã có sẵn một số ý tưởng.
Đó là một ngôi nhà một tầng, bao gồm các cột bê tông và khối xây, sẽ có dầm phía trên cửa sổ và cửa ra vào, phần còn lại tôi không thể nghe thấy, nhưng chúng ta sẽ xem. Ý tưởng của tôi là mở rộng tầng trệt hiện có với một bếp bổ sung rộng 10m2 và sân thượng có mái che. Chuyển phòng ngủ thành cầu thang, dỡ mái, sau đó đặt tấm sàn hơi nhô lên trên các bức tường hiện có, có hoặc không có dầm bê tông cần thiết để xây tầng hai ở trên, các phòng dành cho thanh thiếu niên có tà vẹt phía trên theo kết cấu mái. Các bức tường bên ngoài và tường bên trong chịu lực có lẽ được làm bằng bê tông khí có trát. Cũng xem xét việc xây dựng bằng gỗ, nhưng tôi phải kiểm tra tại chỗ xem liệu điều này có đáp ứng được mong muốn của chúng tôi hay không!
Bây giờ câu hỏi của tôi là có ai có kinh nghiệm cải tạo không? Sự hợp tác (có bắt buộc hay không bắt buộc với kiến trúc sư), quy hoạch đô thị hoặc bất kỳ tổ chức giám sát nào khác là gì?
Những giấy phép nào phải được sở hữu, hay nói cách khác là tổ chức hành chính nào phải có trước giấy phép này? Hay chúng ta làm những gì chúng ta muốn?
Câu hỏi thứ hai của tôi, có nhà thầu hoặc người nào được biết đến có thể được chỉ định để thực hiện loại công việc này và tốt nhất là người Flemish có kiến thức tiếng Anh hạn chế có thể hiểu được ai? Để hạn chế nhu cầu về thông dịch viên của tôi, tốt nhất nên tránh xa Samut Prakan!
Nếu ai muốn chia sẻ kinh nghiệm thì mình sẽ ở Bangkok nhưng cũng sẽ đi Koh Chang - Chonburri - Jomtien và Hua Hin vài ngày. Và thoải mái gặp nhau ở quán bar để uống bia
Hãy nghe nó ở đây.
Trân trọng,
Eric
Đối với tôi, bạn muốn chi bao nhiêu tiền cho việc này dường như là một khoản đầu tư đáng kể, đặc biệt là việc mua chính ngôi nhà. Có thể cân nhắc việc xây một ngôi nhà mới thì bạn sẽ có mọi thứ mới và có lẽ cuối cùng sẽ rẻ hơn. Chúc may mắn với tất cả mọi thứ
cảnh báo: Những “cột bê tông” này là cột đúc sẵn hoặc đổ tại chỗ.
Bây giờ bạn sẽ tăng thêm trọng lượng cho cấu trúc hiện có. Rất có thể, những cột này không được thiết kế cho việc này và nền móng cũng vậy. Xem liệu bạn có thể có được bản vẽ từ chính quyền thành phố hay không. Các bức tường chỉ là bài tập điền vào và không thể di chuyển được.
Đất ở Samut Prakan cũng giống như ở Bangkok, nhiều bùn. Nếu có đóng cọc thì đây không phải là vấn đề lớn. Ở Bangkok, tôi phải đóng cọc sâu 30 mét trước đường cao tốc để có nền đất vững chắc.
Ngoài ra với các tiện ích mở rộng, hãy nhớ lắp đặt độ giãn nở tốt, độ lún sẽ lại được yêu cầu cho công trình mới.
Sawadeekra Eric,
gửi email cho tôi, tôi đang trong quá trình cải tạo lớn” Khá nhiều câu chuyện và tôi không thể gửi bất kỳ bức ảnh nào.
Trân trọng Peter [email được bảo vệ]
Chào Eric,
Hãy tính đến những điều sau:
1. Bạn chỉ được đứng tên bạn gái mình mua căn nhà đó;
2. Trong mọi trường hợp, bạn không có quyền yêu cầu quyền thừa kế;
3. Nếu bạn có trình độ tiếng Anh hạn chế và không nói được tiếng Thái thì đó sẽ không phải là một công việc dễ dàng... . Không được khuyến khích trong mọi trường hợp!
4. Đặc biệt chú ý đến tài chính của bạn (để không cho đi quá nhiều!);
6. Cá nhân tôi biết một farang đã thua lỗ rất nhiều tiền, không sở hữu bất cứ thứ gì ở Thái Lan và vẫn đã kết hôn...!
7. Có thể kiểm tra xem bạn gái bạn từng làm công việc gì...?
7. Là một farang, bạn chỉ có thể mua một căn hộ ở Thái Lan chứ không thể mua đất... ;
8. Thông điệp là hãy chú ý và trên hết, đừng sợ hãi!
1. Việc mua đất chỉ được đứng tên cô ấy, nhà ở có thể đứng tên người nước ngoài.
2. Không đúng, bạn có quyền.
3. Tôi đồng ý với bạn, khó nhưng có thể.
4. Tôi đồng ý với bạn.
5. Tôi biết nhiều người nước ngoài 'sở hữu nhà'; và hãy thật hạnh phúc.
7. Những lời ám chỉ thông thường.
7. Đất không được, nhà thì có, xem 1.
8. Vâng, chú ý nhé.
Bạn có thể tới SCG. Đó là một công ty lớn, có chi nhánh khắp nơi, đặc biệt là ở khu vực Bangkok. Họ thiết kế, thực hiện và chăm sóc tất cả các giấy phép.
Tất nhiên sẽ đắt hơn việc thuê nhà thầu địa phương.
Chúng tôi hiện đang tiến hành cải tạo ở Ban Krut và chúng tôi đã chọn một nhà thầu địa phương vì chúng tôi không thay đổi bất cứ điều gì trong kết cấu dầm.
Tất cả những thay đổi của chúng tôi đều nằm trong quy định và do đó chúng tôi không cần bất kỳ giấy phép nào.
Chúng tôi đã nhờ SCG xem xét chúng, nhưng như tôi đã đề cập, chúng đắt hơn nhiều.
Trước tiên hãy để tôi nói rằng tôi chỉ là một giáo dân và có thái độ “ly nước vơi một nửa” hơn.
Tôi đoán đó là một ngôi nhà biệt lập.
Tôi nghi ngờ nó được xây dựng giống như hầu hết các ngôi nhà ở Thái Lan: xây dựng bằng khung. Vì vậy, một khung bê tông (sàn và cột) có tường xây giữa các cột. Không có tường chịu lực.
Ngôi nhà nằm trên nền đất mềm. Bangkok và Samut Prakan từ từ đi xuống.
Nếu ngôi nhà được đóng cọc đúng cách (nằm trên cọc/cọc dính có chiều dài vừa đủ), bạn có thể cân nhắc làm sàn. Nếu không, phần tầng phụ gần như chắc chắn sẽ khiến toàn bộ ngôi nhà bị lún (nếu điều đó chưa xảy ra).
Tôi sẽ lấy một dây dọi và một thước đo tâm linh để xem mọi thứ có thẳng đứng/bằng phẳng hay không.
Nếu không tôi sẽ suy nghĩ thật kỹ.
Tôi có cảm giác rằng khi thực hiện công việc xây dựng, “người Thái” (tôi biết, điều đó không tồn tại) có xu hướng giao công việc cho một người nào đó trong mạng lưới của họ (gia đình, bạn bè, người quen) sẵn sàng làm việc đó. . Chuyên môn/nghề thủ công chỉ có tầm quan trọng thứ yếu.
Chọn nhà thầu dự kiến dựa trên hiện trạng công việc do họ thực hiện từ ~5 năm trước.
@ François: người nước ngoài có thể sở hữu một ngôi nhà, nhưng không được sở hữu đất (nhưng có thể thuê/chiếm dụng).
Hiện đang có một ngôi nhà được xây ở Loei, cứ ở đó suốt thời gian làm việc để theo dõi mọi việc, nếu không sẽ không ổn đâu.
Tôi tự mua nguyên liệu và trả lương cho công nhân 3 ngày một lần, tôi có một loại quản đốc đi lại quản lý phần còn lại, tất nhiên tôi trả cho anh ta nhiều hơn một chút.
Họ không có bất kỳ dụng cụ nào, hầu hết tôi đều tự mua máy móc, thiết bị hàn, máy cưa, v.v., v.v.
Tất cả bê tông đều được lấy từ nhà máy, nếu không sẽ rất lâu, họ trộn mọi thứ bằng tay, họ cũng không có máy trộn bê tông.
Giao tiếp khó khăn, tôi không nói được tiếng Anh và tiếng Thái của tôi cũng không giỏi.
Điều tôi quan tâm nhất là việc lắp đặt nguồn điện, tôi còn phải tìm người làm việc đó, tôi muốn mọi thứ đều đi qua đường ống, đúng mã màu chứ không phải loay hoay với băng keo cách nhiệt. dán mọi thứ lại với nhau.
Tôi có thể tự mình làm hầu hết mọi việc, nhưng việc đó thuộc phạm vi công việc và tôi không được phép làm điều đó ở Thái Lan. Hãy vui vẻ, bình tĩnh và lịch sự, vì họ sẽ sớm rời đi và sau đó đi tìm người khác. trong tuần làm việc, tôi mua một hộp bia và một chai Wiskie, điều đó được đánh giá cao.
Những gì bạn nói về việc không được phép làm việc là không đúng trong trường hợp này. Bạn có thể thực hiện tất cả các hoạt động chung trong và xung quanh nhà của bạn hoặc của đối tác của bạn. Trên thực tế, sự giúp đỡ hàng xóm, điều bình thường ở Thái Lan, cũng được cho phép. Thông tin này đến từ hãng luật Siam Legal. Vì vậy, bạn có thể tự mình thực hiện công việc mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Chào Eric,
Cọc tiền chế bạn không thể xây sàn ở đó, cọc không sâu quá 50 cm, có một ít bê tông giữa các cọc bằng thép cây thì không nên dùng tên móng. Như đã nói, việc xây dựng những cái mới sẽ rẻ hơn. Và tự mình mua tất cả nguyên liệu, bạn có thể mua sắt và sắt. Chúc may mắn Chúng tôi tự xây nhà, studio và mua sắm, hoặc ít nhất chúng tôi tự mua mọi thứ và luôn có mặt trong quá trình xây dựng
Chúc mừng Cees Roi-et
Vâng,
Nói chung, bạn có thể nói rằng bạn sẽ mất từng xu bạn chi tiêu ở Thái Lan, bạn sẽ không bao giờ trở thành chủ sở hữu tài sản của chính mình, chỉ có bạn gái của bạn. Giả sử mối quan hệ của bạn suôn sẻ, nhưng cô ấy chết, không đáng mong đợi, nhưng điều đó là có thể .dù sao cũng xảy ra. Sau đó gia đình đến chia xẻ mọi chuyện và bạn có thể biến đi.
Và hãy nhìn vào một trang web như; royalhouse.co.th, họ xây nhà mới trên khắp Thái Lan từ 2 triệu (50.000 euro), không có đất nhưng đầy đủ bao gồm điện và phòng tắm. Điều này tốt hơn nhiều so với việc xây thêm, có nguy cơ bị sụt lún. Những người này cũng đảm nhận việc cấp giấy phép và đưa ra sự đảm bảo. (qua cửa trước)
Chúc may mắn Nico
Thông tin không chính xác về mảnh đất, bạn có thể nhờ một luật sư giỏi thỏa thuận bằng hợp đồng với bạn gái rằng nếu cô ấy chết sớm thì bạn sẽ được giữ quyền sử dụng mảnh đất đó cho đến khi qua đời nên gia đình sẽ phải đợi, trừ khi họ giúp đỡ bạn. tay!
Bạn không cần luật sư cho việc này, việc này có thể được thực hiện thông qua quyền sử dụng được ghi trên sổ phụ ở văn phòng đất đai.
lời khuyên hay, đừng cải tạo gì cả, hãy bắt đầu từ con số 0, sẽ rẻ hơn và tốt hơn
Năm ngoái, tôi đã xây một tòa nhà mới hoàn chỉnh ở Buriram, kiến trúc sư, giấy phép xây dựng, v.v.. tất cả đều không cần thiết.. hãy tự lập một kế hoạch vững chắc, không tính đến truyền thống Thái Lan, tự mua tất cả vật liệu, hỏi giá ở một số cửa hàng phần cứng, làm hợp đồng với nhà thầu.. Chỉ thanh toán 10-15% sau 1 năm... nếu tường không có vết nứt, vết nứt thì ít nhiều bạn chắc chắn rằng nó làm cho xi măng và bê tông đủ chắc chắn, và. .. quan trọng... nó hiện diện trong quá trình cải tạo... rằng bạn có mọi thứ có thể theo dõi. Chỉ khi mọi thứ gần như đã sẵn sàng.. xin đường dây điện + đường ống nước, sẵn sàng trong 2-3 ngày, chỉ sau đó mới báo cáo cho tòa thị chính... Tôi đã cải tạo, và... Đừng ảo tưởng... nó không bao giờ là của bạn. Đầu tư. Chỉ những gì bạn có thể bỏ lỡ...có thể vợ bạn chết...quên nó đi, không có gì của bạn
Việc không cần giấy phép xây dựng là không đúng
Nhìn thấy: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Việc kiểm tra không được thực hiện quá thường xuyên không có nghĩa là không cần phải có giấy phép. Việc xây dựng không có giấy phép có thể bị phạt tiền, phạt tù và phá dỡ công trình.
Eric thân mến,
Qua câu chuyện của bạn, tôi hiểu rằng người bạn này muốn tự mình mua và cải tạo lại căn nhà này và đã xin lời khuyên từ chuyên gia của bạn. Đối với tôi điều đó có vẻ ổn, miễn là bạn không phải tự bỏ tiền vào đó. Nếu đúng như vậy thì tôi sẽ cân nhắc thật kỹ, vì mối quan hệ kết thúc = tạm biệt tiền bạc. Ngay cả với quyền sở hữu, bạn sẽ không có bất kỳ chất lượng cuộc sống nào ở làng quê của cô ấy. Một người bạn làm xây dựng của tôi kể rằng bạn gái anh ấy đã mua căn nhà và anh ấy đóng góp 10,000 baht mỗi tháng cho chi phí nhà ở, gas và điện. Giải pháp tuyệt vời.
Đối với công trình xây dựng hiện tại: thông thường chỉ có một tấm bê tông được xây dựng trên nền đất đã được xử lý trong 1 năm. Các cột, v.v., cũng thường được xây dựng theo thông số kỹ thuật nhẹ nhất có thể để giảm chi phí, sử dụng vật liệu kém hơn và tỷ lệ trộn xi măng/cát/đất là thiếu trách nhiệm.
Mở rộng về điều này là gây rắc rối. Đã báo trước tính cho hai người!!
Vợ chồng tôi cũng đã lên kế hoạch xây nhà từ nhiều năm trước. Mua đất, vật liệu, thuê nhân công xây dựng. Tôi đã tự mình thiết kế.
Tất cả đều thất bại. Trong chuyến đi qua các tỉnh Nakhon Nayok và Prachin Buri, chúng tôi tình cờ gặp một dự án xây dựng mới quy mô nhỏ đang được xây dựng.
Mười hai ngôi nhà gỗ trên một con phố yên tĩnh. Những ngôi nhà được xây dựng dưới sự lãnh đạo của một người phụ nữ thông minh, bà là chủ đầu tư, người mua, người thi công, bà biết hết. Chúng tôi quyết định mua một ngôi nhà gỗ như vậy. Phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 WC, bếp và phòng thờ. Tất cả các phòng ngủ đều có căn hộ chia đôi (máy lạnh). Diện tích không nhiều nhưng đủ để đậu ô tô trên đất riêng và thỉnh thoảng tổ chức tiệc BBQ cùng bạn bè. Làm vườn không phải là sở thích của tôi.
Tôi có 1,7 triệu. baht đã trả tiền. Một số chi phí khác đã phát sinh (2 tấn baht) cho việc lắp đặt lưới tản nhiệt, điều chỉnh phòng tắm và nhà bếp.
Chúng tôi đã sống trong ngôi nhà này rất vui vẻ được 6 năm rồi. Nhìn lại, chúng tôi rất vui vì đã không tự mình cải tạo/xây dựng nó.
Ở trên trong phần bình luận tôi đọc được: đặc biệt hãy cẩn thận và sắc bén. Thực vậy. Bởi vì điều nó thường liên quan đến là ngôi nhà hiện có của bố mẹ đối tác của bạn được cải tạo bằng chi phí của bạn. Theo sở thích của họ. Và thường thì mục đích của những bậc cha mẹ đó là tiếp tục sống ở đó. Nếu bạn không phiền điều đó, tốt thôi. Tôi không nên nghĩ về nó.
Lời khuyên của tôi: hãy nhìn kỹ xung quanh khu vực. Hiện tại có rất nhiều công trình xây dựng mới đang diễn ra ở Thái Lan. Và không phải mọi thứ đều đã được bán trước. Có rất nhiều căn nhà đẹp, giá không quá đắt được rao bán.
Việc mua nhà của cha mẹ ở Thái Lan không phổ biến. Đó là một loại tổ ấm cho tất cả trẻ em, nếu không thể hoặc không muốn sống ở bất cứ đâu, có thể trở về nhà cha mẹ.
Tôi sẽ suy nghĩ kỹ xem bạn có muốn mua căn nhà đó hay không và có lẽ, như đã gợi ý trước đó, sẽ khôn ngoan hơn nếu bạn mua một mảnh đất và xây một ngôi nhà theo ý thích của bạn trên đó. Nếu bạn có đủ đất, tôi cũng sẽ làm mọi thứ ở một tầng thay vì hai tầng. Khi bạn già đi, điều đó trở nên dễ dàng hơn.