Câu hỏi của độc giả: Cuốn sách vàng có mang lại sự đảm bảo nào cho một gia đình tham lam không?
Bạn đọc thân mến
Bạn gái tôi muốn tôi làm cuốn Sách Vàng (Tabien Baan). Cô ấy nghĩ rằng tôi sẽ được bảo vệ tốt hơn trong trường hợp có chuyện gì xảy ra với cô ấy và gia đình cô ấy sẽ đến đòi căn nhà nơi chúng tôi đang ở. Nó đứng tên cô ấy (vâng, tôi biết).
Tôi đã đọc rằng điều này không giúp ích gì cả. Đây chỉ là một tập sách đăng ký và có thể hữu ích cho việc mua ô tô hoặc các chương trình khuyến mãi khác mà bạn phải chứng minh được địa chỉ của mình.
De enige vormen van “bescherming tegen inhalige familie”, die ik op het ogenblik zie, is dat ik met haar ga trouwen. Dan valt bij een scheiding een deel van het huis aan mij toe. En natuurlijk de leasecontract vorm, waarbij je dan 30 jaar lang het stuk grond waarop het huis staat, kunt huren…
Bạn thấy điều đó như thế nào? Làm thế nào để bạn nộp đơn xin sổ vàng? Cô ấy đã hỏi thăm Pranburi và họ muốn xem thư của bố mẹ tôi, cho thấy tôi không còn sống ở Hà Lan nữa. Tôi chỉ thấy điều này kỳ lạ.
Bây giờ tôi có trước mặt giấy chứng nhận cư trú của Đại sứ quán Hà Lan. Tôi cũng có bằng chứng di cư sang Thái Lan (đến địa chỉ cũ của tôi ở Thái Lan) và xác nhận từ văn phòng nhập cư ở Hua Hin rằng tôi sống tại địa chỉ này.
Bạn có thể tìm thấy điều gì đó về cuốn sách màu vàng trên internet, nhưng tôi chưa thấy mô tả thực sự về các yêu cầu.
Bạn đã phải làm gì để có được điều này?
Trân trọng,
Jack S.
Tốt hơn là bạn nên lấy quyền sử dụng đất và nhà trọn đời từ văn phòng đất đai.
Điều đó không biến ngôi nhà thành của bạn, nhưng không ai có thể vứt bỏ bạn cho đến khi bạn chết.
Ít nhất là không thông qua các phương tiện hợp pháp.
Ở Thái Lan có một số cách để đảm bảo hợp pháp quyền sử dụng nhà của bạn (suốt đời). Tất cả họ đều có những phẩm chất và sai sót cụ thể.
Je schrijft mijn vriendin, hetgeen doet vermoeden dat jullie niet (wettelijk) gehuwd zijn.
Het huwelijksrecht geeft in Thailand recht op vruchtgebruik van de gezinswoning aan de langstlevende echtgeno(o)t(e). Dat is een eerste mogelijkheid om je “woonzekerheid” juridisch te verankeren.
Een andere mogelijkheid is in “the land office” (tee din) een usufruct-overeenkomst (set tee kep kin) te laten registreren op haar eigendomsbewijs (Chanotte of andere (lees zwakkere) “eigendomstitel). In die overeenkomst kunnen jij en je vriendin dan bepalen dat jij het gebruiksrecht hebt op de “opstallen” (gebouwen, huis, gezinswoning) die op dat stuk grond staan voor een bepaalde termijn of zelfs zo lang je leeft. Dat is een tweede behoorlijk rechtszekere methode om je “woonzekerheid” in Thailand juridisch te verankeren, ook al ben je niet wettelijk gehuwd.
Có tất cả các loại khả năng khác. Một số trong số này có rủi ro.
Ví dụ: bạn có thể soạn một hợp đồng thuê nhà dài hạn với bạn gái của mình và đăng ký thỏa thuận đó. Điều này chỉ mang lại sự đảm bảo pháp lý hạn chế cho nhà ở, đặc biệt nếu bạn chia tay hoặc nếu cô ấy qua đời trước.
Bạn cũng có thể đặt ngôi nhà ở một công ty, một công ty TNHH. Về cơ bản, với cách xây dựng pháp lý như vậy, bạn đang 'sử dụng không đúng luật pháp Thái Lan, bởi vì nó được cơ quan lập pháp tạo ra cho các mục đích khác.
Sớm hay muộn, chính quyền Thái Lan sẽ được chỉ đạo “dọn dẹp” những “sự lạm dụng” luật đó. Điều đó mang lại nhiều thông tin hấp dẫn trên các blog và diễn đàn xa xôi, đồng thời khiến những người xa lạ mà quyền lợi của họ đột nhiên trở nên viển vông.
Andere juridische constructies, zoals bijvoorbeeld condominium, lijken redelijk rechtszeker.
Hãy luôn nhớ rằng với tư cách là một người xa lạ ở Thái Lan, bạn đang và sẽ vẫn là một “ NGƯỜI NGOÀI HÀNH TINH”. Xin lỗi, nhưng đó là thuật ngữ chính thức cho "nhập cư". Và an ninh pháp lý cho NGƯỜI NGOÀI HÀNH TINH trên Trái đất là gì?
En wat kan je doen, zelfs al heb je je recht op wonen in het huis dat jij betaald hebt, ook na overlijden van je partner/vrouw zo goed mogelijk juridisch verankerd, als je Thaise buren of familie je met alle mogelijke middelen daar buiten willen (lees pesten)?
Theo kinh nghiệm của tôi, hôn nhân và quyền sở hữu đã đăng ký là những lựa chọn ít chắc chắn nhất... nhưng không có sự chắc chắn tuyệt đối. Đó là cuộc sống.
Chỉ để đáp lại mối liên hệ giữa “farang” và “người ngoài hành tinh”.
Dường như có sự hiểu lầm giữa các farang rằng “farang” có thể được dịch là “người ngoài hành tinh” với tất cả những liên tưởng tiêu cực kéo theo.
In de Thaise taal betekent “farang”: westerling. Niets meer en niets minder.
Trong đó hành động!
Ik ben gehuwd met een Thaise. Ik heb altijd begrepen dat als mijn vrouw komt te overlijden, dat ik het huis binnen een jaar moet verkopen. Nu lees ik in het verhaal van Mark dat gehuwd zijn het voordeel heeft dat je in het huis kunt blijven wonen. Wat is nu de waarheid! Ik lees ook over het Usufruct. Ik wil de zekerheid hebben dat als mijn vrouw overlijd, dat ik dan probleemloos kan blijven wonen, tenslotte heb ik alles betaald.
Quyền sử dụng (quyền sử dụng trọn đời, vì có nhiều lựa chọn khác nhau về thời hạn) là đơn giản nhất.
Đó là, nếu không có ai mà bạn muốn rời khỏi nhà.
Want na uw overlijden is alles voor de eigenaar van de grond.
Quyền sử dụng có giá vài euro nếu không có ai ở văn phòng đất đai để nắm tay họ.
(In mijn geval hield niemand zijn hand op en ik werd heel beleefd en vriendelijk geholpen.)
Bạn có thể cùng vợ sắp xếp việc này tại văn phòng đất đai.
Als uw vrouw mocht overlijden en u de boel moet verkopen, blijft uw gebruiksrecht behouden tot uw overlijden.
Một luật sư thường được gọi đến để thu xếp việc chiếm dụng, nhưng tôi chỉ đơn giản là tự mình đến văn phòng đất đai trước.
Tôi cũng đã làm điều đó và nó không có vấn đề gì cả.
Nhưng điều này có thể khác nhau ở mỗi văn phòng quốc gia.
Nếu có vấn đề phát sinh, bạn luôn có thể liên hệ với luật sư.
Ngoài quyền sử dụng đất xây dựng, hợp đồng cho vay mua đất và hợp đồng thuê đất 30 năm, tôi còn có di chúc do chính tôi và cô ấy lập. Gia đình xinh đẹp - ít nhất là thông qua các biện pháp hợp pháp - sẽ đến nhà tôi trong trường hợp bạn gái tôi chết trước tôi. Và vì các tòa nhà là của tôi nên nếu gia đình cho rằng họ đang làm việc bất hợp pháp, tôi luôn có thể khiến ngôi nhà (tòa nhà) đó không thể sử dụng được. Họ cũng không được hưởng lợi gì từ việc đó.
Cuốn sách màu vàng giúp ích rất ít trong vấn đề này. Nhưng nó rất hữu ích nếu có, theo phương châm “tốt hơn hết là đừng xấu hổ”.
Ik heb ooit eens ergens gelezen, dat een Duitser zo kwaad was op zijn ex vrouw/vriendin en haar familie, dat hij zijn boeltje pakte en ging verhuizen. Hij heeft toen een slopersbedrijf opdracht gegeven om het huis met de grond gelijk te maken. ha. ha .ha. (was zullen zijn vrouw/vriendin en haar familie hebben staan te janken (op z’n Thai’s dan)
Đó chính xác là những gì tôi muốn nói! Mảnh đất nhưng không có nhà. Whahahahah! Sẽ dạy họ (=gia đình)!
Hoặc đơn giản là giữ các thỏa thuận. Cũng là một lựa chọn.
Tôi mới có sổ vàng được vài ngày. Điều này có nghĩa là căn hộ của tôi đứng tên tôi. Các bộ phận của MyThaise là người thừa kế của tôi và được ghi trong di chúc của tôi..
Bắt buộc là:
Giấy chứng nhận cư trú nhập cư
Dịch hộ chiếu sang tiếng Thái. (Điều này quan trọng, tên tiếng Hà Lan được dịch sang tiếng Thái trong sổ vàng và phải giống hệt như trong hộ chiếu.
Kontrakt van de koop
3 ảnh phù hợp
2 getuigen.
nộp đơn tại Tòa thị chính
Jack,
Thực tế là bạn đã quá muộn để kết hôn. Trong trường hợp ly hôn, bạn được hưởng 50% tài sản tích lũy trong thời kỳ hôn nhân. Vì ngôi nhà của bạn hiện đang đứng tên cô ấy nên nó bị loại trừ và đương nhiên thuộc về cô ấy. Nhiều nhất bạn có thể khởi kiện và thuyết phục thẩm phán bằng bằng chứng thanh toán, nhưng về nguyên tắc, nếu đó là của cô ấy trước khi kết hôn thì nó là của cô ấy trong trường hợp ly hôn.
Thuyết phục là một câu chuyện khác. Tôi không chắc lắm, nhưng tôi nghĩ ngôi nhà ông ấy qua đời sẽ được chuyển cho bạn, nhưng bạn phải bán nó trong vòng một năm.
Jack thân yêu,
Về an ninh giữ nhà thì “đây là Thái Lan”
Maar ik heb ook het gele boekje en daar moet je behoorlijk veel moeite voor doen.
1/ naar de Nederlandse ambassade in Bangkok, met een copy van je paspoort bladzijde.
sau đó lãnh sự sẽ đóng dấu + chữ ký lên bản sao với số tiền 1200 Bhat.
2/ Sau đó mang bản sao và hộ chiếu đến văn phòng nhập cảnh trên đường Chiang Watthana ở Bangkok (Lak-Si) và nhờ dịch thuật tại công ty dịch thuật dưới tầng hầm, giá 300 Bat, (đồng thời hỏi tên bố bạn dịch sang tiếng Thái).
3/ Dan op de 1e verdieping het kopietje laten legaliseren bij de immigratiedienst, kosten 500 Bhat.
pff. bạn vẫn ở đó chứ? Bạn có thể nghỉ qua đêm tại một khách sạn gần đó.
Sau đó, bạn đến văn phòng quận cùng với vợ bạn và có thể cả mẹ cô ấy cùng với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà màu đỏ.
Đến quầy họ sẽ chuyển bạn đến trưởng khoa, người này sẽ hỏi bạn mọi thứ về thi thể của bạn và vợ bạn, anh ta muốn biết mọi thứ, mọi thứ (tất cả đều vào máy tính)
ĐẾN; bố bạn là ai và bố bạn làm nghề gì, v.v.. cho thu nhập hàng tháng cao, hơn 100.000 Bhat thì uy tín của bạn sẽ tăng lên.
Khi anh ấy làm xong, anh ấy yêu cầu bạn đi cùng anh ấy đến gặp một đầu bếp thậm chí còn cao hơn, người sẽ đọc câu chuyện (bằng tiếng Thái) và sẽ hỏi thêm một vài câu hỏi trong bầu không khí thân thiện, nhưng hãy cảnh giác và kể chính xác điều tương tự. như những gì bạn đã nói, nói với cấp dưới của mình.
Sau đó, anh ta sẽ đóng dấu và chữ ký của mình vào cuốn sổ màu vàng và sẽ đứng đưa cho bạn.
(quốc ca chưa được chơi).
Wat kan je ermee; eigelijk alleen een brommer, auto of vliegtuig kopen op je eigen naam en het opent ook een deur, bij het openen van een bankrekening.
Hy vọng điều này sẽ giúp bạn,
lời chào nicô
Hãy cẩn thận với máy ủi, bạn có quyền chiếm hữu, nhưng một nửa thuộc sở hữu của những người thừa kế và toàn bộ tòa nhà sau khi bạn qua đời. Vì vậy, trong trường hợp bị phá dỡ, hãy đảm bảo rằng bạn đang ở bên ngoài Thái Lan, vì bạn có thể phải trả tiền một lần nữa và phải đối mặt với án tù. Vì vậy, tốt hơn hết là một cuộc hôn nhân và di chúc của người phối ngẫu còn sống.
sự thành công
Ruud,
Tất nhiên, hãy đảm bảo rằng tòa nhà là tài sản của bạn (vì nó cũng được trả tiền). Vì vậy bạn cũng có thể cải tạo, phá bỏ, v.v. Bạn thuê đất và tiền thuê bằng lãi và hoàn trả khoản vay cho bạn gái mua đất.
Dus bij vooroverlijden van vriendin kan haar familie wel de grond opeisen, maar zal er ook voor betaald moeten worden voor zover de lening om die grond te kopen nog niet is afgelost. Immers: niet alleen de lusten, maar ook de lasten zijn voor erfgenamen.
Tùy theo Amphur, nó rất khác nhau, chúng tôi cần 2 nhân chứng, 2 ảnh hộ chiếu, bằng chứng thanh toán gốc đứng tên người nộp đơn (hóa đơn điện thoại, điện hoặc UBC) 100 baht và một giờ thời gian. Chúng tôi có một số câu hỏi nhưng chúng tôi đã có thể tự dịch các tên này (đã có trong giấy đăng ký kết hôn), tên cha mẹ và nghề nghiệp của họ. Và đã hoàn thiện! Một số người quen cũng đã giúp đỡ về việc nộp đơn và mọi việc đều rất đơn giản.