Chào mừng đến với Thaiblog.nl
Với 275.000 lượt truy cập mỗi tháng, Thailandblog là cộng đồng Thái Lan lớn nhất ở Hà Lan và Bỉ.
Đăng ký nhận bản tin e-mail miễn phí của chúng tôi và được thông báo!
bản tin
taalintelling
Tỷ giá Baht Thái
Nhà tài trợ
bình luận mới nhất
- Theo: Với công nghệ đơn giản trên ruộng lúa, việc trồng lúa hiện đã trở nên rất tốn kém. Đặt 10 rai. Lần cuối cùng chúng tôi đã có
- William Korat: Nhìn thoáng qua Herman, bạn nói đúng, một phần, nhìn chung hôm nay ở vị trí thứ sáu cục bộ trên một, một kết quả cẩu thả
- cướp V.: Gần như hoàn toàn đồng ý Gringo, không khó để cư xử bình thường với những người khác biệt. Một cuộc nói chuyện
- khô khan: Tôi đồng ý với cả hai câu trả lời, nhưng phải có đủ nguồn lực và tài chính là một vấn đề nghiêm trọng ở Thái Lan và
- Chris: Đối với một ngôi nhà tiện nghi bình thường, bạn sẽ phải trả 13.000 đến 16.000 Baht mỗi mét vuông. (tất cả trong, bản vẽ,
- Herman: Ngay cả khi việc đốt cháy ở Thái Lan được kiểm soát, điều này sẽ không giải quyết được vấn đề nếu các nước láng giềng không tuân thủ.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai chắc chắn không nằm trong top 3 thế giới, điều đó thường được nhắc đến ở đây, nhưng Chiang Mai thì có
- willem: Gringo thân mến, câu chuyện thực sự siêu rõ ràng, tôi nhận ra rất nhiều điều từ nó, rằng các cô gái xứng đáng được tôn trọng, không phải mọi farang
- Yan: Hầu như không một tháng trôi qua mà Thái Lan không tự gọi mình là “HUB” cho một loại…”HUB” dành cho y tế
- Carla: Đi đến các hòn đảo, chúng tôi đã làm việc này nhiều năm rồi. Mẹo: Nếu bạn muốn hòa bình, yên tĩnh và bầu không khí thư giãn tuyệt vời, hãy đến Koh Phayam!
- cây ngô đồng: Haha Sjaak, vì ALOHA bạn phải đến Hawaii. Bây giờ họ đang giới thiệu tất cả những từ viết tắt khác vào trường học. ở th
- Cuylits Jan: Xin lỗi, tôi thấy đồ ăn ở Thái Lan nhàm chán sau 3 tuần và luôn có mùi vị giống nhau. Thức ăn đường phố hiệu quả tốt hơn hầu hết các nhà hàng
- cướp V.: Ồ, nó không tệ đến thế phải không? Bạn thường thấy lá cờ cầu vồng thể hiện giới tính, giới tính và khuynh hướng
- Hans: Chúng tôi đã xây dựng một ngôi nhà gỗ rộng 20m140 cách Kantharalak (Sisaket) 2km. Chúng tôi đã bắt đầu việc này vào năm 2016 và nó đã sẵn sàng vào năm 2020. Omd
- Matthias: Chà René, tôi đồng ý với bạn 100% về điều này. Ở mọi nơi bạn đến, hoặc trên mọi phương tiện truyền thông trên internet, điều này đều khiến chúng ta nghẹn ngào
Nhà tài trợ
Bangkok lần nữa
Menu
hồ sơ
Chủ đề
- Bối cảnh
- Hoạt động
- Quảng cáo
- Lịch trình sự kiện
- câu hỏi về thuế
- Bỉ câu hỏi
- điểm tham quan
- Kỳ quái
- đạo Phật
- Đánh giá sách
- Cột
- Đăng quang
- văn hóa
- Nhật ký
- hò
- tuần của
- Hồ sơ
- Lặn
- Kinh tế
- Một ngày trong cuộc đời của…..
- quần đảo
- Đồ ăn thức uống
- Sự kiện và lễ hội
- Người nước ngoài và người về hưu
- chế độ lương hưu
- Bảo hiểm xe hơi
- ngân hàng
- Thuế ở Hà Lan
- thuế Thái Lan
- Đại sứ quán Bỉ
- cơ quan thuế Bỉ
- Bằng chứng của cuộc sống
- DigiD
- Di cư
- thuê nhà
- Mua nhà
- Tưởng nhớ
- báo cáo thu nhập
- nữ hoàng
- Chi phí sinh hoạt
- đại sứ quán Hà Lan
- chính phủ Hà Lan
- Hiệp hội Hà Lan
- Tin tức
- Qua đời
- Hộ chiếu
- lương hưu
- Bằng lái xe
- phân phối
- bầu cử
- Bảo hiểm nói chung
- Visa
- Làm việc
- bệnh viện
- Bảo hiểm y tế
- hệ thực vật và động vật
- Ảnh trong tuần
- Tiện ích
- Tiền và tài chính
- Lịch sử
- Y tế
- tổ chức từ thiện
- Khách Sạn
- Nhìn vào những ngôi nhà
- Đang bật
- Khan Peter
- Koh Mook
- Vua Bhumibol
- Sống ở Thái Lan
- Người đọc gửi
- cuộc gọi độc giả
- mẹo đọc
- câu hỏi của độc giả
- Xã hội
- thương trường
- du lịch chữa bệnh
- milieu
- cuộc sống về đêm
- Tin tức từ Hà Lan và Bỉ
- Tin tức từ Thái Lan
- Doanh nhân và công ty
- Giáo dục
- Nghiên cứu
- Khám phá Thái Lan
- Opinie
- Đáng chú ý
- Để kêu gọi hành động
- Lũ lụt 2011
- Lũ lụt 2012
- Lũ lụt 2013
- Lũ lụt 2014
- ngủ đông
- Chính trị
- Poll
- câu chuyện du lịch
- Đi du lịch
- Mối quan hệ
- Mua sắm
- MẠNG XÃ HỘI
- Spa & sức khỏe
- thể thao
- các thành phố
- Tuyên bố của tuần
- Bãi biển
- Taal
- Cần bán
- thủ tục TEV
- Thái Lan nói chung
- Thái Lan với trẻ em
- mẹo thái lan
- massage Thái
- du lịch
- Đi ra ngoài
- Tiền tệ – Bạt Thái Lan
- Từ các biên tập viên
- Tài sản
- Giao thông và vận tải
- Visa ngắn hạn
- thị thực dài hạn
- câu hỏi về thị thực
- Vé máy bay
- Câu hỏi của tuần
- Thời tiết và khí hậu
Nhà tài trợ
Bản dịch từ chối trách nhiệm
Thailandblog sử dụng bản dịch máy bằng nhiều ngôn ngữ. Bạn tự chịu rủi ro khi sử dụng thông tin đã dịch. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về lỗi trong bản dịch.
Đọc đầy đủ của chúng tôi ở đây từ chối trách nhiệm.
Tác giả
© Copyright Thailandblog 2024. Bảo lưu mọi quyền. Trừ khi có quy định khác, tất cả các quyền đối với thông tin (văn bản, hình ảnh, âm thanh, video, v.v.) mà bạn tìm thấy trên trang web này đều thuộc về Thaiblog.nl và các tác giả (blogger) của nó.
Việc tiếp quản toàn bộ hoặc một phần, đặt trên các trang web khác, sao chép theo bất kỳ cách nào khác và/hoặc sử dụng thương mại thông tin này đều không được phép, trừ khi được Thaiblog cho phép rõ ràng bằng văn bản.
Liên kết và đề cập đến các trang trên trang web này được cho phép.
Trang Chủ » câu hỏi của độc giả » Bạn đọc hỏi: Ai có kinh nghiệm mua bán nhà ở Thái Lan?
Bạn đọc hỏi: Ai có kinh nghiệm mua bán nhà ở Thái Lan?
Bạn đọc thân mến
Wie heeft er ervaring met het aankopen en verkopen van een huis in Thailand?
Wij hebben een huis gekocht begin dit jaar voor 750.000 baht. Na veel werk elektra, tuin, water, dak, nieuwe airco enz. kosten 350.000 baht kunnen wij het verkopen voor 1.200.000 baht.
Wij hebben al bij aankoop 50.000 Bath betaald en volgens de landregistratie moeten wij bij verkoop nog eens 50.000 baht betalen bij verkoop omdat het binnen een jaar verkocht wordt.
Wie heeft er hierop een antwoord?
Trân trọng,
Thick
Ahoi Dick, anders dan in NL is bij de aan- en verkoop vaak een kostenverdeling van 50/50 koper en verkoper gergeld. In NL is dat 100 % K.K zoals wij dat benoemen. Meer weet ik er ook niet van, het klinkt mij niet als nieuw in de oren. Succes ! Ad Koens
Ook in Nedeland kun je afwijken b.v. vrij op naam betaald de koper niks nou ja dwz. zit in de prijs haha
In Thailand gelijk kosten koper of verkoper doch vaak 50/50
Nou de vraag van aankopen ben je te laat mee dat is duidelijk en verkoop binnen 1 jaar kost meer,
dit is normaal.
Het bedrag had veel hoger kunnen zijn aan kosten transaktie soms willekeur bij land office
Volgende keer maar huren zou ik zeggen en hier info over gaan doen voordat je hebt gehuurd.
Wees blij dat je nu uit de kosten komt zo goed gaat het niet met verkoop van huizen.
Succes met de `handel`
Ten eerste begrijp ik niet waarom je kosten zo hoog waren, volgens mij zou je 2% kwijt zijn, van de waarde van de aanschafprijs, ten tweede zou je bij verkoop, de kosten aan de koper kunnen laten.
De belasting bestaat niet alleen uit die 2%.
Er is ook nog sprake van een progressieve belasting, hoewel die me niet duidelijk is.
Xem liên kết:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Ik ben bang dat Dick zich niet voldoende heeft verdiept in de materie van huizen verbouwen voor de verkoop, voor hij daar aan begon.
Kijkt u even hier http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html hier kunt u zien hoe u moet uitrekenen hoeveel de transfer kosten zijn.
Hiervoor moet u de verkoop prijs weten, de appraised value (dat is de waarde iedere vijf jaar vastgesteld door het landoffice en het revenue office) en hoelang het te verkopen object in bezit is. Deze drie dingen zijn van belang om de totale transferkosten te berekenen.
Er is geen standaard in Thailand wie wat betaald van de transfer kosten, dit is een punt van onderhandelen.
De 2% transfer kosten maken slechts een deel uit van de totale transfer kosten.
Maar globaal genomen zijn de totale transfer kosten ergens tussen de 5 en 6 procent.
Het verbaast me echter dat u iets koopt en niet weet hoe de transfer kosten die u betaald heeft berekend worden. Men kan vragen wat ze willen als u niet weet hoe ze aan dit bedrag komen.
Zowel bij aankoop als verkoop zijn er transfer kosten. Daar u dit betaald heeft bij aankoop zou ik dit nu laten betalen door de koper, maar dit is dus een punt van onderhandelen.
Ik heb ook gekocht en heb een rekening gekregen. Gespecificeerd naar soort belasting. Niks geheimzinnigs, alles netjes op papier. Ook de kosten van registratie van het gebruiksrecht op mijn naam, netjes een rekening en een kwitantie gehad.
De 50 k baht die Dick heeft betaald is 6,6 procent van 750 k baht. Dat komt aardig overeen met wat ik betaalde al betaal je 2 soorten belasting en die zijn niet beide op de aankoopsom gebaseerd.
Van een extra betaling als je binnen een jaar verkoopt heb ik nimmer gehoord maar ik geef mijn mening voor een betere. Ik wil adviseren dat de koper de kosten betaalt. Of je onderhandelt het af met de koper, 50/50 komt ook wel voor. En als de belastingtermijn van een jaar vaststaat, kun je de verkoop dan uitstellen?
Tenslotte nog de vraag of de airco’s wel onroerend zijn. Die haal je er toch snel uit? Die kun je in dat geval buiten de koopsom van de onroerende zaak houden; dat scheelt 6,6 procent belasting.
Als ik naar de berekening kijk op de link van siam legal. lijkt het er op dat 1 van de belastingen lager wordt naarmate het huis langer eigendom is.
De tabel staat er niet bij.
Bij verkoop binnen een jaar is die belasting dan waarschijnlijk nog niet lager geworden.
Nog even ter verduidelijking,
Transfer tax 2%: Van de assessed value (getaxeerde waarde).
Specific business tax 3,3%: Van welk bedrag het hoogste is, assessed value of de aankoop/verkoop prijs.
Personal income tax: Dit wordt berekend over de assessed value op een progresieve manier over het aantal jaren dat het object in bezit is met een maximum van 8 jaar. Hierbij wordt voor de berekening een deel van een jaar als en heel jaar gezien.
Indien een object 5 jaar of langer in bezit is dan vervalt de Specific business tax en komt daar voor in de plaats 0,5 % Tax duty
Het mag dus duidelijk als u iets koopt wat meer dan 5 jaar in bezit is van de eigenaar en dit binnen 5 jaar weer verkoopt de totale transfer kosten totaal anders zijn. Ook wordt het object om de zoveel jaar opnieuw getaxeerd, wat dus hogere transferkosten tot gevolg heeft.
Wat de meesten niet zullen weten is dat een huis in Thailand tot het roerend goed wordt gerekend en niet zoals in Nederland tot het onroerend goed.
Hallo Lezers ,ook Piet en Ruud
Bedankt voor jullie reaktie,ik wou het volgende schrijven.
Bij verkoop binnen 1 tot 5 jaar betaald de verkoper een hogere belasting, om speculatie te voorkomen
Ook de koper moet aanschaf belasting betalen..
Deze vraag was bedoeld voor iedereen dit wilt kopen
Gekke is dat het landofice de prijs maakt zelf al verkoop je voor minder de Tw prijs staat vast evenals het bebouwde aantal m2 , maar neem goeie “regelaar” in handen en jeschrikt wat die aan de kosten kan doen.
Rijstvelden overschrijven lag dubbel kon niet geloven dat het slechts 50 baht per rai koste bij landoffice
wijfie heeft 9 rai gekocht en kosten incl 540 baht
Hier in Pattaya bij landoffice sta ik binnen 10 min. weer buiten en vrouwtje half uurtje wachten tot alles getekend is; niet wie je bent maar wie je kent soms leuk beetje corruptie 😉
En ja alles op naam van madam ben gehuwd dus de helft mag ik houden als het (zeker) misgaat 🙂
Dr zijn trukjes voor maar die meld ik hier lekker niet