Chào mừng đến với Thaiblog.nl
Với 275.000 lượt truy cập mỗi tháng, Thailandblog là cộng đồng Thái Lan lớn nhất ở Hà Lan và Bỉ.
Đăng ký nhận bản tin e-mail miễn phí của chúng tôi và được thông báo!
bản tin
taalintelling
Tỷ giá Baht Thái
Nhà tài trợ
bình luận mới nhất
- Eric Kuypers: Nick, anh giữ tổng lương hưu nhà nước ở Thái Lan theo những quy định đã biết. Và bạn biết những quy tắc đó: sống một mình hay sống thử/kết hôn
- RonnyLatYa: Việc tái nhập cảnh áp dụng cho một khoảng thời gian lưu trú (có được khi nhập cảnh hoặc dưới dạng gia hạn (năm)). Không có trên thị thực của bạn. Hoặc thị thực đó
- cây ngô đồng: Rất ngắn gọn: có, bạn giữ lương hưu tiểu bang của mình, và không, bạn không giữ bảo hiểm y tế của mình. Hơn nữa, bạn cũng nên tự hỏi liệu mình có đủ điều kiện tham gia chương trình tài chính hay không.
- làm biếng: Đúng là tiền có thể mua được tất cả, kể cả việc ở tiệm massage.
- Haki: Trong căn hộ của đối tác tôi ở Bangkok (Bang Khun Thian), chúng tôi có TV kỹ thuật số qua ăng-ten ngoài trời (mua từ Home Pro).
- người Pháp: Hôm nay chúng tôi đã đến văn phòng nhập cư của Nonthaburi để lấy tem “tái nhập cảnh” cho vi nhập cảnh một lần không nhập cư của tôi
- Toby: Tôi hiếm khi cần khách sạn nữa vì tôi ở cùng bạn gái và gia đình. Nhưng nếu tôi ở cùng một chỗ trong thời gian dài hơn
- Frans Schouwenaars: Các trang web đặt phòng địa phương của Thái Lan, đó là những trang nào?
- cướp V.: Björn thân mến, thuật toán thực hiện việc lựa chọn trước. Điều này chia ứng dụng thành nhiều loại dựa trên hồ sơ rủi ro
- cướp V.: Tôn thân mến, làm tốt lắm! Nếu người dân không cho Bộ biết vướng mắc, sai sót ở đâu thì mọi việc tất nhiên sẽ cải thiện.
- PaulW: Tôi đã thực hiện việc này tại một văn phòng luật Thái Lan. Trong khi ký vào các biểu mẫu, họ đã quay một video với mR
- Bjorn: Đã yêu cầu Vidum nhiều lần trong những năm gần đây cho một người bạn có công việc kinh doanh riêng của anh ấy. Tải xuống và hoàn thành Đảm bảo. nhà để xe
- RonnyLatYa: Đó không phải là “thị thực tạm thời”. Đây được gọi là khoảng thời gian “đang được xem xét”. Sẽ được đưa vào hộ chiếu của bạn
- Bjorn: Sathorn, còn gọi là khu đại sứ quán, giáp Silom. Vì khi bạn đang tìm kiếm một chút bình yên, tĩnh lặng mà vẫn muốn được gần gũi với mọi thứ.
- RonnyLatYa: “Và quan trọng nhất là bạn có thể đi bất cứ đâu trên sông (từ bến tàu Phra Artit).” Tất nhiên đó cũng là phương tiện giao thông công cộng….
Nhà tài trợ
Bangkok lần nữa
Menu
hồ sơ
Chủ đề
- Bối cảnh
- Hoạt động
- Quảng cáo
- Lịch trình sự kiện
- câu hỏi về thuế
- Bỉ câu hỏi
- điểm tham quan
- Kỳ quái
- đạo Phật
- Đánh giá sách
- Cột
- Đăng quang
- văn hóa
- Nhật ký
- hò
- tuần của
- Hồ sơ
- Lặn
- Kinh tế
- Một ngày trong cuộc đời của…..
- quần đảo
- Đồ ăn thức uống
- Sự kiện và lễ hội
- Người nước ngoài và người về hưu
- chế độ lương hưu
- Bảo hiểm xe hơi
- ngân hàng
- Thuế ở Hà Lan
- thuế Thái Lan
- Đại sứ quán Bỉ
- cơ quan thuế Bỉ
- Bằng chứng của cuộc sống
- DigiD
- Di cư
- thuê nhà
- Mua nhà
- Tưởng nhớ
- báo cáo thu nhập
- nữ hoàng
- Chi phí sinh hoạt
- đại sứ quán Hà Lan
- chính phủ Hà Lan
- Hiệp hội Hà Lan
- Tin tức
- Qua đời
- Hộ chiếu
- lương hưu
- Bằng lái xe
- phân phối
- bầu cử
- Bảo hiểm nói chung
- Visa
- Làm việc
- bệnh viện
- Bảo hiểm y tế
- hệ thực vật và động vật
- Ảnh trong tuần
- Tiện ích
- Tiền và tài chính
- Lịch sử
- Y tế
- tổ chức từ thiện
- Khách Sạn
- Nhìn vào những ngôi nhà
- Đang bật
- Khan Peter
- Koh Mook
- Vua Bhumibol
- Sống ở Thái Lan
- Người đọc gửi
- cuộc gọi độc giả
- mẹo đọc
- câu hỏi của độc giả
- Xã hội
- thương trường
- du lịch chữa bệnh
- milieu
- cuộc sống về đêm
- Tin tức từ Hà Lan và Bỉ
- Tin tức từ Thái Lan
- Doanh nhân và công ty
- Giáo dục
- Nghiên cứu
- Khám phá Thái Lan
- Opinie
- Đáng chú ý
- Để kêu gọi hành động
- Lũ lụt 2011
- Lũ lụt 2012
- Lũ lụt 2013
- Lũ lụt 2014
- ngủ đông
- Chính trị
- Poll
- câu chuyện du lịch
- Đi du lịch
- Mối quan hệ
- Mua sắm
- MẠNG XÃ HỘI
- Spa & sức khỏe
- thể thao
- các thành phố
- Tuyên bố của tuần
- Bãi biển
- Taal
- Cần bán
- thủ tục TEV
- Thái Lan nói chung
- Thái Lan với trẻ em
- mẹo thái lan
- massage Thái
- du lịch
- Đi ra ngoài
- Tiền tệ – Bạt Thái Lan
- Từ các biên tập viên
- Tài sản
- Giao thông và vận tải
- Visa ngắn hạn
- thị thực dài hạn
- câu hỏi về thị thực
- Vé máy bay
- Câu hỏi của tuần
- Thời tiết và khí hậu
Nhà tài trợ
Bản dịch từ chối trách nhiệm
Thailandblog sử dụng bản dịch máy bằng nhiều ngôn ngữ. Bạn tự chịu rủi ro khi sử dụng thông tin đã dịch. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về lỗi trong bản dịch.
Đọc đầy đủ của chúng tôi ở đây từ chối trách nhiệm.
Tác giả
© Copyright Thailandblog 2024. Bảo lưu mọi quyền. Trừ khi có quy định khác, tất cả các quyền đối với thông tin (văn bản, hình ảnh, âm thanh, video, v.v.) mà bạn tìm thấy trên trang web này đều thuộc về Thaiblog.nl và các tác giả (blogger) của nó.
Việc tiếp quản toàn bộ hoặc một phần, đặt trên các trang web khác, sao chép theo bất kỳ cách nào khác và/hoặc sử dụng thương mại thông tin này đều không được phép, trừ khi được Thaiblog cho phép rõ ràng bằng văn bản.
Liên kết và đề cập đến các trang trên trang web này được cho phép.
Trang Chủ » câu hỏi của độc giả » Câu hỏi của độc giả: Câu hỏi về một căn hộ ở Thái Lan
Câu hỏi của độc giả: Câu hỏi về một căn hộ ở Thái Lan
Bạn đọc thân mến
Twee jaar geleden hebben wij, NL echtpaar, een Condo gekocht. Toen werd verteld dat je het bankoverzicht van de geld overboeking goed moet bewaren. Dit omdat als je tzt de Condo verkoopt je het geld weer naar NL kunt overboeken. Nu hoor ik dat dit toch niet zonder problemen gaat en de Thaise overheid/bank daar heel moeilijk over doet. Klopt dat?
Ook hoorde ik dat als wij onverhoopt komen te overlijden de kinderen geen eigenaar van de Condo worden. Wie dan wel eigenaar wordt is mij onduidelijk. Wie weet hoe het precies in elkaar steekt?
Bedankt voor je reactie en vriendelijke groet,
Gerard
Als je een condo op jouw naam wil kopen, dan moet de buitenlandse rekening waar het geld vandaan komt op jouw naam staan (mededeing condo) en de rekening in Thailand waar je het geld naar toe stort ook op jouw naam staan.
Uitleg hier: http://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU
@Gerard.
Als je in Thailand een condo koopt, moet het geld vanuit het buitenland komen, als je weer wilt verkopen en je wilt dat geld overmaken naar een Nederlandse Bank, moet je een werkvergunning hebben, [ hier is moeilijk aan te komen] , dit zijn de regels voor alle banken in Thailand
Je kunt wel jou zorgverzekering betalen via een Thaise-Bank naar Europa, de rekening meenemen naar de Bank, en zij doen de rest, het is binnen 3 dagen gestort op een Europesen rekening.
Voor het erfrecht zou ik een Thaise advocaat nemen, die kan voor je een testament opmaken.
chúc may mắn
Als je geld uit nederland overboekt naar thailand, moet je een zogenaamde tokusan( weet niet of het correct geschreven is) van de bank vragen. Met dat document kun je het geld ook weer terugboeken naar NL.
Voor erfrecht: een testament maken in NL en in Thailand. Vooral dat laatste is belangrijk!
Er is nog een mogelijkheid om problemen t.a.v. vererving te voorkomen, bij leven het eigendom overdragen aan de kinderen.
beste gerard. soms doen ze moeilijk over verkoop van condo en terug geld buitenbrengen naar ned. zeker over de meerwaarde. is gemakkelijk op te lossen. je vraagt gewoon bij je bank een kaart visa electron. met die kaart kan je over ter wereld van je thaise bank geld afhalen. wat doe je dus . bij de verkoop van je condo zet je het geld of de cheque op je rekening. in nederland haal je het eraf. niemand die kraait.
bij overlijden. ook al heb je testament in nederland. in thailand hoef je ook testament te maken in thais en engels. let wel. niet 1 papier in engels en 1 papier in thais. thais en engels gemengd op 1 papier. kost rond de 10.000 baht. advokaat regelt da wel. 1 exemplaar kan je afgeven op ambassade. of aan vriend die je eventueel zou helpen. en die ook contact heeft met je kinderen . 1 copie kan je geven aan je kinderen. so 3 copy. let wel . bij de verkoop heeft hij ook nog commissie . spreek met hem af hoeveel dat is . sommige 10 % , sommige een vast bedrag. als je in pattaya woont kan ik je wel een goed advokaat aanbevelen. let wel op . sommige adcvokaten zijn niet altijd erkende advokaten. groeten . james
al wat ik hier schreef , is niet iets dat ik hoorde, want er word veel geleuterd. heb dit ook al toegepast gezien in realiteit.
Gerard, zoals met veel dingen die hier besproken worden, moet je niet uitgaan van “ik heb gehoord” of iets dergelijks. Maar bij belangrijke zaken waarmee veel geld is gemoeid of waar veel van afhangt moet je gewoon professionele hulp inschakelen. Een advocaat, een notaris, etc die zijn er ook goede en betrouwbare in Thailand. Maar die zijn niet gratis. Besteedt er gewoon wat Bahtjes aan, die zijn tegenwoordig steeds goedkoper. succes.
Het lijkt me duidelijk, dat je zo’n dingen VAN TE VOREN regeld en niet op het moment, dat je er achter komt, dat je zou kunnen komen te overlijden ?. Het beste laat je NU AL de erfgename als eigenaar in de boeken schrijven. Dan ben jij nu gast en zij al eigenaar als je er niet meer bent. Al helemaal vreemd, dat de Nederlandse belasting en overheid weet, wat jij alles zo in het buitenland aan het doen bent of al gedaan hebt (in dit geval). En vooral mag niet af gaan op die, die weer iets gehoord hebben in de kroeg, bij klaverjassen of in the walking street. Kijk Maar naar Ron en James hun kommentaar. Daar wordt je de oplossing aangeboden. rebell
Rebell,
Dank voor je comment.
Het eind van je reactie kan ik niet volgen cq begrijp ik niet.
Dat er zaken van te voren geregeld moeten worden is me duidelijk maar hoe verder?
Erg simpel henk, zoals ik al eerder schreef draag het eigendom van je condo bij leven over aan je kind(eren) onder de voorwaarde dat jiij het mag blijven gebruiken, eventueel kun je hier ook in opnemen dat mochten zij het verkopen terwijl jij en je vrouw nog in leven zijn de opbrengst jullie toekomt.
Ron.
Voor het kopen van een appartement is o.a. nodig een verklaring van de Thaise bank dat het geld voor de aankoop uit het buitenland werd ontvangen. Bij verkoop kan de opbrengst weer worden teruggestort tot het oorspronkelijke aankoopbedrag (niet gemakkelijk, maar het kan), dus bewaar alle documenten. Volg de regels dienaangaand van de bank; zij zijn verantwoording verschuldigd aan de Thaise Centrale Bank. Vraag de Thaise bank naar de (huidige) regels – pas op, deze kunnen uiteraard wijzigen, maar het is onwaarschijnlijk dat dit het bovenbeschreven recht aantast.
Meerwaarde kan worden vereffend met andere goed-gedocumenteerde bankovermakingen uit het buitenland (niet via ATM van een buitenlandse rekening, maar via een Thaise bankrekening). Bouw een historie op van dit soort ‘TT’ overmakingen uit het buitenland. De Thaise bank kan overzichten verstrekken. De terugboeking kan het beste in gedeeltes plaatsvinden. Hoe groter het bedrag, hoe meer ‘paperwork’.
De achtergrond van deze ogenschijnlijk complexe regels is de steeds groter wordende alertheid op het witwassen van geld. Thailand is daarvoor als ‘boosdoener’ aangemerkt. Ook in Europa bestaan allerlei regels voor internationale transakties, maar de maximum bedragen liggen wat hoger.
Vererving: Kijk naar de regels van het condocomplex. Maak een Thais testament bij een betrouwbare Thaise advokaat die tevens ‘Certified Public Notary’ is. Zou geen problemen op moeten leveren. De enige complicatie kan zijn aan wie (tzt) het condo kan worden verkocht. Is dit een andere buitenlander (‘49% regel’) of een Thai? In het laatste geval kan de opbrengst lager zijn. De verkoop kan via wie dan ook (met een wettelijk erkende machtiging) plaatsvinden.
Veel informatie, ook over complicaties!, is te halen uit:
Bangkok Post: Condominium inheritance among foreign investors, 13 August 2010 (artikel)
Knelpunten bij vererving aan niet-Thaise familie enz. die genoemd worden:
– de erkenning van de testamenten, Thais en niet-Thais,
– de eis dat de erfgenaam aan de gangbare eisen voor eigendom voor buitenlanders voldoet, incl. de financiële; dit ingeval de erfgenaam ook over het geërfde wil beschikken, bijv. bij verkoop – wat meestal het geval zal zijn.
Men kan, bij tijdige kennisgeving aan het landoffice, ontheffing krijgen, maar deze is niet af te dwingen.
Er zijn wettige omwegen die de volle overdracht van eigendom toch mogelijk maken, zie genoemd artikel.
Hiervoor moet de erfgenaam geen tijd verloren laten gaan, voor deelhandelingen worden termijnen genoemd van 30 dagen, 60 dagen en een jaar.
Excusses dat ik vergat te vermelden dat ik in Europa woon en dat de Condo gebruikt wordt als vakantiewoning. Ik weet nu in ieder geval dat ik actie moet nemen. Ik hoop dat lezers die ook niet bewust waren van dit probleem nu ook hierop geattendeerd zijn. Iedereen bedankt voor uw reactie.
Als je maar de helft verteld, krijg je ook geen goede antwoorden. Waarbij het in dit geval geen verschil maakt voor de Thaise wetgeving. Jij mag in Thailand eigendom hebben-je bent er niet verplicht permanent te wonen. Het is ook net het woon probleem, maar een verkoop-erf probleem. Dat je aktie mag ondernemen is een goed besluit. rebell