Chào mừng đến với Thaiblog.nl
Với 275.000 lượt truy cập mỗi tháng, Thailandblog là cộng đồng Thái Lan lớn nhất ở Hà Lan và Bỉ.
Đăng ký nhận bản tin e-mail miễn phí của chúng tôi và được thông báo!
bản tin
taalintelling
Tỷ giá Baht Thái
Nhà tài trợ
bình luận mới nhất
- Johnny B.G.: Có, nếu trường học của bạn quan tâm nhiều hơn đến màu tóc tự nhiên của trẻ do tình trạng lai giống và bạn cũng vậy.
- Johnny B.G.: Chỉ cần dùng từ “cân nhắc” thì không có gì sai, nhưng càng thấy rõ hiện trạng hiện tại.
- Ger Korat: Kyoto ở Nhật Bản cũng giống như Pattaya ở Thái Lan hay Keukenhof ở Hà Lan: hoàn toàn dành cho khách du lịch và thú vị khi ghé thăm một lần
- Ger Korat: Du lịch mang lại nhiều việc làm và thu nhập cho người dân. Với mỗi 100 Euro lưu trú qua đêm ở Hà Lan, bạn sẽ mất đi 17 Euro
- jack S: Hình như trong chính phủ có những đảng phái mâu thuẫn thích mâu thuẫn với chính mình. Có quá ít khách du lịch, k
- Pieter: Vẫn đặc biệt, hãy chi ít nhất 3000 euro cho một kỳ nghỉ ở Thái Lan. Nhưng hãy thổi còi bất cứ khi nào có thể
- cướp V.: Trong bức tranh “hoàn hảo”, con người có thể là hai hệ nhị phân, nhưng trên thực tế trong thế giới con người (và các động vật khác
- Kees: Liệu thực sự sẽ có ít khách du lịch hơn nếu đánh thuế bổ sung 300 baht?
- Jos: Cũng có thể hữu ích khi đề cập ở đây rằng có khá nhiều điểm khác biệt khi mang theo hành lý bên mình. Chúng tôi vừa trở về từ e
- Chris: Ở Hà Lan, thuế du lịch cũng được đánh ở cấp thành phố, nhưng không phải lúc nào cũng: số tiền x cho mỗi lần lưu trú qua đêm. cho ho
- RonnyLatYa: Vào trong nước, vâng. Liệu họ có cho bạn lên máy bay ở Thái Lan với hộ chiếu hết hạn hay không lại là một câu hỏi khác... trực tiếp v
- René: Đúng vậy, nhưng khi khởi hành, bạn sẽ không được ra đi nếu thẻ của bạn có thời hạn dưới 6 tháng. Kinh nghiệm riêng với pass của con trai tôi. Sau đó j
- René: Người điều hành: Hãy tiếp tục thảo luận về Thái Lan.
- Henk: Tôi đã đến Koh Si Chang vào tháng 1 năm ngoái và bãi biển đang được cải tạo. Ít nhất tôi hy vọng như vậy, trải nghiệm trên bãi biển là điều tôi thích
- Dominique: Tôi luôn ngạc nhiên khi một chủ đề được bắt đầu về tiền bạc và nhiều độc giả phát điên. Mọi người có thực sự nghĩ rằng T
Nhà tài trợ
Bangkok lần nữa
Menu
Đến Sân bay Bangkok
hồ sơ
Chủ đề
- Bối cảnh
- Hoạt động
- Quảng cáo
- Lịch trình sự kiện
- câu hỏi về thuế
- Bỉ câu hỏi
- điểm tham quan
- Kỳ quái
- đạo Phật
- Đánh giá sách
- Cột
- Đăng quang
- văn hóa
- Nhật ký
- hò
- tuần của
- Hồ sơ
- Lặn
- Kinh tế
- Một ngày trong cuộc đời của…..
- quần đảo
- Đồ ăn thức uống
- Sự kiện và lễ hội
- Người nước ngoài và người về hưu
- chế độ lương hưu
- Bảo hiểm xe hơi
- ngân hàng
- Thuế ở Hà Lan
- thuế Thái Lan
- Đại sứ quán Bỉ
- cơ quan thuế Bỉ
- Bằng chứng của cuộc sống
- DigiD
- Di cư
- thuê nhà
- Mua nhà
- Tưởng nhớ
- báo cáo thu nhập
- nữ hoàng
- Chi phí sinh hoạt
- đại sứ quán Hà Lan
- chính phủ Hà Lan
- Hiệp hội Hà Lan
- Tin tức
- Qua đời
- Hộ chiếu
- lương hưu
- Bằng lái xe
- phân phối
- bầu cử
- Bảo hiểm nói chung
- Visa
- Làm việc
- bệnh viện
- Bảo hiểm y tế
- hệ thực vật và động vật
- Ảnh trong tuần
- Tiện ích
- Tiền và tài chính
- Lịch sử
- Y tế
- tổ chức từ thiện
- Khách Sạn
- Nhìn vào những ngôi nhà
- Đang bật
- Khan Peter
- Koh Mook
- Vua Bhumibol
- Sống ở Thái Lan
- Người đọc gửi
- cuộc gọi độc giả
- mẹo đọc
- câu hỏi của độc giả
- Xã hội
- thương trường
- du lịch chữa bệnh
- milieu
- cuộc sống về đêm
- Tin tức từ Hà Lan và Bỉ
- Tin tức từ Thái Lan
- Doanh nhân và công ty
- Giáo dục
- Nghiên cứu
- Khám phá Thái Lan
- Opinie
- Đáng chú ý
- Để kêu gọi hành động
- Lũ lụt 2011
- Lũ lụt 2012
- Lũ lụt 2013
- Lũ lụt 2014
- ngủ đông
- Chính trị
- Poll
- câu chuyện du lịch
- Đi du lịch
- Mối quan hệ
- Mua sắm
- MẠNG XÃ HỘI
- Spa & sức khỏe
- thể thao
- các thành phố
- Tuyên bố của tuần
- Bãi biển
- Taal
- Cần bán
- thủ tục TEV
- Thái Lan nói chung
- Thái Lan với trẻ em
- mẹo thái lan
- massage Thái
- du lịch
- Đi ra ngoài
- Tiền tệ – Bạt Thái Lan
- Từ các biên tập viên
- Tài sản
- Giao thông và vận tải
- Visa ngắn hạn
- thị thực dài hạn
- câu hỏi về thị thực
- Vé máy bay
- Câu hỏi của tuần
- Thời tiết và khí hậu
Nhà tài trợ
Bản dịch từ chối trách nhiệm
Thailandblog sử dụng bản dịch máy bằng nhiều ngôn ngữ. Bạn tự chịu rủi ro khi sử dụng thông tin đã dịch. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về lỗi trong bản dịch.
Đọc đầy đủ của chúng tôi ở đây từ chối trách nhiệm.
Tác giả
© Copyright Thailandblog 2024. Bảo lưu mọi quyền. Trừ khi có quy định khác, tất cả các quyền đối với thông tin (văn bản, hình ảnh, âm thanh, video, v.v.) mà bạn tìm thấy trên trang web này đều thuộc về Thaiblog.nl và các tác giả (blogger) của nó.
Việc tiếp quản toàn bộ hoặc một phần, đặt trên các trang web khác, sao chép theo bất kỳ cách nào khác và/hoặc sử dụng thương mại thông tin này đều không được phép, trừ khi được Thaiblog cho phép rõ ràng bằng văn bản.
Liên kết và đề cập đến các trang trên trang web này được cho phép.
Trang Chủ » câu hỏi của độc giả » Mua căn hộ ở Thái Lan đứng tên công ty?
Mua căn hộ ở Thái Lan đứng tên công ty?
Bạn đọc thân mến
Tôi quan tâm đến việc mua một căn hộ, nhưng nó được đăng ký dưới tên của một công ty. Ai đó có thể giải thích cho tôi cách hoạt động chính xác của nó không, việc mua một công ty + những ưu điểm và / hoặc nhược điểm liên quan đến việc này là gì?
Một số nói với tôi rằng có những rủi ro, những người khác nói rằng nó thú vị.
Tôi đã ở Thái Lan trong một thời gian dài, nhưng tôi không kết hôn với người Thái. Xin vui lòng tư vấn vì nó vẫn sẽ là một số tiền đáng kể +/- 3.000.000 Baht.
Trân trọng,
Bob
Đừng làm điều đó là lời khuyên của tôi.
Bạn sở hữu tối đa 49% công ty, các cổ đông còn lại phải là người Thái Lan.
Vì vậy, bạn luôn nắm rõ thông tin và không có gì đảm bảo rằng mọi việc sẽ diễn ra tốt đẹp trong trường hợp bán hàng. Các đối tác Thái Lan của bạn có thể cản trở bạn hoặc thậm chí buộc bạn phải bán, sau cùng thì họ chiếm đa số với 51%.
Tất nhiên đây sẽ không phải là quy tắc, nhưng những trải nghiệm tồi tệ đã được biết đến.
Tại sao không mua một căn hộ với toàn quyền sở hữu, điều này có thể được thực hiện ở Bangkok và Pattaya mà không gặp bất kỳ rắc rối nào.
Đó là lần đầu tiên tôi đọc cái này!
Một căn hộ thuộc sở hữu hoàn toàn ở Thái Lan cho người nước ngoài!
yup và cũng là một ngôi nhà như vậy!! Bạn không thể sở hữu đất.
Sau đó, bạn có thể thuê đất trong thời hạn tối đa là 30 năm. Bạn có thể đặt mục tiêu trong 30 năm nữa và thậm chí 30 năm sau nữa. Nhưng điều đó KHÔNG có giá trị đối với luật pháp Thái Lan, chỉ áp dụng trong 30 năm đầu tiên. Nếu sau đó bạn lại lấy ra trong 30 năm thì nó sẽ có hiệu lực trở lại và có giá trị pháp lý. Ý định là tốt đẹp, nhưng không có giá trị pháp lý.
Nếu bạn có đất với người phụ nữ đã kết hôn (đứng tên cô ấy), bạn sẽ mất mảnh đất này khi người phụ nữ đó qua đời, bạn sẽ có một khoảng thời gian nhất định để bán nó. Trừ khi:
Hoặc một usfruct nếu với gia đình hoặc vợ, thì bạn có thể tiếp tục sống trên (đất) chừng nào bạn còn sống.
HOẶC bạn thành lập một công ty (đang hoạt động) thực sự, nhưng điều đó khó hơn.
Phải chăng họ đã trở nên khắt khe hơn nên trước đây bạn có thể có một công ty ngủ giả.
Bạn cũng có được quyền hưởng dụng suốt đời mà không cần kết hôn.
Điều này trừ khi một trong những giấy tờ tôi phải ký để hưởng quyền hưởng dụng trọn đời là giấy đăng ký kết hôn.
Ruud thân mến, Tôi đã mua một Căn hộ dưới tên của người vợ Thái Lan của tôi, làm cách nào để tôi có thể lập Sổ thừa kế cho Căn hộ, làm ơn. Cảm ơn trước. [email được bảo vệ]
Bạn nên đọc thêm một chút về vấn đề này thì bạn sẽ biết rằng một căn hộ có thể được sở hữu 100% bởi người nước ngoài. Trong trường hợp đó, tỷ lệ tối đa 49% trong tay người nước ngoài được áp dụng trong tòa nhà chung cư. Vì vậy, có, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ với tư cách là người nước ngoài ở Thái Lan.
Tôi thà trả giá cao hơn cho một căn hộ mang tên nước ngoài. Đó là điều rắc rối nhất.
Không thể nói nếu điều này sẽ tạo ra bất kỳ sự khác biệt nào, tôi không nghĩ vậy.
Quan trọng hơn là biết liệu công ty đã trả hết căn hộ hay chưa. Nếu không, họ sẽ trả hết thế chấp bằng tiền của bạn chứ? Mọi chuyện đã kết thúc rồi sao? Là căn hộ đăng ký cho công ty?
Công ty sắp phá sản, có phải sắp phá sản không, căn hộ có được bán theo cách đó không?
Ngân hàng không tịch thu sao vẫn muốn bán? Tất nhiên, điều này cũng có thể xảy ra với một cá nhân. Cái này có thể kiểm tra qua sổ đăng ký nhà, đất ở đó được không? Nhiều dữ liệu sẽ được lưu giữ ở đó.
Người nước ngoài có thể mua căn hộ ở đó không, có chính sách nhất định không? Giấy phép quản lý căn hộ? Các chi phí định kỳ bổ sung để bảo trì và làm sạch là gì?
Bạn sẽ biết rằng căn hộ sẽ được đăng ký dưới tên của bạn, bạn không cần cá nhân Thái Lan đăng ký, bạn có thể làm điều đó với một căn hộ và có lẽ tốt hơn là nên chạy qua một nhà môi giới đáng tin cậy?. Theo dõi chặt chẽ hợp đồng, những gì nó nói.
Nhiều người mua chung cư ở Thái Lan và có thể tôi nhìn thấy ma. Tuy nhiên, đó là Thái Lan và những điều kỳ lạ xảy ra.
Hans nói.
Cá nhân, tôi sẽ làm theo cách đó nếu có thể.
Mua và chỉ trả 49 phần trăm, hãy để người bạn mua nó trả tiền cho họ.
Năm 2000, tôi cũng quan tâm đến một ngôi nhà từ một người Hà Lan, người đã mua ngôi nhà đó cùng với một công ty, tôi nói với anh ấy rằng tôi thực sự quan tâm, nhưng với giá 49%.
Vì nếu sau này tôi bán nó, có khả năng tôi sẽ phải trả công ty 51% cho họ.
Không muốn cái đó, nên không.tiếp tục.
Hans
Mang nó ra khỏi công ty và chuyển nhượng riêng cho bạn. Chi phí cao, từ công ty đến tư nhân. Hãy nói chuyện cẩn thận với người bán!! Nếu có thay đổi, đó là tài sản của bạn. Văn phòng đất đai có thể giúp bạn thêm . Ngoài ra, hãy chuyển tiền qua ngân hàng chứ không phải bằng tiền mặt.
Căn hộ được sở hữu ít nhất 51% bởi một hoặc nhiều người Thái. Đương nhiên, họ muốn thu hồi vốn đầu tư của mình, hàng năm hoặc khi bán. Không người Hà Lan nào đầu tư tiền miễn phí vào một công ty / công ty.
Bob thân mến,
một công ty là một công ty chính thức, giống như một BV ở Hà Lan
Như vậy định kỳ 3 tháng bạn phải nộp quyết toán lãi lỗ cho cơ quan thuế.
Nếu bạn điền mỗi lần mà không có doanh thu, lãi lỗ, một ngày nào đó họ sẽ đến và xem đó có phải là công ty GIẢ không, sau đó bạn có thể giải thích với tòa án như thế nào hoặc như thế nào và bạn sẽ không phải là người đầu tiên và chắc chắn không phải là người cuối cùng, thẩm phán tuyên bố công ty bị tịch thu.
Vì vậy, như rất nhiều người đã nói, không.
Tốt nhất là mua một căn hộ do bạn đứng tên - một căn hộ có thể được mua dưới tên của người nước ngoài.
Liên hệ với một luật sư giỏi để hoàn thành thủ tục giấy tờ một cách thuyết phục và không có những bất ngờ khó chịu.
Có thể được thực hiện ở bất cứ đâu tại Thái Lan - bạn cũng có thể mua nhà và thuê đất trong 30 năm - sau cùng, bạn không bao giờ có thể sở hữu đất với tư cách là người nước ngoài,
Vâng, đã có nhiều sự thật ở trên. Mi có 2 khả năng:
1) Đến và hỏi chủ sở hữu hoặc văn phòng chung cư xem ngôi nhà có được bán từ Công ty TNHH hay không. Bởi vì phải có chỗ trong tòa nhà liên quan đến quy định 49/51%. Nếu có cơ hội, bạn nên kiểm tra xem đây là tài sản của người Thái hay người nước ngoài. Tiết kiệm rất nhiều trong giá trị của tài sản. Nếu có, hãy mua tài sản của Công ty TNHH và để những cổ đông đó sở hữu Công ty TNHH. nhưng giải quyết. Xin lưu ý khi mua từ Ltd. có thể phải trả một khoản thuế chuyển nhượng đáng kể, nhưng điều này có thể được kiểm tra trước tại văn phòng quốc gia.
2) Mua hết cổ đông bằng giá mua và tìm một hoặc nhiều người Thái muốn đứng tên. Hãy chắc chắn rằng có một sự lây lan tốt và những người không biết nhau. Có lẽ họ muốn một phần thưởng nhỏ cho dịch vụ này.
Sau đó tìm một kế toán đáng tin cậy và nhờ họ điều tra bảng cân đối kế toán mới nhất 2018 và yêu cầu trích xuất DBD. Đảm bảo rằng (những) người bán được bồi thường đối với các chi phí không có trong bảng cân đối kế toán. Kiểm tra tiền điện nước đã thanh toán đầy đủ chưa để tránh bị truy thu, cắt điện. Ngoài ra, hãy tìm hiểu xem phí bảo trì cho năm 2019 đã được thanh toán chưa. Cuối cùng, hãy đảm bảo rằng bạn có một kế toán viên đáng tin cậy, người lập bảng cân đối kế toán và các tài khoản hàng năm, đồng thời cũng là người lập các tờ khai tạm thời. Chi phí mỗi năm từ 12 đến 15 nghìn Baht. Và đừng quên trả tiền thuê nhà của riêng bạn cho Ltd. có thật hay hư cấu. Làm cho mình một giám đốc của Ltd. chỉ với quyền ký tên vào tài khoản ngân hàng. Và giữ biên lai mua hàng, cải tiến, v.v. để khấu trừ trong trách nhiệm giải trình của bảng cân đối kế toán. Không chịu thuế GTGT đối tượng Ltd. Một luật sư/kế toán giỏi thường ở cùng văn phòng chắc chắn sẽ có thể tư vấn cho bạn cũng như sắp xếp và giải quyết những vấn đề khó khăn. Đó phải là một phần thưởng hợp lý để có được tài sản thế chấp của bạn. Một mẹo khác: thay đổi tên của Ltd hiện có. trong phát minh của chính mình.
Bob thân mến,
Ngay cả khi căn hộ bạn muốn mua đứng tên một công ty, thì không có lý do gì để tiếp quản công ty đó. Bạn muốn mua một căn hộ chứ không phải một công ty với tất cả những rủi ro kéo theo. Do đó, nó liên quan đến việc chuyển nhượng một căn hộ (với một công ty là chủ sở hữu) cho một cá nhân.
Một người không phải người Thái Lan có thể sở hữu 100% căn hộ của mình trong một khu phức hợp, với điều kiện là tổng quyền sở hữu của tất cả các căn hộ không phải là người Thái Lan trong khu phức hợp đó không vượt quá 49%. Nếu đã đạt đến giới hạn 49% quyền sở hữu không phải của người Thái Lan, bạn sẽ không thể mua một căn hộ đó dưới tên của chính mình.
Xin lưu ý rằng số tiền mà bạn mua căn hộ phải đến từ bên ngoài Thái Lan. Đảm bảo rằng ngân hàng nêu rõ trong giao dịch rằng đó là để mua một căn hộ.
Luôn có những rủi ro liên quan đến việc tiếp quản một công ty Thái Lan. Công ty đó có hoạt động gì khác không, ví dụ như còn nợ không, có nộp báo cáo hàng năm đúng hạn không, v.v.. Tôi sẽ không bao giờ tiếp quản một công ty mà không có kiến thức nội bộ kỹ càng.
Đóng cửa một công ty có thể tốn kém.
Mỗi năm một báo cáo thuế thông qua một kế toán với các chi phí.
Khi bán, chế độ thuế có thể đã thay đổi.
Nói chung là không. Quá nhiều điều không chắc chắn