Câu hỏi của độc giả: Mua chung cư, ai có kinh nghiệm Matrix Development tại Pattaya?

Xin chào Wilco,

Vui lòng liên hệ với Maurice và/hoặc Michel từ Thai World Wide, một đại lý bất động sản người Hà Lan ở Pattaya, người rất quen thuộc với thị trường ở đó. Anh ấy chắc chắn có thể cho bạn biết mọi thứ về ma trận, họ cũng làm việc cùng với Heights-holdings, một nhà phát triển dự án đang đạt được nhiều tiến bộ ở đó!

Chỉ cần nhập huiskopenpattaya trên Google và bạn sẽ được đưa đến trang web của họ.

Trân trọng,
tấn

Ahoy Wilco, có rất nhiều bất động sản được chào bán. Đó không phải là vấn đề. Nhưng hầu hết các công trình xây dựng mới đều rất nhỏ. Và được xây dựng/hoàn thiện kém so với giá cả. Ngoài ra, phần lớn được mua bởi người Nga và người Trung Quốc. Và bạn không muốn ngồi trong căn hộ với người Nga/Trung Quốc. Nhưng bạn đã biết mình muốn gì chưa? Bờ biển / vùng nội địa? Cảnh biển / bờ biển? Đó là một cách nghĩ. Sau đó tôi có thể cho bạn lời khuyên cụ thể hơn. Nhân tiện, tôi sẽ không bao giờ mua bất cứ thứ gì trong năm thứ hai. Đầu tiên tôi sẽ quan sát kỹ xung quanh. Tôi đã làm điều đó vào thời điểm đó và cuối cùng đã mua một thứ mà ngay từ đầu tôi sẽ không bao giờ mua! Sau đó tôi rất hạnh phúc với nó! Bạn cũng có thể gửi email cho tôi tại [email được bảo vệ]; Tôi đại diện cho tổ chức đó. Vì vậy tôi ở đó thường xuyên. Xin chào Ad.

Nếu bạn mua một căn hộ, bạn sẽ bị mắc kẹt với chi phí hàng tháng. Đây là những thay đổi (về lâu dài) mà bạn không có bất kỳ ảnh hưởng nào. Sự kiểm soát; Tôi phải trả những gì và tôi nhận được gì là điều khó khăn. Nếu việc bảo trì không được thực hiện đúng cách, bạn có thể khiếu nại, nhưng kinh nghiệm cho thấy rằng chưa có nhiều biện pháp cải thiện.
Tốt hơn là mua một căn hộ đã sẵn sàng trong một vài năm. Sau đó, bạn có thể thấy quá trình bảo trì diễn ra như thế nào. Một căn hộ thường được bán vì chủ sở hữu đã qua đời hoặc không còn thích ở Thái Lan. Nhưng việc bán hàng cũng đang được thực hiện vì việc quản lý không tốt. Vì vậy, đừng hỏi người bán căn hộ mà hãy hỏi những bên thứ ba vẫn muốn tiếp tục sống ở đó. Chúc may mắn

Xin chào Wilco,

Có rất nhiều cạm bẫy và cạm bẫy mà bạn nên tính đến. Tôi đã kinh doanh với ma trận. Trong khu phức hợp Parklane, một căn hộ 1/1 nằm ở góc tầng 3. Tôi thuê cái này nhưng có thể nó sẽ được bán. Nó có tên tiếng Thái nên bạn phải có đối tác hoặc 'công ty'. (có thể có sẵn). Trong một dự án sau này, tôi mua một căn hộ đôi ở Paradise Park (được trang bị như một căn) 2/2 + phòng khách và bếp lớn. Tôi cũng thuê cái này. Tôi cũng có thể bán chúng nếu bạn muốn. Điều này vẫn chưa được đăng ký với văn phòng đất đai. Tôi không biết tại sao. Đã hoàn thành gần 2 năm. Quả thực có rất nhiều công trình xây dựng mới, nhưng bạn cũng nên hết sức chú ý, chẳng hạn như dấu chất lượng EIA. Tôi cũng có thể cung cấp cho bạn một căn hộ đơn giản gần biển (100 m) ở View Talay 5c trên tầng 4. Có một nhà hàng và hồ bơi, một cửa hàng và giặt ủi. Mọi thứ bên cạnh. chỉ cần gửi tin nhắn [email được bảo vệ] để biết thêm thông tin, hình ảnh và/hoặc thông tin. Xin vui lòng chỉ nếu bạn thực sự quan tâm nghiêm túc.

Khi mua cũng hỏi về chi phí chuyển nhượng. Khi mua từ một nhà phát triển dự án (tức là xây dựng mới), họ chỉ có thể tính một nửa phí chuyển nhượng (2%). Phí chuyển nhượng được tính trên giá trị thẩm định do cơ quan đất đai và cơ quan thuế xác định. Do đó, thuế khấu trừ và thuế kinh doanh cụ thể luôn dành cho nhà phát triển dự án. Vì vậy, ví dụ, nếu hợp đồng mua bán quy định rằng chi phí được chia sẻ thì bạn không đồng ý với điều này.
Trong trường hợp bán lại từ một chủ sở hữu chứ không phải từ một nhà phát triển dự án, các cuộc đàm phán có thể diễn ra về việc ai sẽ trả những chi phí nào. Không có quy tắc nào cho việc này.