Câu hỏi của độc giả: Mua căn hộ ở Jomtien

€25.000 = xấp xỉ Bht. 900,000. Bạn không mua nhiều cho điều đó. Thậm chí không có ở Jomtien và chắc chắn không nhiều m2. Dù sao, câu hỏi của bạn: Bạn không bao giờ trở thành chủ sở hữu theo nghĩa đó của từ này, nhưng bạn là chủ sở hữu/người dùng. Bạn tham gia vào một tập thể. Tập thể đó bao gồm 51% chủ sở hữu người Thái (cũng có thể là một chủ sở hữu, cụ thể là người xây dựng, người có quyền lợi được đảm bảo trong việc đảm bảo tình hình vẫn như vậy) và 1% các quốc tịch khác. Do đó, một loại cổ đông có cuộc họp và hội đồng quản trị ít nhất mỗi năm một lần. Bạn có thể mua căn hộ theo 49 cách: Tên Thái, nhưng đối tác phải là người Thái (với một số rủi ro nếu quan hệ đối tác không thành công). Khi đó bạn là một phần của 3% đó. Trong một cái gọi là công ty, thực sự cho chủ sở hữu/người thuê nhà thuê. Công ty phải chuẩn bị một báo cáo hàng năm với một kế toán viên, chi phí từ 51 đến 10,000 Bht và một lần nữa theo tỷ lệ 15,000/51. Cần giải thích thêm về ưu điểm và nhược điểm. Tôi có thể cung cấp cho bạn điều đó, nhưng ở đây sẽ mất quá nhiều thời gian. Thứ ba là bán farang (không phải tiếng Thái). Nói chung, bạn sẽ phải trả nhiều tiền hơn cho một căn hộ như vậy. Không có điều kiện nào kèm theo điều này với điều kiện căn hộ có thể được giao. Đặc biệt chú ý đến các giấy tờ được cung cấp và thuê công chứng viên để đảm bảo đúng thủ tục.
Hiện tại có rất nhiều nguồn cung xây dựng hiện có và mới ở Pattaya-Jomtien. Tôi sẽ không tư vấn nó vào lúc này và chắc chắn không phải với số tiền quá ít. [email protected]

Xin vui lòng thông báo cho tôi

Trong một chung cư, không quá 49% người nước ngoài có thể là chủ sở hữu. Việc mua sau đó được gọi là quyền sở hữu vĩnh viễn, khi đó bạn là chủ sở hữu đầy đủ. Điều này không liên quan gì đến 30 năm, 30 năm có nghĩa là thuê một mảnh đất vì người nước ngoài không thể mua được đất ở Thái Lan.
Nếu 49% đã bán cho người nước ngoài ở khu phức hợp thì có người môi giới bất động sản cho rằng việc mua bán không có vấn đề gì cả. Sau đó bạn phải thành lập công ty, cá nhân tôi sẽ không bao giờ làm điều đó.
Đừng bao giờ mua ngoài quy hoạch (chưa khởi công hoặc đã khởi công), bạn không biết họ sẽ xây, khi nào xây, khi nào hoàn thiện và việc xây dựng, hoàn thiện sẽ như thế nào.
Sẽ không có nhiều thứ để bán với giá 25.000 euro, giá thường bắt đầu từ đó. Nhưng từ đó trở đi nó là một studio trong một khu phức hợp mà bạn không thể quay lưng lại. Tôi sống trong một căn hộ được rao bán ở Samui, tôi sẽ rất vui nếu nhận được số tiền tương tự như số tiền tôi đã trả 7 năm trước. Tôi chưa bao giờ coi đó là một khoản đầu tư. Nếu tôi nhận được điều tương tự, tôi đã sống miễn phí ngoài phí bảo trì và quỹ chìm.
Nếu bạn thường xuyên đi nghỉ ở Thái Lan và sau đó cũng cho thuê ở cùng một nơi và ở giữa thì rất đáng để cân nhắc.

Khi mua quyền sở hữu bằng tên nước ngoài, giá mua bằng ngoại tệ phải được chuyển cho nhà phát triển nếu đang được xây dựng hoặc trong trường hợp căn hộ hiện có vào tài khoản ngân hàng của bạn ở Thái Lan, nêu rõ giao dịch mua để nhận được báo cáo ngoại hối. Có thể được cung cấp bởi cả nhà phát triển và ngân hàng. Sẽ là khôn ngoan nếu biết thông tin chi tiết về căn hộ được cung cấp, chẳng hạn như nếu một căn hộ hiện có hoặc hiệp hội chủ sở hữu đang hoạt động. Nhiều dự án ngoài kế hoạch gặp vấn đề và được quảng cáo là các dự án trên giấy đã thu tiền đặt cọc nhưng sau đó không bao giờ được xây dựng, do đó việc đổi tên doanh nghiệp để từ chối trách nhiệm pháp lý xảy ra thường xuyên. Các cơ quan bất động sản quảng cáo các dự án sẽ thu tiền hoa hồng khi họ tuyển dụng người mua, nhưng sau đó từ chối mọi trách nhiệm nếu hóa ra đó là dự án ma hoặc không thực hiện được lời hứa về gói nội thất miễn phí, v.v. trong hợp đồng mua bán. Ngay cả khi Thái Lan có luật để giải quyết những hành vi sai trái như vậy, trên thực tế, rất ít trường hợp có lợi cho những người mua bị lừa. Họ vừa mất tiền. Thủ tục pháp lý kéo dài nhiều năm, tốn kém và cuối cùng chỉ có Farang là người mất tiền.

Thông tin pháp lý được cung cấp ở đây là chính xác, nhưng thành thật mà nói, tôi thấy lời khuyên cá nhân khá tiêu cực.

1) Với 25.000 €, với một chút may mắn và tìm kiếm cẩn thận, bạn chắc chắn có thể mua được một căn hộ đẹp, hiện đại, mới xây trong một tòa nhà có nhiều tiện nghi! Studio tuy nhỏ nhưng lại vô cùng hiện đại.
2) Nếu bạn quay lưng lại với Thái Lan và không còn sử dụng nó nữa, bạn chỉ cần thuê studio đó. Tiền của bạn sẽ luôn mang lại nhiều lợi nhuận hơn trong ngân hàng.
3) Bạn sở hữu căn hộ của mình suốt đời, dù sao nó cũng không phải là nhà có đất

Vậy tại sao bạn không làm điều đó nếu bạn có số tiền đó, tất nhiên trừ khi đây là những xu cuối cùng của bạn.

Tôi sẽ tư vấn tích cực.

Kính gửi,

Hãy thuê trước và xem bạn có thích nơi này không. Có rất nhiều thứ để bán. cướp.

Kính gửi Rob và Anouk,

Tại sao bạn muốn mua hàng ở Jomtien??
Và điều bạn nghe nói về việc mất căn hộ của mình là không đúng sự thật.
Điều quan trọng là bạn mua dưới tên của chính bạn chứ không phải tên công ty của bạn.
Và bạn nên mua từ một nhà phát triển đáng tin cậy.
Tôi đã sống ở Thái Lan được 15 năm và tôi đã tìm hiểu ít nhất 12 năm trước khi mua căn hộ.
Bạn muốn làm gì với cái này? Bạn muốn ở riêng hay cho thuê?
Nếu bạn muốn mua thứ gì đó, tôi có thể cho bạn lời khuyên hữu ích, vì tôi cũng đã mua những căn hộ với giá 26000 euro.
Và tôi đã thuê tất cả chúng vào lúc này.
Bạn có thể gửi email cho tôi và tôi sẽ gửi cho bạn một số hình ảnh về những căn hộ mà tôi có.

[email được bảo vệ]

Mvg

Joshua.

Nhiều quan sát thực tế đã được thực hiện. Tôi tin rằng chắc chắn có thể mua được một căn hộ với mức ngân sách đó ở khu vực được đề cập. Jomtien là một lựa chọn không tồi: biển sẽ luôn được ưa chuộng và vị trí gần Sân bay Suvarnabumi khiến việc đi máy bay của người nước ngoài trở nên thú vị. Ngoài ra, các khía cạnh rất quan trọng để duy trì giá trị lâu dài: chất lượng và vị trí. Đừng mua một căn hộ bằng số tiền bạn có thể cần trong vòng 10 năm, vì vậy hãy suy nghĩ lâu dài. Và đừng chỉ nhìn vào lợi nhuận tài chính có thể có vì chúng không chắc chắn, mà trên hết hãy nhìn vào những gì bạn muốn chi tiêu trong những kỳ nghỉ (dài). Sau đó, bạn không thể đi sai. Đi theo con đường chính thức và mua quyền căn hộ tương đương của Hà Lan có thể được đăng ký dưới tên người nước ngoài.

Hãy dành thời gian của bạn để đưa ra lựa chọn. Thuê một đại lý bất động sản địa phương độc lập với các nhà phát triển lớn. Nếu bạn định xây dựng mới, hãy chọn một chủ đầu tư có uy tín và cũng xem xét một dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư được đề cập.

Nếu bạn quan tâm, tôi có thể chỉ cho bạn hướng đi của những cố vấn đáng tin cậy và minh bạch. Cho tôi biết.